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尊敬的购房者丨龙樾海序官方项目于 2026 年 3月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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暂定清明小长假前后集中开放售楼处及样板间

东小口・龙樾海序产品亮点户型突破：一步阳台设计76-120㎡三至四居昌平南集齐内嵌阳台 + 设备阳台 + 花池 + 飘窗四重赠送，高得房率

76㎡ 小三居低门槛上车，明厨明卫，干湿分离客厅飘窗 + 入户玄关储物间洋房楼栋，注意避开临路噪音

96㎡ 三居南向三面宽 + LDK 一体 + 双明卫主卧套房飘窗，玄关带步入式储藏间

110㎡ 小四居大面宽短进深，宽厅连一步阳台主卧双飘窗，双明卫小高层，避开临街及垃圾站位置

120㎡ 进阶四居2 梯 2 户，南向阳台 + 花池主卧套 + 衣帽间 + 飘窗四居尺度舒适，餐客厨一体无独立储物间

位于昌平东小口，地处昌平、海淀、朝阳三区交界处，直线距离北五环约3公里。西接海淀西二旗、后厂村互联网产业集聚区，东临望京商务区。

距离在建地铁13B号线东小口站（原建材城东站）约1.6公里，预计2027年通车后，向东3站直达望京、向西5站接驳西二旗。

基本信息

物业类别：普通住宅

• 项目特色：国企开发城市地标景观居所公园地产
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 开发商：北京城华房地产开发有限公司
• 楼盘地址：昌平东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块

小区规划

• 占地面积：31300㎡
• 建筑面积：87800㎡
• 容积率：2.8
• 绿化率：30%
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• 区域价值
• 区位定位：项目坐落于昌平、海淀、朝阳三区交汇的"黄金三角"地带，北五环外约3公里处，是昌平南区域近5年无新房供应的稀缺地块，被称为"昌平南区域的最后一块拼图"。项目向西承接西二旗、后厂村互联网产业外溢，向东辐射望京商务区活力，向南近享奥森生态，精准卡位在北京城市骨架扩张与核心产业资源外溢的关键节点上，集"近城生态、未来轨交、即刻商业、规划名校"于一身。沿线集聚中关村科学城/科教区、西三旗/东升科创板块、望京商务区等重点功能区及高新产业区，年产值近10万亿，长期贡献北京经济总量约三分之一，是名副其实的价值"金环"。区域规划约60万㎡高新产业空间，重点发展人工智能、智能制造等新兴产业，周边6大科技产业园、900+高新企业环伺，超百万高精尖人才在此深耕，形成产城融合新范式，未来价值可期。项目周边3km范围内有9个商场，包括西三旗万象汇、龙旗购物中心、悦茂购物中心等，商业配套成熟；31个公园环绕，生态环境优越。

• 板块发展：东小口板块是昌平南的核心板块，紧邻海淀、朝阳，地理位置优越，与西三旗共享配套，距离在建地铁13B号线建材城东站约800米，配套成熟。该区域已形成成熟的居住氛围，圈层纯粹，是海淀、朝阳外溢人群的首选区域。随着13B号线通车和101学校（待官宣）落地，板块价值将进一步提升。项目是该区域近5年唯一的新房供应，稀缺性强，保值增值属性突出。

• 交通网络
• 轨道交通：项目享有"双轨驱动"，距离在建地铁13B号线建材城东站约800-1000米（计划于2027年通车），向西5站直达西二旗（海淀互联网产业核心），向东3站即达望京（朝阳商务区），将项目纳入海淀、朝阳30分钟快速通勤圈，彻底激活其"三区交汇"的区位潜力。市郊铁路S7东北环线已于2025年6月开工建设，未来可快速通达国贸CBD，大幅提升通勤效率。项目周边3km范围内有5个地铁站（霍营、西小口、育新、回龙观东大街、永泰庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是霍营。近邻8号线，8站即至北京内城核芯，轻松串联海淀、朝阳、昌平三区，通勤、出游高效无忧。

