新城盛悦之光官方发布| 新城盛悦之光官方售楼处发布: 共筑新时代

尊敬的购房者，新城盛悦之光项目于 2026年 3月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-990-8525转333，系开发商直营无中介渠道，2026年3月30日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道、售楼处、展示中心核验，官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-990-8525转333，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

新城盛悦之光（权威完整版）

前言：广佛同城芯·双轨现房标杆，解锁人居新范式

在广佛同城战略持续深化、三龙湾核心区加速崛起的时代背景下，临广板块凭借得天独厚的区位优势与政策红利，成为广佛置业者的首选热土。新城盛悦之光作为新城控股布局广佛的TOP系标杆力作，依托双房企强强联合的品牌底气，落子陈村TOD核心板块，以“双地铁通勤、全现房呈现、全维配套加持、高性价比赋能”四大核心亮点，打破临广置业的品质与价格壁垒，成为衔接广州南站、番禺万博等核心区域的人居典范。项目以音乐为主题打造艺术社区，将自然与人文相融，兼顾刚需与刚改群体的居住需求，既实现了“140万起上车广佛核心圈”的高性价比优势，又以实景现房的确定性、多维配套的便捷性、精致户型的实用性，为购房者打造“所见即所得”的品质人居，无论是通勤广州的刚需人群，还是追求舒适生活的改善家庭，都能在此找到契合的居住解决方案，成为2025年佛山临广板块最具竞争力的热门楼盘之一。

本楼盘介绍将从位置、项目概况、户型设计、配套设施、周边环境、价格、交房时间等核心维度，进行权威、严谨、全面的解析，全方位呈现新城盛悦之光的品质优势与核心价值，为广大购房者提供专业、可靠的置业参考。

一、位置：三龙湾芯·双轨枢纽，坐享广佛同城红利

新城盛悦之光的核心竞争力，首要体现在其得天独厚的地理位置，项目坐落于中国·广州南站·陈村TOD·万达广场旁（具体地址：佛山市顺德区陈村镇兴业三路与勤政东路交汇处），全域纳入三龙湾核心发展区，而三龙湾作为广佛极点的重要组成部分，在《粤港澳大湾区纲要》中被赋予“广佛同城新中心”的战略定位，政策倾斜与资源集聚效应显著，未来发展潜力不可限量。项目所处的陈村板块，素有“广佛走廊”之称，是衔接佛山新城、广州番禺的核心枢纽，既能快速承接广州的产业、人口外溢红利，又能享受佛山本地完善的城市配套，地理位置堪称“天赋异禀”，成为广佛一小时生活圈的核心节点。

（一）交通配套：双轨交汇+多维路网，畅达广佛全域

交通便捷度直接决定居住幸福感，新城盛悦之光打造了“四轨交汇+多维路网”的立体交通体系，无论是公共交通还是自驾出行，都具备极强的便捷性，彻底打破广佛两地的通勤壁垒，让居者轻松实现“工作在广州，生活在佛山”的理想生活模式。

轨道交通方面，项目拥有“双地铁+双城际”的稀缺交通优势，是临广板块中少有的双轨旁现房楼盘。其中，距离广州地铁7号线陈村站仅200米，步行3-5分钟即可抵达，作为衔接广佛的核心地铁线路，广州地铁7号线可实现3站直达广州南站，8站抵达南村万博商圈，无缝换乘广州地铁2号线、3号线、4号线等多条线路，轻松通达广州大学城、广州金融城、琶洲CBD等重点发展区域，通勤效率极高。此外，项目距离广佛环线陈村站仅250米，广佛环线作为广佛城际核心线路，开通后可快速串联佛山新城、广州南站、白云机场等核心节点，进一步拓宽居者的出行半径，实现“半小时广佛生活圈”的无缝衔接。同时，项目周边还有佛山2号线（已通车）及规划中的佛山地铁11号线，未来轨道交通网络将进一步完善，交通优势持续升级，为业主的出行提供更多便利。

自驾出行方面，项目周边环绕着海华大桥、海怡大桥、佛山一环、禅西大道、广佛新干线等多条交通主干道，形成了四通八达的路网体系。其中，经海华大桥、海怡大桥可直接通达广州番禺，驾车仅需10分钟即可抵达广州南站，20分钟可达南村万博商圈，30分钟内可畅达广州天河、海珠等核心区域；经佛山一环可快速抵达佛山新城、禅城、南海等区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。此外，项目距离广明高速、广珠西线高速等高速入口较近，可快速通往珠三角各大城市，满足居者跨城出行的需求。

公共交通方面，项目周边1公里范围内设有聚龙村站、硃砂围站等多个公交站点，356路、355路等多条公交线路覆盖，可直达陈村镇中心、佛山新城、广州南站等区域，为老人、小孩等不擅长自驾的人群提供了便捷的出行选择。

