华润的这三个豪宅盘，一共卖了500亿！

华润置地，正在推动中国豪宅开启新纪元。

就在前几天，中指研究院发布了《2026中国房地产百强企业盈利性TOP10》榜单，华润置地强势登顶榜首，中海地产、保利发展紧随其后。

这份排名再次印证了华润在行业中的硬实力，在涛哥看来，华润能拿下这份榜首荣誉，从来都不是意外。

盈利能力的背后，是实打实的销售与产品力。从2025年到2026年，短短一年多时间里，华润置地旗下就诞生了三大百亿豪宅——

上海澐启滨江、深圳湾澐玺、上海翡雲悦府，三个项目合力创下超500亿的销售额

这三个项目凭借不同的产品逻辑和操盘策略，共同书写了行业调整期的热销传奇。

它们的成功不仅印证了核心资产的抗风险能力，更揭示了当下豪宅市场永远不缺购买力，缺的是足以让购买力毫不犹豫出手的“绝对价值”。

今天，涛哥就来拆解一下，这500亿背后，华润置地到底做对了什么。

1

澐启滨江：

4个月108亿，上海滨江的“造城级”胜利

进入2026年，可以明显感觉到就算是此前火热的豪宅市场，也难以完成高去化。

如果说现在的上海楼市需要一剂强心针，那华润置地的“中国江河1号作品”澐启滨江，就是那剂最猛的药。

3月27日，澐启滨江四批次开盘，当日去化超90%，并且完成了一个里程碑式的业绩——短短4个月，四开四捷，成交近500套，累计销售额达108亿。

这个数字放在2026年的上海楼市，含金量十足，不仅是近四个月内上海唯一的百亿豪宅，更一举拿下同期全市签约金额、销售面积、成交套数的“业绩大满贯”。

在涛哥看来，澐启滨江的108亿，是极致操盘与超级产品力双重力量共振的结果。

首先，是“闪电战”般的操盘节奏，把“快准狠”玩到了极致。

从去年11月底首开，到今年3月底破百亿，120天完成很多项目一两年都做不到的业绩。

这背后，是对市场窗口的精准狙击：首开踩中供应空白期，二开趁热打铁，三开抓住春节和政策窗口，四开踩准市场回暖情绪，每一步都卡在点上。

再配合滨江发展论坛、战略新品发布会、上海半程马拉松活动等大事件轰炸，持续霸占市场声量，把热度稳稳拿捏在自己手里。

这种高强度、高精准的“连轴作战”，考验的是整个营销体系的系统作战能力，而华润置地展现了惊人的爆发力。

更核心的，是产品本身 “造城级规划”的碾压级优势。

澐启滨江拥有约25万方超级底盘，以“江域汇流”理念，打破社区与城市的围墙，打造全息生境社区。

9栋围合式布局搭配全域架空设计，让社区与滨江绿带无缝衔接，700米生活轴串联商业配套，800米生态花园轴衔接世博文化公园，这不是在做一个小区，更像是在规划一座微型国际城区。

从风帆群像的艺术立面、13米高差自然峡谷的震撼景观，到框筒结构带来的无柱化可变空间、以及“栖境、栖艺、栖心”三栖体系……澐启滨江在每一个维度都做到了领先市场竞品一个身位。

