破万套！191%暴涨！合肥楼市“金三”狂飙，二手房创5年新高！

刚过去的2026年第13周（3月23日-29日），合肥楼市在一场无声的激烈角逐中拉开序幕。最新发布的 “好房子指数”TOP20榜单 显示，绿城锦海棠以954票的微弱优势登顶，而亚军 合肥城建星启锦宸 的票数是953票，季军滨投嘉玺 为952票。

冠军与季军之间，仅有两票之差。从榜首到榜尾，票数高度集中在916票至954票的狭窄区间内。这不仅是数据的毫厘之争，更是合肥楼市进入“金三银四”深水区后，产品力与品牌力终极比拼的真实写照。

与此同时，体现真实购买力的“房企商品住宅销售金额TOP20”榜单则呈现出“强者恒强”的固化格局。龙湖集团与江苏亚伦集团以3.36亿元的成交金额强势蝉联冠军，华润置地以2.93亿元稳居第三，前三甲合计销售额占据榜单前列房企的显著份额，市场集中度再创新高。从榜单的微观角逐到土地市场的宏观布局，从新房市场的结构性走强到二手房市场的历史性放量，第13周的合肥楼市，正在上演一场多维度的价值重构大戏。

NO.1 | 壹

新房热度分化，高端项目与实力房企主导市场

翻开2026年第13周合肥好房子指数TOP20榜单，市场热度的具体指向一目了然。榜单前三名呈现罕见的紧咬态势：绿城锦海棠954票，合肥城建星启锦宸953票，滨投嘉玺952票，三甲票差仅为2票。这种毫厘之间的竞争状态，在市场平静期并不多见，反映购房者在多个优质项目间精挑细选，决策更加审慎。

从投票分布看，TOP20项目票数全部超过900票，其中15个项目票数超过930票，显示出市场关注度的高度集中。前几名项目基本来自合肥城建、绿城、龙湖、伟星、万科等品牌房企。

上上周的好房子指数榜单与最新一期形成呼应。三周前，合肥城建星樾湾以884票荣登冠军，滨投嘉玺883票紧随其后，票差仅1票。三周后，榜首项目更迭，但头部阵营基本稳定。这表明合肥楼市正在形成一批具有持续吸引力的“标杆项目”，它们凭借产品力、地段和品牌获得市场认可，成为购房者反复比较的对象。

房企销售榜单同样揭示市场格局。招商蛇口以2.98亿元成交金额位列第13周房企榜首，成交面积1.19万㎡，成交套数93套，三项指标全面领先。值得关注的是，榜单前三名——招商蛇口、伟星集团、华润置地成交金额均超过2亿元，形成明显的“第一梯队”。

这一现象在2026年第10周就已初现端倪，当时龙湖集团与江苏亚伦集团以3.36亿元位居榜首，华润置地以2.93亿元紧随其后。时隔三周，头部房企阵容虽有变动，但强者恒强的格局并未改变。

第13周项目销售金额榜单显示，招商百川序以2.19亿元成交额夺魁，华润城建望雯、琥珀荃湖分列二三位。高端改善项目表现抢眼，前十名中半数项目成交均价超过25000元/㎡。

榜单背后的市场逻辑清晰可见：品牌效应与产品实力并重，既要有知名开发商的背书，也要有足够的产品力支撑。这种“双轮驱动”成为当下市场的主旋律。

NO.2 | 贰

新房二手房“双轮驱动”，区域分化暗藏机会

2026年第13周，合肥新房市场呈现出的“供不应求”态势，这为整个市场的升温奠定了基调。数据显示，本周合肥商品住宅成交面积大幅攀升至10.18万㎡，环比增长高达268.07%。与之形成鲜明对比的是，新增供应面积仅为1.80万㎡，环比骤降68.96%。一增一减之间，市场的供需天平正在悄然倾斜。

供应端的收紧，迫使购房者的目光更加聚焦于在售的优质项目。本周成交均价为23596元/㎡，环比微增0.29%，价格在放量中保持稳定，显示出市场健康的基础。从成交结构来看，改善型需求成为重要支撑。200㎡以上面积段的豪宅产品，本周成交面积环比增长166%，达到13426.38㎡；而150-200㎡的主力改善面积段，成交面积也达到了27183.91㎡，均价稳定在26716元/㎡的高位。

新房市场的“稀缺性”开始凸显，尤其是在政务、庐阳等核心区域。包河区单周成交占比高达37.32%，几乎占据了全市四成的成交量，需求在此集中释放。可以预见，在新房供应短期难以放量的情况下，核心区优质项目的价值将得到进一步巩固，而这也将一部分需求自然地导向了存量庞大的二手房市场。

3月，截至目前合肥二手房成交10479套，这是一个具有里程碑意义的数字。它不仅环比2月暴涨191%，日均成交达360套，更重要的是，这是自2021年5月以来，近5年时间里合肥二手房单月成交量首次重回万套以上。短短一个月，就完成了去年全年近五分之一的交易量，压抑已久的购房需求得到了集中释放。

NO.3 | 叁

结语

2026年第13周的楼市榜单，为这个“金三”的成色提供了最生动的注脚。绿城锦海棠以954票登顶“好房子指数”榜首，但领先合肥城建星启锦宸的优势，仅仅一票。这份竞争激烈到毫厘之间的榜单，恰恰是当下合肥楼市的真实缩影：没有绝对的赢家通吃，只有在细分维度上的精准胜出。

因此，当我们在讨论市场是“热”还是“冷”时，这个问题本身已经过时。真正关键的问题是：在持续的价值分化中，你手中的资产或心仪的目标，正站在哪一条轨道上？ 是像榜单前列项目那样，凭借过硬品质成为穿越周期的硬通货，还是如同某些回调板块，正在经历价值的被动挤水？

“金三”的万套成交，与其说是市场的狂欢，不如说是一次集体的价值觉醒。它意味着窗口期正在从“价格博弈”转向“标的物博弈”。对于购房者而言，真正的机会不在于猜测下一个暴涨的板块，而在于从这纷繁的榜单与数据中，识别出那些拥有真实支撑的“好房子”，并果断出手。