顺控·珑悦湾官方发布|珑悦湾官方售楼处发布: 共筑新时代藏品

尊敬的购房者，顺控·珑悦湾项目于 2026年 3月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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顺2控·珑悦湾 楼盘全景介绍

在佛山顺德龙江新城的核心腹地，一座承载着城市高阶人居理想的标杆之作——顺控·珑悦湾，正以现象级的热度，重新定义龙江品质居住的新高度。作为由顺控城投实力背书、睿住天元全专业全过程设计的高端人居项目，顺控·珑悦湾自面市以来便备受瞩目，首开即登顶区域楼市，国庆期间更是创下劲销超3亿元的惊人战绩，用实力印证了“好房子”的强大吸引力与产品溢价力。项目以“新城+湖+TOD”的叠加势能，秉承“揽境共生”的设计理念，将龙江水韵与现代建筑美学完美融合，依托40万㎡悦龙湖公园的稀缺生态资源，打造集生态、品质、便捷、高端于一体的御湖大平层社区，不仅斩获美国MUSE国际设计铂金奖、佛山市装配式建筑示范项目等多项殊荣，更成为龙江新城崛起进程中最具代表性的人居标杆，为追求高品质生活的城市精英，敬献一处兼具自然意趣与都市繁华的理想家园。

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一、核心区位：新城核芯+滨水贵脉，执掌城市发展红利

顺控·珑悦湾的稀缺价值，首先源于其不可复制的核心区位优势——雄踞顺德区龙江镇东华南路东侧，地处龙江新城规划启动区的核心地段，作为龙江新城发展的先导与辐射核心，这里承载着城市升级的重要使命，是龙江未来发展的价值高地，更是集生态、交通、商业、教育、医疗于一体的综合性高端居住区，得天独厚的地理位置，让项目自诞生之日起便占据了人居发展的先天优势。

（一）地理位置：滨水核芯，门户地标

项目用地面积约5.2万㎡，总建筑面积约20万㎡，地块紧邻城市“核芯”区域，毗邻龙江山水带，东南侧与40万㎡悦龙湖公园无缝衔接，形成“城在湖边，湖在城中”的独特滨水人居格局。作为龙江新城的魅力门户，项目始于龙湖、以水融城，依托得天独厚的滨水开放空间，打造高品质滨水景观带，不仅成为龙江新城的城市界面标志性项目，更让业主能够随时享受一线湖景资源，实现“推窗见湖、移步赏景”的诗意生活。

从区域发展格局来看，龙江新城作为顺德西部重要的城市副中心，正依托产业升级与城市更新，实现从“产业强镇”到“品质新城”的跨越，而顺控·珑悦湾所处的启动区，更是汇聚了区域最优质的资源配套，随着新城建设的持续推进，项目的区位价值将持续攀升，成为不可多得的人居资产。

（二）交通配套：多维立体路网，便捷通达全城

交通的便捷度，决定着人居的舒适度与生活效率。顺控·珑悦湾依托龙江新城的交通规划优势，构建了“公路+公交+轨道（规划）”的多维立体交通路网，无论是日常通勤、周末出游，还是跨城出行，都能实现高效便捷，彻底打破空间壁垒，畅享广佛都市圈的繁华生活。

公路方面，项目周边环绕佛山大道（广湛公路）、乐龙路、沈海高速广州支线、佛山一环、龙洲公路、广州绕城高速等多条交通主干道，自驾出行极为便捷。从项目出发，可快速通达龙江镇中心，享受镇内成熟配套；通过佛山一环，可无缝衔接广佛各地，直达佛山禅城、南海、广州番禺等区域，车程均在1小时内；借助广珠西线高速、广州绕城高速等高速路网，可快速辐射珠三角其他城市，实现“一小时生活圈”的便捷体验，满足业主跨城通勤、商务出行、家庭出游等多样化需求。

公交方面，项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，包括沙富村委站、龙江医院站、官田工业区站等，覆盖377路、237路、372区间线、805路、372路、375路、374路、971路、江04B路等多条公交线路，其中最近的沙富村委站距离项目仅587米，步行即可抵达。这些公交线路覆盖了龙江镇内的居民区、商业区、学校、医院等核心区域，日常上班通勤、购物消费、接送孩子、就医就诊等出行需求，均可通过公交轻松满足，为业主提供了绿色、便捷的出行选择。

