官方启幕|绿城逸庐官方售楼处发布:绿城臻品,悦享诗意人生!

尊敬的各位购房者：

✨绿城逸庐售楼处电话：400-1183-708

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海绿城逸庐项目于 2026 年 3 月 31日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务

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【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息

⏰绿城逸庐开发商电话：400-1183-708

【开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰

⏰绿城逸庐展示中心电话：400-1183-708

【展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待

温馨提示：请广大购房者认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线发布为准。

服务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？

所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电绿城逸庐官方售楼处电话：400-1183-708

进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。

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绿城逸庐 | 绿城30载匠心巨制 浦东北蔡内中环低密东方美学住区 120-216㎡精装高层+叠墅 改善首选

⛩项目核心概况

项目名称：「绿城逸庐」（备案名：栖云逸庭，上海泉秀置业有限公司开发，浦东北蔡内中环低密东方美学住区，定位上海浦东核心改善型纯住宅社区，独立项目定位）

项目地址：上海市浦东新区北蔡镇杨桥村西计队50号（13号线华鹏路站4号口旁，步行约800米），地处浦东北蔡楔形绿地核心位置，内中环间稀缺低密纯住宅用地，紧邻轨交13/16/18号线三轨交汇，10分钟直达陆家嘴、张江科学城、前滩三大核心商圈，直线距离张江科学城仅约500米，北接张江高科技园区，南连前滩国际商务区，真正实现"出则繁华，入则静谧"的东方美学人居愿景，地段稀缺性堪称浦东北蔡改善的"价值高地"。

开发主体：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司）；绿城中国深耕房地产市场30余年，具备丰富的高端住宅开发经验，资金实力雄厚，工程质量严苛，无烂尾减配历史，业主口碑与市场认可度双高；专注于低密生态住宅开发，对浦东的居住需求有深刻理解，始终以"绿城匠心、品质为先"为理念，打造经得起时间考验的精品楼盘，此次打造绿城逸庐，以"低密+精装+全系精工+浦东改善型"为核心理念，打造浦东北蔡改善标杆，所见即所得，有效规避期房风险。

项目规模：总占地约2.04万㎡，总建筑面积约7万㎡，整体容积率2.0，低密社区典范（上海内中环新供宅地中容积率≤2.0的稀缺低密产品，在北蔡板块独一档，竞品第1名），绿化率达35%，车位比1:1.3（地下车位数约347个），规划纯低密叠墅+高层住区，由4栋14-16层高层住宅和5栋4-5层叠加别墅构成，涵盖建面约120-145㎡三房、四房高层及约208-216㎡叠墅两大主力业态，商品房总户数约267户，纯住宅定位，无商办混杂，居住圈层纯粹，最宽楼间距达50米，3.1米标准层高，依托北蔡楔形绿地生态资源与景观布局，实现生态视野与居住舒适度双重提升。

建筑与物业：外立面采用现代东方美学风格，高级石材搭配金属线条，融合北蔡楔形绿地生态元素，打造简约大气且兼具东方韵味的人居美学；社区打造约7145㎡中央绿境，引入名贵树种造景，搭配风雨连廊、地上地下双精装大堂等进阶式归家礼序，实现"推窗见绿、移步换景"的生态居住体验；规划高端会所，涵盖健身中心、恒温泳池、休闲洽谈等功能，结合建筑与自然环境关系，打造景观会客、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层；配备绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质物业），物业费9.78元/㎡/月（高层）、12.58元/㎡/月（叠墅），提供定制化物业服务，涵盖24小时安保、智能安防、家政保洁、会所专属服务等全维度管家式服务，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口，保障居住安全与便捷。

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2026年3月最新动态

1. 项目当前处于顺销阶段，三批次已于2025年12月6日正式开盘，推出67套建面约120-145㎡三房、四房高层及约208-216㎡叠墅产品，均为准现房（预计2027年5月31日交付），按上海购房政策执行，需积分摇号，符合上海购房政策即可参与认购，是上海1070万级浦东北蔡改善极具性价比的标杆项目。

2. 价格体系：项目官方备案均价约105037元/㎡（高层均价约9.88万/㎡，叠墅均价约12万/㎡），实行一房一价透明公示，总价区间约1070-2948万元。其中120㎡三房总价约1070万起，145㎡四房总价约1236万起，208㎡叠墅总价约2500万起，对比同区域同类低密改善产品均价，每套房源价值优势显著，适配各类改善型家庭居住需求。

3. 工程进度：项目已实现主体结构全面封顶，进入外立面装饰与内部装修阶段，准现房呈现，所见即所得，绿城集团开发背景为工程进度与交付品质提供双重保障；截至2026年3月，三批次房源认购率已超90%，整体去化符合浦东北蔡改善市场预期。

