学艺术的儿子创业，妈妈“投资”百万……现在她很气愤：不要欺负我儿子年轻老实！

（原标题：学艺术的儿子创业，妈妈“投资”百万……现在她很气愤：不要欺负我儿子年轻老实！）

杨女士的儿子从艺术院校毕业后

独立创业、开了画室

当妈的反映

最近换场地退租

儿子因为人太老实

被欺负了

图为杨女士

杨女士：那孩子他要创业，我实际是投资人呀。

记者：家里支持了多少钱了？

杨女士：大概100多万了，全亏进去了，这都是我们的血汗钱呀。

杨女士的儿子 小田：那就是赚不到钱呀。

记者：已经是第二次搬家了？

杨女士的儿子 小田：对。

杨女士的儿子

小田毕业后开了画室

去年2月份

在杭州滨江区江南岸艺术园区

租了场地

杨女士儿子开的画室

根据合同

出租方是杭州橙功物业管理有限公司

从去年3月17号起租

为期两年

租金半年一付

首期是117895元

房屋保证金39298元

相当于两个月的租金

如果提前退租

保证金不予退还

还要承担年租金30%的违约金

杨女士的儿子 小田：这里面所有东西，都是重新装过的。窗帘、灯、空调，包括地板，甚至是窗户膜。

杨女士：装修了20多万。我们提前3个月通知你，我们要搬家了。答应我们儿子说，这中间如果有人租出去，好像这个钱应该是可以退的，或者折旧装修费算给我们。

记者：退房的时候不让你搬吗？

杨女士的儿子 小田：对，他不让我搬。

记者：为什么呢？

杨女士的儿子 小田：他说，就全部都抵掉了。

记者：抵什么？

杨女士的儿子 小田：抵违约金。

杨女士：押金直接扣了，我们装修费20多万，连空调带软装，全部你都拿去了。

装修费20多万全部都抵掉了

小田说

因为经营一段时间下来

感觉客流量有限

他考虑换个地方

去年12月通知园区

要在今年3月份提前退租

12月底时

负责招商的谢经理发来了

退租对接人的微信

还让小田“有空拍个视频”

图为聊天记录

小田回忆

当时谢经理口头承诺

会帮他转租场地

收到画室的视频后

方便带看新租客

杨女士的儿子 小田：有一点奇怪的就是，我提前这么长时间跟他说，然后一直都没有人租。这一直到我现在，3月16号租期到期之后，然后过了三天，他马上就把这个房子租出去了。我怀疑他有那个故意的这种行为。

杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：转让是他自己在转，没说过退。

杨女士：已经跟你当面说了，而且还发了信息的。

杨女士的儿子 小田：我当时在厕所门口的时候，我们碰面一起抽烟时说的。

杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：田老师，这个东西你能……当着这个电视台的面，不能说谎，对我来说。

记者：你们只是口头交流，没有留下聊天记录或者要退的文字？

杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：但当时就是……

记者：你说空了拍个视频，是要帮他转租还是怎么？

杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：我没有这个义务给他转租，那么我后来是不管白天黑夜，我帮他免费带看的，真的。

杨女士：要没有跟你说，你怎么可以带看？我就问你，没有跟你说吗？

杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：所以我是本着好心，想把它转转掉，让他损失小一点。

杨女士：那你带看的时候，就知道已经要退了呀。

记者：这个事情就这么巧，他那刚刚结束的三天之后就租出去了。

杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：对的呀。还有一个因为解除协议已经写掉了，黑字白纸，手印都在那边啊。

图为物业的谢经理

谢经理说的《解除房屋租赁协议》

是双方在房租到期前6天签署的

里面约定

小田方面承担70737元违约金

出租方暂不收取

租户搬离时

只能带走可移动的办公物品

不得拆除电器、空调、照明等

图为合同内容

谢经理强调

他们只有拿到解除协议后

才能开始正式介入转租

之前房子一直没租出去

是小田这边的问题

杨女士：最起码要折给我7万块钱。我押金3万多块钱，我的空调，对吧？我装修可以给你，拿过来你就租了，人家也不用装了，人家也省钱了，你也创收了呀。

记者：你既然觉得这个违约金你是有意见的话，那为什么要签字，自己要盖手印呢？

杨女士的儿子 小田：因为当时我……这个是我事后就是去分析的时候，我才发现了这些问题。

记者：签字之前……

杨女士：我不知道呀，我给他带小孩，没有时间。

记者：之前没有商量过？

杨女士：没有。

杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：我只跟田老师沟通，让他妈妈先稍微回避。

杨女士：你不要欺负我儿子年轻老实，我跟你说，欺负年轻人不好的。

记者：那她也是投资人啊，还有没有可能跟领导再沟通一下呢？

杨女士的儿子 小田：你这个也没有法律效力的，因为你们也没有签字，也没有盖章啊。

杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：盖章，盖了我会给你的，这个我会再给他的。

记者：那你已经给他这一份了？

杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：有的有的，一模一样的。这个一模一样的，我再给他一份敲章的，都有的。

记者：那他在这里，他留底的就没有了呀。

杨女士：是你们单方面的。

杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：那个老李，你去拿一份来。

杨女士：你不用，你现在拿没用。

杨女士称谢经理欺负年轻人

谢经理认为

小田已经将画室清空

双方已经构成了事实合同

母子俩认为

双方的解约协议有失公平

杨女士的儿子 小田：过了三天之后，然后他租出去的，就是说明我实际给他造成的损失，那是其实微乎其微。

杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：你想一下我们渠道费、免租期要不要的？这种东西又不是不用付，钱都要付的呀。

杨女士：什么都要，既要又要还要。把我们的装修，还有空调软装全部拿走，这20多万你全部拿去，还要把我们的押金3万多给我们扣掉，这太不合理了。

杭州橙功物业管理有限公司负责人 卢总：不管是二十几万还是多少，现在新租户来他也不用，他还有些要砸掉。空调二手买买也就是几千块钱，我们也不算他违约金，不收他了，就是以空调抵。我也是在创业，我也是不容易，所以我们也是理解他创业不容易。那哪些东西适当地补他一点是可以，但是她不能狮子大开口。

物业被质疑什么都想要

“橙功”的卢总表示

装修抵扣违约金的方案

一开始还是小田提出来的

他们公司因为小田退租

会承受近三个月的免租等损失

也有自己的难处

杨女士：他跟我讲三五千块钱，还说我儿子现在在哪里做他们都知道的，空了我们到他那里去给他祝贺祝贺，意思不就是威胁我。

杭州橙功物业管理有限公司负责人 卢总：她瞎说的，让她录音拿来。上次是她儿子叫我去消费，我说好的互相捧场，根本没有像他母亲讲的关系这么差。

杨女士：不是字面的意思，那个老板，我们都这个年龄了，听得懂的。给我们当时免租期最多20天，后一家的，他说给人家免两个月啊，又是一个半月的，怎么可能有这么长时间？

杭州橙功物业管理有限公司负责人 卢总：都是20天免租期，但是我付中介还要一个多月的中介费。她跟我讲到人性化，我是救济站吗？这个合同明明白白，我们都是约定的。

杨女士：我都不想跟他去谈了，他们巧舌如簧，太会说了。我们这种人，你也看到了，我儿子都老实得很，不搁他那忽悠。

杨女士和儿子

杨女士表示

后续不排除走司法途径解决