轨道方面，项目周边规划有佛山地铁1号延长线、5号线，以及广佛江珠城轨、肇顺南深城轨，未来轨道建成通车后，将进一步提升项目的交通便捷度，实现与广佛轨道交通网络的无缝衔接，让业主出行更加高效、便捷，同时也将进一步提升项目的区位价值与升值潜力。

（三）周边配套：全能醇熟，尊享品质生活

顺控·珑悦湾周边配套极为成熟，涵盖教育、医疗、商业、文化等多个领域，全方位满足业主的日常生活需求，无需远行，即可享受一站式的品质生活体验，彰显高端人居的便捷与舒适。

1. 教育配套：优质教育环绕，护航成长之路

教育是家庭的核心需求，顺控·珑悦湾深知优质教育对家庭的重要性，周边3公里范围内汇聚了18所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育资源，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质的教育服务，护航孩子的成长之路。

其中，距离项目仅740米的龙江中心幼儿园，是一所办学理念先进、师资力量雄厚的优质幼儿园，步行即可接送孩子入园，极大地节省了家长的时间与精力；距离项目1.7公里的官田小学，办学历史悠久、教学质量优良，拥有完善的教学设施与优秀的教师团队，为孩子提供高质量的小学教育；此外，项目周边还有龙江中学、龙江职业技术学校等多所学校，覆盖从小学到高中的全年龄段教育需求，让孩子在浓厚的教育氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。同时，周边还有博中艺国际美术教育、诗乐艺术培训、星火教育等多家培训机构，涵盖艺术、文化等多个领域，可满足孩子的兴趣培养需求，助力孩子全面发展。

2. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，顺控·珑悦湾周边拥有完善的医疗配套，优质医疗资源环绕，为业主的健康保驾护航。距离项目仅850米的佛山市顺德区第五人民医院（龙江医院），是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，拥有先进的医疗设备、雄厚的医疗技术力量和完善的医疗服务体系，可开展各类常见病、多发病的诊治以及疑难病症的会诊，为业主提供便捷、优质的医疗服务。

此外，项目周边还有龙江医院-发热门诊、龙江医院急诊科、童安妇婴保健中心、志德口腔等多家医疗服务机构，涵盖急诊、妇幼保健、口腔健康等多个领域，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况应急，都能快速获得专业的医疗服务，让业主的健康得到全方位的守护，居住更安心、更放心。

3. 商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

商业配套的完善度，直接决定着居住的便捷度与幸福感。顺控·珑悦湾周边商业氛围浓厚，汇聚了多个大型商业综合体、超市、生鲜市场、特色餐饮、零售店铺等，全方位满足业主的购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的生活。

距离项目1.7公里的盈信城市广场-C区，是龙江镇内成熟的商业综合体之一，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能得到满足；此外，项目周边还有碧桂园凤凰广场、奥园广场、领尚荟广场等多个商业综合体，距离项目均在3公里范围内，可快速抵达，进一步丰富业主的购物与休闲娱乐选择。同时，项目周边还有沙富市场等生鲜市场，距离项目仅953米，日常购买新鲜蔬菜、水果、肉类等食材极为便捷，满足业主的日常生活所需。

4. 文化配套：人文气息浓厚，提升生活品位

顺控·珑悦湾周边文化设施完善，人文气息浓厚，为业主提供了丰富的精神文化生活选择，助力提升生活品位。项目周边有龙江法治公园、沙富牛岗公园等多个休闲文化公园，其中沙富牛岗公园距离项目仅499米，龙江法治公园距离项目1.2公里，这些公园不仅是业主日常散步、休闲锻炼的好去处，更是感受城市文化、放松身心的理想场所。

此外，龙江镇内还有多个文化场馆、图书馆、健身广场等，距离项目均不远，业主可随时前往参与各类文化活动、阅读学习、健身锻炼，丰富精神文化生活，提升自身品位，让生活更加充实、有意义。

二、项目概况：国企匠心筑造，标杆人居典范

顺控·珑悦湾作为顺控城投布局龙江新城的核心力作，依托国企的雄厚实力与睿住天元的顶尖设计能力，以“品质为王”为核心理念，打造集生态、品质、高端于一体的御湖大平层社区，从项目规划、建筑设计到施工建设，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质的理想人居，同时凭借卓越的产品力与设计实力，斩获多项国际国内大奖，成为龙江人居的标杆之作。

