✨官方聚焦|天健和郡府官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作

天健和郡府项目于2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：山樾湾花园

一、天健和郡府官方认证统一热线（四端直连）

⚡天健和郡府售楼处专线：400-9800-152

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

⚡天健和郡府营销中心专线：400-9800-152

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

⚡天健和郡府开发商直营专线：400-9800-152

（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

⚡天健和郡府展示中心专线：400-9800-152

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

以上四组联系方式:天健和郡府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-9800-152，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

【开发商】深圳市天健(集团)股份有限公司【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司【总建筑面积】约17.5万㎡【总用地面积】约18903㎡【产品面积】建面约89㎡3房【产品均价】约4.69万/㎡【总套数】598套【梯户比】3梯6户【产权年限】70年

四大核心价值

1⃣【品牌价值】：2024《财富》中国上市公司500强

2⃣【区域价值】：前海宝中 国家级战略重要平台

3⃣【配套价值】：城市醇熟配套 尽享繁华生活

4⃣【产品价值】：“和”系新著 约89㎡全南向3房

八大必买理由 地铁约 300 米 便捷高效出行约 3 公里内 6大商圈 悦享繁华自建 9 班幼儿园 筑梦未来3 梯 6 户 全南向3房人才房超 9 成业主 本科以上学历车位比超 1:1 出入从容有位毛坯备案价 带装修交付国企天健匠筑 品质保障

区域价值

前海腹地 天赋时代高地

深圳前海，国家战略重要平台，粤港澳大湾区核心引擎，与深圳湾、蛇口湾同频共振、资源共享。约120.56平方公里扩容，以强大的规模效应和乘数效应，刷新世界湾区的封面标准。

宝安中“芯” 助力城市发展

宝中以“CBD+TBD”的超前规划，共建国际化滨海城市新中心、粤港澳大湾区核心“黄金内湾”，助力城市超速发展。

腾讯新总部“企鹅岛”

位于深圳宝安区前海大铲湾岛的“互联网+”未来科技城（“企鹅岛”），是腾讯全球总部，占地约130万平方米，分为两期建设，建成后可以容纳8万-10万人办公，将近5000人在此生活。其中，04、05街坊为项目一期，已试运营，二期（总部办公区、科技馆等）2028年投用。

交通价值

约300m地铁口 高效畅达全城

项目距5号线翻身站约300m，快速换乘地铁1/11/12号线；1站宝中，3站前海，高效通达全城。

【地铁】：地铁1//11/12号线，距5号线「翻身站」约300m

【航空】：距宝安国际机场约14km

【铁路】：穗深城际铁路（机场-前海段预计2026年开通）

【路网】：S3广深沿江高速（西乡方向）、妈湾跨海通道已开通

产品价值

和系住区 代言美学封面

天健集团，秉承“精于工、匠于心、品于行”的美好初心，筑就约17.5万㎡品质住区，在建筑设计上，以“山形水意”为设计理念，营造富有自然变化韵律的建筑形态；裙楼材质以铝板及玻璃幕墙为主，诠释灵动与质感，为片区呈现大气优雅的现代建筑形象。

全龄社区 匠呈品质生活

承袭“和”系标准，关注各阶段人群的需求，规划屋顶花园、空中花园、亲子乐园、景观台阶、阳光草坪、主题架空层等开放空间，配建9班幼儿园、约1.1万㎡社区商业、约1400㎡社区健康服务中心等，为全龄段居者营造多元、开放、活力的共享社区。

【天健和郡府】自带九班制公立幼儿园，而且项目D栋一出来，隔着一条小路便是深圳市宝安区实验学校(集团)安乐小学的后门，所以孩子上幼儿园和小学完全是不用接送的，这样子大人有更多的时间用于工作、休闲和提升自己，小孩子也安全，不用担心各种可能会发生的风险问题。

此外，项目步行实际距离约550米便是深圳市宝安中学集团海滨中学(西北门)，步行实际距离约740米也可以到达深圳市宝安区海乐实验学校，约950米到深圳市新安中学(集团)初中部，上初中的孩子们这个时候已经很独立了，不到1公里的距离，完全可以自行搞定。

车位比超1:1 出入从容有位

车位配比超1:1，让泊车更从容，快捷高效有序，即刻美好归家。礼遇专属，细节彰显，从容尽在掌握；让你泊车有位，不惧风雨，四季无忧。

高层景观

推窗即景 享无界视野

居于高层，客厅与主卧的轩昂大窗，框起前海宝中的一隅，将风、阳光、飘过的云、行走的人，嵌入一幅独特的画中，繁忙的都市生活里，这幅精妙的“窗景之画”，是治愈生活的理想目的地。

天健和郡府售楼处专线：400-9800-152

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天健和郡府展示中心专线：400-9800-152

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地段+价格的最优解？

天健和郡府位于宝安中心地段，新安街道，靠近主干道，距离地铁5号线翻身站350m，步行5min。1站抵宝中商务区，3站欢乐港湾，1公里内覆盖前海壹方城（深圳最大购物中心）等6大商业体。

项目所在的宝安中心区，是短短十几年它从一片荒芜滩涂，演变为如今的现代滨海之城。坐拥15km长的湾区海岸线，形成独特的滨海空间。从海岸至城区，成长为深圳的勃勃崛起的价值板块。

8平方公里的土地上几乎集齐了所有公共配套，包括图书馆、书城、体育馆、青少年宫、演艺中心、海滨广场、摩天轮等等。前海新核心【大铲湾-宝中-桂湾】：总部经济+数字经济+金融中心+企鹅岛腾讯“互联网+”未来科技城。

