厦门房价：重要信号，楼市将变？

一、资讯见闻：

1、2026年厦门土拍：

虽然，现在的厦门楼市还没有完成止跌回稳，但今年的土拍市场率先出现了一个很重要的信号，土拍从供应端入手，“缩量提质”。

二、论市场：

楼市如赛场，数据见真章。

1、思明区依旧“扛打”，但砍起价来一点不含糊

先看最稳的思明区。

成交单价最高的，是五缘湾板块的源昌宝墅湾，一套164.59㎡的四房，最终成交价850万，单价51644元/㎡。但这套房子的挂牌价原本是1028万，买家一刀砍下178万，成交周期312天。

火车站板块的百源双玺，62.85㎡两房，挂牌298万，成交255万，砍了43万，单价40573元/㎡，卖了187天。

莲坂的复兴世纪，83.44㎡两房，从325万降到286万，砍了39万，单价34277元/㎡，成交周期131天。

槟榔的海晟棕蓝海更狠，136.67㎡三房，挂牌628万，最终455万成交，直接砍掉173万，单价33292元/㎡，熬了整整365天。

松柏的莲岳里小区西区，62.85㎡两房，从228万降到207万，砍了21万，单价32936元/㎡。这套房子只用了57天就成交——刚需小户型的流动性，还是快。

火车站另一套房源——罗宾森广场一期，129.04㎡三房，挂牌458万，成交406万，砍了52万，单价31464元/㎡，卖了97天。

2、有人砍得狠，有人“咬牙不降”

从这这些房源看，绝大多数都有议价空间，但幅度差异巨大。

砍价最狠的，是上面提到的源昌宝墅湾和海晟棕蓝海，一个砍178万，一个砍173万。莲坂西小区一套65.46㎡两房，从229万砍到195万，降了34万，砍价比例14.8%。

杏林桥头的万科金域华府二期，94.17㎡三房，挂牌186万，成交173.2万，砍了12.8万，单价18393元/㎡，只用了74天。

但也有一些房源，卖家“咬得死”。

翔安新店的首开领翔国际，88.74㎡两房，挂牌92万，成交88.5万，只砍了3.5万，砍价比例3.8%，单价跌破1万，9973元/㎡。

同板块的首开领翔上郡三期，91.88㎡三房，从119万降到107.8万，砍了11.2万，单价11733元/㎡，卖了60天。

大唐世家的大唐世家一期，36.44㎡一房，挂牌98万，成交90万，砍了8万，单价24699元/㎡，成交周期81天。

体育中心（海沧）的未来橙堡，30.18㎡一房，从46万降到43万，砍了3万，单价14248元/㎡，卖了84天。

3、成交周期两极：有的56天“秒光”，有的822天“躺平”

最快成交的，是集美杏北的橡树湾，89.43㎡两房，挂牌155万，成交139万，砍了16万，单价15543元/㎡，只用了56天。

松柏的莲岳里小区西区用了57天，杏林桥头的万科金域华府二期用了74天，瑞景的华林紫微小区用了75天，大唐世家一期用了81天。

再看那些“躺平”的——

瑞景的联丰商城，94.19㎡三房，挂牌299万，成交275万，砍了24万，单价29197元/㎡，成交周期822天。两年多，业主怕是等到心碎。

同安城东的莲福广场，21.2㎡一房，挂牌35万，成交29.8万，砍了5.2万，单价14057元/㎡，成交周期707天。

翔安新店的天玺华庭，126.15㎡三房，从160万降到150万，砍了10万，单价11891元/㎡，卖了516天。

南部新城的融侨铂樾府，89.35㎡三房，从189万降到175万，砍了14万，单价19586元/㎡，成交周期494天。

隧道口的阳光城翡丽湾二期，127.71㎡四房，从190万降到171万，砍了19万，单价13390元/㎡，卖了397天。

4、板块热度排行：哪里在涨，哪里在“躺”？

从这28套房源可以看出，厦门各板块的冷暖已经非常清晰——

温和板块：

集美杏林桥头、滨水：万科金域华府二期2.7万/㎡，世茂璀璨天城一期2.7万/㎡，成交周期74天和289天，说明只要价格合理，还是有承接力。

压力板块：

翔安新店、同安城东等。

北站：高铁阳光花园直接干到9042元/㎡，还是卖了795天——价格下来了，但买家还是不急。

5、市场真相：没有卖不掉的房子，只有谈不拢的价格

这些成交房源，每一套都是买卖双方用脚投票的结果。

有的买家趁着市场回调，狠狠砍价上车——源昌宝墅湾砍178万，海晟棕蓝海砍173万，罗宾森广场砍52万。砍下来的每一分钱，都是真金白银的实惠。

有的卖家认清现实，降价离场——莲福广场挂了707天，最终还是从35万降到29.8万成交；高铁阳光花园熬了795天，从105万降到82万才脱手。时间换空间，有时候是唯一的出路。

但市场仍有韧性——

厦门楼市没有永恒的王者，只有不断迭代的竞争。

每一笔成交，都是未来的风向标。