（一）开发商背景：国企实力背书，品质有保障

顺控·珑悦湾的建设单位为佛山市顺德区慧德置业发展有限公司，该公司成立于2022年11月07日，是顺控集团旗下企业，属于国有企业，注册资本5000万元，主要从事房地产业，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力。公司股东为广东顺控城投置业有限公司（持股99.00%）与佛山市顺德区龙江镇慧江物业管理有限公司（持股1.00%），其中顺控城投作为顺德本土实力国企，在区域开发中经验丰富，资金实力雄厚且信誉度高，先后开发多个高品质房地产项目，赢得了市场与业主的广泛认可。

依托顺控城投的国企实力，顺控·珑悦湾从规划设计到施工建设，全程严格把控，坚持“品质为王”的理念，选用优质的建筑材料与施工团队，确保项目的工程质量与居住品质，为购房者提供安心、放心的置业选择。同时，国企背景也意味着项目拥有更稳定的开发实力与更完善的售后服务，有效规避了房地产开发过程中的各类风险，保障了业主的合法权益。

（二）设计单位：睿住天元赋能，打造“好房子”标杆

顺控·珑悦湾的全专业全过程设计由广东天元建筑设计有限公司（睿住天元）负责。睿住天元定位设计科技综合服务商，专注设计科技产业，打造建筑全生命周期数字化设计，具备全过程全专业设计咨询能力，实力雄厚、口碑卓越。公司联合英国皇家建筑师学会（RIBA）成立设计科技智库，与WATIC发起建筑科技创新全球倡议，聚焦数字化技术、人工智能、智能建造，技术支持建筑低碳发展，创造美好空间。

睿住天元拥有建筑设计甲级、规划乙级资质、园林乙级资质，业务范围涵盖城市规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计、土建施工图设计、装配式设计、智慧生活设计、乡村&康养产业化设计、EPC&全过程工程咨询服务等多个领域。公司还是广东省勘察设计协会理事单位、广东省建设工程绿色与装配式协会副会长单位、中国建筑业协会绿色建造与智能建筑分会会员单位，国家高新技术企业，列入广东省装配式建筑产业基地，参与国家BIM及智能化标准修编，连续12年获广东省守合同重信用企业，获评2019年度广东省工程勘察设计民营企业勘察设计收入十强企业，成为华南理工大学、华南农业大学、广东工业大学等多个高校的校外基地。

在顺控·珑悦湾的设计过程中，睿住天元秉承“好房子”设计理念，结合项目的滨水区位优势，将龙江水韵与现代建筑美学完美融合，打造出兼具生态性、舒适性、高端性的人居产品，不仅赋予项目独特的设计魅力，更创造了显著的产品溢价，助力项目成为现象级红盘。

（三）项目规模：中型社区，舒适宜居

顺控·珑悦湾用地面积约5.2万㎡，总建筑面积约20万㎡，其中住宅建筑面积约20.14万㎡，住宅占地面积约5.16万㎡，规划建设12栋高层住宅，呈对称式围合布局，共规划695套房源，是一个中型社区，既保证了社区的居住氛围与配套完善度，又避免了大型社区的拥挤与嘈杂，实现了居住舒适度与社区品质的完美平衡。

项目容积率为3.0，绿化率高达37.28%，远远高于区域均值，小区内绿色植被覆盖较多，营造出绿色环保、清新自然的居住环境，让业主在城市中也能享受亲近自然的惬意生活。同时，项目规划有980个车位，其中地上21个、地下959个，车位比达到1:1.28，每户配有1.41个车位，车位充足，有效解决了业主停车难的问题，提升了居住的便捷度与舒适度。

（四）建筑风格：现代美学，标杆气质

顺控·珑悦湾整体采用“揽境共生”的设计理念，结合龙江水韵与“叠山”概念元素，打造层次协调的公建化城市界面，交织层叠构筑复合空间，借用白云线性美学，呈现出自由轻盈的建筑形态，营造出“天空之境”的视觉效果，既彰显了高端人居的气质，又成为龙江新城的标志性城市界面。

建筑外立面采用公建化设计，选用高品质建筑材料，兼具美观与耐用性，线条简洁流畅、造型大气简约，既符合现代人居的审美需求，又具有极强的辨识度。同时，外立面采用流线体设计，视觉效果极佳，不少业主反馈，日常经过时总能被其独特的外观所吸引，成为龙江新城一道亮丽的风景线。

