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青特璟誉

尊敬的购房者，青特璟誉项目于 2026年 4月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：24000元/平方米

用户点评：4.00[2条点评]

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：改善优选低密居所
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:毛坯
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：青岛悦轩置业有限公司
• 楼盘地址：李沧李沧区九水东路以北、铜川路以东LC0306-70地块

这样的热度，在去年土拍市场上也曾上演。从6月拿下70号地块，到7月再摘36号地块，再到10月联手丰昊竞得56号地块——不到半年时间，青特在东李连落三子，总建面达13万平方米。当多数房企还在为去化焦虑，青特已悄然完成了从“城阳深耕者”到“主城核心玩家”的身份跃迁。

东李片区俯瞰

而在崂山王家村地块的竞拍现场，青特同样举起了号牌——尽管最终未能摘得，但那股进击主城的雄心和野心，已经藏不住了。

放眼全国，那些能够穿越周期的房企，往往不是规模最大的，而是在一个片区持续深耕的。

南京的仁恒，从梅花山庄到江湾城，用一个个标杆项目定义了城市高端人居的标准。郑州的永威，凭借“精细化地产”的执念，其项目二手房价常年领跑片区。这些“小而美”的房企，没有万亿规模的野心，却有着令人艳羡的客户忠诚度和品牌溢价。

在青岛，青特走的正是这条路。

过去十几年，青特的名字与城阳深度绑定。在春阳路沿线，青特先后布局十个项目，从青特小镇到滨湖国际，几乎以一己之力撑起了白云山板块的改善底色。这种深耕的厚度，让青特在城阳拥有了一批“死忠粉”。

但青特的野心，不止于城阳。

2025年，青特在主城的动作明显提速。6月25日，青特以楼面地价9700元/㎡拿下东李70号地块，首次叩开东李的大门；7月8日，又在同一板块以同样价格摘得36号地块，两宗地总投入8.4亿元；10月21日，当56号地块被丰昊置业以9820元/㎡、溢价7.91%拿下时，外界很快发现——丰昊的背后，站着的也是青特。

短短四个月，三宗地，青特在东李的版图已然成形。

更值得玩味的是，10月30日，在崂山王家村地块的竞拍中，青特与海信、昆仑、海业益佳同场角逐，鏖战282轮。虽然最终被海信以27719元/㎡的楼面地价摘得，但青特敢于站在青岛“顶豪”赛道的牌桌上，本身就传递了一个明确信号：进军主城、打造高端。

东李风景从城阳到东李，再到崂山，青特的区域深耕逻辑已然清晰——守住城阳基本盘，深耕东李主城阵地，伺机挺进高端市场。

青特选择在2025年重仓东李，背后是对城市发展周期的精准判断。

回顾东李的开发史，2010年前后，绿城理想之城的落子拉开了东李商品房开发的序幕。此后十余年，东李凭借世博园的自然禀赋和低密规划，逐渐成为青岛主城中产改善客群的“白月光”。

东李夜色真正的转折点，发生在2024年之后。当市场进入深度调整期，一个清晰的共识开始形成：无论市场如何波动，主城核心区的价值始终最坚挺。各个城市纷纷把“压箱底”的好地块拿出来，青岛也不例外。

从区位价值看，东李的优势是稀缺的。东临崂山，西接李村商圈，南靠张村河，北依世博园，地铁2号线东延段的建设，更将东李与主城核心的时空距离压缩至15分钟以内。从配套成熟度看，东李已完成了从“规划蓝图”到“现实图景”的蜕变——青岛实验初中李沧分校、青岛二中院士港分校落地，丽达购物中心投用，李村河公园、青龙山公园环绕。一个宜居宜业的成熟板块，已然成型。

东李鸟瞰从市场供需来看，随着森林公园等项目的清盘，以及金茂、青铁等项目的去化进入中后段，东李片区的竞争激烈程度较前两年有所缓解。产品结构和客群也形成了明显差异——刚需盘、改善盘、高端盘各归其位，价格梯度清晰。

更重要的是，2025年东李的土地供应，呈现出明显的“低密化”趋势。除了青特拿下的三宗地块容积率在1.7左右，惠水路新出让的三宗地容积率更是低至1.11-1.25。这意味着，东李正在从早期的刚需大盘时代，全面转向低密改善时代。而这，恰恰是青特最擅长的赛道。

青特选择在这个时间窗口重仓东李，既是对主城价值回归的判断，也是对自身产品能力的自信。

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青特在东李的三宗地，如今已经有了清晰的节奏。

作为首发作品，70号地块的璟誉表现堪称惊艳。项目规划的129-163㎡低密小高和洋房，凭借高得房率和产品细节，精准击中了东李改善客群的需求，目前已基本清盘。56号地块的东序，主力户型为119㎡、121㎡和139㎡，可以说是璟誉的“青春版”，本周末即将开盘。

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