（二）周边核心便利设施：全维覆盖，满足日常所需

新城盛悦之光周边配套成熟，教育、医疗、商业、休闲等各类设施一应俱全，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷舒适的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育体系，为业主子女提供便捷的教育服务。项目规划有20个班规模的公立幼儿园，建成后将极大满足业主子女的学前教育需求；3公里范围内拥有勒竹小学、新圩小学、吴维泰纪念小学（省一级）、青云中学（省一级）等多所优质学校，其中勒竹小学与新圩小学组成紧密型学校发展共同体，秉持“资源共享、协同发展”理念，实现优质教育资源的辐射与共享，勒竹小学的演讲特色课程普及率超95%，形成了独特的育人特色，为孩子的成长提供多元化的发展平台。初中阶段，项目对口佛山市一级学校——陈惠南纪念中学，该校是一所现代化的园林式学校，办学实力雄厚、口碑优良，拥有高素质的教师团队和完善的教学设施，以“自主管理，和谐发展”为办学理念，着力打造“自主管理”和“体艺教育”两大特色，教学质量稳步提升，得到了上级教育主管部门和社会各界的高度评价，为业主子女的初中教育提供了坚实保障。此外，陈村镇出台教育高质量发展三年行动计划，通过集团化办学打破校际发展壁垒，未来区域教育质量将持续提升，为业主子女的成长赋能。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，可满足业主日常就医、健康保障等需求。距离项目较近的南方医科大学顺德医院附属陈村医院，是一所集医疗、预防、教学、科研、康复为一体的非营利性公立“二级甲等”综合医院，始建于1958年，历史悠久、功能齐全，占地面积4.5万平方米，业务用房建筑面积4.9万平方米，病床定编450张，开放床位350张，设施完备，引入三甲医院管理模式，医疗技术水平不断提高，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、眼科、耳鼻喉科、口腔科等多个科室，可为业主提供全面、优质的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，方便业主日常就医、体检，为家人的健康保驾护航。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，从日常便民商业到大型商圈，全方位满足业主的消费需求。项目自身规划有沿街商业，建成后将引入便利店、超市、餐饮店、药店等各类便民业态，业主足不出户即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求。项目周边200米可达TOD综合体，地铁口附近有成熟商业体，由专业团队运营管理，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，为业主提供便捷的消费体验。此外，项目3公里内有顺联广场、永兴生活广场等成熟商圈，可满足业主的中高端消费需求；同时，项目距离广州万博商圈、北滘商圈较近，驾车或乘坐地铁均可快速抵达，涵盖大型购物中心、品牌旗舰店、影院、餐饮街区等，满足业主多样化的消费需求，享受繁华的都市生活。

休闲配套方面，项目周边拥有多个公园、广场等休闲场所，为业主提供舒适的休闲娱乐空间。距离项目较近的陈村公园，是集休闲、健身、娱乐于一体的综合性公园，园内绿植繁茂、景色优美，设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，是业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳场所。此外，项目周边还有多个社区休闲广场，方便业主日常休闲、邻里交流，丰富业主的业余生活。

二、售楼处电话

购房咨询官方联系方式：400-990-8525转333

三、项目概况：品牌匠造·艺术社区，定义品质人居新标准

新城盛悦之光由佛山锦宏置业有限公司开发建设，背后依托新城控股与新希望集团两大知名房企的品牌实力，强强联合，为项目的品质与交付提供了坚实保障。作为临广板块的标杆性楼盘，项目以“艺术赋能生活，品质铸就人居”为核心理念，打造集居住、休闲、娱乐、商业于一体的高品质社区，无论是项目规模、建筑风格，还是社区规划、物业服务，都彰显出高端楼盘的品质与格调，为业主打造舒适、便捷、尊贵的居住体验。

（一）开发商背景：双品牌加持，实力护航品质

新城控股作为中国房地产开发企业综合实力10强，深耕房地产行业多年，已在全国130个大中城市开发超700个项目，商业地产运营能力位居行业前列，凭借成熟的开发经验、严格的品质管控和优质的客户服务，赢得了市场和购房者的广泛认可。新希望集团作为国内知名的多元化企业集团，实力雄厚，在房地产领域布局多年，注重产品品质与居住体验的打造，积累了丰富的开发经验。两大品牌强强联合，充分发挥各自的优势，从项目规划、设计、施工到交付、物业服务，全程严格把控，确保项目品质，为购房者提供可靠的置业保障，彻底打消购房者的后顾之忧。

（二）项目核心参数：低密宜居，规模适中

项目总占地面积约39695㎡（约59.54亩），总建筑面积约163695㎡，整体业态由8栋高层住宅及沿街商业组成，规划总户数1188套，是一个规模适中、配套完善的高品质社区，既保证了社区的居住舒适度，又能提供充足的社区配套资源，兼顾居住的私密性与便利性。

项目容积率为3.0，绿化率高达35%，在当前临广板块的楼盘中，属于低密宜居的优质项目。3.0的容积率，有效控制了社区的建筑密度，避免了高层住宅的拥挤感，为业主提供了宽敞的居住空间和充足的采光、通风条件；35%的绿化率，意味着社区内有大量的绿植覆盖，通过科学的景观规划，打造出绿意盎然、错落有致的社区环境，不仅能净化空气、调节气候，还能为业主提供舒适的休闲空间，让业主在繁忙的都市生活中，能够亲近自然、放松身心。

项目规划停车位约1940个，车位比约1:1.62，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免了“停车难”的问题，为业主的日常出行提供了便利。停车位采用地下集中规划，实现人车分流，既保证了社区内的交通秩序，又保障了老人和小孩的出行安全，同时减少了车辆噪音和尾气对社区环境的影响，营造出安静、舒适的居住氛围。

（三）建筑风格：现代简约·艺术赋能，彰显高端格调

新城盛悦之光坐落于粤曲、粤剧的发源地之一的佛山顺德，于广府文化核心地带陈村新城北板块，以多维艺术生活场景为铺垫，打造音符律动社区典范。项目以现代、时尚、简约的建筑风格为主，融合自然、艺术、浪漫、青春等元素，基于“顺德曲艺无淡季，万家灯火万家弦”的浓厚曲艺氛围，以音乐为主题，将建筑与音乐美学相结合，演绎“凝固的音乐”之美，彰显出高端、大气、精致的格调，与周边的城市环境完美融合，成为陈村TOD板块的标志性建筑之一。