项目整体规划采用围合式布局，12栋高层住宅呈对称式分布，南侧、东侧形成270度开阔无遮挡视野，充分利用悦龙湖公园的景观资源，让每一栋楼、每一户都能最大限度地享受湖景与园林景观。同时，项目东西向打造250m超大园林，串联仪式感主入口空间、下沉会所、多层次的花园景观节点，打造强烈的规划中轴仪式感；南北向设置两条30m宽的视线通廊，与东南侧城市开放公园及龙湖滨湖景观带交相呼应，内外景结合，引水入园，蓝绿交融，实现“户户见景”的居住体验。

（五）项目荣誉：实力认证，品质标杆

凭借高品质的设计、精湛的施工工艺以及装配式建筑全过程一体化应用，顺控·珑悦湾先后荣获多项国际国内大奖，用实力印证了项目的卓越品质，成为龙江人居的标杆之作。其中，项目荣获2024年美国MUSE国际设计铂金奖，该奖项创建于2015年，是全球建筑与设计领域最具影响力的国际奖项之一，以严格的评审体系以及高质量的评判标准著称，被誉为“设计界奥斯卡”，此次获奖，充分肯定了项目的设计实力与品质水平。

此外，项目还获评佛山市装配式建筑示范项目，彰显了项目在绿色建筑、智能建造领域的领先地位。装配式建筑具有环保、高效、节能等诸多优势，顺控·珑悦湾将装配式建筑全过程一体化应用于项目建设中，不仅提升了施工效率与工程质量，还实现了绿色低碳发展，符合现代建筑的发展趋势，也为业主打造了更健康、更环保的居住环境。

（六）项目销量：现象级红盘，劲销全城

顺控·珑悦湾自面市以来，便凭借其核心区位、卓越品质、优质配套以及独特的设计魅力，受到了市场与购房者的广泛关注与追捧，成为龙江楼市的现象级红盘。项目首开即登顶区域楼市，第一波开放的房源共计231套，均为140-286㎡的御湖大平层，房源去化速度极快，已接近售罄状态。开盘当天，超280组家庭到访，认购金额超过1.5亿元，人气火爆，充分展现了项目的强大吸引力。

在国庆期间，项目更是创下了劲销超3亿元的惊人战绩，成为区域内销量领先的楼盘。截至目前，项目已劲销近九成，剩余可选楼层已不多，销量持续火爆，足以印证市场对项目品质的高度认可。之所以能够取得如此优异的销售成绩，离不开项目的核心优势与卓越产品力，更离不开顺控城投的国企实力与睿住天元的设计赋能，成为龙江新城人居市场的标杆之作。

三、户型设计：御湖大平层，精工筑家，适配多元需求

顺控·珑悦湾定位高端改善型住宅，主打140-288㎡御湖大平层产品，涵盖4室、5室、6室等多种户型，全部采用精装修交付，选用一线品牌建材和家居用品，细节处彰显品质，兼顾实用性与舒适性，适配多人口家庭、改善型家庭等多元需求，让每一位业主都能在宽敞舒适的空间中，享受高品质的居住生活。

项目户型设计遵循“方正大气、南北通透、动静分区、户户见景”的原则，由睿住天元精心打磨，充分考虑业主的居住习惯与生活需求，在空间布局、采光通风、功能分区等方面都做到了精益求精，同时融入了人性化设计与高品质细节，打造出兼具舒适度、实用性与美观度的户型产品，部分户型赠送面积约35.07㎡，实际使用率约91%，空间利用率极高，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。

（一）户型整体亮点

1. 方正大气，空间利用率高：所有户型均采用方正设计，极大改善了空间使用性，避免了空间浪费，同时让空间布局更加合理，无论是家具摆放还是日常活动，都能更加便捷舒适。户型开间与进深比例协调，其中客厅开间最大可达6.2米，进深7.1米，餐厅开间4米，进深8米，宽敞的空间的让家人可以自由活动，彰显高端人居的舒适感。

2. 南北通透，采光通风极佳：户型均采用南北向布局，设置多个通风口，实现空气对流，通风效果极佳，让室内空气始终保持清新；同时，客厅、卧室等主要功能区均配备大面积窗户或观景阳台，最大限度地引入自然光线，让室内明亮通透，避免阴暗潮湿，提升居住的舒适度与健康度。

