潼关法院：屋顶漏水闹矛盾 法官巧解邻里事

楼上漏水，楼下遭殃。本是邻里间因房屋受损引发的普通纠纷，却因责任认定与赔偿金额各执一词，演变成耗时耗力的诉讼僵局。3月20日，潼关县人民法院四知法庭秉持“调判结合、案结事了”的工作原则，成功调解一起房屋漏水引发的财产损害赔偿纠纷，以高效调解化解邻里矛盾，促成被告当场履行赔偿义务，为僵持已久的纠纷画上圆满句号。

原告王强（化名）与被告李军（化名）系上下楼邻居，李军居住于顶楼，房屋附带一处露台。2025年7月，因突降暴雨，李军家中露台排水不畅，大量雨水淤积后渗漏至楼下王强家中，导致王强房屋墙面、吊顶出现不同程度浸泡受损。事故发生后，双方就责任划分、损失赔偿事宜多次协商，始终未能达成一致意见。王强认为，李军擅自改造露台排水管道，是造成排水不畅、房屋漏水的根本原因，要求李军全额赔偿各项经济损失共计24000元。李军则主张漏水系暴雨天气“天灾”所致，拒绝承担主要赔偿责任，双方各执己见、互不相让，原本和睦的邻里关系也因此变得十分紧张。

案件受理后，承办法官并未简单“一判了之”，而是立足化解实质矛盾、减轻当事人诉累的初衷，全力开展调解工作。经细致研判案情，法官深知此类财产损害赔偿纠纷，若精准认定房屋受损程度与渗水因果关系，需委托专业机构进行鉴定，但鉴定费用偏高，不仅会大幅增加双方诉讼成本，还会拉长纠纷处理周期，更不利于修复破损的邻里关系。

为此，法官多次组织双方当事人面对面调解，一边细致梳理案件事实，一边抽丝剥茧开展释法明理，耐心讲解相关法律规定，引导双方换位思考。经过反复沟通协调、耐心疏导，双方逐渐放下对立情绪，理性看待纠纷，最终达成一致调解意见：由被告李军一次性赔付原告王强财产损失10000元，双方就本次财产损害赔偿纠纷再无争议。调解协议签订当日，被告李军当场足额支付赔偿款，一起险些激化的邻里纠纷得以圆满化解。

此案的成功调处，是潼关县人民法院四知法庭深入践行新时代“马锡五审判方式”的生动实践。法庭立足基层、贴近群众，用心用情化解群众身边的“小纠纷、小矛盾”，真正实现“案结、事了、人和”，以司法温情守护邻里和谐，用实际行动筑牢基层社会治理的法治防线。

来源：渭南日报 通讯员 单媛媛