明牌了，政策最大阳谋，全面牺牲二手房，保新房

2026年的房地产市场居然迎来了这么快速的回暖，对于整个市场，首先就是在二手房这一方面，能够很明显的感觉到大幅度的攀升状态。

这二手房迅速的攀升，与新房又形成了一个非常重要的对比，新房似乎还是处于一种冷冰冰的状态的，一边是热火朝天，一边就是无人问津。

对于整个2026年的市场，在多个政策导向中，基本上都倾向于新房市场！

实则是政策以控增量、去库存、优供给为核心，双向盘活一二手房市场，推动行业高质量转型。

1、数据更核心摊开来看，回暖，近在咫尺

2026年2月百城房价数据显示，新房环比微降0.04%近乎企稳，二手房环比下降0.54%，短期承压明显；

一线城市同样新房抗跌性更强，进入3月，核心城市二手房迎来反转，上海单日成交破千套，深圳签约量环比翻倍，北京、广州挂牌量回落、议价空间收窄。

市场从“以价换量”转向“量稳价缓”，下跌预期被彻底打破。这也说明了二手房市场基本上就是稳住了，当然这里说的都是大城市，还有几个城市二手房市场确实是能够稳住的，新一线城市杭州以及成都，武汉等，但要明显的感觉得到，只有核心区域稳住。

2、9字方针：政策并非弃二手，是全方面的盘活

有人认为现在房地产市场这么火爆，主要都是集中在二手房，所以二手房应该要放弃，全方面的推新盘去上涨的，或者是推动成交量的稳住！

事实并非如此的，政府提出的这一系列的核心就是能够稳住二手房的同事，还能促使新房的继续的往上攀。控制好增量，稳住新盘的基本盘，收紧了住宅用地的供应，告别过去的高周转以及大规模开发，总量这一方面基本上要达到市场供需平衡，或者是供这一方面少那么一点点！去库存，二手房是一个不错的锚定价格

上海广州等多地已经推了，进行收储，存量房转为保障性住房，租赁住房，有效的消除当地的二手房抛售压力，而且收取的价格是低于市场价10%~20%之间。

新房品质提升加二手房速通

新房整体的品质确实是得到巨大的提升的，适应于绿色智能以及好的方向进行发展，能够推动新房的最重要的原因之一，就是公积金的整体门槛是大幅度的调整的。

上海对于购买房子的整体需求也是得到了大幅度的调整，以前要在上海买房是很困难的，现在条件放宽松了。

3、新房政策在全方面的加码，回暖只不过是时间的事情

2026年政策真的非常的给力，从金融端供给端、需求端三方面进行发力！

首套房贷利率已经降到了3%有个别城市甚至降到了2.85%的水平，公积金的贷款额度基本上都提高了，有些城市提高到240万；

更极端就是保交楼，白名单房企融资，都是能够有效的提高整个市场的信心程度的；需求端就是限购补贴落地，直接带动售楼处，在杭州郊区都已经推出了补贴5万到10万的三四线城市，很多也推出了大幅度的补贴

需求端限购优化、购房补贴落地，直接带动售楼处人气回升、去化加快，新房市场率先企稳。

4、二手房结构性回暖，优质资产率先复苏

房地产也并不是普涨，更多的都是结构性的上涨，主要都是核心地段率先回暖的，看看北上广深都是核心地段，非核心地段还需要，很长时间，特别像广州郊区，原本房地产就泛滥的状态，回暖时间甚至要比很多二线城市都要长。

我们主要把目光瞄准，一线城市核心区域，新一线城市核心区域为主调，因为这些回暖了，才有可能稳得住市场，当然并不是全方面的回暖了，这样三四线城市，未来的整体房价跌到只有成本价