项目建筑外立面采用仿石砖、灯槽、土建墙体、金属型材和亚克力的创意拼接，勾勒出富有韵律的白色线条，映衬着城市的天际线；浅色玻璃和穿孔乐符按乐谱有序排列变化，与社区会客厅遥相呼应，巧妙相融，再现了琴键的黑白交替，让建筑呈现出一种独特的旋律之美。社区会客厅采用优雅的钢琴风格设计，恰似面向城市森林而展开的音乐盒，演绎着悠扬婉转的城市舞曲；一层的玻璃幕墙增强了室内外空间的融合和渗透，与光线结合形成丰富的光影效果，达到环境、空间和谐统一的美感；二层立面元素以锯齿形的整面石材幕墙和镜面不锈钢为重心，在虚实之间彰显建筑的层次感与质感。此外，外立面大量运用古铜色铝板，增添了建筑的气度与高贵，让每一位居者充分体验尊贵礼遇，米黄色仿石砖、镜面不锈钢以及白色亚克力的“琴键”组合，使得立面更加优雅精致，彰显出高端楼盘的品质感。

项目建筑设计注重细节与实用性，采用南北通透的布局，确保每一户都能获得充足的采光和通风，提升居住的舒适度；同时，建筑间距合理，避免了楼栋之间的遮挡，保障了业主的居住私密性。此外，项目采用高品质的建筑材料和先进的施工工艺，严格把控建筑质量，确保建筑的安全性、耐久性和舒适性，为业主打造经得起时间考验的品质居所。

（四）社区规划：全龄覆盖·艺术融合，打造舒适生活场景

新城盛悦之光以“艺术家的生活”为核心理念，将音乐艺术融入社区规划的每一个细节，打造了“春之声”“维也纳森林故事”“蓝色多瑙河”“艺术家的生活”四幅美妙的视觉乐谱，共同演绎着悠扬的城市圆舞曲，为业主打造一个充满艺术气息、舒适便捷的社区环境。

社区入口处的“春之声”景观，以优美精致的花圃搭建独特舞台，通过点点星光映照出动人心弦的色彩，台阶与植被如交织的黑白琴键，展示着规则与节奏的浪漫平衡，让业主步入社区的那一刻，便开启一段美妙的音乐旅程。“维也纳森林故事”景观区，在精致园林绿植的环抱中，让音符构架与建筑美学相得益彰，拉开了这场森林演奏会的序幕；拾阶而上，亲水画境不经意间唤醒生活的诗意之美，独具魅力的艺术雕塑，辅以景观水系更添诗意，灵动水景好似音符般曼妙，星光点点洒落在水面，变幻的色彩动人心弦。水系中央的艺术装置灵感来自于艺术家Anthony Howe的作品，原作曾亮相于2019年Iris van Herpen秋冬高定秀场，微风拂过，艺术装置随风律动，梦幻与色彩的撞击，序列与精致的重合，让空间充满灵动典雅的美学气息。

社区规划打造了2.5万平方米大型园林，绿植种类丰富，搭配合理，形成了错落有致的景观层次，既有高大的乔木，也有低矮的灌木和草本植物，四季有景、四季有花，让业主在社区内就能感受到自然的美好。同时，社区内规划了全龄段活动空间，涵盖老年颐养区、青年健身区、儿童天地等，满足不同年龄段业主的休闲、健身、娱乐需求。老年颐养区设有休闲座椅、健身器材、棋牌桌等设施，方便老年人日常休闲、健身、交流；青年健身区配备了专业的健身器材，满足年轻人的健身需求；儿童天地规划了滑滑梯、秋千、沙池等游乐设施，为孩子们打造了一个安全、有趣的游乐空间，让孩子们在社区内就能快乐成长。

社区内还规划了社区会客厅、养生咖啡-水吧区、阳光依兰-洽谈区等公共空间，为业主提供了休闲、交流的场所。社区会客厅“灰空间”的营造突破室内外空间的界限，形成空间的延续性和开放性，促进人与空间、人与自然的交流互动；整个内部空间用不同花朵的寓意为内核，区分、调和内在空间的氛围，同时诠释出现代森系的美感。驻足门厅，顶上茉莉花型的艺术吊饰撷取了格拉斯大花茉莉的幸运之意，赋予居者第一进空间祝福的氛围；“五月玫瑰”沙盘区用巧妙的空间律动，演绎自然主题，设计从五月玫瑰的形态中提炼出抽象化的意象，延展到装置吊灯的不规则款型，暖白色调与木饰面营造的光感肌理，通过重复运用的手法，塑造了迷人的空间韵律；养生咖啡-水吧区以养生咖啡为主题，中央的长桌台面上永生苔藓绵延铺开，为空间增加了灵动清新的氛围感，在这里，生活的美好被咖啡的浓香唤醒；阳光依兰-洽谈区作为整个空间最重要的互动场所，提取了诺西贝岛依兰的内在含义——和煦宁静，展现区域功能价值之外的精神内核，为业主提供了舒适的洽谈、休闲空间。

（五）物业服务：专业护航，打造幸福人居

项目的物业公司为新城悦物业，隶属于新城控股集团，是国家一级资质物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，打造了“幸福360°客户服务体系”，以专业、细致、贴心的服务，为业主提供全方位的居住保障，让业主的生活更安心、更舒心。

