官方聚焦|北京嘉棠璟樾官方售楼处发布:嘉棠璟樾以品质铸就传奇!|户型|开发商|万寿路|舒缓雅居新篇章

官方聚焦|北京嘉棠璟樾官方售楼处发布:嘉棠璟樾以品质铸就传奇!

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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

嘉棠璟樾楼盘位于北京丰台西三环，长安街南，距海淀800米处，由北京建兴丰汇置业有限公司精心打造，项目处在待售中（暂无价格），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，嘉棠璟樾楼盘价值评分为9.3分。

交通配套

周边直线3km范围内有9个地铁站（六里桥、万寿路、五棵松、莲花桥、七里庄、六里桥东、大井、西局、公主坟），轨道交通发达，距离最近的地铁站是六里桥。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的岳各庄东路北口站仅有167m，周边公共交通极为便捷。

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教育配套

直线3km范围内有52个幼儿园;22个小学，如北京育英学校小学部、北京市海淀区五一小学、翠微小学西校区、北京市海淀区培英小学、海淀区七一小学等;12个中学，如北京市第十中学(新疆校区)、北京十一实验中学、北京市第十一实验中学学院校区、北京十一学校中堂实验学校、北京教育学院附属学校南校区等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有18个一级及以上医院。其中解放军总医院第五医学中心北院区距离楼盘756m，中国人民解放军总医院中医院距离楼盘1.8km，中国人民解放军总医院距离楼盘1.9km，中国人民解放军总医院301医院距离楼盘1.9km，北京中西医结合医院距离楼盘2.6km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有29个商场，包括银座和谐广场、翠微百货(大成路店)、凯德晶品购物中心、华熙LIVE·五棵松、米兰·Life生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有29个公园，距离最近的仅385m，非常方便日常休闲使用。

核心优势

①区位与圈层价值突出

地处西四环内核心地段，1公里内可通达莲石路、京港澳高速等多条主干道，自驾15分钟内可衔接金融街、丽泽商务区，20分钟直达中关村，承接海淀、西城外溢购买力能力显著；

同时占位西贵中轴，距万寿路仅约700米，周边聚集八大部委及30余个大院，圈层氛围稳定，资产抗风险能力较强。

②国企背书+品质公区配置

三大国企联合开发，实力雄厚；公区打造对标高端社区，打造10米高、约60米长西侧主大门，1500平四季立体会所搭配部分楼栋首层架空层（层高3.6米），规划四点半学堂、图书馆、游泳馆、健身房等全龄空间；

楼体外立面采用90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板，对标豪宅；

③ 高得房率领跑

得房率超90%，远超北京新房75%-85%的常规水平，核心通过优化户型设计与赠送面积实现——所有户型均配备南向、通常开敞阳台及北向设备平台，实际居住尺度显著优于同面积段竞品。

④成熟配套

依托岳各庄成熟板块，商业、生态、医疗配套均已落地；北侧过马路即达8万平千禧商业街，满足日常消费；临近万丰公园，提供主城生态休闲空间；解放军第五医学中心等医疗资源环绕，同时距公主坟、五棵松商圈仅2公里灯等，配套成熟。

核心参数速览

地理位置：西三环莲花桥向西约2公里，靛厂路南侧
产品规格：8栋10-18层洋房+小高层，共440户，容积率2.66，绿化率30%
户型区间：99㎡三居至176㎡四居，覆盖全改善需求
核心配置：3-3.4m层高、精装交付、1:1.2车位配比（约543个车位）
产权性质：70年住宅

周边配套

最无需纠结的就是配套——无需等待规划落地，入住即享全维成熟资源。

1-交通：自驾便捷，轨交待补

自驾：四横（长安街、莲石路、京港澳高速、靛厂路）+三纵（西三环、西四环、万寿路）。

轨交：最近的地铁1号线万寿路站步行约2.3公里，规划中的11号线二期青塔站（距项目约800米，预计2029年完工）。

2-教育：丰台高配，覆盖十五年成长

丰台五小京铁校区、靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校中学则有十一学校、十一学校中堂实验学校等。
南侧约1公里处规划有北京十一学校高中校区，预计2-3年完工开学。

3-医疗：五大三甲护航，健康有保障

约2公里内有302医院、301医院两大顶级三甲，
约3公里内覆盖北京中西医结合医院、空军总医院、航天中心医院

4-商业：烟火气与自然感兼具

六大顶流商圈辐射（万寿路、六里桥、五棵松、金融街、中关村、丽泽）
约200米达千禧购物中心，1公里内有银座和谐广场，2.2公里可至华熙LIVE

◎ 稀缺三环，西贵中轴。西三环，近10年无任何供地。自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等。项目距万寿路仅约700米，荣续传承大院文化精神根脉。

◎ 西三环十万+豪宅带。西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。

大门 —— 约10米高，约60米宽奢阔尺度◎玉为内核，尺度非凡：以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，超规制设计在北京屈指可数，中央主石如玺印巍然，彰显身份尊荣。◎灵感故宫，材质升华：灵感源自故宫九龙壁，摒弃传统人工琉璃，采用亿万年天然奢石，每一面都是独一无二的地质史诗。

外立面 —— 90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀◎高端材质组合，比肩顶豪标准：外立面采用“铝板+玻璃”达90%以上的幕墙体系，以宋代天青色汝窑取色点缀陶板，看齐12万+豪宅项目。◎性能与颜值双优，彰显匠心品质：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感。

各户型核心特点

99㎡三居：分布在东南角10F洋房，分为边户与中间户。边户带超大转角窗，采光和观景效果出色；但户型狭长，进深面宽比接近2，中间功能空间过多，通透性一般，中间户采光风险较高。

118㎡四居：三面宽设计，双明卫+南向套房，搭配客厅与南向次卧的开放阳台，LDK一体化布局+独立家政间，收纳空间充足，实用性拉满，是刚需改善的优选。
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138㎡四居：主力户型，南向三面宽，四卧室分布在四角，全明空间+双明卫，南向客厅与双卧室均带阳台，空间利用率与舒适度平衡较好，适合多孩家庭。

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