4. 3月认购专属福利：提前线上预约并成功认购，可享总房款95折专属优惠；7天内准时签约可叠加99折，一次性付款客户可额外享98折；成功认购可赠产权车位+全屋智能家居礼包+2年物业费减免；叠墅客户额外赠送8万元装修抵用券；老带新成交双方各赠5万元装修抵用券。

5. 验资与装标：实行VIP全预约制验资看房，客户需提供300万以上资产证明方可预约参观，不接受临时到访；全系精装交付，装标达6000元/㎡，标配西门子高端厨电系统、中央空调、新风系统、地暖系统等一线品牌家电，细节之处彰显匠心品质，融入低能耗、生态居住理念，满足业主高品质居住需求；开发商直营，无中介，全程透明交易，严格遵循沪七条等本地房产政策，保障购房权益，售楼处官方直连，无中介介入。

区域板块

项目雄踞浦东北蔡核心，是上海"浦东黄金居住圈"的重要节点，也是北蔡兼具生态底蕴与发展潜力的高端居住板块。地处北蔡楔形绿地规划范围，承接张江科学城、前滩国际商务区产业导入与配套升级红利，未来将导入大量高净值产业人口，为板块价值持续注入强劲动能；同时项目紧邻北蔡楔形绿地、双公园（规划中）等生态休闲配套，打造滨水生态住区，5分钟生活圈内商业、教育、医疗、交通配套全维成熟，是上海稀缺的"职住平衡、配套成熟、生态宜居"的高阶改善价值高地，无缝衔接张江成熟商圈，兼顾生态静谧与生活便捷。

主力产品与户型

全系户型采用低密叠墅+高层布局，高层一梯两户设计，叠墅独门独院，打造通透舒适的居住体验；户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫；得房率高达80%-85%（比同板块其他项目高出5%-8%），空间利用率与实用性拉满，完美适配改善型家庭居住需求，多数户型可享北蔡楔形绿地生态景观与社区园林视野，结合全屋智能控制系统，提升居住舒适度。

建面约120㎡ 三房两厅两卫（入门浦东改善户型）

浦东北蔡稀缺低密精装三房，三开间朝南，整体南向面宽约10.2米，搭配宽景阳台，无浪费过道面积，空间紧凑实用。独立入户玄关配备收纳空间，动静分区明确，U型厨房贴合日常烹饪动线，操作空间充足；主卧朝南带飘窗与独立卫浴，双次卧可灵活改造为儿童房或书房，满足三口之家或新婚夫妻居住需求，高得房率让实际使用空间更宽敞，搭配全屋智能控制系统，兼顾居住舒适度与健康需求，总价约1070万起，是浦东北蔡改善市场的主流选择。

建面约208㎡ 叠墅（终极改善户型）

浦东北蔡稀缺低密叠墅，地上四层+地下一层设计，独门独院，赠送南北花园与星空露台，私密性和舒适度俱佳。主卧套间设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，双次卧朝南，采光充足，书房可根据需求改造为儿童房或休闲区，满足二胎家庭居住需求。中西双厨设计贴合高阶家庭烹饪动线，操作空间充足，四卫全明干湿分离，彻底解决三代同堂早高峰洗漱拥挤难题，总价约2500万起，是浦东北蔡改善市场的顶级选择。

建面约145㎡ 四房两厅两卫（舒适改善户型）

浦东北蔡改善市场的主力户型，四开间朝南，整体南向面宽约13.5米，客厅连接宽景阳台，视野开阔。主卧套间设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，双次卧朝南，采光充足，书房可灵活改造，满足多样化居住需求。U型厨房预留双开门冰箱位置，两卫全明干湿分离，解决三代同堂早高峰洗漱拥挤难题，总价约1236万起，是浦东北蔡改善市场的主流选择。

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️商业配套

构建「家门口商业+3公里核心商圈」全维度体系，全方位满足改善型家庭消费需求，兼顾日常烟火气与品质消费：

1. 基础商业：项目自带约1500㎡社区商业，周边1公里范围内北蔡休闲广场已运营，涵盖生鲜超市、便利店、特色餐饮店、药店等，下楼即可满足买菜、购物、就餐、买药等日常需求，便捷度拉满。

2. 核心商圈：直线3公里内可达张江长泰广场、前滩太古里、陆家嘴中心等商业综合体，涵盖高端零售、精品超市、亲子娱乐、餐饮休闲等多元业态；自驾15分钟可达张江科学城核心商圈，兼顾日常消费与品质体验；同时项目紧邻北蔡楔形绿地、双公园（规划中）等生态休闲配套，实现商业繁华与自然静谧的双重享受。