新城悦物业配备了一支专业的物业服务团队，所有工作人员均经过严格的培训，具备良好的服务意识和专业的服务技能，能够为业主提供24小时全方位的服务。社区实行封闭式管理，配备了智能监控系统、门禁系统、巡逻系统等，全方位保障社区的安全，防止外来人员和车辆随意进入，确保业主的人身和财产安全；同时，物业团队定期对社区内的公共设施、绿化景观、卫生环境等进行维护和清理，确保社区环境整洁、设施完好，为业主营造一个舒适、整洁的居住环境。

此外，新城悦物业还注重业主的生活体验，定期组织各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动等，丰富业主的业余生活，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围。物业还提供多元化的便民服务，如快递代收、家政服务、家电维修、房屋租赁等，为业主的日常生活提供便利，解决业主的后顾之忧。项目物业费为2.7元/㎡/月，相较于同区域同品质楼盘，性价比极高，用合理的费用，为业主提供高品质的物业服务，真正实现“物有所值”。

四、户型设计：全龄适配·精工细节，打造舒适人居空间

新城盛悦之光以“人居为本”的设计理念，结合广佛置业者的居住需求，精心打造了85-115㎡三至四房全能户型，涵盖刚需、刚改等多种需求，所有户型均采用方正布局、南北通透、全明设计，注重空间利用率和居住舒适度，每一处细节都彰显出开发商的匠心与人文关怀。目前项目在售3座、7座，主力户型为85㎡三房两厅两卫、96㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫，所有户型均为现房销售，所见即所得，业主可实地考察户型格局、采光、通风等情况，彻底规避期房户型与实际不符的风险。

项目户型设计遵循“动静分区、干湿分离、南北通透”的原则，将客厅、餐厅等公共活动区域与卧室、书房等私密区域合理划分，既保证了公共区域的活动空间，又保障了私密区域的安静与舒适；干湿分离设计，将卫生间的干湿区域分开，避免了卫生间潮湿对其他区域的影响，提升了居住的舒适度和卫生性；南北通透的布局，确保每一户都能获得充足的采光和通风，让室内空气流通，减少潮湿和异味，提升居住的舒适度。同时，所有户型均注重收纳空间的设计，在玄关、厨房、卫生间、卧室等区域设置了充足的收纳空间，满足业主的日常收纳需求，让家居环境更加整洁、有序。

（一）85㎡三房两厅两卫：刚需首选，紧凑实用

85㎡三房两厅两卫户型，是项目的刚需主力户型，专为新婚夫妇、三口之家等刚需群体打造，户型方正紧凑，空间利用率极高，没有浪费空间，以小巧的面积实现了三房两卫的功能布局，满足刚需群体的居住需求，同时总价亲民，140万起即可上车，是广州地铁7号线沿线性价比超高的刚需户型之一。

该户型采用经典的三房布局，南北通透，全明设计，客厅、餐厅、阳台相连，形成通透的公共活动空间，采光和通风效果极佳。客厅面宽约3.6米，进深约4.2米，空间宽敞舒适，可满足日常家庭聚会、休闲娱乐等需求；餐厅紧邻客厅和厨房，动线合理，方便用餐和收拾，餐厅面宽约2.8米，可容纳4-6人共同用餐，满足家庭日常用餐需求。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，同时预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，实用性极强；厨房配备了窗户，保证了采光和通风，减少厨房油烟对室内环境的影响。

三个卧室均方正明亮，采光充足，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间和飘窗，主卧面积约15㎡，面宽约3.2米，进深约4.8米，空间宽敞舒适，独立卫生间采用干湿分离设计，方便业主日常使用，保护了业主的私密性；飘窗设计增加了卧室的使用空间，业主可在飘窗上放置书籍、绿植，或作为休闲小憩的空间，提升居住的舒适度。另外两个次卧面积分别约10㎡和9㎡，方正实用，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭的居住需求；次卧均配备窗户，采光和通风效果良好，保证了居住的舒适度。

公共卫生间采用干湿分离设计，配备窗户，采光和通风效果极佳，避免了潮湿和异味，方便业主日常使用；同时，公共卫生间紧邻两个次卧，动线合理，方便家人使用。

阳台采用南向设计，面宽约3.6米，进深约1.8米，空间宽敞，可作为休闲阳台或生活阳台使用；休闲阳台可放置休闲座椅、绿植，打造舒适的休闲空间，业主可在这里喝茶、看书、欣赏社区景观；生活阳台可用于晾晒衣物、放置杂物，满足日常生活需求。

该户型的核心优势的是紧凑实用、性价比高，以85㎡的面积实现了三房两卫的功能，满足刚需群体的居住需求，同时南北通透、全明设计，居住舒适度高，总价140万起，是广州地铁7号线沿线刚需群体的首选户型。

（二）96㎡三房两厅两卫：舒适刚需，空间升级

96㎡三房两厅两卫户型，是在85㎡户型的基础上进行的空间升级，专为追求更高居住舒适度的刚需群体和小型改善家庭打造，户型方正，南北通透，空间宽敞，布局合理，既保留了三房两卫的实用功能，又提升了居住的舒适度，适合三口之家或有老人同住的家庭居住。

该户型采用南北通透的布局，客厅、餐厅、阳台相连，形成开阔的公共活动空间，采光和通风效果极佳。客厅面宽约3.8米，进深约4.5米，空间宽敞大气，可容纳6-8人共同聚会，满足家庭日常休闲、娱乐、聚会等需求；餐厅面宽约3米，进深约2.8米，与客厅相连，动线合理，同时餐厅紧邻厨房，方便用餐和收拾，提升了生活的便利性。

厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜等操作流程合理，同时预留了充足的家电摆放位置，实用性强；厨房配备了大面积窗户，采光和通风效果良好，减少厨房油烟对室内环境的影响，让烹饪成为一种享受。