3. 动静分区，私密性强：户型设计充分考虑了业主的生活习惯，将公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）进行合理分区，公共区域用于家人聚会、接待客人，私密区域用于休息睡眠，互不干扰，既保证了公共区域的活动空间，又保障了私密区域的安静与舒适。同时，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间，进一步提升了户型的隐私性能。

4. 户户见景，景观视野优越：依托项目的围合式布局与滨水区位优势，所有户型均能享受良好的景观视野，要么俯瞰社区园林景观，要么远眺悦龙湖公园湖景，实现“户户见景”的居住体验，让业主在室内就能欣赏到自然美景，提升居住的诗意与惬意。

5. 人性化细节，品质感十足：户型融入了诸多人性化设计，如独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能，同时可用于摆放鞋柜、衣物等，增加收纳空间；厨房与餐厅相邻，方便日常生活与用餐；设有衣帽间、储藏室等，增加收纳空间，让家居环境更加整洁有序；主卧配备独立卫生间与观景飘窗，提升居住的舒适度与私密性；部分户型带有宽敞阳台，既能满足日常晾晒需求，又能欣赏社区园林或周边景致。

6. 精装修交付，省心省力：所有房源均采用精装修交付，选用一线品牌建材和家居用品，在建材选用与施工工艺上精益求精，细节处如人性化收纳设计、环保材料应用等，体现对居住品质的追求。业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力，避免了装修的繁琐与麻烦。

（二）主力户型详细解析

顺控·珑悦湾的主力户型包括142㎡4室2厅2卫、248㎡5室2厅3卫、288㎡6室2厅4卫三种，每种户型都有其独特的优势与特色，适配不同的家庭结构与居住需求，以下是各主力户型的详细解析：

1. 142㎡4室2厅2卫（待售，185万起）

该户型定位改善型刚需与小型改善家庭，建筑面积约142㎡，设计为4室2厅2卫，整体方正大气，空间布局合理，功能齐全，兼顾实用性与舒适性，是刚需家庭升级与小型改善家庭的理想选择。

空间布局：户型采用南北通透设计，入户设有独立玄关，玄关宽度适中，可摆放鞋柜、衣物等，增加收纳空间，同时提升户型的隐私性能。入户后左侧为厨房，右侧为客厅与餐厅，客餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间，客厅开间约4.5米，进深约6.5米，空间宽敞明亮，可满足家人聚会、接待客人等需求；餐厅紧邻厨房，方便日常用餐与食材传递，餐厅可摆放6人餐桌，满足家庭用餐需求。

公共区域：客厅连接南向观景阳台，阳台宽度约1.8米，长度约4.5米，空间宽敞，既能满足日常晾晒需求，又能欣赏社区园林景观与悦龙湖公园湖景，闲暇时可在阳台品茶、观景，享受惬意时光。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，方便日常烹饪操作；厨房窗户朝向外侧，采光通风极佳，有效避免油烟堆积。

私密区域：四个卧室分布在户型的内侧，与公共区域分离，动静分区明确，保证了休息区域的安静与舒适。其中，主卧位于户型的最内侧，朝南向，采光通风极佳，主卧面积约18㎡，配备独立卫生间与观景飘窗，飘窗宽度约1.2米，长度约2.5米，可作为休闲区域，也可增加收纳空间；主卧独立卫生间面积约5.3㎡，配备淋浴、马桶、洗手台等设施，私密性强，方便业主日常使用。

另外三个次卧面积分别约12㎡、11㎡、10㎡，均朝南向或南北向，采光通风良好，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房使用。其中，靠近主卧的次卧可作为老人房，方便照顾老人；中间的次卧可作为儿童房，空间宽敞，适合孩子成长；最外侧的次卧可作为书房，满足业主的工作、学习需求，也可根据家庭人口变化改为卧室，灵活性强。

卫生间：除主卧独立卫生间外，户型还设有一个公共卫生间，面积约4.5㎡，位于次卧与公共区域之间，方便家人与客人使用，公共卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡时水花四溅，保持卫生间的整洁干燥，提升使用舒适度。

