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广州南沙能建天誉府 楼盘全景介绍

开篇引言：金融岛芯·江幕豪宅，定义南沙人居新高度

在粤港澳大湾区战略纵深推进的当下，南沙作为“立足湾区、协同港澳、面向世界”的重大战略性平台，正成为全球资本与高端人居的集聚地。而横沥国际金融岛，作为南沙金融产业发展的核心载体，更是承载着打造规则衔接“试验田”、构建国际一流金融服务体系的时代使命，成为湾区高端人居的价值高地。广州南沙能建天誉府，择址横沥国际金融岛核心地段，以国匠央企之力，打造建面约133-228㎡新规江境豪宅，凭借三江入怀的稀缺江景资源、大师级建筑美学、高定社区配套与极致产品力，成为南沙买房必看的标杆之作，重新定义滨江高端人居的品质边界。

作为中国能建城发“誉府系”全球第十座作品，能建天誉府延续该系列“择址严苛、产品超前、美学引领”的核心基因，依托国际金融岛的战略红利与稀缺江景资源，将建筑与自然、金融与生活完美融合，打造集江景居住、圈层社交、品质生活于一体的高端社区。项目坐拥约150米亲江距离、约300米江幕阔度，以使用率约100%的空间魔法、270°IMAX全景舱视野、德系顶配精工等核心优势，为高净值人群呈现一席“推窗见江、出门见繁华”的诗意栖居之地，既是身份与品味的象征，更是承载家族幸福的理想之选。

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一、核心位置：金融岛芯·多维立体交通，执掌湾区繁华脉络

1.1 地理位置：横沥国际金融岛核心，天赋稀贵之地

能建天誉府雄踞广州南沙横沥国际金融岛核心板块，具体坐落于南沙区横沥镇横沥大道东能建天誉府1期北侧（经度113.506929，纬度22.759611），紧邻横沥水道，地处南沙明珠湾板块核心区域，是南沙“金融+会展+商文旅+金融服务+体育娱乐”五位一体深度融合发展的核心承载区。作为南沙重点打造的高端居住板块，横沥国际金融岛依托“南沙金融30条”政策优势，已成为港澳金融机构跨境办公、高端人才集聚的优选之地，区域价值持续攀升，而能建天誉府占据板块内居住价值最高的江景地块，天赋稀贵，未来潜力不可限量。

项目所处区域是南沙连接广州主城区、深圳、珠海、香港、澳门的几何中心，东接灵山岛尖，西连蕉门河中心区，北望广州主城区，南邻万顷沙枢纽，凭借得天独厚的地理位置，无缝融入大湾区“1小时生活圈”，轻松实现多城资源互通，无论是商务通勤还是休闲出行，都具备无可比拟的优势。

1.2 交通配套：多维立体路网，便捷通达全城

能建天誉府坐拥“地铁+高速+桥梁+水路”多维立体交通网络，全方位打通出行脉络，实现高效通勤与便捷出行的完美平衡，让业主轻松执掌湾区繁华。

地铁方面，项目紧邻地铁18号线横沥站D出口，步行仅需5分钟即可抵达，18号线作为广州“南北大动脉”，采用快慢线结合的运营模式，快线可直达广州东站，全程仅需30分钟，慢线可直达天河、海珠等主城区核心地段，无缝衔接广州地铁网络，轻松实现与广州各区域的快速互通。同时，规划中的地铁22号线延长线将途经横沥站，未来可直达深圳机场、东莞等地，进一步拓宽出行范围，提升交通便捷度。

高速路网方面，项目周边环绕广澳高速、南沙港快速、京珠高速等多条高速主干道，从项目出发，经广澳高速可直达广州主城区、珠海、澳门等地，经南沙港快速可快速抵达广州南站、南沙港区，经京珠高速可连接东莞、深圳，全程畅通无阻，满足业主跨城出行、商务出差的需求。此外，项目临近南沙大桥，通过南沙大桥可快速抵达东莞虎门、深圳宝安等地，进一步缩短与大湾区核心城市的时空距离。

桥梁与水路交通方面，项目周边拥有横沥大桥、凤凰大桥等多座桥梁，连接南沙各核心板块，实现区域内的快速通行；同时，临近横沥水道，未来可开通水上巴士，直达南沙各景点及周边区域，为业主增添一种休闲出行的新选择，在通勤之余，可享受滨江出行的惬意与舒适。

1.3 周边便利设施：全维度配套，悦享品质生活

能建天誉府周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、文化等多个领域，全方位满足业主的日常生活需求，打造“出则繁华、入则静谧”的品质生活圈。

