共有拆迁房被兄弟偷偷卖掉，嫂子起诉成功索赔140万｜北京遗产继承律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

母亲老房拆迁，六个子女协商分配四套安置房。

其中一套虽登记在单身弟弟名下，但购房名单明确写着哥哥一家三口的名字。

十年后，弟弟悄悄将房以294万元卖出，不久病逝。

嫂子和两个侄女怒而起诉其遗孀：“房子是我们共有的，你得赔！”

遗孀却坚称：“房产证只写他一人，与你们无关！”

法院最终判决：在遗产范围内赔偿140万元——关键证据竟是当年的《购房人明细表》。

2014年，周家老宅拆迁。母亲周老太太早已去世，留下28平米公房作为遗产。六兄妹签署《具结书》，一致委托弟弟周某2办理全部拆迁手续，并同意补偿款打入其账户。

根据政策，每户可购一套安置房。为满足“三人以上才能买三居室”的条件，周某2在申请一号房屋时，将已故哥哥周某1、嫂子李女士、侄女周某3列为“其他购房人”。

所有购房款均来自母亲拆迁补偿款，四人未额外出资。房屋登记在周某2名下，由他独自居住。

2022年4月，周某2将一号房屋以294万余元卖给他人，并完成过户。

2023年6月，他与王女士结婚。

2024年2月，周某2去世。李女士一家这才得知房子已被卖掉。

她们立即起诉王女士，要求其在周某2遗产范围内赔偿217.5万元（主张四分之三份额）。

王女士激烈反驳：

“房产证只有周某2名字，你们只是挂名凑人数！而且房子卖了两年才起诉，早就过了诉讼时效！”

法院调取拆迁档案发现：

《项目购房人明细表》白纸黑字记载：购房人：周某2；其他购房人：周某1、李女士、周某3；

《定向安置房申请表》也将三人列为家庭成员；

购房资金全部源于母亲遗产转化，非周某2个人财产。

法院认为：

虽然房屋登记在周某2一人名下，但基于家庭合意和拆迁政策安排，李女士等人对一号房屋享有共有权益。

周某2未经共有人同意擅自出售，构成侵权。

综合考虑其长期实际占有、管理等因素，酌情判定共有人应获售房款中的140万元。

关于责任：王女士作为唯一继承人，承认继承了部分遗产，但未提供丧葬费、保姆费等支出凭证，法院不予采信，判令其在继承范围内赔偿。

关于时效：法院明确，诉讼时效应从原告知晓房屋被卖之日起算（2024年），未超三年。

这起案件传递一个关键信号：房产证不是确权唯一依据！拆迁安置房的权属，要看原始分配文件和家庭真实意思。

作为处理过大量类似纠纷的律师，我们建议：

若名字出现在拆迁购房名单中，务必保存全套档案；

即使未住、未出钱，只要基于家庭合意列入，就可能享有份额；

继承人若声称“遗产已花光”，必须提供真实票据，否则法院按账户余额推定。

法律保护实质共有关系，而非仅看登记形式。

如果您正遭遇“共有拆迁房被亲属私自卖掉”“名字在购房名单却被否认产权”等困境，请立即行动。专业的事，应交给专业的人处理。

北京遗产继承律师靳双权团队，专注处理共有房产侵权、拆迁安置房权属、继承人赔偿责任等复杂家事纠纷。欢迎来电获取一对一解答。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。