三个卧室均方正明亮，空间宽敞，采光充足，其中主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面积约18㎡，面宽约3.5米，进深约5.2米，空间宽敞舒适，独立卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴、浴缸等设施，提升了居住的舒适度和私密性；衣帽间设计，为业主提供了充足的衣物收纳空间，让家居环境更加整洁、有序；飘窗设计，增加了卧室的使用空间，业主可在飘窗上休闲小憩、欣赏风景，提升居住的幸福感。

另外两个次卧面积分别约12㎡和11㎡，空间宽敞，方正实用，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭的居住需求；次卧均配备飘窗，采光和通风效果良好，同时预留了衣柜摆放位置，满足日常收纳需求。

公共卫生间采用干湿分离设计，配备窗户，采光和通风效果极佳，避免了潮湿和异味，方便业主日常使用；公共卫生间紧邻两个次卧，动线合理，方便家人使用，同时公共卫生间空间宽敞，可满足多人同时使用的需求。

阳台采用双阳台设计，分为生活阳台和休闲阳台，生活阳台位于厨房一侧，面宽约2.5米，进深约1.8米，可用于晾晒衣物、放置杂物，满足日常生活需求；休闲阳台位于客厅一侧，面宽约3.8米，进深约2米，空间宽敞，可放置休闲座椅、绿植、茶桌等，打造舒适的休闲空间，业主可在这里喝茶、看书、欣赏社区景观，享受惬意的生活时光。

该户型的核心优势是空间宽敞、舒适度高，在保留三房两卫实用功能的基础上，提升了各个空间的面积，同时双阳台设计，兼顾了实用性和舒适性，适合追求更高居住品质的刚需群体和小型改善家庭，是广州地铁7号线沿线极具竞争力的舒适刚需户型。

（三）115㎡四房两厅两卫：改善优选，全龄适配

115㎡四房两厅两卫户型，是项目的改善主力户型，专为三代同堂、多子女家庭等改善群体打造，户型方正，南北通透，空间开阔，布局合理，四房设计可满足多人口家庭的居住需求，同时注重居住的舒适度和私密性，是临广板块改善群体的优选户型。

该户型采用南北通透的布局，客厅、餐厅、阳台相连，形成开阔的公共活动空间，采光和通风效果极佳，客厅面宽约4.2米，进深约5米，空间宽敞大气，可容纳8-10人共同聚会，满足家庭日常休闲、娱乐、聚会等需求；餐厅面宽约3.2米，进深约3米，与客厅相连，动线合理，同时餐厅紧邻厨房，方便用餐和收拾，提升了生活的便利性；餐厅配备了飘窗，增加了餐厅的使用空间，同时提升了餐厅的采光和通风效果，让用餐环境更加舒适。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜等操作流程合理，同时预留了充足的家电摆放位置，如双开门冰箱、洗碗机等，实用性强；厨房配备了大面积窗户，采光和通风效果良好，减少厨房油烟对室内环境的影响，让烹饪成为一种享受。

四个卧室均方正明亮，空间宽敞，采光充足，其中主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面积约22㎡，面宽约4米，进深约5.5米，空间宽敞舒适，独立卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴、浴缸、智能马桶等设施，提升了居住的舒适度和私密性；衣帽间设计，为业主提供了充足的衣物收纳空间，让家居环境更加整洁、有序；飘窗设计，增加了卧室的使用空间，业主可在飘窗上休闲小憩、欣赏风景，提升居住的幸福感。

另外三个次卧面积分别约13㎡、12㎡和10㎡，空间宽敞，方正实用，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭的居住需求；其中两个次卧配备飘窗，采光和通风效果良好，同时预留了衣柜摆放位置，满足日常收纳需求；最小的次卧可作为书房使用，打造独立的办公、学习空间，满足业主的办公、学习需求，也可根据家庭需求改为儿童房或储物间，灵活性极强。

公共卫生间采用干湿分离设计，配备窗户，采光和通风效果极佳，避免了潮湿和异味，方便业主日常使用；公共卫生间紧邻三个次卧，动线合理，方便家人使用，同时公共卫生间空间宽敞，可满足多人同时使用的需求。

阳台采用双阳台设计，分为生活阳台和休闲阳台，生活阳台位于厨房一侧，面宽约2.8米，进深约1.8米，可用于晾晒衣物、放置杂物，满足日常生活需求；休闲阳台位于客厅一侧，面宽约4.2米，进深约2.2米，空间宽敞，可放置休闲座椅、绿植、茶桌、健身器材等，打造舒适的休闲空间，业主可在这里喝茶、看书、健身、欣赏社区景观，享受惬意的生活时光；同时，休闲阳台可俯瞰社区园林景观，视野开阔，风景优美，提升了居住的舒适度和幸福感。

该户型的核心优势是空间开阔、全龄适配，四房设计可满足多人口家庭的居住需求，同时豪华主卧套房、双阳台设计，提升了居住的舒适度和私密性，适合三代同堂、多子女家庭等改善群体，是临广板块改善置业的优选户型。

（四）户型设计核心亮点

1. 全明通透：所有户型均采用南北通透、全明设计，每个房间都配备窗户，确保充足的采光和通风，让室内空气流通，减少潮湿和异味，提升居住的舒适度；

2. 方正实用：所有户型均采用方正布局，空间利用率极高，没有浪费空间，同时布局合理，动静分区、干湿分离，兼顾实用性和舒适度；

3. 收纳充足：在玄关、厨房、卫生间、卧室等区域设置了充足的收纳空间，满足业主的日常收纳需求，让家居环境更加整洁、有序；

4. 全龄适配：户型涵盖85-115㎡三至四房，从刚需到改善，全方位满足不同家庭的居住需求，无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂家庭，都能找到契合的户型；

