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玄武宝龙城：主城核芯 58 万方都会旗舰，定义金陵人居新标杆

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在南京主城价值版图不断重构的当下，唯有占据核心地段、聚合全能配套、匠筑品质人居的标杆作品，才能成为市场恒久的价值焦点。玄武宝龙城，由港交所双上市、中国商业地产 TOP10 的宝龙集团斥资约 80 亿元倾力打造，落址玄武区红山新城核心恒嘉路与丹霞路交汇处，以约 58 万方恢弘体量，集购物中心、甲级办公、行政公馆、潮流商业街、城市展馆、臻品美宅六大业态于一体，打造 “生态 + 枢纽 + 商圈” 三重叠加的全能生活城邦，革新主城人居格局，重塑金陵置业标准。玄武宝龙城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与产品力：主城稀缺，精工筑就品质人居

（一）基础参数：低密高绿，主城难得的舒适尺度

玄武宝龙城总占地面积约 12.35 万㎡，总建筑面积约 58.39 万㎡，整体容积率仅 2.2，绿化率高达 35%。在主城土地资源愈发稀缺、社区密度不断攀升的背景下，这样的低密高绿规划堪称难得，既保障了每一栋楼的开阔楼间距，让室内采光与通风效果拉满，又为社区园林预留了充足空间，实现推窗见绿、移步赏景的自然栖居体验。项目规划 8 栋住宅，总高 18 层，采用一梯一户设计，每户私享独立入户空间，得房率远超市场同类产品，兼顾私密性与实用性，为业主打造专属的归家仪式感。玄武宝龙城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）在售户型：全明方正，覆盖全生命周期居住需求

项目精准洞察主城置业者的多元需求，打造建面约 98-141㎡全周期户型，从刚需三口之家到改善四世同堂，均可找到理想居所。主力在售户型涵盖：建面约 98㎡、100㎡、112㎡三室两厅两卫，全明格局、户型方正，动静分区合理，餐客一体连通阳台，拓展生活空间，主卧套房设计带独立卫浴，保障主人私密生活；建面约 139-141㎡四室两厅两卫，南北通透、阔绰尺度，四开间朝南，采光面拉满，双卫配置满足多人口家庭日常需求，客厅连接宽景阳台，尽揽社区园林与城市景观，是改善置业的优选。所有户型均遵循人体工程学设计，空间利用率最大化，无浪费面积，兼顾实用性与舒适度。玄武宝龙城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）地理位置：主城核芯，双轨交汇，通达全城

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玄武宝龙城雄踞南京主城玄武区红山新城核心，距离新街口仅约 5 公里，背靠紫金山、玄武湖，坐拥得天独厚的生态与人文资源。交通方面，项目是真正的 TOD 综合体，地铁 6 号线（在建）、9 号线（在建）红山新城站上盖，2 公里范围内覆盖地铁 1、3 号线，四轨交汇，瞬时通达新街口、河西、南站等城市核心板块。周边大壮观路双向六车道贯穿板块，114、318、131 等十余条公交线路环绕，紧邻南京火车站、小红山客运站双枢纽，形成 “地铁 + 公交 + 自驾 + 枢纽” 四维立体交通网络，无论是日常通勤、跨城出行还是周末休闲，都能高效畅达，彻底告别主城拥堵烦恼。玄武宝龙城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、周边配套：全能聚合，执掌主城繁华生活圈

（一）商业配套：旗舰商业 + 成熟商圈，一站式繁华触手可及

作为约 58 万方都会旗舰综合体，玄武宝龙城自带约 8 万方购物中心、4 万方潮流商业街，未来将引入高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲影院等多元业态，打造城北区域商业新地标，满足业主 “足不出户” 的一站式消费需求。同时，项目周边商业氛围成熟，约 4 万方 COCO Park、规划中 G14 商业体环伺，与项目自身商业形成互补，构建 “15 分钟繁华生活圈”。此外，距离项目不远的常发广场、万谷慧生活广场等成熟商圈，早已形成稳定的商业氛围，无论是日常购物、朋友聚餐还是家庭休闲，都能轻松满足，繁华生活无需等待。玄武宝龙城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄优教，护航孩子成长之路

教育资源是主城置业的核心考量因素，玄武宝龙城周边全龄教育资源密集，覆盖幼儿园到中学全阶段，为孩子打造一站式优质教育链。幼儿园方面，毗邻北京东路小学附属恒嘉幼儿园、熊猫幼儿园（颐和家园分园）、南京红山幼儿园等多所优质公办、民办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优良。中小学资源更是亮眼，南京玄武外国语学校附属小学（红山新城过渡校区）、铁北新城中学、红山小学、科利华中学、十三中分校等名校环伺，其中玄武外国语学校附属小学、科利华中学均为南京老牌名校，教学质量稳居主城前列。从启蒙教育到中学阶段，优质教育资源近在咫尺，家长无需为孩子择校奔波，轻松护航孩子成长之路。玄武宝龙城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：三甲环伺，为健康保驾护航

