新开店率超25％ 百年商街淮海路探寻＂更新密码＂

去年以来淮海中路新开店率达25.72%，主街繁华引流、后街烟火留客

百年商街淮海路探寻“更新密码”

“几个月不去淮海中路，就能发现不少新店冒出来。”不少消费者有如此感受。3月的一个工作日午后，淮海中路755号门前，MUJI无印良品的招牌已被拆除，围挡静静立在街道旁。这栋建筑对面，ZARA中国超大型旗舰店的围挡上，印着醒目的“COMING SOON(即将开业)”字样；几百米开外，H&M在去年9月重回淮海路，打造了中国首个“H&M风格之邸”，以全新姿态扎根这条百年商街。

有老品牌离场，也有新品牌争相涌入，在上海主要商业街区中，淮海中路的商业更新频次始终位居前列。赢商网的调查显示，去年以来，淮海中路(含黄浦段与徐汇段)新开店率达25.72%，仅次于南京东路商圈，略高于南京西路商圈。

高流动性既是商圈转型升级的典型特征，更是商圈活力持续涌动的源泉，淮海路商圈正以“小步快走”的更新节奏，探寻属于自身的商业发展路径。

品牌效应的“放大镜”

“想买东西，不如来淮海中路看看!”社交媒体上，相约来逛淮海中路，淘些国际潮流服饰和中古产品，成为年轻人的新风尚。

数据足以印证这份热度：仅2025年，淮海路商圈就新增各类首店87家，其中全球首店3家、全国首店20家，覆盖当下多个热门消费赛道。如New Balance高端零售空间NB Grey R全球首店、美国街头潮流品牌STAPLE亚洲首家旗舰店、瑞典户外品牌Haglöfs火柴棍全球首家旗舰店、韩国时尚零售巨头MUSINSA STANDARD全球首家海外旗舰店、HOKA全球首家品牌体验中心、泡泡玛特旗下IP潮玩品牌Hirono小野全球首店、英国骑行生活方式品牌Rapha大陆首店等。

“三年前开始，我们就在推动淮海中路转型，整体方向是往国际化、潮流化、年轻化发展。”黄浦区淮海集团副总经理孙怡宁介绍，“这两年，我们在管理的沿街底商物业中，引进了10多家首店和旗舰店品牌。很多品牌在这里成功试水后，都实现了后续的扩张和发展。”

“选择淮海路商圈开设亚洲首店，是基于我们对上海乃至中国潮流市场的深度观察。”STAPLE商品及销售总监蒋亮道出了品牌选择淮海路的心声。在他看来，淮海中路兼具历史底蕴与国际视野，其近年来明确的年轻化、潮流化转型方向，与品牌想要传达的街头文化和社群精神高度契合。“这里不仅是销售点，更是我们与本地消费者、与亚洲潮流文化深度对话的窗口。”

这种“对话”的价值，对于新品牌而言至关重要。淮海路商圈就像一个放大镜，既能快速放大新晋品牌的声量，也能助其清晰地找到定位，让品牌在进入更广阔市场前完成关键的自我迭代。

2025年，H&M以全新升级的“H&M风格之邸”品牌体验空间高调回归淮海中路。“2007年，H&M进入中国并将首店落在淮海中路，开启了我们与这条百年商街的故事。”H&M大中华区企业公关经理王鹏解释，“2025年的回归，既是回望初心，也是用最新的品牌形象和体验，兑现我们长期深耕中国市场的承诺。”品牌甚至将大中华区零售总部设在了店铺楼上，形成“前店后办”的一体化模式，以便更敏捷地捕捉中国消费市场的趋势。

除了新进品牌，已在商圈站稳脚跟的品牌也持续扩店、升级。韩国潮流眼镜品牌Gentle Monster(简称GM)就是一个典型案例。“GM最早的时候是双开面，后来变成4开面，现在已是8开面。”孙怡宁告诉记者，“店铺内部装饰换得很勤，两三个月就换一次，每次都是颠覆性的装修，一直给人耳目一新的感觉。”这种策展型零售模式让GM成为年轻人眼中的时髦打卡地，即使眼镜价格不菲，仍吸引大量消费者。

本土东方美学品牌“山下有松”深耕淮海路5年后，在今年3月将上海首店扩容至600平方米的大店。扩店后，空间布局更优化。“山下有松”在购物高峰时段门口经常排长队，扩店后新增了休息等候区以及品牌文化展示区，把单纯的购物体验升级为沉浸式文化消费体验。

吸引年轻人“淘生活”

如今的淮海中路，尤其是东段街区，周末的年轻客流格外密集，行人脚步也更显舒缓。策展型零售、可持续主题市集、小众主理人店铺、定期快闪活动接连落地，搭配老建筑改造后的独特肌理，让这里成为年轻人逛游的首选路段。

当下年轻人逛淮海路，早已不局限于购物消费，更偏爱“淘生活”的状态——在这样一条多元、混杂、充满惊喜的街上，找寻独一无二的体验。这样的消费需求转变，催生出一批极具实验性的新型商业空间。

位于淮海中路550号的HAI550，是其中的代表。这座八层老建筑，依托各类可持续主题市集、小众文创活动，迅速成为年轻人集聚的打卡地，也是国内首个主打可持续生活方式的非标商业空间。今年以来，这里举办的“手串市集”“织女的聚会”“女子女子市场”等一系列市集轮番登场，带有极强的个性和前卫感，受到年轻人追捧。

