人活一辈子最倒霉的是什么，你辛辛苦苦购买的房屋却是别人的房子

至少有两年的时间没有讲述武嘉俊的故事，每次与同事樊老头一块儿在学校食堂吃午饭，樊老头扑棱着一双比米粒还小的斗鸡眼问：“臭虫子，武嘉俊的故事咋就断更了呢，继续胡说八道地讲呗，不只是我喜欢看，你那一大帮美女玉米粉也喜欢看”。

昨天吃的早餐

樊老头说的这番话我可不怎么相信，总感觉樊老头那张臭嘴吐不出象牙，和放的臭屁差不多，武嘉俊的故事，不管我怎么努力去讲述，都没人对武嘉俊的故事感兴趣。但是，因为近段时间我的心情比较糟糕，坐在电脑前不管怎么调整心情，心情总是乱如麻，于是，我听从了同事樊老头的建议，再次白说绿道地讲述武嘉俊悲悲戚戚的情感故事，不，是购房故事。

近段时间武嘉俊的心情和我的心情一样，都非常糟糕，每次在大街上遇见武嘉俊，他总是拉着一张长长的脸，真的是把一张驴脸拉成了马脸。看着武嘉俊那张长长的马脸，我知道可怜的武嘉俊又在为房屋产权证办理之事犯愁。武嘉俊年纪不小啦，牛年出生，如今已是53周岁的年纪，不管用哪只眼睛看，武嘉俊大半截身子入了土。

上周星期三晚上，武嘉俊下班后拖着疲惫的身子骨回到家里，老婆娜娜扑棱着一双大眼睛说：“老头子，邻居晶晶打来电话，说本周星期六上午大家赶到万佳律师事务所开一个短会，牛律师将给我们讲讲，房屋产权证的办理接下来这步究竟该怎么走。”女人就是女人，总是把问题想得非常简单，老婆娜娜见武嘉俊听了这番话一张阴沉着的马脸没什么反应，生气地用指头戳了一下可怜的武嘉俊的塌鼻梁。

老婆娜娜紧盯着武嘉俊鼻梁上方架着的一副黑色边框眼镜继续说道：“邻居晶晶在电话里说，本次房屋产权证办理得到某某部门支持，只需交清房屋的尾款，没有相应的利息，更没有其他莫名其妙的费用”。一听说有某某部门支持，且只交房屋尾款就能办理房屋产权证，武嘉俊目光闪动，似乎这事很靠谱，似乎一年半载后就能顺顺利利办理房屋产权证。

武嘉俊居住的这套房屋是于2005年12月砸锅卖铁购买的，当时给了12万元的首付款，剩余的16万元房款办理按揭。可是，一家名叫新达的房地产开发商收到房屋首付款后，既没有给武嘉俊办理房屋按揭，也没有给武嘉俊办理房屋产权证。对了，当时小区一千多套房屋，开发商只管忙不迭地地敛财，没有给任何一名业主办理房屋产权证，但给一部分业主办理了按揭贷款手续。

到了2011年11月，一位大人物出面，要求分批次给武嘉俊所在的小区逐一办理房屋产权证。因为开发商把房屋抵押给银行，银行又把房屋贱卖给资产公司，这年分批次办理房屋产权证，可怜的武嘉俊不幸遇上倒霉运，被安排到最后批次办理房屋产权证。哎，命运总是捉弄人，该轮到最后一批，约一百户业主办理房屋产权证时，那位亲自下达命令处理此事大大人物突然轰然倒下，从此，没人处理此事，也没人关心此事。

小区约一百套房屋，被好几家资产公司倒来倒去，最后卖到一家名叫龙达的资产公司，这家公司听说非常厉害，是几名背景极为深厚的大人物组建。就因为是由背景极为深厚的大人物组建，这家名叫龙达的资产公司不仅用司法途径强行夺走房屋的产权，而且还狮子大开口，不停地放出话来，不管你是全款还是按揭，全部以市场价重新购买房屋，否则把你驱离出去。

