临广“断货王”！稀缺新规小户型终于上新

三月小阳春，楼市热度回升，新规户型成为市场焦点。

功夫君梳理发现，佛山全市12个在售新规项目中，其中110㎡以上户型占比高达96.8%，产品升级偏向改善型，刚需和首改买家选择空间极小。

有不少粉丝提问：“想在广佛交界找一套新规三房，户型能打、配套齐全，有什么选择吗？”新规三房之所以抢手，是因为新规使用率100%，一套88㎡新规三房，吊打旧规100㎡户型，空间更实用=省钱！

然而，面对庞大的市场需求，广佛新规三房却非常稀缺，幸好现在有了新的选择。

功夫君打听到，美的卓越好时光即将推出全新二期，打造北滘唯一的88-106㎡新规小户型，使用率接近100%，产品、交标、园林、景观全维度升级。

消息一出，马上点燃购房者的热情！该盘是广佛交界热门项目，同时坐拥地铁城轨+优质学校+热门商圈+顶级医疗配套，一直深受广佛客户青睐。

产品力有多硬核？热销数据就是有力证明。美的卓越好时光斩获2025年北滘建面约80-110㎡户型“三冠王”，用实绩印证了市场号召力。

板块内已很久没出现如此能打的精品小户型，而好时光每逢加推必告急，“断货王”三四房如今终于再度回归——稀缺席位注定又将是一场手慢无的争夺战。

为什么说二期新品值得广佛买家期待？功夫君深入扒了扒，发现它的升级是全维度的，品质感超预期。

二期主推建面约88-106㎡新规户型，是北滘唯一新规小户型，且106㎡能做均衡布局四房，同等总价预算下，比其他项目多一间房，超高质价比。

先来看建面约88㎡新规户型，是广佛首置客户的必看爆款三房户型，在临广板块同等面积段下无对手。它做到四开间朝南，约12米南向采光面，双开间阳台拓宽至约6米，主卧套房带270°全景飘窗。

这个户型实现多处升级，例如入户玄关加宽至约1.9米，业主能利用飘窗打造800库式收纳柜（非交标），兼顾生活仪式感和实用性。

| 非交标，示意图仅供参考

LDKB一体化设计将厨房融入社交空间，打造最大约45㎡的公共区域。超6米开间宽厅明亮大气，让来访的朋友难以猜测你家实际面积。

| 场景示意图，仅供参考

超大的南向主卧套房，设计了270°全景落地飘窗，空间感瞬间提升，比旧规户型局促的单面采光飘窗更实用。以往120㎡以上户型主卧才配有270°飘窗，现在88㎡新规户型就能享受越级居住体验。

| 示意图，仅供参考

我们横向对比发现，无论从空间尺度或使用率看，好时光约88㎡新规户型都完胜市面约100㎡旧规户型，是产品迭代的降维打击。

对于首改客户来说，一定不要错过好时光约106㎡新规户型。它做了南北对流四房，同等面积下多一间房，是片区罕见“神户型”。

全屋做了一整圈的落地飘窗，空间悄悄扩容，且四个房间空间均衡，最小房间也有约7㎡，无鸡肋小房间。

入户处预留了800库式收纳柜位置（非交标），精准击中改善家庭的收纳痛点。次卧与主卧套房拉开较长动线，可作为长辈房，生活作息互不干扰，私密性更好。

拉开客厅的落地窗帘，阳光瞬间洒满全屋，南北通透的清风穿堂而过。约53㎡LDKB空间，无论你在厨房烹饪、在客厅休息，都能随时与家人聊天说笑。

灵动空间可开可合，既能作为阳光书房、孩子的玩具房，也能打开与客厅相融，打造约7米大开间宽厅。窗前葱郁园景扑面而来，在家就能感受自然气息。

四个房间方正实用，布局均衡。约21㎡主卧套房空间阔绰，带步入式衣帽间，收纳功能强大，270°落地飘窗揽尽四季风景，让生活中充满自然趣意。

| 情景示意图，仅供参考

得益于新规设计，好时光约106㎡户型使用率近100%，从空间尺度、功能灵动性、动线优化等方面，都全方位超越市面旧规120㎡户型。

硬核的数据指标对比，让人很难不心动，目测已经提前锁定北滘“顶流爆款”。

在装修标准上，二期明显“卷”出了新高度。例如，入户门采用多功能智能门锁，可通过指纹、密码、人脸、远程控制，智能化玄关配备感应式筒灯，功能上更加人性化。

在约88-106㎡入门级面积段，也预留了玄关800库式收纳柜位置（非交标），空间足够大，比传统收纳柜更好用，让婴儿车、行李箱进出从容，随手收纳。

| 非交标，示意图仅供参考

客厅采用大师级定制款，地面通铺约1500*750mm大尺寸柔光砖，不仅美观而且更防滑耐脏；墙角细节处理成弧形墙角，升级金属质感踢脚线，更有质感也耐用。

厨房更是升级重头戏，采用了双向移门，可实现半开放式厨房的灵活切换。

交标注重颜值和实用性，例如厨房柜门采用卡地亚铂金板，品质感提升几个档次，抗冲击性能比常见板材提高3-5倍，抗油污、防变色，更加安全健康。加厚石英石台面，20mm厚度是常规产品的1.4倍，更耐用、防水性能好。

