首开去化超90%，南翔时代雲境以差异化产品切入供应空白赛道

上海进深 李誉 南翔时代雲境首开去化率超过90%，时代之城单盘累计成交突破2000套，二批次房源即将加推，预推出建面97-128㎡房型。

项目主力户型之一的建面约115㎡三房，采用飞机户型设计，三开间朝南，主次卧分居客厅两侧。

这个布局最大的好处是彻底砍掉了传统户型里3到5㎡的长过道，同等建面下实际使用面积比常规户型高出近5%，大致相当于多出一个独立储物间的空间。

电梯配置是两梯两户、类一梯一户设计，每户拥有独立电梯厅，从电梯到家门全程私密，这个配置在南翔同价位段里找不到第二家。

三间卧室的尺度都做到了接近主卧的水平，不是那种把第三间压缩成书房的凑数做法。

全系标配南向双阳台，厨房北侧单独设置了一个设备平台，洗衣晾晒的家务动线和卧室空间完全隔开，设备平台不占室内产权面积，还能兼顾清洁工具收纳。

据了解，这个厨房设备平台的设计是目前上海外环在售新房中唯一采用的方案。

另一款主力户型建面约97㎡的三房，同样踩中了一个正在收窄的供应窗口。

随着7090政策逐步淡出，90至100㎡面积段的新房供应近两年急速下滑，2024年南翔这个面积段只供了140套，往后只会越来越少。

更关键的是，这款97㎡做的是纯边套。

上海楼市有一条延续多年的行规：90至100㎡的入门户型只做连廊中间套，想要边套至少得120㎡起步，因为市面上九成新房都是两梯四户布局，中间套北侧对着连廊，采光通风受限，只能做低总价小户型走量，边套则留给大户型卖高价。

时代雲境直接把边套门槛从120㎡拉到了97㎡，让刚需预算买到了改善级的居住体验。

这款97㎡边套还配备270度南北双转角落地窗，这个配置通常只出现在市区大平层产品中，两个卧室全落地窗的做法在上海新房市场里目前只此一家。

加上南向双阳台的设计，三个卧室都有足够的采光面和实际居住尺度，做到了真正能住人的三房，而非把北次卧压缩成只能放书桌的"伪三房"。

除了这两款主力户型之外，项目还储备了建面约128㎡的三加一房产品等待入市，定位改善，进一步拉宽了产品线的覆盖面。

目前上海外环新房供应大多都在80-110㎡，时代雲境的产品策略非常清晰：不在百平米左右的红海里卷，用115㎡和97㎡两个面积段分别切入供应断档的空白区间，再用飞机户型、类一梯一户、边套落地窗这些差异化设计把产品辨识度彻底拉开。

首开超九成的去化率和累计突破2000套的成交数据，本质上就是市场对"稀缺面积段叠加稀缺户型"这一组合的直接回应。

二批次加推在即，这张成绩单能否继续刷新，值得持续关注。