5. 细节贴心：主卧套房设计、飘窗设计、双阳台设计等，每一处细节都彰显出开发商的匠心与人文关怀，提升了居住的舒适度和幸福感；

6. 现房实景：所有户型均为现房销售，所见即所得，业主可实地考察户型格局、采光、通风等情况，彻底规避期房户型与实际不符的风险，买房更安心。

五、配套设施：全维加持·精工打造，赋能品质生活

新城盛悦之光注重业主的居住体验，精心打造了全方位、高品质的社区配套设施，涵盖生活、健身、娱乐、教育、商业等多个领域，从日常起居到休闲娱乐，从儿童成长到老人颐养，全方位满足业主的生活需求，为业主打造舒适、便捷、尊贵的居住体验，让社区不仅是居住的场所，更是生活的港湾。

（一）社区内部配套：全龄覆盖，便捷舒适

1. 生活配套：便捷无忧，满足日常所需

项目规划有沿街商业，总建筑面积约5000㎡，建成后将引入便利店、超市、餐饮店、药店、银行、美容美发等各类便民业态，业主足不出户即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，无需奔波，享受便捷的生活。沿街商业采用现代简约的建筑风格，与社区整体建筑风格相融合，既提升了社区的商业氛围，又彰显了社区的高端格调。

社区内规划了社区服务中心，为业主提供一站式的便民服务，包括物业咨询、缴费、快递代收、家政服务、家电维修等，解决业主的日常生活难题，让业主的生活更便捷、更省心。同时，社区内配备了智能快递柜，方便业主收取快递，避免了快递丢失、不便收取等问题，提升了生活的便利性。

项目配备了完善的供水、供电、供气系统，采用高品质的设备和材料，确保业主的日常生活不受影响；同时，社区内配备了污水处理系统，对社区内的生活污水进行集中处理，环保卫生，保护社区环境。

2. 健身娱乐配套：全龄适配，丰富业余生活

项目规划了大型健身中心，配备了专业的健身器材，包括跑步机、哑铃、动感单车、力量训练器械等，满足年轻人的健身需求，业主无需前往外部健身房，在家门口即可享受专业的健身服务，保持健康的生活状态。健身中心采用通透的设计，配备大面积窗户，采光和通风效果良好，让业主在健身的同时，还能欣赏社区的园林景观，提升健身的舒适度。

社区内规划了室外游泳池，分为成人泳池和儿童泳池，成人泳池面积约500㎡，水深1.2-1.8米，儿童泳池面积约200㎡，水深0.6-0.8米，满足不同年龄段业主的游泳需求。游泳池周边配备了休闲座椅、遮阳棚、救生设施等，确保业主游泳的安全和舒适；同时，游泳池周边种植了大量的绿植，营造出清新、舒适的游泳环境，让业主在游泳的同时，能够亲近自然、放松身心。

社区内规划了全龄段活动空间，涵盖老年颐养区、青年健身区、儿童天地等，满足不同年龄段业主的休闲、健身、娱乐需求。老年颐养区设有休闲座椅、健身器材、棋牌桌、乒乓球桌等设施，方便老年人日常休闲、健身、交流，丰富老年人的业余生活；青年健身区除了健身中心外，还规划了羽毛球场、篮球场等户外健身设施，满足年轻人的户外健身需求；儿童天地规划了滑滑梯、秋千、沙池、攀爬架等游乐设施，为孩子们打造了一个安全、有趣的游乐空间，让孩子们在社区内就能快乐成长，同时配备了儿童看护区，方便家长看护孩子，确保孩子的安全。

社区内规划了社区会客厅、休闲广场、景观步道等公共空间，为业主提供了休闲、交流的场所。社区会客厅装修精致，配备了休闲座椅、茶桌等设施，业主可在这里休息、洽谈、交流；休闲广场面积宽敞，可用于举办社区活动、邻里聚会等，促进邻里之间的交流与互动；景观步道贯穿整个社区园林，全长约800米，步道两侧种植了大量的绿植，风景优美，业主可在这里散步、慢跑，享受惬意的生活时光。

3. 教育配套：全龄护航，助力孩子成长

项目规划有20个班规模的公立幼儿园，占地面积约3000㎡，建筑面积约5000㎡，配备了专业的师资团队和完善的教学设施，包括教室、活动室、游戏室、户外游乐场地等，为业主子女提供优质的学前教育服务。幼儿园采用现代化的教学理念，注重孩子的德智体美劳全面发展，为孩子的成长奠定坚实的基础；同时，幼儿园位于社区内部，方便家长接送孩子，确保孩子的安全。

社区内规划了儿童图书馆、亲子活动中心等设施，为孩子们提供了丰富的学习、娱乐空间。儿童图书馆配备了大量的儿童书籍，涵盖绘本、童话、科普、文学等多个领域，让孩子们在阅读中增长知识、开阔视野；亲子活动中心定期组织各类亲子活动，如亲子手工、亲子游戏、亲子阅读等，促进家长与孩子之间的交流与互动，增进亲子感情。

4. 安全配套：智能防控，保障居住安全

项目采用智能化的安防系统，全方位保障业主的居住安全。社区实行封闭式管理，配备了智能门禁系统，业主需刷卡或人脸识别才能进入社区，防止外来人员随意进入；同时，社区内配备了24小时智能监控系统，监控覆盖社区的每一个角落，包括小区入口、楼道、电梯、停车场、园林等区域，确保业主的人身和财产安全；社区内配备了专业的巡逻团队，24小时不间断巡逻，及时处理各类突发情况，为业主的居住安全保驾护航。

