均价约7.3万/㎡，越秀森兰预计三季度入市，推105-140㎡3-4房

上海进深 李誉 森兰区域内首个新规产品越秀森兰项目，预计将推出建面约105㎡、125㎡及140㎡的3-4房户型。

目前项目已正式启动建设，销售团队组建完毕，预计5月开放展厅，6月开放售楼处，首批次房源有望于7月前后正式入市，整盘均价预计在7.3万-7.5万元/㎡区间。

2026年1月6日，越秀地产在上海第十批次集中供地中以零溢价竞得该地块，成交楼面价约38035元/㎡，这也是该片区近三年来首宗住宅用地成交。

项目地处莱阳路与芳菲路交汇处，占地面积约2.69万平方米，容积率2.5，限高80米，规划计容建筑面积约6.73万平方米，拟建12栋17层高层住宅及若干配套用房，共计约550余套可售商品房。

规划设计上，项目采用新规抬板设计，实现全人车分流，主要人行出入口设于东侧莱阳路，北侧芳湄路和南侧芳菲路各设置一个车行出入口。

社区内部配置下沉式庭院与地下会所，并在6#、7#、9#、10#、11#、12#楼首层设置架空层，打造泛会所概念，为业主提供多元化的公共活动空间。

所有楼栋全部采用两梯两户无连廊设计，配备私享独立电梯厅，南向多阳台搭配大面积飘窗附赠，楼间距约30米，采光良好。

项目所在的森兰板块，是浦东继联洋、碧云之后的又一国际化住区，生态、商业、教育、产业等各项配套均已成熟。

生态配套，地块周边坐拥约3.87平方公里活力滨水绿地，体量相当于约2.5个世纪公园，城央鲜氧绿肺实属稀缺。

商业配套，项目临近森兰花园城、森兰商都等已运营商业体，地铁2站即可直达预计2026年四季度开业的森兰印象城，3站可达预计2026年二季度开业的PRISMA新嘉中心，可满足日常多元消费需求。

交通上，项目位于莱阳路与芳菲路路口交汇处，板块内坐拥6号线、21号线（在建）、崇明线（规划）三轨交汇的立体路网，临近洲海路站，搭配五洲大道、杨高北路两大城市快速路，快速通达陆家嘴、前滩等核心CBD。

周边学校，项目紧邻繁锦幼儿园，汇聚东鼎外国语学校，福山外国语小学（森兰校区）、明珠森兰小学、进才森兰实验中学等7所优质公办学校。

产业方面，日产中国、中船芬坎蒂尼、万国数据等国内外知名企业已在区域内集聚。

此外，地块周边汇聚高尔夫球场、橄榄球俱乐部、红土网球场等国际化体育休闲设施，斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑、草莓音乐节等知名IP活动也曾在此落地。