• 道路交通：项目紧邻北五环、京藏高速、立汤路等城市主干道，快速接驳全城商圈，无论是日常上班、周末购物，还是跨城出行，都能随心抵达，让时间回归生活本身。区域依赖建材城东侧路等主干道，目前部分路段仍在建设中，远期随着路网全线贯通，自驾通往京藏、京承高速及北五环将更加便捷。自驾15分钟直达西三旗、东升科技园，20分钟到望京，通勤效率碾压昌平多数板块。

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• 现状配套：项目步行约600米可达西三旗万象汇（直线距离仅400米），集购物、餐饮、娱乐于一体，日常消费完全无需远行。周边还有永旺商城、物美超市等生活配套，烟火气十足。3公里范围内有9个商场，包括西三旗万象汇、龙旗购物中心、悦茂购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。周边约50万方商圈汇聚，购物、餐饮、娱乐一站式满足，下楼即享城市繁华。
• 教育资源：教育资源是项目备受关注的一点，周边3km范围内有47个幼儿园、8个小学、9个中学，包括北京石油学院附属实验小学、首都师范大学附属育新学校小学部、清河第四小学、枫丹实验小学、霍营中心小学、北京市昌平区第二中学、北京二十中学新都校区、北京市第二十中学(分校)、北大附中新馨学校、首都师范大学附属育新学校等。项目南侧规划有12年一贯制教育用地，市场消息显示，昌平区正在积极引入北京101中学，将填补区域优质教育空白，但最终以官方公布为准。周边学校包括奥森one配建的棠瑾幼儿园，天通苑小学东小口学校，中滩中学、清华附中昌平学校等，教育配套相当能打。

• 医疗配套：项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中昌平区中西医结合医院（三级甲等）距离楼盘2.1km，北京京都儿童医院距离楼盘2.9km，4公里积水潭医院回龙观院区，还有海淀北部医疗中心，为医疗需求提供了保障。多家三甲医院围合，便捷就医，为家人健康保驾护航，让生活更安心。

• 自然景观：项目周边生态环境优越，近享国家5A级奥森公园生态涵养，周边十座公园环伺，推窗尽览万亩绿境，告别城市喧嚣，尽享"骑行山水间、漫步森林里"的诗意盛景。3km范围内有31个公园，距离最近的仅896m，非常方便日常休闲使用。东小口森林公园（占地约110.5公顷，约1657亩，被誉为社区间的"天然氧吧"，配有标准化运动场地及健身步道）、东小口城市休闲公园、贺新公园（占地面积约70.67公顷，约1060亩，以森林生态景观为核心，是项目宣传中提及的核心配套公园之一）环绕，这些公园与太平郊野公园等相互连接，共同构成了总面积达六千至七千亩的连续绿带。清晨在公园晨跑，午后于林间漫步，傍晚陪家人在草坪嬉戏，让自然成为生活的背景板，在绿意中找回内心的松弛与平和。

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“一廊”：北清路一七北路沿线协同创新发展走廊，由西到东串联海淀山后地区、未来科学城、朝阳电子城等产业功能区，这是一个空间定义，而非由实质性城市规划体系支撑。

“两城”：未来科学城、昌平新城，是全区发展的核心引擎。

“一区”：回龙观、天通苑地区，定位是"逐步发展形成的邻近中心城区的人口和产业聚集区"，是“功能疏解和城市治理的重点区域”。

回龙观、天通苑这些大热板块，主要承担疏解功能。

东小口和歇甲都位于昌平和海淀朝阳两交界的位置，是天然的睡城，很适合核心产业区外溢的通勤党。

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• 归家礼序：项目拥有诸多好房子元素，三进式大门+风雨连廊，大门位于小区东侧，做了50平米出入口广场，向内由风雨连廊串联两栋配套楼，提升归家仪式感和尊崇感。

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