户型亮点：该户型整体方正、南北通透，动静分区明确，采光通风极佳；独立玄关设计，提升隐私性与收纳能力；客餐厅相连，空间宽敞，连接观景阳台，景观视野优越；四个卧室功能齐全，适配多人口家庭；精装修交付，省心省力，实际使用率高，性价比突出。

2. 248㎡5室2厅3卫（在售，售价待定）

该户型定位中高端改善家庭，建筑面积约248㎡，设计为5室2厅3卫，空间宽敞舒适，功能齐全，兼顾实用性与高端性，适合多人口家庭、三代同堂家庭居住，能够满足家人的多元化居住需求，彰显高端人居的品质与舒适。

空间布局：户型采用南北通透设计，入户设有独立电梯厅与玄关，独立电梯厅提升了户型的私密性与尊贵感，业主可在电梯厅摆放鞋柜、装饰摆件等，增加收纳空间与仪式感；玄关宽敞大气，宽度约2.5米，长度约3米，可作为入户过渡空间，提升户型的整体质感。入户后，客餐厅采用横厅设计，相连形成超大公共活动空间，客厅开间约6米，进深约7米，餐厅开间约4.5米，进深约6米，空间宽敞明亮，可满足家人大型聚会、接待亲友等需求，彰显高端人居的气派。

公共区域：客厅连接南向超大观景阳台，阳台宽度约2.2米，长度约6米，空间宽敞，可分为休闲区域与晾晒区域，休闲区域可摆放沙发、茶几等，作为家人休闲观景的场所，晾晒区域可满足日常晾晒需求，同时，站在阳台上可全方位欣赏悦龙湖公园湖景与社区园林景观，景观视野极佳。厨房采用L型设计，操作空间宽敞，配备双灶台、抽油烟机、洗碗机等高端家电（具体以交付为准），预留了冰箱、储物柜等空间，方便日常烹饪操作；厨房旁边设有一个小型储物间，可用于存放食材、厨具等，增加收纳空间，让厨房环境更加整洁有序。

此外，户型还设有一个独立的书房，位于客餐厅的一侧，面积约15㎡，朝南向，采光通风极佳，书房可作为业主的工作、学习空间，也可作为家庭图书馆、茶室等，满足业主的精神文化需求，提升生活品位。

私密区域：五个卧室分布在户型的内侧，与公共区域分离，动静分区明确，保证了休息区域的安静与舒适。其中，主卧为套房设计，位于户型的最内侧，朝南向，采光通风极佳，主卧面积约25㎡，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显尊贵感。主卧独立卫生间面积约12㎡，配备浴缸、淋浴、马桶、双洗手台等高端设施，干湿分离设计，提升使用舒适度与私密性；衣帽间面积约8㎡，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，让家居环境更加整洁有序；观景飘窗宽度约1.5米，长度约3米，可作为休闲区域，也可增加收纳空间，闲暇时可在飘窗上品茶、看书、观景，享受惬意时光。

另外四个次卧面积分别约16㎡、15㎡、14㎡、12㎡，均朝南向或南北向，采光通风良好，可根据家庭需求作为儿童房、老人房、客房等使用。其中，两个次卧配备独立卫生间，提升了居住的私密性与舒适度，可作为老人房或客房使用，方便家人与客人使用；另外两个次卧可作为儿童房，空间宽敞，适合孩子成长，也可根据家庭需求改为书房、健身房等，灵活性强。

卫生间：除主卧独立卫生间与两个次卧独立卫生间外，户型还设有一个公共卫生间，面积约5㎡，位于公共区域与次卧之间，方便家人与客人使用，公共卫生间采用干湿分离设计，保持卫生间的整洁干燥，提升使用舒适度。

户型亮点：该户型空间宽敞大气，南北通透，采光通风极佳；独立电梯厅与玄关设计，提升私密性与尊贵感；客餐厅横厅设计，连接超大观景阳台，景观视野优越；五个卧室功能齐全，多个套房设计，私密性强，适配多人口家庭、三代同堂家庭；配备独立书房与储物间，收纳空间充足，提升生活便利性；精装修交付，品质感十足，彰显高端人居的气质。

3. 288㎡6室2厅4卫（在售，374万起，主推户型）

该户型定位高端改善、终极置业，建筑面积约288㎡，设计为6室2厅4卫，是项目的主推户型，空间极致宽敞，功能布局完善，融合了高端性、舒适性与实用性，适合大型多人口家庭、高端精英家庭居住，能够满足家人的多元化居住需求，彰显终极人居的品质与尊贵。