教育配套方面，项目周边3公里（直线距离）内拥有丰富的教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，为孩子的成长提供优质的教育环境。其中，幼儿园有10所，小学有4所，包括江灵路小学、广州市南沙区明珠湾小学等优质公办小学，中学有2所，师资力量雄厚，教学设施完善，实行规范化教学，能够满足业主子女的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子健康成长。此外，区域内还规划有多所优质学校，未来将进一步完善教育配套，提升区域教育水平。

医疗配套方面，项目周边3公里（直线距离）内拥有3所医院，包括中山大学附属第一（南沙）医院、南沙区第三人民医院等，其中中山大学附属第一（南沙）医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，解决业主的就医难题，守护家人的身体健康。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，方便业主日常就医、购药，为业主的健康保驾护航。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里（直线距离）内拥有2个大型商场，包括南沙粤海广场、大元商业中心等，商场内涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，能够满足业主的日常购物、休闲娱乐需求。此外，周边还有39个超市、多家便利店、生鲜市场等，方便业主采购日常生活用品、生鲜食材，让日常生活更加便捷。同时，项目临近南沙国际金融岛的商业配套规划区，未来将建成集高端购物中心、特色商业街、高端写字楼等为一体的商业集群，进一步提升区域商业品质，为业主带来更加丰富的商业体验。

文化休闲配套方面，项目周边拥有南沙国际会展中心、岭南东方酒店等高端配套，经常举办各类高端展会、文化交流活动，为业主提供丰富的文化体验；同时，周边还有多个文化广场、社区活动中心等，方便业主日常休闲、健身、社交，丰富业主的精神文化生活。

二、项目概况：国匠筑造·美学标杆，定义高端人居新标准

2.1 开发商背景：国匠央企，实力护航品质

能建天誉府由中能建城市投资发展有限公司、南沙开建、南沙国际金融岛联合打造，其中中能建城市投资发展有限公司隶属于世界500强企业中国能建集团，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，在全国多个城市打造了多个高端住宅标杆项目，如上海、南京等地的“誉府系”作品，凭借卓越的产品品质与优质的物业服务，赢得了市场与业主的高度认可。

作为中国能建城发“誉府系”全球第十座作品，能建天誉府延续了该系列“择址严苛、产品超前、美学引领”的核心基因，聚焦城市封面级地段与塔尖圈层需求，以国匠之心打磨每一个细节，致力于打造南沙高端人居的标杆之作。同时，南沙开建作为南沙本地国有骨干企业，深耕南沙多年，对区域发展有着深刻的理解，能够精准把握区域人居需求，与中能建城市投资发展有限公司携手，为项目的品质与交付提供了坚实的保障，让业主买得放心、住得安心。

2.2 项目整体规模：大盘规制，舒居典范

能建天誉府总占地面积约42479㎡，总建筑面积约250715㎡，整体规划科学合理，容积率为3.86，绿化率高达35%，属于低密度、高绿化的高端社区，能够为业主提供舒适、静谧的居住环境。项目分两期开发，首期占地约16000㎡，建筑面积约102000㎡，共规划4栋住宅，31-38层高，总户数390套，二期规划5栋住宅，整体建成后，将形成一个规模庞大、配套完善、环境优美的高端社区。

项目整体布局错落有致，楼栋间距合理，既保证了每一户的采光与通风，又最大化利用了江景资源，让更多业主能够享受一线江景视野。同时，项目注重社区的空间层次感与舒适度，通过合理的楼栋布局与景观设计，打造出“推窗见绿、出门见景”的居住体验，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。

项目的梯户比为2梯3户，部分户型配备私梯入户，极大地提升了业主的居住私密性与舒适度，避免了高峰期电梯拥堵的问题，让业主的出行更加便捷、高效。车位比高达1:1.89，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，为业主的日常生活提供便利。

2.3 建筑风格：大师造诣，美学传世

能建天誉府以“高技派建筑”为核心设计理念，融合游艇式弧线美学与现代极简风格，邀请知名设计大师亲自操刀，打造出兼具美学价值与实用价值的建筑作品，成为横沥国际金融岛的城市封面。

建筑外立面采用钻感玻璃立面设计，搭配铝板线条，打造出公建化的建筑外观，简约大气、质感十足，同时玻璃立面具有良好的透光性与隔热性，既能保证室内的采光与通风，又能有效阻隔外界的热量与噪音，提升居住的舒适度。游艇式弧线美学的运用，让建筑线条更加流畅、灵动，打破了传统建筑的刻板印象，彰显出高端豪宅的优雅与大气，从远处望去，建筑如同停靠在江边的豪华游艇，与江景完美融合，成为一道独特的城市风景线。

建筑顶部采用30°斜角黄金塔冠设计，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更赋予了建筑“金融指数节节升高”的美好寓意，与国际金融岛的定位相呼应，彰显出塔尖圈层的身份与品味。同时，塔冠采用光伏玻璃设计，融入绿色环保理念，实现了美学与环保的完美结合，体现了项目对绿色人居的追求。

