五四北，三盛国际公园，业主调价6次，以12373元/成交

昨晚，看到张雪峰老师离世的消息，我也是颇感难过，虽然每个人都有这么一天，却不知道什么时候会到来。

十几二十年前，我上大学那会儿，还很少有听说过猝死的事情，现在动不动就能在网络看到，还有身边也有两位朋友的老公是这样突然之间就走了的。

有许多人说：赚再多的钱，面对生命的时候，都没有任何意义，健康才是硬道理。

然而，我们大多数人，每天都奔波在赚钱的路上。特别是我们做地产的人，眼睛一睁，开始竞争，忙到熄灯。早晨送完孩子上学，剩下的都是工作，以前觉得996是高强度工作，现在才发现，996才是真正的生活。

许多地产从业者，每周工作时长已经超过90个小时，早上9点上班，中午别人午休阶段，要上直播间直播，晚上9点，别人下班后，还要上直播间巴拉巴拉两个小时才能结束。就算浑水摸鱼，一天都泡在办公室，也会让人感觉到窒息，每周固定一天休息，还有可能被要看房，要签单的客户冲掉，这就是当下做自媒体的地产人。

当然，除了我们地产人的工作时间长，还有送外卖，保安，IT行业，出租司机等，因此，我也在这里呼吁，赚钱固然很重要，也请给自己留下足够的休息时间。

当然，赚钱无非都用在衣食住行，和自己的身体上，对于住房这个问题，也是当下我们考虑的大问题，看清楚市场，这个阶段买房，或许是一个比较好的时间节点。

近期，五四北的二手房成交较为活跃，其价格也相对较低，关注度高，我给大家分享一套，福州的二手房成交案例。

成交小区：三盛国际公园长岛区；

成交时间：2026年2月；

成交数据：产权面积135.78平米，3房2厅，高楼层，精装修，西南北朝向，168万，成交单价12373元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌时间222天，业主进行价格调整5次，成交前挂牌198万，买家谈价30万后达成交易，期间带看客户15余次，从调价以及成交前的谈价幅度，可以看出业主卖房的意向明确。让价意愿高，遇到这样的业主，成交难度系数较低。

2、三盛国际公园长岛区，位于福州的五四北末端，从地段上看比较偏僻，长岛区共有18栋楼，1523户业主，物业费2元/月，2013年左右的时间交付使用，内部环境给好评，外部的配套是劣势。对于地段要求不高，小区环境要好，地缘客户比较合适。

3、长岛区目前在售的二手房53套，出租房源21套，业主挂牌均价19395元/平米，挂牌与实际成交的价格有较大幅度差距。2月份，长岛区卖出2套房源，其中一套单价16297元/平米，这套12373元/平米，形成了鲜明的对比。

同一个月成交，为什么价格之间有这么大差异？ 有两个方面值得大家参考：1、业主情况，有一些业主看着房子迟迟卖不出去，不得不进行降价处理；2、房子自身情况，顶层和中楼层的价格会有差别，内部装修程度的差别。这两点会决定客户对房子价格的接受程度。

4、对于长岛区，小编查阅了之前的成交情况，2020年，成交房源的单价在22000元/平米，2021年还处于2万出头一些，从2022年以后开始走下坡路，价格在18000元多一些，降幅最大的阶段是2024-2025年，均价平均下滑2000元/平米。

当下长岛区的成交价格，要处于15000元左右，买家才能接受，部分特殊房源，可能就像这次成交的12000元左右了。

购房建议：

福州全市二手房均价3月为15,164元/㎡，环比上涨1.9%，五城区的二手房剔除500万以上的标的，成交均价16200元/平米。

五四北的二手房交易量，主要集中在安置房小区里，单价普遍保持在9000-11000元之间，安置房和商品房之间，有很明显的差异，安置房主要以小户型成交为主，商品房的面积会更大一些。

作为低首付，低总价群体，100万 以内预算，走进五四北只能选择安置房。如果要商品房，预算150万左右是老一批商品房，以楼体为主，2010年以后的价格则会更高一些，作为改善使用。

三盛国际公园是福州五四北片区规模较大的复合型住宅社区，由多个分期开发的子组团构成，其中“长岛区”为该小区的次新主力组团之一。

位于晋安区福峰路133号，竣工于2013年，属典型“次新改善型”社区。其价格优势并非体现在绝对低价，而在于以中等偏上价格，实现接近新盘的居住品质与成熟配套的高性价比组合。

三盛国际公园小区有：上东区，长岛区，剑桥区，香樟里，贝肯郡，拉菲公馆，这六个子社区，因为位置不同，他都价格也有比较大的差异，大家可以作为参考购买。

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