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【新鸿基地产峻銮】

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二、拨打与服务说明

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核验要点

认准统一热线400-6557089，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

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广州·番禺 | 新鸿基峻銮——南站ICC的现楼大城

第一章：项目规划及基础信息

新鸿基峻銮踞守广州南拓战略桥头堡——番禺广州南站板块，是由港资旗舰新鸿基地产匠心打造的约40万平方米ICC国际综合体。项目总占地约8.3万平方米，总建筑面积约40万平方米，容积率2.97，绿化率35%，规划住宅约1300套，车位配比高达1:1.45，是广州南部罕见的“交通枢纽+高端住区”综合体。

项目最大的核心竞争力在于其“港资匠心”与“TOD枢纽”的双重基因。作为新鸿基在广州打造的第五座ICC（国际商贸中心），项目不仅拥有约13万平方米的自持商业地标，更采取了“东商务、西交通”的布局，住宅占比仅约20%，确保了住区的纯粹性与私密性。这种“左手高铁、右手城际”的资源禀赋，配合新鸿基一贯的精细化开发，为业主提供了极高的资产确定性。

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第二章：教育配套及官方规划

项目在教育资源的配置上展现了“全龄段、高起点”的宏大布局。社区内部配建了番禺实验幼儿园，周边规划有36班九年一贯制公办学校，并已正式签约引入湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），构建了从启蒙到初中的“目送式”教育闭环。

从城市规划维度审视，广州南站正全力打造“大湾区超级枢纽”。随着广湛高铁、广深港高铁等线路的接入，以及南站ICC商业综合体的分阶段开业，区域正从单一的交通口岸向“站城一体”的文商旅融合区转型。新鸿基峻銮凭借其紧邻南站枢纽的地理优势及教育先行的策略，提前锁定了板块发展的核心居住红利。

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第三章：业主享有生活配套

业主将享有“双轨交汇、四线并行”的极速通勤体验。项目距离广州南站直线仅约400米，通过广佛环线城际，3站速抵琶洲，4站直达金融城；通过地铁2号线，可一线换乘多条线路通达全城。东晓南路连接线通车后，15分钟即达海珠中心城区。

在商业与生态配套上，项目同样表现卓越。自身配建约13万平方米的南站ICC商业综合体（计划2026年开业）；周边南站花城汇、长隆旅游度假区环伺；生态方面，社区内部打造了近百种植物的五感花境园林，真正实现了“出则南站繁华、入则森意盎然”的奢适生活。

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第四章：买房须知及户型图展示

新鸿基峻銮在售的主力户型涵盖建面约68至162平方米的两至四房，作为南站板块的现楼标杆，其空间利用率极高。其中，建面约68平方米户型做到了极致的全南向两房，建面约162平方米户型则升级为南北对流的阔绰四房，完美适配多孩家庭或三代同堂的终极改善需求。

户型设计上，项目全系产品强调“港式精工”与“空间尺度”。不同于市场上的紧凑型设计，峻銮采用了3.15米层高、140mm加厚楼板及大面积玻璃幕墙，配合启胜物业的管家式服务，为南站周边的商务精英提供了“即买即住、无需等待”的置业首选。

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第五章：样板间示范区展示

新鸿基峻銮在示范区打造上，完美复刻了“港式雅奢”的归家礼序。项目以“双会所”体系为蓝本，打造了极具仪式感的9米挑高入户大堂与逾1700平方米的泛会所。入口处融合了现代极简线条与岭南骑楼元素，营造出极具辨识度的城市会客厅。

室内样板间则是空间美学的实体教科书。设计风格现代雅致，色调以香槟金与高级灰为主，重点展示了港式精工在有限面积内实现的阔绰尺度。从U型厨房的黄金动线到主卧的行政套间配置，每一处细节都经过反复推敲，既保留了南站的国际气质，又注入了符合家庭审美的精工品质，堪称广州南部现楼产品的标杆之作。

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一、 广州市最新购房政策
自2024年9月30日起，广州已全面取消住房限购政策。
· 限购与首付：全市范围内不再审核购房资格，不限购套数。商业贷款首付比例统一为15%（不分首套二套）。
· 公积金贷款：最低首付20%；购买保障性住房为15%。目前5年以上首套利率为2.6%，二套为3.075%。公积金余额可用于支付一手现房、二手房的首付款，且提取后不影响贷款额度。
· 税费优惠：
· 契税：面积140㎡以下，首套/二套均按1%征收；140㎡以上，首套1.5%、二套2%。
· 增值税：二手房购买满2年即免征。
二、 各区人才购房补贴政策
目前黄埔、花都等区仍在执行人才购房补贴，具体标准如下：
1. 黄埔区 该区分三个层次提供购房补贴，通常按购房总价的80%核算，分5年等额发放：
· 杰出人才：最高 500万元
· 优秀/精英人才：最高 300万元
· 新秀人才：最高 50万元或 200万元（视具体人才计划而定）
2. 花都区 针对新引进人才提供一次性或分期发放的住房补贴：
· 企业家/高级管理/优秀外国专家/港澳人才：10万元（分3年发放）
· 高级职称/博士（理工经管类）：5万元（分2年发放）
注意：各区补贴通常要求先购房后申请（网签时间需在政策生效后），且夫妻双方均符合条件的仅可由一方申请。
三、 办理提醒
· 申报窗口期：各区申报有严格时限，如2026年3月16日至3月31日为部分黄埔区补贴的受理期，逾期不补。
· 材料准备：通常需提供网签合同、查册表、社保记录、银行卡等。购房时间需与人才认定时间相符。
· 政策查重：已享受过人才公寓、安家费等优惠的，通常不可重复申领。