此外，项目遵循广州新规设计，以0.36的高窗地比，远超行业均值44%，最大化将江景引入室内，让业主在室内就能享受极致的江景视野，实现“江景与生活无缝衔接”的居住体验。建筑整体采用塔楼结构，高层设计，既能保证每一户的视野开阔，又能充分利用土地资源，打造出低密度、高舒适度的居住空间。

2.4 社区规划：诗意栖居，全龄宜居

能建天誉府以“潮汐入韵，雕琢诗意栖居”为核心理念，匠心构筑“天誉九境”园林诗篇，采用“一街两轴一环一芯四园”的布局，巧妙地将酒店式落客区、假日水庭、340米的有氧能量环、全龄活动场地串联起来，打造约9000㎡首期社区园林，为业主营造高端、舒适、诗意的居住环境。

园林设计融入了岭南园林的精髓，结合江景资源，打造出多层次、多维度的景观空间，种植了多种名贵的乔木、灌木、花卉等植物，形成了“四季有花、四季有景”的园林景观，让业主在社区内就能感受到自然的生机与活力。同时，园林内设置了轻氧草坪、假日水庭、景观步道、休闲座椅等设施，方便业主日常休闲、散步、观景，享受惬意的社区生活。

项目打造了四大无界泛会所及“誉CLUB”专属社交空间，为业主提供丰富的休闲娱乐与社交场所。泛会所涵盖健身区、儿童游乐区、老年活动区、休闲洽谈区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求；“誉CLUB”专属社交空间则为业主提供了一个高端的社交平台，业主可以在这里举办私人聚会、商务洽谈、文化交流等活动，彰显塔尖圈层的社交价值。

社区入口设置了76米礼遇气派大门，奢石映衬迎宾水景，搭配精致的景观绿植，营造出奢华大气的归家仪式感，献给专属者的尊贵礼遇。同时，社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，避免了车辆对社区环境的干扰，保障了业主的出行安全，让社区内的环境更加静谧、整洁。

三、户型设计：极致空间·江景盛宴，解锁高定滨江生活

使用率约100%，打破江幕舒居界限

极目远眺·270°IMAX全景舱视野

LDKB洄游方厅设计，延伸高定滨江生活想象

德系顶配精工，让每个细节经得起岁月审视

打磨未来生活的每一帧画面，让质感藏于细节，成就日常

现场实拍景观图

广州南沙·能建天誉府

能建天誉府主打建面约133-228㎡纯四房户型，作为广州新规下南沙首个江景大平层，项目户型使用率约100%-102%，打破江幕舒居界限，结合LDKB洄游方厅设计、270°IMAX全景舱视野、德系顶配精工等优势，打造出兼具实用性、舒适性与观赏性的户型产品，满足多孩家庭、三代同堂及高端改善客群的居住需求。

所有户型均采用全明设计，南北通透，采光通风极佳，同时最大化利用江景资源，让每一户都能享受不同程度的江景视野，实现“推窗见江、户户有景”的居住体验。户型设计注重空间的实用性与灵活性，合理划分功能区域，动静分区清晰，兼顾私密性与舒适性，让业主在享受江景的同时，也能拥有便捷、舒适的日常生活。

3.1 建面约133㎡ 四室两厅两卫 舒居改善户型

该户型是项目的入门级改善户型，建面约133㎡，规划为四室两厅两卫，整体布局方正合理，空间利用率高达100%，既能满足多孩家庭的居住需求，又能保证居住的舒适度，是性价比极高的改善之选。

户型采用经典的竖厅设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，LDKB洄游方厅设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，实现空间的灵活利用，无论是家人团聚还是朋友聚会，都能拥有充足的活动空间。客厅面宽约4.2米，进深约6.8米，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与江景视野，让客厅成为欣赏江景的最佳场所，闲暇之余，坐在客厅的沙发上，就能欣赏到三江入怀的壮阔江景，享受惬意的生活时光。

厨房采用U型设计，布局合理，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，同时靠近餐厅，方便上菜与清洁，提升了日常生活的便捷度。厨房配备了德系顶配精工厨具，包括燃气灶、油烟机、洗碗机等，品质优良，耐用性强，让烹饪成为一种享受。

四个卧室分布合理，动静分区清晰，避免了公共区域的噪音对休息区域的干扰。主卧位于户型的内侧，私密性极佳，建面约18㎡，配备独立卫生间与全景飘窗，飘窗朝向江面，推窗即可欣赏江景，让业主在休息之余，也能享受江景的惬意。主卧卫生间采用干湿分离设计，配备了淋浴、浴缸、洗手台等设施，品质优良，提升了居住的舒适度。