更让人期待的是澐启滨江的未来潜力：压轴产品即将登场，最后一栋建面约226-510㎡的大户型即将上新，尺度全面升级。

可以说，108亿只是澐启滨江辉煌之路的半程，200亿的目标已在路上。

它用实力宣告，在上海，真正的领航者从不畏惧风浪。

2

深圳湾澐玺：

239亿封神，湾区顶豪的全维艺术藏品

深圳湾澐玺用最炸裂的数字，重新定义了顶豪市场的热度——

截至3月22日，深圳湾澐玺入市尚不足4个月，全盘销售额已强势突破239亿元。

要知道，去年的顶豪销冠上海壹号院，2025年全年的累计销售额也才突破220亿元。

而深圳湾澐玺只用了近4个月就达成了两百亿成就，建面约216㎡户型全线售罄，408㎡亿元级单位被一扫而空，再次刷新市场认知。

深圳湾澐玺的239亿，充分展现了华润置地作为“城市投资开发运营商”的超强功底。它卖的远不止是房子，而是一套完整的、被精心设计过的湾区顶豪生活方式。

第一，是与城共生的顶级占位。

项目踞守后海总部基地核芯，是该片区近12年来出让的唯—新增住宅用地，稀缺性拉满。

这里是粤港澳大湾区“金融+科技”双重定位的重要节点，腾讯、阿里、字节跳动等行业龙头云集，形成高规格产业生态与菁英圈层。

华润置地在此深耕近20年，从深圳湾体育中心、深圳湾万象城到深圳湾文化广场，亲手打造了整片区的世界级配套。

“居住+商业+文化生态”的无缝链接，让深圳湾澐玺拥有举步即达的、已成体系的繁华城市生态。

第二，是追求极致的产品艺术。

KPF勾勒的微笑曲线天际线，line+规划的生境社区与四维立体慢行系统，傅厚民、渡边智昭的深圳住宅设计首秀，翊象设计打造的立体秘境园林……这设计团队阵容堪称豪华。

更绝的是，它将大师设计转化为极致的居住体验，66层天空会所重构云端社交；“超级底盘”构建起立体层叠的空间体系；“框架核心筒+无次梁厚板”颠覆性结构实现空间自由定制。

深圳湾澐玺让建筑本身，就成为可传承的时代艺术藏品。

第三，是隐性价值的全面升维。

与丽思卡尔顿行政公寓的合作、礼仕高端服务体系、华润生态权益的全面接入……

这些软件与生态的赋能，让澐玺的价值早已超越物理空间，升维至对完整、高级、可持续生活方式的占有。

澐玺的热销，是深圳高端市场实质性回暖的强信号。

而它的传奇还在继续，据悉，项目预计4月加推最后一栋住宅，新品建面约202-258㎡，也是首批拥有南向阳台的产品。

这意味着，深圳湾核心区最后的海景顶豪入场券，正在进入最后的发放倒计时。

3

翡雲悦府：

一年160亿，上海定制墅的 “破局者”

在上海，如果说有一个项目能凭一己之力定义“红盘”，贯穿整个2025年，那一定是翡雲悦府。

2025年，翡雲悦府狂销1123套10万+/㎡豪宅，位列全国10万+单价豪宅销售套数TOP1，销售额突破160亿。

它不仅成为上海年度唯一破千套的“神盘”，更拿下上海2025年销售面积与套数双冠王。

在市场普遍下行的2025年，翡雲悦府的成功，是它打出了一套精准的“产品力组合拳”。

首先，它对板块的地位进行了重塑升级。

在华润进入之前，新杨思板块虽然有概念，但还没有完全匹配板块能级的超级红盘。

华润连续拿下两块“地王”，抬升了板块预期，再用高规格去托举产品，打造区域内的顶流作品。

与此同时，华润置地积极推动规划落地，购物中心、学校等配套全速兑现，让客户买的不仅是房子，更是对未来的确定性。

最终硬生生把新杨思板块拔高到了“上海顶流”的位置，这种“造城”能力，是普通开发商难以企及的护城河。

其次，它还创新迭代推出“套系可选定制”叠墅。

当行业内的“定制”还停留在背景墙三选一、木饰面二选一的选择题时，翡雲悦府·悦墅直接给出了开放答卷。

作为上海首座「定制级城市墅」，首次实现了「套系可选定制」，提供经典黑金与风尚白金两种精装风格体系，将高端定制从“有限选择”推向“风格自成”。

从客厅电视背景墙到地面材质，从地板拼花到壁布花纹，不仅提供多元基础选项，更开放个性化定制权限，业主可自主挑选心仪的材质与纹理。

从“选择性定制”到“开放性定制”，这种“一户一景、一户一魂”的真定制效果，击中了客户对“个性化”的渴望，让房子真正成为个人审美与生活方式的延伸。

就在近期，翡雲悦府的收官力作——翡雲悦府·悦墅II期即将入市。这一次，它打出了“上海首个四代墅”的旗号，把叠墅产品的居住体验推向了新高度。

结 语

澐启滨江的造城级规划、深圳湾澐玺的全维资源整合、翡雲悦府的定制化革新，三大项目，五百亿销售额。

这不仅仅是华润置地豪宅战略的胜利，更是市场用真金白银为“产品主义”和“长期主义”投下的信任票。

放眼全国，华润置地的优秀作品远不止于此：上海士林润园、北京润园、南京瑞玺RICI，武汉长江天际、深圳观潮……每一个都引领了当地市场。

华润置地，正在用它的顶序作品矩阵，推动中国豪宅走向一个更聚焦产品、更关注生活、更注重运营的全新纪元。

未来，随着更多作品的落地，这场关于高端人居的革新，还将持续书写新的篇章。

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