健康是美好生活的基础，玄武宝龙城周边医疗资源丰富，多所三甲医院环绕，为业主及家人的健康提供坚实保障。江苏省中西医结合医院、中国医学科学院皮肤病研究所等三甲医院距离项目仅数公里，医疗设备先进、专家团队雄厚，涵盖内科、外科、皮肤科、儿科等多个科室，可满足日常诊疗、大病救治、健康体检等多元医疗需求。此外，社区周边还分布多家社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障体系，让业主居住无忧，健康生活触手可及。玄武宝龙城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：山水环绕，城市绿肺近在咫尺

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在主城繁华之中，能兼得自然生态的居所愈发稀缺，玄武宝龙城恰好占据 “城市绿芯”，生态资源得天独厚。项目背靠紫金山、玄武湖两大城市生态名片，紫金山森林覆盖率高，是南京的 “城市绿肺”，玄武湖碧波荡漾，风景如画，周末可携家人登山揽胜、环湖漫步，享受自然静谧。同时，项目周边还规划有多个城市公园、景观绿廊，大壮观路中间打造 24 小时景观连廊，社区内部 35% 高绿化率搭配多园林景观设计，形成 “社区内园林 + 周边公园 + 城市山水” 的三重生态体系，让业主在繁华主城之中，也能时刻拥抱自然，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。玄武宝龙城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）产业配套：名企汇聚，圈层价值持续攀升

红山新城作为玄武区重点打造的城市更新板块，以 430 万方恢弘规划，定位为集科创、商业、居住于一体的主城价值高地。玄武宝龙城作为板块核心载体，周边汇聚中国铁塔、中科软等 200 余家知名企业，导入大量高端科创人才、商务精英，形成高净值人群聚居的优质圈层。优质圈层不仅带来纯粹的居住氛围，更能为项目保值增值提供坚实支撑，同时，产业的集聚也将带动板块配套不断升级，未来发展潜力不可限量，让业主不仅拥有优质居所，更能共享板块发展红利。玄武宝龙城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、品牌与物业：实力护航，匠筑安心美好生活

（一）品牌实力：宝龙集团，商业地产标杆，品质值得信赖

玄武宝龙城由宝龙集团倾力打造，宝龙集团 1990 年成立于澳门，是港交所双上市企业，深耕地产行业三十余年，跻身中国商业地产公司品牌价值 TOP10，开发经验覆盖全国百余城，累计开发项目超 200 个，综合体运营能力行业领先。集团秉持 “让空间有爱” 的企业使命，始终以精工品质筑就人居作品，凭借强大的资金实力、成熟的开发经验与卓越的运营能力，赢得市场与置业者的广泛认可。玄武宝龙城作为宝龙集团布局南京主城的旗舰级作品，集合集团顶尖资源，从规划设计、施工建设到后期运营，全程严格把控，确保项目品质与交付标准，为置业者提供可靠保障，彻底打消购房后顾之忧。玄武宝龙城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）物业服务：宝龙物业，精细化服务，守护美好生活

好的物业是居住品质的重要保障，玄武宝龙城由上海宝龙物业管理有限公司南京分公司提供物业服务，物业费为 1.9 元 /㎡・月。宝龙物业作为集团旗下专业物业服务品牌，拥有成熟的物业服务体系与丰富的高端社区管理经验，提供全方位、精细化的物业服务。从社区安保、环境保洁、设施维护到业主专属服务、社区活动组织，宝龙物业始终以业主需求为核心，打造 24 小时贴心服务体系，守护业主的每一段美好生活，让居住更安心、更舒心、更暖心。玄武宝龙城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、价值展望：主城稀缺，置业优选，未来潜力无限

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在南京主城土地供应愈发稀缺、核心板块价值不断攀升的背景下，玄武宝龙城凭借 “主城核芯 + 双轨 TOD + 全能配套 + 品牌护航” 的核心优势，成为主城置业的优选之作。项目占据红山新城核心，享受板块城市更新的时代红利，未来随着地铁 6、9 号线开通、自身商业开业，板块配套将进一步完善，区域价值将持续兑现。同时，项目低密高绿的社区规划、全明优质的户型设计、全能聚合的周边配套，兼顾自住舒适度与投资保值性，无论是刚需自住、改善置业还是资产配置，都是不可多得的优质选择。玄武宝龙城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主城核芯的地段、全能聚合的配套、精工筑就的品质、实力护航的品牌，玄武宝龙城以 58 万方都会旗舰之姿，重新定义南京主城人居标准，为金陵置业者呈现一处兼具品质与价值的理想居所。目前项目少量臻品房源在售，席位稀缺，错过难再得。诚邀各位贵宾提前致电预约，亲临项目现场，亲身感受主城核芯的繁华与静谧，品鉴都会旗舰的品质与魅力，把握主城置业的黄金机遇。玄武宝龙城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记