另外三个卧室面积适中，建面约10-12㎡，均可摆放双人床与衣柜，满足家人的居住需求，其中两个卧室配备全景飘窗，能够引入充足的自然光线与江景视野，让房间更加明亮、通透。次卧之间可根据家庭需求，灵活改造为儿童房、书房、老人房等，提升了空间的灵活性与实用性。

卫生间采用干湿分离设计，配备了优质的卫浴设施，通风效果良好，避免了潮湿与异味的问题，提升了居住的舒适度。阳台分为生活阳台与景观阳台，生活阳台位于厨房一侧，用于晾晒衣物、存放杂物，保证了客厅的整洁；景观阳台与客厅相连，面宽约4.2米，进深约1.8米，是欣赏江景、休闲放松的绝佳场所，业主可以在这里摆放休闲座椅、种植绿植，打造属于自己的私人休闲空间。

该户型参考价格为2.9-3.5万元/㎡，参考总价约400万元，适合35-50岁中产家庭、二胎家庭或注重品质生活的置换客群，既能满足家庭的居住需求，又能享受一线江景资源，性价比极高。

3.2 建面约205㎡ 四室三厅三卫 高端改善户型

该户型是项目的高端改善户型，建面约205㎡，规划为四室三厅三卫，空间开阔，布局合理，使用率约101%，兼具舒适性与私密性，适合多孩家庭、三代同堂或注重生活品质的高端改善客群，彰显塔尖圈层的身份与品味。

户型采用大横厅设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面宽约7.2米，进深约8.5米，空间开阔通透，搭配270°IMAX全景舱视野，全景落地窗环绕，将江景、园景完美引入室内，让业主在客厅就能欣赏到约300米江幕阔度的壮阔江景，感受三江入怀的诗意与浪漫。LDKB洄游方厅设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，实现空间的灵活利用，同时设置了独立的玄关与过道，提升了归家的仪式感与私密性。

厨房采用中西双厨设计，分为中厨与西厨，中厨采用U型设计，操作空间充足，配备德系顶配精工厨具，满足日常烹饪需求；西厨采用开放式设计，靠近餐厅，适合制作西餐、甜点等，同时设置了岛台，可作为早餐台、休闲洽谈区使用，提升了空间的实用性与趣味性。中西双厨的设计，既满足了中国家庭的烹饪习惯，又兼顾了现代生活的时尚与便捷，彰显高端人居的品质。

四个卧室均为南向设计，采光通风极佳，其中主卧为套间设计，建面约35㎡，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，飘窗朝向江面，推窗即可欣赏一线江景，让业主在休息之余，也能享受江景的惬意。主卧卫生间采用干湿分离设计，配备了双洗手台、淋浴、浴缸等高端卫浴设施，品质优良，提升了居住的舒适度与私密性；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物收纳需求，彰显高端人居的品质。

另外三个卧室均为套间设计，配备独立卫生间，其中两个卧室建面约15-18㎡，一个卧室建面约12㎡，均可摆放双人床、衣柜、书桌等家具，满足家人的居住需求，同时配备全景飘窗，能够引入充足的自然光线与江景视野，让房间更加明亮、通透。次卧之间可根据家庭需求，灵活改造为儿童房、书房、老人房、私人影院等，提升了空间的灵活性与实用性。

户型设置了独立的书房与休闲厅，书房位于户型的内侧，私密性极佳，适合居家办公、阅读学习，配备全景飘窗，能够引入充足的自然光线，让办公、学习更加舒适；休闲厅位于客厅与卧室之间，可作为家庭影院、休闲洽谈区使用，丰富业主的日常生活。

三个卫生间均采用干湿分离设计，配备优质的卫浴设施，通风效果良好，避免了潮湿与异味的问题，同时采用德系精工品质，耐用性强，提升了居住的舒适度。阳台分为生活阳台与景观阳台，生活阳台位于厨房一侧，用于晾晒衣物、存放杂物，保证了客厅的整洁；景观阳台与客厅相连，面宽约7.2米，进深约2.2米，是欣赏江景、休闲放松的绝佳场所，业主可以在这里摆放休闲座椅、茶桌、绿植等，打造属于自己的私人休闲空间，享受江景带来的惬意生活。

该户型参考价格为3.8-4.5万元/㎡，参考总价约860万元，适合高净值人群、企业高管、金融从业者等高端客群，既能满足家庭的居住需求，又能彰显身份与品味，是高端改善的首选户型。

3.3 建面约228㎡ 四室两厅三卫 顶奢江景户型

该户型是项目的顶奢户型，建面约228㎡，规划为四室两厅三卫，空间极致开阔，布局奢华大气，使用率约102%，兼具舒适性、私密性与观赏性，是项目的标杆户型，适合多孩家庭、三代同堂或注重生活品质的顶奢客群，打造专属的江景顶奢人居体验。

