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作为燕郊本土龙头福成集团旗下标杆力作，福喜雅苑由河北德福房地产开发有限公司匠心筑造，择址燕郊北部科学城核心腹地，依托京津冀协同发展红利与地铁通勤优势，以“低密宜居、全维配套、高性价比”为核心定位，成为北京通勤刚需族与本地刚改家庭的置业优选，用实力诠释环京人居新高度，为城市精英敬献理想生活答卷。

地段决定价值，通达成就便捷。项目坐落于留山大街与燕昌路交叉口，毗邻北京通州副中心，深度享受“北三县与通州四统一”发展红利，区域发展潜力持续攀升。周边已入驻蓝思科技等12家高新企业，未来将导入10万+产业人口，实现“职住平衡”，彻底摆脱“睡城”标签。

交通配套尤为突出，距离在建地铁22号线（平谷线）高楼站约1.2公里，该线路2026年通车后，3站可达通州副中心、32分钟直达北京CBD，可与北京15条地铁线路无缝换乘，构建高效双城通勤圈；自驾2.5公里可达京秦、京平高速入口，30分钟直达北京东五环，搭配308路、310路区内公交直达国贸，多维交通彻底破解通勤痛点。

匠心筑家，品质护航。依托福成集团20余年本土深耕经验，项目按时交付率达100%，以实景准现房呈现，规避期房风险，让置业更安心。项目总建面约10.48万㎡，容积率仅1.498，绿化率高达35.11%，规划22栋10-11层电梯洋房，仅612户纯粹布局，打造板块内难得的低密舒居社区。

精研产品，适配全龄。项目户型覆盖85-127㎡全龄段产品，精准适配刚需首置与刚改家庭，总价95万起，首付最低15%，较周边3公里内项目均价低约3.2%，购房门槛降至历史低位。所有户型均采用南北通透、全明设计，全系带飘窗，LDKB一体化设计拓展公共空间，实际得房率远超区域同类产品。

其中85㎡两居低门槛上车，轻松实现置业梦想；100-103㎡三居格局方正，满足三口之家舒适居住需求；127㎡大三居配备6米宽厅与双卫，一层带院、顶层带阁楼的特色户型更添品质感，部分房源赠送地下车位，兼顾实用性与舒适度。

户型图品鉴

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户型图品鉴

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社区采用新中式园林设计，多重绿植层叠造景，搭配500米环形健步道、儿童游乐区、健身区，适配全年龄段休闲需求；同时实现人车分流，规划745个停车位，充分满足业主停车需求，兼顾居住舒适度与安全性。自持物业服务团队，物业费仅2.3-2.45元/㎡/月，以专业服务守护业主日常，兼顾品质与性价比。

全维配套，悦享醇熟。项目打造15分钟全能生活圈，配套覆盖教育、商业、医疗等全场景。自带双语幼儿园，周边3公里内有高楼小学、三河五中、央美附中优质教育资源，形成从学前到高中的完整教育链

紧邻25万㎡永旺梦乐城，周边新世界百货、沃尔玛环绕，吃喝玩乐购一站式满足；临近燕达国际医院（三甲，北京医保互通），搭配社区卫生服务中心，全方位守护业主健康。

目前，项目为准现房状态，预计2026年5月前毛坯交付，实景园区可实地考察。福喜雅苑凭借本土房企保障、地铁红利、低密规划与高性价比，打破环京刚需楼盘刻板印象，既是北京通勤族的便捷居所，也是本地家庭的舒适之选。

未来，项目将持续坚守匠心，以优质产品与贴心服务，为业主打造有温度、有品质的理想家园，启幕环京人居新征程。

福喜雅苑｜燕郊北城优选住区，匠心规划、舒适户型、完善配套，成就宜居标杆。
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