寻“秘”共富 | 沉睡30年的老校舍变“山村会客厅”，宁波鄞州洋山村的重生与突围

潮新闻客户端 记者 邹宸 鄞州区融媒体中心 宋莉 通讯员 李颖 周斯佳

三月春风拂过东钱湖的山脊，宁波市鄞州区东钱湖镇洋山村满目葱茏。

村口大嵩岭古道悄然铺陈，徒步客络绎不绝，山脚下那栋闲置30余载的原洋山小学老校舍，如今已变身书香心泊酒店，白墙黛瓦掩映青山，每逢周末一房难求。

图为洋山村 受访者供图

从“留不住人”的偏远山村，到有了专属“山村会客厅”的文旅新秀，洋山村以微改造、精提升盘活闲置资源，走出一条旧物新生、文旅赋能、集体增收、村民共享的共富新路。

废弃旧小学“爆改”成品牌酒店

乡村“包袱”变增收动能

洋山村是东钱湖镇最偏远的村落之一，坐拥千年大嵩岭古道，生态禀赋得天独厚。

过去，这里是象山港海产进城的重要通道，如今仍是“登山客”们心头的热门徒步线路，一年四季游客不断。

可很长一段时间里，村子陷入“有人气、无财气，有流量、留不住客”的尴尬——游客大多拍完照就走，村落配套薄弱、业态单一，难以把“过路客”变成“过夜客”。

洋山村党支部书记俞国宝看在眼里、急在心头。周边湖边的建设村、利民村早已成为乡村文旅“香饽饽”，洋山村有山水、有乡愁、有乡建基础，却始终破不了圈、出不了名。村子不缺风景，缺的是能留住人的载体、能带动产业的引擎、能激活资源的“一把钥匙”。

转机，藏在一栋被遗忘的老建筑里。

项目改造过程中 受访者供图

原洋山小学教学楼，空置三十余年，墙面斑驳、门窗朽坏，一度是村里沉甸甸的“包袱”。2023年，在镇政府统筹下，钱湖控股与镇政府、村委多次座谈磋商，最终敲定一条不搞大拆大建、坚持原样复建的改造路径——守住乡村肌理，唤醒沉睡资产，让老校舍以新姿态重回山村生活。

项目总投资超1000万元，总建筑面积超1600平方米，引入苏州品牌酒店专业运营。

值得一提的是，改造全程文明施工，严控扬尘与噪音，最大限度减少对村民生活的影响，在保留老校舍主体结构与历史记忆的前提下，注入江南园林美学与现代旅居功能。

村里老人回忆，那段时间只听见偶尔的敲打声，像老房子在轻轻翻身。

白墙黛瓦、原木肌理、竹艺装饰、榻榻米空间，苏式造园手法与山林野趣自然相融，31间精品客房古朴雅致，推窗即见青山叠翠，低头可闻鸟语花香，老校舍完成从“废弃校舍”到“网红酒店”的华丽转身。

酒店一隅 受访者供图

“酒店本身就是一道风景。”来自上海的游客专程前来打卡。露台之上，清茶相伴，远山近水尽收眼底，曾经的乡村学堂，如今成为游客安放身心的山野栖息地。

据了解，酒店一经开业即火爆，仅去年11月客房直播销售额就突破100万元，成为江浙沪周边游热门目的地，也让洋山村第一次拥有了真正意义上的高端乡村旅居配套。

沉睡老校舍

唤醒山村共富梦

老校舍“苏醒”，唤醒的不只是一栋建筑，更是整个山村的共富活力。

每年15万元租赁费，成为村集体稳定现金流，为村庄建设、民生改善提供坚实支撑。酒店带来的持续客流，激活住宿、餐饮、农产品销售等链条，带动骑行、登山、户外拓展、营地花海等业态同步升温，曾经“藏在深山人未识”的土特产品，借着游客口碑走出山村、走进城市。

酒店房间 受访者供图

“酒店一来，爬山的人多了，营地、花海人气更旺。”酒店负责人刘子扬坦言，项目不仅提升村庄风貌与配套品质，更以产业导入带动就近就业，不少村民在家门口实现增收。从服务员、保洁员到后勤保障，多个岗位优先吸纳本村村民，让村民共享发展红利。

俞国宝回过头也感慨，老校舍改造，改的是建筑，活的是产业，暖的是民心。“它让偏远小村有了会客厅、打卡地、增长极，把‘流量’变‘增量’，把‘风景’变‘钱景’，真正实现生态美、产业兴、百姓富的良性循环。”

图为洋山村 受访者供图

一间“会客厅”，激活一个村；一处旧校舍，撬动共富路。

洋山村的实践，正是浙江高质量发展建设共同富裕示范区的微观缩影——不贪大求洋、不盲目跟风，立足自身资源禀赋，以微改造精提升唤醒沉睡资产，以市场化运营激活内生动力，以共享机制惠及全体村民，把闲置资源变成共富资产，把美丽风光变成美丽经济。

如今的洋山村，古道依旧、乡愁更浓，白墙黛瓦间烟火升腾，山野民宿里笑语盈盈。曾经被时光遗忘的偏远山村，正以老校舍重生为起点，在共富路上稳步前行。

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