户型采用超大横厅设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面宽约8.5米，进深约9.2米，空间开阔通透，搭配270°IMAX全景舱视野，全景落地窗环绕，将一线江景、社区园景完美引入室内，让业主在客厅就能欣赏到三江入怀、约300米江幕阔度的壮阔江景，感受自然与生活的完美融合。LDKB洄游方厅设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，实现空间的灵活利用，同时设置了独立的玄关与过道，搭配奢石地面与高端吊顶，提升了归家的仪式感与奢华感。

厨房采用中西双厨设计，中厨采用U型设计，操作空间充足，配备德系顶配精工厨具，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱等，品质优良，耐用性强，满足日常烹饪需求；西厨采用开放式设计，靠近餐厅，设置了超大岛台，可作为早餐台、休闲洽谈区、烹饪展示区使用，提升了空间的实用性与趣味性。中西双厨的设计，既满足了中国家庭的烹饪习惯，又兼顾了现代生活的时尚与便捷，彰显顶奢人居的品质。

四个卧室均为南向设计，采光通风极佳，空间宽敞舒适，其中主卧为豪华套间设计，建面约45㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间、书房与全景飘窗，飘窗朝向江面，推窗即可欣赏一线江景，让业主在休息之余，也能享受江景的惬意与浪漫。主卧卫生间采用干湿分离设计，配备了双洗手台、智能马桶、淋浴、超大浴缸等高端卫浴设施，墙面与地面采用奢石铺设，品质优良，提升了居住的舒适度与私密性；衣帽间空间充足，采用步入式设计，可满足业主的衣物、配饰收纳需求，彰显顶奢人居的品质；书房与主卧相连，私密性极佳，适合居家办公、阅读学习，配备全景飘窗，能够引入充足的自然光线，让办公、学习更加舒适。

另外三个卧室均为套间设计，配备独立卫生间，其中两个卧室建面约18-20㎡，一个卧室建面约15㎡，均可摆放双人床、衣柜、书桌、梳妆台等家具，满足家人的居住需求，同时配备全景飘窗，能够引入充足的自然光线与江景视野，让房间更加明亮、通透。次卧之间可根据家庭需求，灵活改造为儿童房、老人房、私人影院、健身室等，提升了空间的灵活性与实用性。

户型设置了独立的休闲厅与茶室，休闲厅位于客厅与卧室之间，可作为家庭影院、休闲洽谈区使用，丰富业主的日常生活；茶室位于景观阳台一侧，配备茶桌、座椅等设施，业主可以在这里品茶、观景、休闲放松，享受惬意的生活时光。

三个卫生间均采用干湿分离设计，配备优质的卫浴设施，通风效果良好，避免了潮湿与异味的问题，同时采用德系精工品质，耐用性强，提升了居住的舒适度。阳台分为生活阳台与景观阳台，生活阳台位于厨房一侧，用于晾晒衣物、存放杂物，保证了客厅的整洁；景观阳台与客厅相连，面宽约8.5米，进深约2.5米，是欣赏江景、休闲放松的绝佳场所，业主可以在这里摆放休闲座椅、茶桌、绿植、户外沙发等，打造属于自己的私人休闲空间，享受江景带来的惬意生活，同时可俯瞰社区园林景观，感受自然的生机与活力。

该户型参考价格为3.8-4.5万元/㎡，参考总价约960万元，适合顶奢客群、企业主、高端金融从业者等，既能满足家庭的居住需求，又能彰显身份与品味，是顶奢江景人居的首选户型。

3.4 户型核心亮点

能建天誉府的户型设计，始终以业主的居住需求为核心，结合江景资源与现代人居理念，打造出多个核心亮点，彰显高端人居的品质与魅力。

一是使用率极高，项目作为广州新规下南沙首个江景大平层，户型使用率约100%-102%，打破了江幕舒居界限，最大化利用空间资源，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，提升了居住的性价比与舒适度。

二是江景视野极佳，所有户型均配备全景落地窗与全景飘窗，结合270°IMAX全景舱视野、0.36的高窗地比，最大化将江景引入室内，让每一户都能享受不同程度的江景视野，实现“推窗见江、户户有景”的居住体验，让业主在室内就能欣赏到三江入怀的壮阔江景。

三是空间布局合理，采用LDKB洄游方厅设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，实现空间的灵活利用，同时动静分区清晰，兼顾私密性与舒适性，让业主在享受江景的同时，也能拥有便捷、舒适的日常生活。

