徐闵核心区商务区@力波·九坊 | 沿街餐饮商铺 | 现铺带租约出售

上海力波·九坊—徐闵中环｜徐闵核心区商务区｜虹梅南路产业轴|纯沿街｜重餐饮｜ 旺铺惜售，开年巨献 | 重餐饮街铺火爆来袭，小面积➕低总价➕高回报➕重餐饮独立产权金铺。

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区域板块：上海南方商圈梅陇板块（徐闵中环旁）

开发商：深圳市建筑投资有限公司

建筑商：中建七局

建筑设计：上海日清建筑设计有限公司

上海天华建筑设计有限公司

建筑监理：上海嘉豪建设监理有限公司

物业管理：上海嘉邻物业服务有限公司

园林设计：深圳奥雅设计股份有限公司

运营公司：上海炯旻商业管理有限公司

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【项目简介】上海力波是深城投打造的总建筑面积30万方综合体，产品涵盖了花园企业总部独栋、5A甲级办公、购物中心、高端白领公寓及精品BLOCK街区

BLOCK街区项目介绍

项目整体参数：

【建筑面积】：整体：30万平方

商业街区：1.4万方

【拿地时间】：2016年12月30日

【产权年限】：40年

【商铺现状】：现铺带租约出售

【商铺得房率】：85%

【商铺层高】：4.5米—5.2米

【商铺面宽】：5米—15米

【商铺物业费】：28元；-1F：62元（含中央空调）

可售产品参数：

【总体量】：201套

纯一楼：112套

纯二楼：81套

地下一层：8套

【产品楼层】：开放式复合型商业街，可24小时营业，商业1F、2F、B1层。

【面积段】：18.88-340㎡；

【主力面积段】：20-60㎡；

【均价区间】：

一楼：8万——15/平方

二楼：5万—7万/平方

地下广场：4万——6万/平方

【 总价段 】：200万起——5000万；

【主力总价】：200万——1500万；

【层高】：1F—2F：4.5米

-1F：5.2米 。

【运营模式】：统一运营管理9年（2033年12月30日）

具体运营方案：第一年4.5%；；第二——四年5%；第五年后1：9分成

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【交通配套】：

地铁：1号线锦江乐园路站1公里

地铁：15号线（华东理工大学1.8公里）

规划中的：22号线（龙里路站600米）

高架：中环高架、虹梅高架、沪闵高架、嘉闵高架

枢纽：虹桥高铁机场、上海南站、浦东机场

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【优势价值】

1：上海中环黄金铺，商圈环伺，人流汇聚！

2：百万人潮铺，85万稳定品质客流，高频财富主场，躺赚365天

3：三十万综合体，2万固定商务精英白领，强劲购买力

4：小区362个，高密度社区，常住85万人，抢占全天侯高频次消费需求（七天商业—可24小时营业）

5：辐射五大商务区精英客群，一铺通吃高阶客流

6：通燃气，通上下水，硬实力可做重餐饮旺铺

7：超高颜值，大尺度面宽，短进深，黄金比例户型优秀铺面

8：臻稀小面积商铺，灵动空间，适配多种业态

9：酒+文化主题，四大空间规划，全新沉渗式文化休闲中心

10：开放街区，办公，公园，住宅等多元化有机联动，构建内外双循环

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