热搜豪宅！︎中环置地中心望云官方售楼处发布，探索理想居住新境

华润中环置地中心・望云｜央企中环 TOD 标杆，北中环改善人居价值新坐标

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作为世界 500 强央企华润置地与中环置地双强联袂打造的战略级作品，华润中环置地中心・望云，以百万方 TOD 综合体为基底，落址北中环核心、南大智慧城核心启动区，以央企稳健实力、全维生活配套与高性价比产品，重新定义中环改善人居标准。项目由上海润铂置业有限公司（华润成员企业）开发，为 70 年产权纯住宅，总占地约 6.5 万㎡，总建面约 28 万㎡，容积率 2.2-2.5，绿化率 35%-38%，规划 896 户，车位配比 1:1.5，国家一级资质华润万象生活物业全程服务，预计 2027 年高品质精装交付。项目位于宝山区祁连山路与走马塘路交汇处，直线距中环仅约 1.5 公里，紧邻地铁 15 号线丰翔路站（步行约 200 米），是外环内稀缺的央企开发、地铁上盖、全配套改善住区。在售主力户型为建面约 108㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、188㎡四房两厅三卫，覆盖刚需进阶、三口之家、多孩家庭及高端改善全周期需求，整盘备案均价约 6.7-6.9 万元 /㎡，总价区间约 610 万 - 1500 万，精准匹配中环改善置业需求。

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一、央企双强背书，稳健开发保障置业安心

华润中环置地中心・望云的核心底气，源于双央企的雄厚实力与深耕积淀。华润置地作为《财富》世界 500 强第 70 位的央企巨头，深耕地产行业 30 余载，布局全国 80 余城，开发项目超 300 个，在上海打造了外滩九里、静安府、前滩润暻等多个高端标杆，“华润造” 始终是品质与保值的代名词。中环置地作为普陀区属国企，深耕上海城市更新 30 年，专注品质住宅开发，以严苛标准把控每一个开发环节。双央企联手，为项目上了 “双保险”，资金链稳健、工程进度可控，彻底规避期房交付风险与质量隐忧，让购房者买得放心、住得安心。

项目从规划设计到施工建设，均延续华润 “精工标准”。建筑外立面采用干挂石材 + 玻璃幕墙组合，质感高端且耐用（使用寿命超 20 年）；社区规划约 4000㎡“望云会” 高端会所，配备恒温泳池、健身会所、戏水池及全龄活动空间，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。物业服务方面，引入华润万象生活 “铂金级都会服务体系”，提供 24 小时礼宾安保、楼栋管家、社区活动策划等服务，搭配 “万象生活 APP” 实现智能门禁、在线报修等一站式功能，全方位守护业主日常生活。

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二、中环核心 + 科创风口，地段价值不可复制

华润中环置地中心・望云占位北中环核心，隶属上海 2035 规划中宝山纳入主城的核心承载板块，与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带 “金色三角”，衔接北中环经济赋能带，与大宁、新江湾协同发展，是浦西金色中环带的核心增量板块。项目所在的南大智慧城，总规划面积 5.8 平方公里，是上海中心城区仅剩的可成片开发的成熟转型区域，聚焦数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业，已集聚中车资产、捷瑞肯、上大通用智能机器人研究院等 40 余家行业领军企业，产城融合效应加速显现，板块价值持续跃升。

交通层面，项目坐拥 “地铁 + 快速路” 立体交通网络，真正实现高效通勤。步行约 200 米即达地铁 15 号线丰翔路站，15 号线串联徐汇、长宁、普陀、宝山四大主城核心区，30 分钟内直达静安寺、虹桥枢纽、人民广场等城市核心商圈。自驾方面，紧邻 S5 沪嘉高速、S20 外环高速，祁连山路、丰翔路等主干道贯通全城，快速接驳城市核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都便捷高效上海南大智慧城招商引资网。

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三、全周期改善户型，精装品质一步到位

项目主力户型建面约 108-188㎡三至四房，精准适配不同家庭阶段的居住需求，以大面宽、短进深、高得房率的设计，实现空间利用率与居住舒适度的双重提升。

• 建面约 108㎡三房两厅两卫：入门级改善爆款，三开间朝南，面宽达 9.6 米，客厅带 4.2 米观景阳台，南北通透、采光充足；入户玄关打造完善收纳系统，双卫设计兼顾家人隐私与使用效率，适合刚需进阶、三口之家置业。
• 建面约 133㎡四房两厅两卫：全能改善户型，四开间朝南，约 12 米超大面宽，客厅与次卧连通宽景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，满足二孩家庭、三代同堂的居住需求，空间尺度舒适不局促。
• 建面约 165㎡四房两厅三卫：高端改善优选，南向约 13.5 米超大面宽，双套房设计，主卧配备独立衣帽间与明卫，次卧套房兼顾老人或子女居住隐私，客餐厅一体化设计，空间开阔大气，适配多孩家庭与高端改善置换。
• 建面约 188㎡四房两厅三卫：终极改善标杆，约 14.8 米南向面宽，270 度转角飘窗设计，采光与视野拉满；三卫布局 + 双套房设计，主卧独立卫浴配备双台盆、浴缸，客餐厅连通超大阳台，打造奢阔社交空间，满足高净值人群对居住品质的极致追求。