四是精工品质，所有户型均配备德系顶配精工厨具与卫浴设施，品质优良，耐用性强，同时注重细节打磨，从墙面、地面的铺设到门窗的选择，都采用高端材质，让每个细节都经得起岁月的审视，成就日常的质感生活。

五是灵活性强，户型设计注重空间的灵活性，次卧之间可根据家庭需求，灵活改造为儿童房、书房、老人房、私人影院等，满足不同家庭的居住需求，让空间能够适应家庭的成长与变化。

四、配套设施：高定奢配·贴心服务，悦享品质生活

能建天誉府始终以高端人居需求为核心，打造全方位、高品质的社区配套设施，涵盖生活、休闲、健身、社交等多个领域，同时配备专业的物业服务团队，为业主提供贴心、周到的服务，让业主享受“足不出户”的品质生活，彰显高端社区的品质与魅力。

4.1 社区内部配套：全维度奢配，满足多元需求

4.1.1 休闲娱乐配套

项目打造了约9000㎡首期社区园林，采用“天誉九境”园林设计，融入岭南园林精髓与江景资源，打造出多层次、多维度的景观空间，园林内设置了轻氧草坪、假日水庭、景观步道、休闲座椅、景观小品等设施，方便业主日常休闲、散步、观景，享受惬意的社区生活。同时，园林内种植了多种名贵的乔木、灌木、花卉等植物，形成了“四季有花、四季有景”的园林景观，让业主在社区内就能感受到自然的生机与活力。

项目打造了四大无界泛会所及“誉CLUB”专属社交空间，为业主提供丰富的休闲娱乐与社交场所。泛会所涵盖健身区、儿童游乐区、老年活动区、休闲洽谈区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求：健身区配备了高端的健身器材，包括跑步机、哑铃、动感单车等，方便业主日常健身、锻炼，无需外出就能享受专业的健身服务；儿童游乐区采用安全、环保的材质，设置了滑梯、秋千、沙池等游乐设施，为孩子打造一个安全、有趣的游乐空间，让孩子在社区内就能快乐成长；老年活动区设置了休闲座椅、棋牌桌、健身器材等，方便老年人日常休闲、健身、社交，丰富老年人的精神文化生活；休闲洽谈区设置了舒适的沙发、茶桌等设施，方便业主与朋友、邻居洽谈、交流，享受惬意的休闲时光。

“誉CLUB”专属社交空间是项目为业主打造的高端社交平台，空间宽敞、装修奢华，配备了高端的洽谈桌椅、茶桌、影音设备等，业主可以在这里举办私人聚会、商务洽谈、文化交流、生日派对等活动，彰显塔尖圈层的社交价值，同时促进业主之间的交流与互动，营造和谐、融洽的社区氛围。

此外，项目还规划了游泳池，分为室内游泳池与室外游泳池，室内游泳池采用恒温设计，不受季节、天气的影响，业主可以随时享受游泳的乐趣；室外游泳池结合园林景观设计，周边种植了绿植、设置了休闲座椅，业主在游泳之余，还能欣赏园林景观，享受惬意的休闲时光。游泳池配备了专业的救生人员与清洁人员，确保业主的游泳安全与游泳池的卫生环境。

4.1.2 生活配套

项目规划了社区商业配套，建筑面积约5000㎡，涵盖便利店、生鲜超市、药店、美容美发、餐饮等多种业态，方便业主日常购物、购药、就餐，满足业主的日常生活需求，让业主“足不出户”就能享受便捷的生活服务。社区商业配套采用高端定位，引入知名品牌商家，确保商业品质与服务水平，为业主提供高品质的生活体验。

项目配备了完善的停车场系统，车位比高达1:1.89，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。停车场采用地下分层设计，设置了充足的停车位，包括标准车位、子母车位、无障碍车位等，满足不同业主的停车需求。停车场配备了智能停车系统，采用车牌自动识别技术，业主无需下车就能快速进出停车场，同时配备了监控系统、照明系统、通风系统等，确保停车场的安全、整洁、通风，为业主的车辆提供安全、舒适的停放环境。

项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，避免了车辆对社区环境的干扰，保障了业主的出行安全，同时让社区内的环境更加静谧、整洁，提升了居住的舒适度。社区内设置了完善的垃圾分类收集点，配备了专业的清洁人员，定期对社区进行清洁、消毒，确保社区环境的整洁、卫生。

4.1.3 安全配套

能建天誉府高度重视社区安全，配备了完善的安全配套设施，打造“全方位、无死角”的安全防护体系，为业主的居住安全保驾护航。项目采用封闭式管理，社区入口设置了安保岗，配备了专业的安保人员，24小时值班，对进出社区的人员、车辆进行严格登记、核查，防止无关人员、车辆进入社区，确保社区的安全。

