碧桂园成功扭亏为盈，2025年净利润达16亿元

3月30日，碧桂园发布2025年年报。经历行业深度调整期，碧桂园扭亏为盈，全年净利润达16亿元，成为率先完成系统性债务重组并实现账面盈利的民营房企之一。

根据公告，2025年碧桂园实现营业收入约1549亿元，权益合同销售金额约330.1亿元，权益销售面积约402万平方米；债务重组后，有息负债较2024年底大降约1055亿元；截至2025年底，总资产约8121亿元，净资产约443亿元。

同时，2025年期间交付房屋合计约17万套，自2023年至2025年三年间累计交付近115万套房屋，交付量在第三方榜单上持续位居行业榜首。

逆势扭亏，净利润约16亿元

2025年，碧桂园权益合同销售金额约330.1亿元，权益销售面积约402万平方米。

其中，广州、韶关、惠州、东莞、郑州、洛阳、苏州、西安、海口、汕头等多地项目，老业主推荐更是成为重要支撑。以韶关为例，自2006年布局该市场至今，已深耕20年，累计开发超30个大型社区，项目覆盖三区七县。2025年全口径数据显示，碧桂园以21.46亿元销售额位居当地房企榜首。

2025年，碧桂园实现净利润16亿元，成功扭亏为盈。其核心驱动力，源于债务重组落地所带来的系统性财务修复。碧桂园境外重组已于2025年12月30日正式生效，新债务与权益工具均已完成发行；境内重组方案也已顺利通过，将按顺序启动现金购回、股票和一般债权选项，当前已启动上限4.5亿元的现金购回程序，并预计4月完成。

不过，若剔除债务重组收益，碧桂园经营层面仍处于阶段性亏损状态，其中最主要因素是受房地产市场整体行情影响而导致资产减值较多。根据公告，2025年碧桂园对现有项目对应的存货（土地、在建项目）全年计提金额约445亿元。同时，受宏观经济环境、行业环境及合作方负面财务状况等多重不利因素叠加影响，碧桂园对金融资产及财务担保也计提了减值损失105亿元。

有息负债大降1055亿元，净资产达443亿元

碧桂园方面表示，随着债务重组落地，碧桂园实现了债务规模、期限与成本的三重改善，财务层面完成了从“风险缓释”到“结构升级”的关键转折。

从负债结构来看，截至2025年底，碧桂园总负债为7679亿元，较2024年底的9846亿元，显著减少2167亿元。碧桂园有息负债为1480亿元，较2024年底的2535亿元锐降1055亿元，降幅达42%。需要指出的是，其中包含的合同负债在房地产行业中有其特殊属性，属于已预收但尚未确认收入的房款，后续随着房屋交付即可结转为收入，并非需用现金偿还的真实负债。

除了负债规模的大幅下降，碧桂园通过境内外债务重组方案，优化了其债务结构以及融资成本。碧桂园境外债务在重组后的期限已延长到最长11年，且大部分新债务工具融资成本大幅下降至1%-2.5%。

截至2025年底，碧桂园总资产规模为8121亿元，净资产为443亿元，据悉后续仍会有少量负债随着强制转股债执行转股而转入权益科目从而增厚权益。

与此同时，碧桂园自2022年起积极推动各类资产处置，累计回笼超700亿元。从核心资产到非核心资产，从股权投资到公务车辆，碧桂园几乎动用了所有可动用的资源来回笼资金。

“轻资产”布局，碧桂园加速战略转型

碧桂园自2021年提前布局“一体两翼”战略，以房地产开发业务为核心，科技建造和代管代建两项新业务，有望迎来协同发展的重大机遇。

作为“两翼”之一，腾越建科集团深耕建筑业40余年，涵盖施工板块、租赁板块、家装板块及机器人板块四大板块，业务覆盖全国26省市及马来西亚等海外市场，累计施工项目超过4000个。

其中，旗下博智林在研建筑机器人近50款，目前已有28款建筑机器人投入商业化应用，智能建造服务在国内已实现34个省级行政区全覆盖，遍及全球13个市场（含中国大陆及港澳台）超1600个项目，截至目前累计交付超5000台次，应用面积超4000万平方米，在同业机器人市占率中表现出色，尤其是在香港、新加坡等地。

作为“两翼”之另一翼，凤凰智拓建管公司服务于政府机构、城投公司、资管公司等各类客户，涵盖居住物业、城市配套、园区基地与海外项目等，提供定制化的代管代建服务，已累计承接代管代建项目200多个，累计管理面积近2000万平方米。

其中，其代管代建布局正在加速落地。2025年11月，凤凰智拓成功中标福建国企旗下宁德华熙公馆“四代住宅”开发全过程委托管理服务项目，开发面积达3万平方米。同年12月，在湖北、广东相继落子两大代建项目，分别为巴东泓海江南城市广场与广东泰恩康CKBA制药基地，管理面积合计17万平方米。

2026年3月，碧桂园与广州白云区政务服务和数据管理局正式签署生态合作框架协议。作为首批全域智慧生态核心合作伙伴，碧桂园将深度融入白云区“智城”建设布局，以“科技+产业”双轮驱动，助力白云区打造全国领先的应用示范标杆。

采写：南都·湾财社记者王艳玲