【卓越琅奕府】极小户型 ！69-106㎡新规3至4房，预计4月初开盘

2026.位于龙华大浪的【卓越琅奕府】已携“超高得房率”“极小户型”强势登场。

卓越琅奕府｜项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

最新入市信息：营销中心已开，开盘倒计时，项目已于2026年3月29日正式开放营销中心及样板房

入市节点详情：预计将于2026年4月取证并开盘入市。首推2栋，合计约315套房源，对于想要抢先入手的朋友来说，机会窗口期非常短。

价格预测：虽然目前官方备案价尚未最终公布，但结合周边市场及卓越一贯的“卷王”策略，项目单价预计在3.5万-4.5万/㎡区间，总价260万起！

卓越琅奕府，也是新规之后建设的项目，约100%得房率，邻近阳台山森林公园，项目视野景观都极为不错，楼下便是龙华博雅实验学校，临近6号地铁线阳台山东站。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

项目由卓越集团打造，原是龙华大浪上下横朗城市更新单元，总占地面积约15.03万㎡，总建筑面积超49.3万㎡，共分2期开发打造，待全部建成后也是超10栋住宅+高端写字楼+商业+教育为一体的综合体大盘。

【一期】总占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约22.97万㎡，计容建筑面积约16.08万㎡，容积率5.84，绿化率40.12%，共由5栋总高43-28层的住宅组成，其中1/2/3栋住宅48F，4栋住宅47F，6栋保障房43F，5栋是1所18班制幼儿园，保障房跟商品房分开管理，商品房独立小区。

总规划约1253户（这个数据不包含保障房），其中可售商品房约619套，回迁房634户，全部3梯7户设计，地下室有4层，规划1612个车位，实际可以分配给到业主们的车位配比是超1：1的。

作为深圳户型新规落地后的标杆项目【卓越琅奕府】彻底打破了传统户型“公摊大、实际面积小”的痛点，每一款户型都围绕“刚需实用性”设计，得房率预计接近100%（含全飘窗、拓展空间赠送），同等面积下比传统户型多一室，堪称刚需户型的“天花板”。

首推产品：一期2栋住宅，共约303-315套房源，主力户型为69-106㎡三房至四房，全部带精装交付（具体装修标准以官方备案为准）

约69-70㎡ 3房1卫：刚需极致上车户型，也是项目最受关注的户型。入户预留玄关柜位置，U型厨房紧邻餐厅，上菜动线便捷，客厅连接阳台，采光充足；三个卧室尺寸适中，最小卧室可作为书房或儿童房，完全满足小家庭日常居住需求。

项目地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，同时坐拥阳台山生态资源，实现“产业+生态+旧改”三重红利叠加，区域发展潜力显著。

紧邻大浪时尚小镇，作为全国首个“时尚产业特色小镇”，汇聚了近2000家时尚企业，涵盖设计、研发、生产、展示等全产业链，就业岗位充足，同时带动周边商业、配套升级。

靠近福城数字经济走廊，作为龙华数字经济发展的核心载体，汇聚了华为、腾讯等高新技术企业的配套项目，数字产业人才聚集，区域人口素质高，住房需求旺盛，也为项目未来升值提供了支撑。（深圳龙华卓越琅奕府售楼处官方电话：400-855-2986）

交通便利性是刚需购房的核心考量之一【卓越琅奕府】的交通配套，兼顾当下便捷与未来潜力

现有地铁：距地铁6号线阳台山东站步行约20分钟，可换乘4号线、5号线，直达福田、南山、罗湖等核心区，通勤便捷，周边有多个公交站点（如上下横朗站、华兴路站），覆盖多条公交线路，满足日常出行需求。

规划地铁：紧邻规划中地铁25号线上下横朗站（预计2028年开通），开通后步行约5分钟可达，届时将实现“一站直达龙华核心、三站直达福田”，交通便利性大幅提升。

主干道配套：紧邻福龙大道、布龙路等城市主干道，驾车15分钟可达龙华中心，25分钟可达福田中心，30分钟可达南山中心，自驾出行便捷。

此外，项目社区楼下配有公交首末站，多条公交线路直达深圳北站及福田商务区，实现“轨道+公交+慢行”无缝衔接。

在深圳核心区，能同时拥有刚需价格与生态资源的楼盘并不多见，而【卓越琅奕府】做到了。

项目距离28.57平方公里阳台山森林公园仅约800米，步行10分钟即可到达，阳台山作为深圳“城市绿肺”，拥有丰富的植被与自然景观，是日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所。

同时，项目自身规划约2万㎡新加坡式园林，搭配休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，打造“家在公园旁，园在小区内”的宜居环境，兼顾城市繁华与自然静谧。

项目围绕“全生命周期”打造全生活配套，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个维度，既有现有成熟配套，也有规划配套加持，日常居住便捷度高。

商业配套：项目自带约5000㎡社区商业（规划便利店、生鲜超市、餐饮等）临近大浪商业中心（涵盖购物、餐饮、娱乐等）规划中约10万㎡集中商业（项目二期配套）

教育资源方面：项目自带12班幼儿园（小区内）规划24班小学（项目周边，步行10分钟）周边现有龙华区实验学校、高峰学校（省一级，驾车15分钟内）

医疗配套：龙华区人民医院（三级综合医院）深圳市人民医院龙华分院（三级综合医院）大浪街道社区卫生服务中心（步行15分钟）

休闲配套：步行10分钟可达阳台山森林公园， 驾车5分钟可达大浪文化公园，步行8分钟可达规划社区体育公园。

卓越琅奕府｜卓越集团打造的龙华大浪约49.33万㎡综合体大盘，分两期开发，一期首推2栋约315套房源，计划2026年4月入市、总价260万起。

卓越琅奕府｜项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。