社区内安装了全方位的监控系统，覆盖社区的各个角落，包括入口、楼道、电梯、园林、停车场等，24小时实时监控，确保社区内的安全，同时配备了报警系统，业主遇到紧急情况时，可随时按下报警按钮，安保人员会第一时间赶到现场处理。此外，项目还配备了智能门禁系统，业主可通过刷卡、人脸识别、密码等方式进出单元楼，确保单元楼的安全，避免无关人员进入单元楼。

项目还配备了消防系统，包括消防栓、灭火器、应急照明、疏散通道等，定期进行消防检查与维护，确保消防设施的正常使用，同时制定了完善的消防应急预案，定期组织消防演练，提高业主与工作人员的消防安全意识，确保社区的消防安全。

4.2 物业服务：专业贴心，守护品质生活

能建天誉府配备了中能建生活服务有限公司作为物业服务团队，该公司拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，始终以“业主为中心”，为业主提供贴心、周到、专业的物业服务，让业主享受高品质的居住体验。

物业服务团队实行24小时值班制度，无论是白天还是夜晚，业主遇到任何问题，都可以随时联系物业服务人员，物业服务人员会第一时间赶到现场处理，确保业主的问题得到及时解决。物业服务涵盖保洁、安保、绿化、维修、客服等多个领域，具体包括：社区公共区域的清洁、消毒，确保社区环境的整洁、卫生；社区的安保巡逻、监控，确保社区的安全；社区园林的养护、修剪，确保园林景观的美观；社区公共设施的维修、维护，确保公共设施的正常使用；业主的咨询、投诉处理，为业主提供贴心的服务。

物业服务团队注重细节，从业主的日常生活需求出发，提供个性化、人性化的服务，例如：为业主提供代收快递、代订牛奶、家政服务预约等增值服务，方便业主的日常生活；为老年人、残疾人等特殊群体提供贴心的帮扶服务，解决他们的生活难题；定期组织社区活动，如邻里节、文化沙龙、亲子活动等，促进业主之间的交流与互动，营造和谐、融洽的社区氛围。

物业服务收费标准为3.3元/㎡/月，收费合理，性价比高，物业服务团队将以专业的服务、贴心的态度，为业主守护品质生活，让业主买得放心、住得安心、住得舒心。

五、价格与交房时间：透明可期，安心置业

5.1 价格范围：品质定价，性价比凸显

能建天誉府作为南沙横沥国际金融岛核心板块的江景豪宅，依托稀缺的江景资源、国匠央企的品质保障、完善的配套设施与极致的产品力，定价合理，性价比凸显，参考均价为38000元/平方米，参考总价约340-1000万元/套，不同户型的价格有所差异，具体价格如下：

建面约133㎡四室两厅两卫户型，参考价格为2.9-3.5万元/㎡，参考总价约400万元；

建面约205㎡四室三厅三卫户型，参考价格为3.8-4.5万元/㎡，参考总价约860万元；

建面约228㎡四室两厅三卫户型，参考价格为3.8-4.5万元/㎡，参考总价约960万元。

项目目前正处于诚意登记阶段，预约可享受专属福利优惠，具体优惠政策可咨询售楼处。作为南沙国际金融岛核心板块的江景豪宅，能建天誉府的价格与周边同类型项目相比，具有明显的性价比优势，同时依托区域的战略红利与发展潜力，未来升值空间巨大，是高端改善与资产配置的优选之作。

5.2 交房时间：工期可控，安心等待

能建天誉府由国匠央企打造，资金实力雄厚，施工团队专业，工期可控，预计交房时间为2027年6月30日，项目目前已正式开售，首期推出3-2栋望江大平层，施工进展顺利，各项工程有序推进，能够确保按时交房，让业主安心等待入住。

项目采用带装修交付，装修标准按照高端豪宅标准打造，配备德系顶配精工厨具与卫浴设施，采用高端材质进行墙面、地面的铺设，注重细节打磨，确保装修品质，让业主入住后无需额外装修，即可享受高品质的居住生活。同时，项目在施工过程中，严格按照国家建筑标准与质量规范进行施工，定期进行质量检查与验收，确保建筑质量与装修品质，为业主打造安全、舒适、高品质的居住空间。

业主在购房后，可通过售楼处、官方公众号等渠道，实时了解项目的施工进展，物业服务团队也会在交房前，提前通知业主交房时间、交房流程等相关事宜，为业主提供贴心的交房服务，确保业主顺利收房、安心入住。

六、周边环境：江景环绕·生态宜居，彰显品质生活

能建天誉府地处南沙横沥国际金融岛核心板块，周边环境优越，自然景观与人文景观相得益彰，生态环境良好，生活氛围浓厚，是集自然、人文、繁华于一体的生态宜居之地，彰显高端人居的品质与魅力。