精装方面，项目采用一线品牌精装标准，甄选摩恩、科勒、方太等国内外知名品牌，搭配全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，从厨房到卫浴，从玄关到卧室，每一处细节都彰显央企精工品质，交房即可拎包入住，省去业主装修烦恼。

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四、价格优势显著，中环改善性价比之选

在价格层面，华润中环置地中心・望云始终秉持 “诚信定价、诚意让利” 原则，严格执行一房一价制度，无中介加价、无隐形消费、无捆绑销售，全程透明可查。项目整盘备案均价约 6.7-6.9 万元 /㎡，相较于中环内其他板块动辄 10 万 + 的均价，形成显著的价值洼地优势。以建面约 108㎡户型为例，总价约 610 万起，即可入手央企中环地铁上盖精装三房，在同区位、同品质的改善项目中，性价比遥遥领先。

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对比周边二手房，项目价格优势同样突出。南大板块内部分次新房二手房均价已达 7.5 万 +/㎡，且多为毛坯交付，而望云作为央企精装新房，均价仅 6.7-6.9 万 /㎡，兼具品质与价格优势，无论是自住还是资产配置，都是中环改善的优选。

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五、全维生活配套，一站式满足日常所需

作为百万方 TOD 综合体住区，华润中环置地中心・望云实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活，商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，无需远行即可满足全生命周期生活需求。

（一）商业配套：万象系商业 + 成熟商圈，繁华举步即达

项目自带约 16 万方宝山万象汇，由华润置地自持运营，以 “Mall + 商街 + 公园” 为规划理念，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多元业态，引入万象城级品牌矩阵，涵盖国际精品、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等，预计与住宅同步交付，下楼即可享受一站式高端商业体验。

周边成熟商业氛围浓厚，1 公里内有山姆会员店（南大店）、聚丰购物广场，3 公里内覆盖宝山日月光中心、龙湖宝山天街、静安大融城、大宁国际商业广场等成熟商圈，从日常买菜到高端购物，从家庭聚餐到朋友聚会，全维度商业需求均可满足。

（二）教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长

项目周边教育资源密集，规划有 14 所学校，涵盖 8 所幼儿园、2 所小学、1 所初中、1 所高中及 2 所九年一贯制学校，构建 12 年全龄教育体系。已投用的宝山区南大实验幼儿园（区一级）、南大实验学校（九年一贯制）距项目仅约 600 米，市重点上海大学附属中学距项目约 2 公里，上海师范大学附属中学宝山分校已于 2025 年 9 月启用，优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航（期房不承诺学区，具体以教育局划分为准）。

（三）医疗配套：三甲医院 + 社区医疗，全方位守护健康

医疗资源方面，项目 3 公里内汇聚复旦大学附属华山医院北院（三甲）、上海市宝山区中西医结合医院（二甲）等优质医疗机构。华山医院北院作为沪上知名三甲医院，科室齐全、设备先进、专家团队雄厚，为家人健康提供顶级医疗保障；同时，项目周边社区医院、诊所分布密集，日常体检、疫苗接种、小病诊疗均可步行快速抵达，方便老人与小孩就医。

（四）生态配套：水岸绿廊 + 社区园林，自然与生活相融

生态层面，项目一街之隔就是走马塘水岸绿廊，闲暇时可漫步河畔，享受自然绿意；社区内部打造约 35% 高绿化率园林，规划中央景观轴、全龄活动区、休闲步道等，将自然景观与社区生活深度融合，让业主在繁华都市中也能拥有静谧的居住环境。

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六、结语：央企中环 TOD 标杆，改善置业优选

华润中环置地中心・望云，以双央企稳健实力、中环核心科创地段、全周期改善户型、高性价比价格、全维生活配套五大核心优势，成为北中环改善人居的标杆之作。对于追求品质、地段与性价比的改善家庭而言，望云无疑是中环置业的优选。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎莅临品鉴，亲身感受央企精工品质与全维生活配套带来的理想人居体验。