电梯采用高品质的品牌电梯，运行平稳、安全可靠，同时配备了应急呼叫系统、监控系统等，确保电梯运行的安全；电梯内配备了空调，提升了乘坐的舒适度；同时，电梯定期进行维护和检修，确保电梯的正常运行。

停车场采用地下集中规划，实现人车分流，既保证了社区内的交通秩序，又保障了老人和小孩的出行安全；停车场配备了智能停车系统，业主可通过车牌识别、扫码等方式进出停车场，方便快捷；同时，停车场内配备了监控系统、照明系统、通风系统等，确保停车场的安全、整洁、舒适。

（二）社区外部配套：成熟完善，赋能品质生活

除了完善的社区内部配套，新城盛悦之光周边的外部配套也十分成熟，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个领域，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷舒适的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，从日常便民商业到大型商圈，全方位满足业主的消费需求。项目自身规划的沿街商业，引入各类便民业态，业主足不出户即可满足日常购物、餐饮等需求；项目周边200米可达TOD综合体，地铁口附近有成熟商业体，由专业团队运营管理，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态；3公里内有顺联广场、永兴生活广场等成熟商圈，可满足业主的中高端消费需求；同时，项目距离广州万博商圈、北滘商圈较近，驾车或乘坐地铁均可快速抵达，涵盖大型购物中心、品牌旗舰店、影院、餐饮街区等，满足业主多样化的消费需求，享受繁华的都市生活。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育体系，为业主子女提供便捷的教育服务。项目规划的公立幼儿园，满足业主子女的学前教育需求；3公里范围内拥有勒竹小学、新圩小学、吴维泰纪念小学（省一级）、青云中学（省一级）等多所优质学校，其中勒竹小学与新圩小学组成紧密型学校发展共同体，实现优质教育资源共享，陈惠南纪念中学作为佛山市一级学校，办学实力雄厚、口碑优良，为业主子女的初中教育提供了坚实保障；此外，陈村镇出台教育高质量发展三年行动计划，未来区域教育质量将持续提升，为业主子女的成长赋能。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，距离项目较近的南方医科大学顺德医院附属陈村医院，是一所集医疗、预防、教学、科研、康复为一体的非营利性公立“二级甲等”综合医院，设施完备、医疗技术先进，可为业主提供全面、优质的医疗服务；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，方便业主日常就医、体检，为家人的健康保驾护航。

休闲配套方面，项目周边拥有多个公园、广场等休闲场所，距离项目较近的陈村公园，是集休闲、健身、娱乐于一体的综合性公园，园内绿植繁茂、景色优美，设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，是业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳场所；此外，项目周边还有多个社区休闲广场，方便业主日常休闲、邻里交流，丰富业主的业余生活。

六、价格：高性价比·亲民定价，解锁临广置业新机遇

新城盛悦之光作为临广板块的高性价比标杆楼盘，凭借亲民的定价、优越的区位、完善的配套和现房优势，成为2025年佛山临广板块最具竞争力的楼盘之一。项目定价合理，兼顾性价比与品质，既规避了广州核心区域的高房价，又能让购房者享受广佛同城的红利和完善的配套设施，无论是刚需群体还是改善群体，都能找到适合自己的户型，实现“轻松置业广佛芯”的理想。

项目目前在售3座、7座，主力户型为85㎡三房两厅两卫、96㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫，总价140万起，参考均价约16500元/㎡，不同户型、不同楼层的价格略有差异，具体价格可咨询售楼处。

从具体户型价格来看，85㎡三房两厅两卫户型总价约140-148万元/套，单价约16400-17400元/㎡，作为刚需主力户型，总价亲民，140万起即可上车，是广州地铁7号线沿线性价比超高的刚需户型之一，非常适合新婚夫妇、三口之家等刚需群体；96㎡三房两厅两卫户型总价约158-168万元/套，单价约16500-17500元/㎡，空间宽敞、舒适度高，适合追求更高居住品质的刚需群体和小型改善家庭；115㎡四房两厅两卫户型总价约189-200万元/套，单价约16400-17400元/㎡，全龄适配，适合三代同堂、多子女家庭等改善群体，性价比突出。

对比周边同类型楼盘，新城盛悦之光的价格优势十分明显。目前，陈村板块在售新房均价约1.75-2.9万/㎡，而项目参考均价约16500元/㎡，低于区域平均水平；同时，项目距离广州南站、南村万博等核心区域较近，广州南站周边新房均价约3-4万/㎡，万博板块新房均价约5万+/㎡，对比之下，项目的价格优势更加突出，是名副其实的“价格洼地+价值高地”。

此外，项目为现房销售，无需等待交付，业主可即买即住即办证，彻底规避期房烂尾风险，同时省去了期房等待期间的租房成本，进一步提升了项目的性价比。对于刚需群体而言，140万起即可上车广佛核心圈，享受双地铁通勤、全维配套加持的品质生活，无疑是绝佳的置业选择；对于改善群体而言，以亲民的价格即可享受四房舒适户型、全龄配套和艺术社区环境，性价比同样突出。

目前，项目推出多重购房优惠政策，进一步降低了购房者的置业门槛，具体优惠政策可咨询售楼处（400-990-8525转333），把握临广置业的绝佳机遇。

七、交房时间：现房销售·即买即住，解锁安心置业新体验

新城盛悦之光目前已全盘交付，实行全现房销售模式，所有楼栋、户型均已建成，业主可实地考察房屋质量、户型格局、采光通风、社区环境、配套设施等情况，所见即所得，彻底规避期房交付延迟、户型不符、质量问题等风险，让购房者买房更安心、更放心。