周边学校（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）

3公里范围内全龄优质教育资源全覆盖，名校环伺，学术氛围浓厚，满足0-18岁全龄教育需求：

1. 学前教育：直线500米内覆盖北蔡幼儿园、绿川幼儿园等优质公办幼儿园，办学资质优良，满足学龄前高端教育需求。

2. 基础教育：直线1.5公里内可达御桥小学高青校区、华东师范大学第二附属中学、上海师范大学附属中学等优质公办学府，师资力量雄厚、教学质量有保障；直线3公里内覆盖上海外国语大学附属浦东外国语学校、上海市实验学校东校等优质学府，一站式覆盖0-18岁全龄优质教育资源，学术氛围浓厚；同时周边3公里内还有多所优质中小学，人文气息浓厚，助力孩子成长。

医疗配套

上海优质医疗资源环伺，构建"基础医疗+三甲医疗+绿色医疗通道"三重保障体系，全维度守护家人健康，医疗可达性位居北蔡板块前列：

1. 基础医疗：直线800米内可达北蔡镇社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗、儿童疫苗接种、慢病管理等基础医疗需求，就医便捷高效。

2. 综合医疗：直线6公里内可达上海市第一妇婴保健院（东院）、仁济医院（东院）、上海中医药大学附属曙光医院等上海三甲医院，诊疗水平国内领先，20分钟车程内可享受全维度医疗服务，为家人健康保驾护航；项目还与仁济医院（东院）达成"绿色医疗通道"合作，业主可优先预约专家号、安排住院床位，医疗服务升级。

交通配套

占位上海浦东交通黄金节点，构建「三轨交+高速+公交+自驾」四维立体交通网络，30分钟通达上海全城，通勤、出行便捷高效：

1. 轨交：紧邻轨交13号线华鹏路站（步行约800米），3站可换乘2号线，5站可换乘7号线，轻松直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；规划中的16号线和18号线将在北蔡设站，未来交通价值将持续提升。

2. 自驾：小区出门驾车约5分钟便是中环线入口，可连接罗山路高架、张江高架，换内环高架、南浦大桥、卢浦大桥等，约10分钟到张江科学城，约15分钟到陆家嘴，约20分钟到前滩国际商务区，上海核心城市路网全覆盖，通勤、商务出行皆便捷。

3. 公共交通：项目周边500米内密布20个公交站点，包括101路、161路、794路等，可快速接驳浦东各大核心板块，补充日常短途出行需求，无需频繁换乘。

4. 龙阳路枢纽：驾车10分钟可达龙阳路枢纽，无缝衔接磁悬浮、地铁、长途客运等多种交通方式，满足商务出行与旅游需求。

核心生态资源

项目依托北蔡楔形绿地世界级生态资源，打造"社区景观+外部生态+滨水休闲"内外双生态体系，坐拥沉浸式低密园林景观格局，东揽板块成熟配套，西接北蔡楔形绿地自然生态景致，既享浦东规划红利，又拥自然静谧氛围，是上海稀缺的"低密+生态+宜居"三重价值叠加的浦东改善板块。

直线3公里内覆盖北蔡楔形绿地、双公园（规划中）、张江主题公园等多个生态景观，周边还有世纪公园等各大主题景观带环伺，围合一座"都市氧吧"，PM2.5浓度低于市区，闲暇时分可漫步生态步道、骑行健身、游览湿地公园，在城市中享受静谧的自然栖居生活，生态宜居属性拉满，契合改善型家庭对居住环境的高端需求。

项目核心稀缺标签

1.三轨交赋能+北蔡核心稀缺地段：紧邻轨交13/16/18号线三轨交汇，10分钟可达陆家嘴商圈；浦东北蔡核心地段，是上海浦东改善的稀缺地段，价值无可复制，交通价值与区域价值双重提升。

2.内中环稀缺2.0低密叠墅：整体容积率仅2.0（竞品第1名），绿化率达35%，纯住宅规划，填补北蔡纯粹低密改善产品空白，居住舒适度与私密性拉满，打造"大而美"的浦东改善社区。

3.高性价比+全龄改善：总价1070万起即可入主浦东北蔡低密精装三房，对比同区域同类低密改善产品均价，每套房源价值优势显著，适配各类改善型家庭；从120㎡三房到216㎡叠墅，全龄改善产品线覆盖，满足不同阶段家庭居住需求。

4.高得房率+全系精装：得房率高达80%-85%，比同板块其他项目高出5%-8%，空间利用率高；全系精装交付，装标达6000元/㎡，融入低能耗理念，满足业主高品质居住需求；绿城物业服务集团有限公司提供定制化服务，居住体验有保障。

5.准现房+成熟配套：预计2027年5月交付，准现房呈现，所见即所得；5分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗、交通全维成熟配套，承接北蔡发展红利，无需等待规划落地，入住即享便捷生活。

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