龙达资产公司真的是把武嘉俊等一批业主当成傻子在打整，想以市场价让武嘉俊等一帮人重新购买大家就重新购买？经过武嘉俊等一帮人努力，某某部门暂时没有强制执行龙达资产公司的诉求，最近这几年，大家相安无事。不过，几年前，应万佳律师事务所一名牛律师的忽悠，大家每人花了三四千枚大洋给房屋确认了当年购房时买卖合同有效，确认了各位业主对房屋的实际居住权。

当年牛律师唾沫四溅地给各位业主说，只要房屋确认了购房合同有效和实际居住权，你可以高枕无忧地住一辈子，没人能把你赶出房间。武嘉俊虽然是法盲，但是隐隐约约感到，房屋确认了购房合同有效和实际居住权，因为房屋不是你的，随时都有可能被房屋产权的拥有者，一家名叫龙达的资产公司赶你出去。从某种角度说，通过司法途径确认购房合同有效和实际居住权，极有可能没有任何作用。

但牛律师不会向武嘉俊等人提及此风险，只是反复强调，通过司法途径确立房屋合同有效和实际居住权后，即使房屋没有办理产权证，可以无忧无虑地居住。确认购房合同有效和实际居住权后，倒是没有龙达资产公司的人前来调查房屋情况，但是平静的湖面在上周星期三晚上打破。尽管可怜的武嘉俊对此事持悲观心理，但是，听老婆大人娜娜说这事有望通过司法途径的方式办理房屋产权证，武嘉俊心如止水的内心世界掀起阵阵涟漪。

上周星期六，武嘉俊一大早起床，胡乱吃了一点早饭，在老婆大人的陪同下乘坐11号线地铁赶往十多公里之外的名叫万佳的律师事务所。尽管是周末，地铁11号线仍然非常拥挤，可怜的武嘉俊两口子，两张大圆盘脸，硬是挤成了两张肉饼紧紧地贴在车窗上，经过半个小时的颠簸，终于来到位于某个小区的万佳律师事务所。

不过，前来参加座谈会，聆听牛律师案件分析的业主不怎么多。原本至少有一百户相同原因的房屋没有办理房屋产权证，但是前来聆听牛律师分析案件的业主，武嘉俊手脚并用地数了数，可能就十多名。不知道是因为大家周末都在忙碌，还是因为本身对此事不再抱有任何幻想，武嘉俊两口子来到律师事务所，看见前来参加座谈会的业主只有十多人，心里有一种冷冷的感觉。

人多力量大，只有可怜的十多人，怎么促进案件向良性方向发展啊，但愿大家是因为为了生活身不由己的忙碌，抽不开身来参加由牛律师主持的座谈会。牛律师一双大大的丹凤眼像刀子一样扫视了各位业主，明确告知武嘉俊等人，同一个开发商另外一个小区约二十户没有办理房屋产权证的业主正在通过诉讼方式办理房屋产权证，经过两年多时间努力，如今正在等待最后一步，即房屋产权证的办理。

因为开发商把房屋抵押给银行，银行再转卖给资产公司，资产公司狮子大开口要求购房者按市场价重新购买，相关部门没有办法按照正常途径办理房屋产权证。牛律师喝了喝口水，清了清嗓子，“本次大家通过司法途径办理的房屋产权证，即不动产证，证书里有‘带抵押’三个字”。房屋产权证里有“带抵押”三个字，以武嘉俊拘墟之见，先不说能不能正常出售，单单就房屋是否属于自己的，必须得打一个大大的问号。

但牛律师不会把风险告知给大家，避重就轻地反复强调，一旦办理了房屋产权证，哪怕证书上有“带抵押”三个字，你不仅可以高枕无忧的居住，而且拿到市场上出售也不会有任何麻烦。这话武嘉俊感到非常熟悉，几年前花上三四千枚大洋给房屋确认购房合同有效和实际居住权时，牛律师不是说过类似的话么？