万东板块首拍溢价8%，品牌房企“加仓”主城丨成都土拍

3月31日，成都五宗住宅用地成功出让，分别位于锦江区、青羊区、武侯区、成华区、新都区，合计面积约159.1亩。现场吸引了9家房企参拍，最终全部顺利成交，部分地块有溢价。

锦江区7.3亩

地块容积率约2.0，起拍价15800元/㎡，成交价15800元/㎡，由四川大昕置业有限公司（四川联投）竞得。

地块位于川师板块，中环路以内，南侧距地铁7号线狮子山站约500米，周边有华宇广场、劼人公园等配套资源，处于锦四区范围，教育配套成熟。

该地块虽体量较小，但在成熟地段仍具备较强的开发确定性。去年，锦江区就出让了2宗小体量地块，分别被仁和春天和龙湖摘得。

青羊区43.1亩

地块容积率约2.0，起拍价15100元/㎡，成交价15500元/㎡，溢价率约2.65%，由成都金枝置业有限公司（中国金茂）竞得。

地块南侧距地铁4号线清江西路站与成都西站均约1.2公里，东临西三环，周边商业以社区底商及青羊万达为主，生态资源较丰富。该地块所在的青羊板块目前在售竞品较多，竞争格局较为激烈，周边新房项目起步总价约400万元。此次拿地，是中国金茂首次进入青羊区。

武侯区22.2亩

容积率约1.5，起拍价13900元/㎡，成交价13900元/㎡，由成都新恒盈置业有限公司（新希望地产）与成都市武侯商旅投资有限公司（武侯国投）联合竞得。

地块位于武侯新城与青羊培风交界处，北侧紧邻地铁9号线与13号线换乘站培风站，周边成熟小区较多，距华润置地近期落地的万象系商业仅约300余米。值得注意的是，地块虽是底价成交，但区域配套能级有实质性提升。尤其是随着万象系商业的落地，板块商业短板正被补齐，未来与青羊蔡桥区域的联动效应有望进一步释放，属于典型的“配套先行、价值后显”型地块。

成华区48.2亩

地块容积率约2.0，起拍价14900元/㎡，成交价16100元/㎡，溢价率约8.05%，由重庆越嘉房地产开发有限公司（越秀地产）竞得。

地块位于东中环以西、成洛大道槐树店路以北，距地铁4/7号线双店路站约300余米，周边已聚集龙湖滨江云河颂等多个项目，生活氛围逐步成型。商业配套有成华奥园广场及在建的成华和悦广场（预计2027年开业）。

3月3日，2026成华区重点片区推介会暨万东板块价值发布会举行。万象城以东、东客站以西、东郊记忆以南，被三大城市级地标围合而成，二环到三环之间的黄金三角区，正式定名为“万东板块”。

作为成华区2026年首宗拍卖宅地，也是万东板块定名后出让的首宗宅地，该地块以约8.05% 的溢价率成交，具有较强的风向标意义。去年，区域土地楼面价已突破2万元/㎡，此次出让进一步巩固了万东板块在成华区改善序列中的头部地位，体现出市场对片区兑现节奏的积极预期。

越秀地产目前已在区域内布局越秀·天悦云萃、越秀·望悦，此次“加仓”，传递出持续深耕成华区的显著意愿。

新都区38.5亩

成交价4500元/㎡，由成都香投置地有限公司底价竞得。

这是新都区桂锦新城规划出炉后出让的第二宗住宅用地，第一宗地为去年11月出让的约40亩地块，也是由成都香投置地有限公司底价竞得。

封面新闻记者 黄益辉