6.1 自然景观：三江入怀，江景盛宴

能建天誉府坐拥稀缺的江景资源，北临横沥水道与滨河公园，距离江面约150米，享有一线无遮挡江景，是金融岛上居住价值最高的地块之一。项目地处三江交汇处，三江入怀，形成约300米无遮挡江幕阔度，正对着灵山岛尖，视野纯净，无工业干扰，业主推窗即可欣赏到壮阔的江景，感受自然的诗意与浪漫。

周边拥有约7.8公里滨江公园，滨江公园沿着横沥水道打造，种植了多种绿植、花卉，设置了景观步道、休闲座椅、健身设施等，是业主日常休闲、散步、健身、观景的绝佳场所。业主可以在滨江公园内漫步，欣赏江景、呼吸新鲜空气，享受自然的静谧与惬意；也可以在健身设施上锻炼，增强体质，丰富日常生活。

此外，项目周边还有多个城市公园、社区公园等，生态环境良好，空气质量优良，负氧离子含量高，能够为业主提供清新、健康的居住环境，让业主在繁华都市中，也能享受自然的滋养，远离城市的喧嚣与污染。

6.2 人文环境：金融圈层，文化氛围浓厚

能建天誉府所处的横沥国际金融岛，是南沙金融产业发展的核心载体，依托“南沙金融30条”政策优势，已吸引了摩根大通、华泰期货、易方达财富销售子公司等众多知名金融机构入驻，同时，全国首个期货金融业全要素产业园——南沙期货产业园已正式开园，形成了浓厚的金融产业氛围。

项目的业主多为金融从业者、企业高管、资产配置型买家等高净值人群，形成了以“江景资产+圈层纯粹+产品稀缺”为核心的高端社群共识，业主之间可以相互交流、资源共享，彰显塔尖圈层的社交价值。同时，项目周边经常举办各类高端展会、文化交流活动、金融论坛等，丰富业主的精神文化生活，提升业主的文化素养与视野。

此外，项目周边拥有南沙国际会展中心、岭南东方酒店等高端配套，经常举办各类高端展会、文化交流活动，为业主提供丰富的文化体验；同时，周边还有多个文化广场、社区活动中心等，方便业主日常休闲、健身、社交，丰富业主的精神文化生活。

6.3 周边社区环境：高端集聚，生活氛围浓厚

能建天誉府所处的横沥国际金融岛，是南沙重点打造的高端居住板块，周边聚集了多个高端住宅项目，形成了高端人居集聚地，社区环境整洁、优美，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。

周边社区均配备了完善的配套设施，涵盖商业、休闲、健身等多个领域，业主可以共享周边社区的配套资源，进一步提升生活的便捷度。同时，周边社区的居民多为高净值人群，整体素质较高，社区氛围和谐、融洽，能够为业主提供舒适、安心的居住环境。

此外，项目周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施不断完善，区域发展潜力巨大，未来将成为南沙高端人居的核心区域，吸引更多高净值人群集聚，进一步提升区域的生活品质与价值。

七、总结：金融岛芯·江景豪宅，置业南沙首选

广州南沙能建天誉府，择址横沥国际金融岛核心板块，依托粤港澳大湾区的战略红利与稀缺的江景资源，由国匠央企倾力打造，是集江景居住、圈层社交、品质生活于一体的高端江景豪宅，凭借得天独厚的地理位置、完善的配套设施、极致的产品力与专业的物业服务，成为南沙买房必看的标杆之作。

项目坐拥三江入怀的稀缺江景资源，约150米亲江距离、约300米江幕阔度，270°IMAX全景舱视野，让业主推窗即可欣赏壮阔江景；大师级建筑美学，钻感玻璃立面、游艇式弧线美学、30°斜角黄金塔冠，打造城市封面级建筑；约9000㎡“天誉九境”园林，四大无界泛会所、“誉CLUB”专属社交空间，满足业主的休闲、社交需求；建面约133-228㎡纯四房户型，使用率约100%-102%，LDKB洄游方厅设计、德系顶配精工，打造极致舒适的居住空间；完善的社区配套与专业的物业服务，为业主提供贴心、周到的服务，守护品质生活。

项目参考均价38000元/平方米，参考总价约340-1000万元/套，预计2027年6月30日交房，预约可享受专属福利优惠，是高端改善与资产配置的优选之作。无论是多孩家庭、三代同堂，还是注重品质生活的高净值人群，都能在能建天誉府找到属于自己的理想居所，享受“推窗见江、出门见繁华”的诗意栖居生活。

售楼处电话：400-990-8525转333，欢迎致电咨询，预约专属福利优惠，亲临现场品鉴江景豪宅的独特魅力，抢占南沙国际金融岛核心资产，开启高品质滨江生活新篇章。

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