项目于2022年8月已正式交付，目前所有房源均为现房，业主购买后即可办理收房手续，无需漫长等待，实现“即买即住即办证”，大大缩短了置业周期，对于有迫切居住需求的购房者而言，无疑是最佳选择。同时，现房销售也让购房者能够直观地了解房屋的实际情况，避免了期房“纸上谈兵”的弊端，购房者可亲自进入房屋内部，查看户型布局、采光通风、墙面、地面、门窗等细节，确保房屋质量符合自己的预期，买房更有底气。

项目交付标准为精装与毛坯双选择，灵活适配不同购房需求。精装交付的房源，采用高品质的装修材料和先进的装修工艺，严格把控装修质量，装修风格简约大气、时尚实用，涵盖厨房、卫生间、客厅、卧室等各个区域，业主收房后即可入住，省去了装修的麻烦和成本；毛坯交付的房源，业主可根据自己的喜好和需求，自主设计装修风格，打造属于自己的个性化居所，灵活性更强。

交房时，开发商将按照国家相关规定和购房合同约定，为业主提供完整的交房资料，包括房屋质量保证书、房屋使用说明书等，同时安排专业的工作人员陪同业主验房，解答业主的疑问，处理业主提出的问题，确保业主顺利收房。此外，新城悦物业将在业主收房后，立即提供全方位的物业服务，为业主的日常生活提供保障，让业主快速适应新的居住环境，享受舒适、便捷的生活。

八、周边环境：宜居宜业·人文荟萃，打造高品质生活圈

新城盛悦之光所处的陈村TOD板块，是三龙湾核心发展区的重要组成部分，依托广佛同城战略的红利，区域发展潜力巨大，同时周边自然环境优美、人文氛围浓厚、生活气息充足，打造了宜居宜业的高品质生活圈，为业主提供舒适、惬意的居住体验。

（一）自然环境：绿意环绕，生态宜居

项目周边绿植繁茂，生态环境优越，拥有多个公园、绿地等自然景观，为业主提供了舒适的休闲空间，让业主在繁忙的都市生活中，能够亲近自然、放松身心。距离项目较近的陈村公园，是集休闲、健身、娱乐于一体的综合性公园，占地面积约10万平方米，园内种植了大量的绿植，包括乔木、灌木、草本植物等，四季有景、四季有花，景色优美；公园内设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施、人工湖等，业主可在这里散步、慢跑、健身、亲子互动，享受惬意的生活时光。

项目周边还有多个社区绿地、口袋公园，分布在社区周边的道路两侧和居民区内，为业主提供了更多的休闲空间；同时，项目所在区域空气质量优良，噪音污染小，环境整洁，为业主打造了生态宜居的居住环境，有利于业主的身心健康。

此外，项目自身绿化率高达35%，打造了2.5万平方米大型园林，通过科学的景观规划，将绿植、水景、艺术雕塑等元素相结合，打造出绿意盎然、错落有致的社区环境，与周边的自然景观相呼应，形成“社区内有园林，社区外有公园”的生态格局，让业主随时随地都能感受到自然的美好。

（二）人文环境：底蕴深厚，人文荟萃

陈村作为佛山顺德的历史文化名镇，拥有深厚的人文底蕴，是粤曲、粤剧的发源地之一，素有“顺德曲艺无淡季，万家灯火万家弦”的浓厚曲艺氛围，人文气息浓厚。新城盛悦之光依托区域深厚的人文底蕴，以音乐为主题打造艺术社区，将广府文化与现代艺术相结合，打造了富有人文气息的社区环境，让业主在居住的同时，能够感受传统文化的魅力。

项目周边拥有多个文化设施，包括陈村文化中心、陈村图书馆、陈村博物馆等，为业主提供了丰富的文化体验。陈村文化中心定期举办各类文化活动，如粤剧表演、书法展览、绘画展览、民俗活动等，丰富业主的文化生活，让业主感受传统文化的魅力；陈村图书馆藏书丰富，涵盖文学、历史、科普、艺术等多个领域，业主可在这里阅读、学习，增长知识、开阔视野；陈村博物馆展示了陈村的历史文化、民俗风情、产业发展等，让业主了解陈村的历史变迁，增强对区域的认同感和归属感。

此外，项目周边教育氛围浓厚，多所优质学校环绕，无论是小学还是初中，都注重学生的德智体美劳全面发展，营造了良好的教育氛围；同时，周边社区居民素质较高，邻里之间和谐相处，营造了温馨、和谐的居住氛围，让业主感受到家的温暖。

（三）生活氛围：成熟便捷，宜居宜业

项目周边居住氛围浓厚，周边有多个成熟社区，如万科缤纷四季、半岛碧桂园等，居住人口众多，生活气息充足；同时，周边商业、教育、医疗、休闲等配套设施成熟，业主无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷舒适的生活，无论是日常购物、餐饮、就医，还是休闲、健身、娱乐，都十分便捷。

项目所在的陈村板块，是三龙湾核心发展区的重要组成部分，区域产业发达，涵盖智能制造、电子信息、现代服务业等多个领域，拥有多个产业园区，就业机会充足，对于在区域内工作的购房者而言，居住在这里，通勤便捷，能够实现“工作与生活的平衡”；同时，区域内交通便利，能够快速通达广州、佛山等核心城市，吸引了大量的高素质人才入驻，进一步提升了区域的居住品质和生活氛围。

此外，项目周边道路整洁、环境优美，周边配套设施不断完善，随着

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