正因为此，宝安中心及附近的房子在不少人心中是高不可攀的。

配售均价46926元/平方米，三房户型89㎡，总价约418万，首付均价约63万（最低约58万），月供约1.5万元，较周边商品房新房，在上车门槛和价格上，具有碾压的优势。

换作其他，这只能选龙岗、光明、坪山、大鹏等一些偏离核心区的项目，但现在可以直接上车宝中的3房，堪称近年最具性价比的楼盘。

再看二手房，翻身地铁站周边二手房信息如下图，周边二手房价格差异较大，从5万-10万+不等，接近天健和郡府的二手房5万+的小区，主要是周边20年楼龄老旧小区，破旧，且居住体验较差。

翻身附近二手房价格地图-来源安居客

既要楼龄新、品质好，又要价格便宜，这在宝安的商品房新房和二手房中是很难找到的，但天健和郡府却能到同时满足—因为，天健和郡府人才房的品质，不输商品房：

天健和郡府规模不小，5栋楼，含部分回迁房，总建面17.62万㎡, 住宅10.27万㎡。总套数1094套 (回迁房占比36%）其中人才房696套，占比64%，有小区花园。

▲效果图，供参考，项目外立面以框架的手法垂直划分形体，立面挺拔而不失优雅，颜色整体以米白色调为主、深灰色为辅，线条素雅有层次，形成高端、温和、素雅的现代风格，符合新生代人群的审美，

如下图所示，5大主题和6大特色的生态立体花园，这是不亚于商品房的社区配套，生活非常便利，丰富而有趣。

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天健和郡府共有三栋人才房，蝶字形布局，采光比较好，且所有户型主朝向都是南向。

户型优势

3梯6户 全南向带装修3房

天健和郡府，匠心打造建面约89㎡全南向3房，为不同家庭需求生活量身定制，3梯6户，让出行更加便捷高效。首付58万起，单价约4.39万/㎡起，毛坯备案价带装修交付，以方正格局、实用玄关、宽境阳台等设计巧思，为每一个家庭构筑品质舒居生活。

建面约89㎡3房2厅1卫主力户型动静科学分区，每个房间配备明窗，卧室均配备飘窗，通风采光效果俱佳。入门预留玄关处，可用于收纳使用。厨房-客餐厅-阳台采用LDKB一体化设计，空间功能性更强。约3.5m长的阳台，不仅可以放置洗衣机、阳台储物柜，还能打造一方休闲空间赏景品茶。

此外，天健和郡府做到了3梯6户，居住舒适度高——市面大多项目是2梯6户、3梯8户的配置，天健和郡府做到了3梯6户，节省了电梯乘坐和等候的时间。

▲入户大堂示意图，精装双大堂入户、电梯厅、停车场等公区，无论是从哪一层入堂，都能感受到满满的品质感。地上、地下车库双大堂入户，均采用仿石砖铺设，装饰入户景墙与植物组团。供参考。

天健和郡府户型有两种，横厅和竖厅，本次配售主要为竖厅（D户型）。横竖厅是两开间三房，卧室动静分区，安静。

宝中核心区的人才房天健和郡府已经交付了，开启常态化配售后，已剩余不到50套

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深圳楼市“小阳春”行情在2026年3月表现显著，核心特征为二手房领涨、量增价稳、结构分化。
整体成交：二手房领跑，新房回暖
二手房：市场“领头羊”，成交量创阶段新高。
单日签约：3月22日，门店签约量创近5年新高，较2024年国庆峰值高出4%。
周度网签：第12周（3.16-3.22）成交1254套，环比上涨14.0%。
月度累计：截至3月25日，3月累计网签超4100套，显著高于去年同期。
新房：整体回暖，但热度不及二手房，呈现“核心区量升价稳，刚需区以价换量”格局。
月度累计：截至3月25日，3月累计网签约2083套。
周度网签：第12周（3.16-3.22）预售+现售合计571套，环比上涨78.4%。
价格走势：止跌回稳，议价空间收窄
成交均价：2026年2月，深圳二手住宅成交均价约6.2万元/㎡，为2025年6月以来首次重返“6字头”，已连续3个月止跌回稳。
议价空间：市场天平向卖方倾斜，买家议价能力减弱。
平均议价空间：截至3月19日，已收窄至10.08%，为近5个月新低，且连续3个月下滑。
业主心态：核心区业主报价坚挺，部分出现“反价”；顶级学区房价格率先反弹，部分小户型总价较2025年四季度上涨30-50万元。
成交结构：刚需托底，改善接棒，豪宅亮眼
刚需托底：市场呈“先刚需、后改善”节奏。一房、两房小户型成交占比扩大，光明、罗湖、坪山等区是成交主力。
改善接棒：1000万元以上二手房签约量环比增长33%，优质学区房和中大户型成交增多。
豪宅亮眼：呈现“哑铃型”复苏，顶级购买力强劲。
3000万以上：截至3月22日，成交168套，同比暴增154.55%。
亿元级：成交12套，已接近2025年全年总量。深圳湾澐玺项目累计销售近239亿元，中信城开信悦湾备案均价约24.4万元/㎡。
️ 政策与供给：优化环境，稳定预期
土地供应：2026年计划供应居住用地90公顷（商品住房55公顷），并首次集中推介南山、前海等6宗核心区优质地块，强调“精准适配”。
城市更新：新规简化审批流程，未完成规划审批的旧改项目原则上可不配建保障房，旨在盘活存量、加速项目入市。
市场信心：官方平台“i深房”累计点击量破1000万次，非深户及港澳居民购房占比提升，市场信心逐步修复。