“我们定位是‘自然而然可持续生活方式’，这也是我们的初心。”HAI550市场总监杨晶说。这一定位贯穿于空间的每个细节，从回收材料制作的服饰，到旧物改造手工坊、中古好物市集，这里的每个细节都贴合环保理念，年轻人在此消费，更是对绿色生活理念的认同。

正是这种场景化的运营，让HAI550与对面TX淮海及周边其他空间一起，为年轻人提供了一种超越购物、更具沉浸感和归属感的生活方式选择。这样的定位也决定了它不一样的运营思路。和传统商场追求“稳”不同，HAI550主动拥抱“流动”与“实验”，“我们没有追求品牌的长期驻留，反而有意控制驻留时间”。目前，入驻品牌年更替率在50%上下，另有20%到30%的非固定空间，用于品牌流动。

这一做法，与当下许多主理人品牌的经营模式不谋而合。如今，很多主理人品牌主打线上销售，线下店更多是展示和曝光的窗口，不需要长期的固定店面。“我们针对这类品牌，推出短租期、低租金的模式，商场负责天地墙基础装修，签约周期多集中在半年到一年，大大降低了年轻品牌的试错成本。”

入驻HAI550的可持续设计师品牌WEVE2050，就是这种模式的受益者。这是一家以可持续材料制作服饰和饰品的企业。在线上已有一定的受众，但线下店让品牌能直接接触到年轻消费者。入驻HAI550后，店铺四次扩容，从最初47平方米增加到现在的140平方米，月销售额翻倍。从HAI550门店起步，如今WEVE2050逐步在安福路、静安芮欧百货等商圈拓店，从小众品牌走入大众视野。

“主街繁华+后街烟火”

今年春节期间，淮海路的一组消费数据格外亮眼：淮海集团管理的沿街底商销售额同比增长超过30%，客流涨幅突破20%，创下近年最好成绩。眼下春暖花开，正是逛街的好时节，淮海路的消费热度持续升温。

曾几何时，周末的淮海路上只有两道固定长队，一头是等候进入TX淮海的年轻人，另一头是排队光顾老字号“光明邨”的老年顾客，“一新一老”成为独特街景。如今，潮牌、箱包、市集、奶茶门店前都排起长队，各类新潮玩法吸引着年轻消费者专程来打卡。

人集聚了，如何把客流留住、让消费升温，成为淮海路商圈提质的关键。

“此前一段时间，消费者更偏爱购物中心内的消费场景，线性商业街区的逛游人气有所回落。近年来，City Walk风潮兴起，我们觉得，这正是淮海路的发展机遇。”孙怡宁表示，淮海路有着梧桐掩映的舒适街区尺度、底蕴深厚的历史建筑风貌，搭配新潮的品牌门店，是上海最适合漫步游逛的商业街区之一。

为提升游逛体验，去年9月，淮海路完成沿街灯景更新，璀璨的光影长廊重现街头。夜幕降临，行人漫步其间，仿佛置身于一条光影交织的走廊。针对人行道空间有限、周末人流拥挤的问题，淮海集团正加紧搭建数字化客流监测平台，依托精准数据优化街区动线、调整服务布局，同时精细化升级无障碍设施，打造更舒适的漫步消费环境。

“从国际知名商业街区的运营经验来看，主街承担引流功能，后街则负责留住客流、深耕消费。想要更好地留住顾客，淮海路还需要进一步丰富后街的商业业态。”有业内专家提出。相较于开阔大气的南京东路、南京西路商圈，整条淮海路的休憩空间相对不足，沿街可供行人落座休息的餐饮、咖啡点位也不多。这些留住行人、提升体验的功能，也亟须后街补充完善。

这两年，淮海路周边多条后街悄然兴起、日渐繁荣，与主街业态形成互补，极大丰富了整个商圈的消费体验。如茂名南路周边集聚了上海文化广场、国泰电影院、兰心大戏院等多处文化空间，不少演员的休闲就餐、住宿需求也集中在这一带，让茂名南路成为各地观众前来打卡、偶遇演员的热门街巷。有了客流，消费活力自然上涨。开在国泰电影院内的西餐厅香拉廊店主告诉记者，每逢有演出场次，门店营业额能上涨五成以上。此外，短短百米内开有七八家小酒吧的成都南路、有着“咖啡一条街”美誉的南昌路等都各具特色，涌现出一批深受年轻人喜爱的小众宝藏店铺。

这样的特色后街，还可以在淮海路周边进一步培育壮大。黄浦区“十五五”规划纲要明确提出：要盘活主街与后街的联动优势，推动“主街繁华+后街烟火”双向引流。

专家建议，淮海路主街可主攻一站式消费，后街侧重补齐“慢生活、烟火气”的深度体验短板。黄浦可进一步支持淮海路后街发展特色餐饮、咖啡酒馆、市集文创、文化体验等业态，同时通过优化夜景灯光、放宽外摆设置、引入小型文艺演出等方式，把主街客流有序引入后街，实现主街与后街联动共生、协同发展。

“淮海路的更新升级本质是从卖商品向卖场景、卖体验、卖生活方式转型。主街繁华引流、后街烟火留客，既保留百年历史底蕴，又适配年轻消费趋势，最终实现‘新老融合、主副协同、全域繁荣’，成为上海建设国际消费中心城市的核心标杆。”黄浦区相关负责人说。

(来源：解放日报 记者 唐烨 牛益彤)