同时，厨房还配置了包括洗碗机、顶侧双吸净烟油烟机、大功率炉灶、多功能水槽在内的厨房四件套，这诚意远超市面同级标准。

| 交标示意图

卧室通高门设计，空间尺度感更好，地面铺设长约1210mm多层地板天然橡木，比市面常规尺寸更大，呈现效果更优雅，亲肤感更佳。

针对都市人群普遍睡眠较浅、对噪音敏感的特点，项目对卧室门窗五金件进行了升级：门锁更换为静音把手，明装轻质铰链改为隐形重型铰链。经数十次开合测试，其手感和静音效果均明显优于市面其他在售项目。

| 交标示意图，仅供参考

此外，洗手间采用北极冰玉洗手台面，具备玉石质地独有天然纹理，对标豪宅品质装标。整石视觉无档水，易于清洁，台盆内口棱边设计，更加立体精致，搭配漱口抽拉水龙头+收纳镜柜，呵护日常生活。

主卫和公卫均带有全智能马桶，淋浴区升级大理石防滑淋浴板、升级极窄边淋浴屏、三功能花洒等，每个细节都非常贴心。

| 交标示意图

除了产品升级外，二期园林在地段、景观与生活场景上也进行全维度升级。

首先，二期地块在整个大盘中位置最优越，远离主干道，居住环境更纯粹安静。更难得的是，部分高层单位能够直望潭州水道，坐拥一线江景资源，南向则俯瞰低密园景+中轴泳池，享受巴厘岛式度假风情。

其次，二期园林在生活场景式“做加法”。不仅在东门打造酒店式社区入口，升级无风雨落客系统，让归家充满了仪式感；内部更是大手笔配置了中轴景观泳池、全龄儿童活动区以及超大面积的阳光活动草坪。

| 二期园林效果图

无论是周末陪孩子在草坪上露营，还是在泳池享受清凉，这种生活质感，直接对标高端改善盘。

当城市精英对居住品质的期待，不再只是房子本身，而是更深层次的精神归属与生活共鸣，真正契合他们心境的居所，才能重塑空间的意义。

项目位于北滘新城核心，匠造难得的「一梯两户」纯板式11层洋房，户户南向，通风采光俱佳。私家电梯入户设计，让归家的每一步，都充满仪式感与尊崇体验。

| 低密洋房实景图

项目一期在售建面约126㎡一层两户的洋房，最高仅11层，全栋仅22户，是片区罕见的低密洋房。罕见的南北双面宽对流设计，楼栋之间疏朗开阔，推窗即见园林如画卷般铺展。

LDKB一体化设计，可打造超大宽厅，南向连通约6米阔景阳台，视野毫无遮挡，推窗便是葱郁园景，让阳光和清风成为日常。

| 一层两户洋房板房实景图

在房地产回归居住属性的今天，什么样的房子值得买？

功夫君认为，不是那些盲目追求奢华和面积大的，而是那些真正用心洞察客户需求，兼顾颜值审美与功能实用性，在有限面积里给你无限生活的“好房子”。

三月是楼市窗口期，也是开发商拿出诚意的时机。据了解，美的卓越好时光全新二期样板房将于本月内正式开放。虽然还未正式开放，但凭借其一期的口碑和二期的硬核升级，售楼部已是未开先火爆的状态。

另外，作为北滘标杆大盘的美的云悦江山，将携全新组团闪亮登场，作为北滘首个公园里的超新规好房，它将打造华南首创PCG公园（超4万㎡）、超2000㎡泛会所空间、佛山首个酒店式归家动线&景观车库、超新规四房产品，为市场带来无限惊喜。

| 美的云悦江山新组团效果图

据了解，新组团主推约108-195㎡双园新规美学产品，全系四房起步，涵盖2T2到2T4的低密高层住宅，还是“0干扰静音住宅”。预计4月开放全新示范区和板房，敬请期待。

| 美的云悦江山新组团效果图

如果你也是那个想在广佛交界安家，又不想在户型和品质上“将就”的购房者，功夫君真诚建议：不妨等等这两个北滘热销盘，品质不负期待。