空间布局：户型采用南北通透设计，入户设有独立电梯厅与豪华玄关，独立电梯厅宽敞大气，可作为入户过渡空间，摆放鞋柜、装饰摆件等，提升户型的私密性与尊贵感；玄关宽度约3米，长度约4米，采用大理石地面与高端装饰，彰显高端气质，可作为入户礼仪空间，提升户型的整体质感。入户后，客餐厅采用超大横厅设计，相连形成开阔的公共活动空间，客厅开间约6.2米，进深约7.1米，餐厅开间约4米，进深约8米，空间宽敞气派，可满足家人大型聚会、接待贵宾等需求，彰显高端人居的格调。

公共区域：客厅连接南向270度环幕观景阳台，阳台宽度约2.5米，长度约8米，空间极为宽敞，可全方位欣赏悦龙湖公园湖景与社区园林景观，景观视野无敌，闲暇时可在阳台打造休闲区、健身区、花艺区等，满足家人的多元休闲需求。厨房采用双厨房设计（中西厨分离），中厨采用U型设计，操作空间宽敞，配备双灶台、抽油烟机、洗碗机、消毒柜等高端家电（具体以交付为准），预留了冰箱、储物柜等空间，方便日常中式烹饪操作；西厨采用开放式设计，与餐厅相连，可用于制作西餐、甜点等，同时可作为家人的休闲交流空间，提升生活的趣味性。

此外，户型还设有一个独立的书房与一个多功能厅，书房位于客餐厅的一侧，面积约18㎡，朝南向，采光通风极佳，书房可作为业主的工作、学习空间，也可作为家庭图书馆、茶室等，满足业主的精神文化需求；多功能厅面积约20㎡，位于户型的另一侧，可根据家庭需求改为健身房、影音室、儿童游乐室等，灵活性强，满足家人的多元休闲需求。

私密区域：六个卧室分布在户型的内侧，与公共区域分离，动静分区明确，保证了休息区域的安静与舒适。其中，主卧为豪华套房设计，位于户型的最内侧，朝南向，采光通风极佳，主卧面积约30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗与休闲区域，空间宽敞舒适，彰显极致尊贵感。主卧独立卫生间面积约15㎡，配备浴缸、淋浴、马桶、双洗手台、化妆台等高端设施，干湿分离设计，采用高端石材装修，提升使用舒适度与私密性；步入式衣帽间面积约12㎡，空间宽敞，可满足业主的衣物、配饰、箱包等收纳需求，让家居环境更加整洁有序；观景飘窗宽度约1.8米，长度约3.5米，可作为休闲区域，摆放沙发、茶几等，闲暇时可在飘窗上品茶、看书、观景，享受惬意时光；休闲区域面积约8㎡，可作为主卧的私人休息空间，提升居住的舒适度。

另外五个次卧面积分别约18.6㎡、17㎡、16㎡、15㎡、14㎡，均朝南向或南北向，采光通风良好，空间宽敞舒适，可根据家庭需求作为儿童房、老人房、客房、书房等使用。其中，三个次卧配备独立卫生间，提升了居住的私密性与舒适度，可作为老人房、客房使用，方便家人与客人使用；另外两个次卧可作为儿童房，空间宽敞，适合孩子成长，也可根据家庭需求改为书房、健身房等，灵活性强。

卫生间：除主卧独立卫生间与三个次卧独立卫生间外，户型还设有一个公共卫生间，面积约5.5㎡，位于公共区域与次卧之间，方便家人与客人使用，公共卫生间采用干湿分离设计，保持卫生间的整洁干燥，提升使用舒适度。

户型亮点：该户型作为项目的主推户型，空间极致宽敞，南北通透，采光通风极佳；独立电梯厅与豪华玄关设计，彰显尊贵感与私密性；客餐厅超大横厅设计，连接270度环幕观景阳台，景观视野无敌；中西厨分离设计，配备独立书房与多功能厅，功能齐全，满足家人多元需求；六个卧室，多个套房设计，私密性强，适配大型多人口家庭、高端精英家庭；精装修交付，选用一线品牌建材与高端家电，品质感十足，细节处彰显匠心，是终极置业的理想选择。

四、配套设施：高端完善，尊享品质生活

顺控·珑悦湾定位高端人居社区，始终以业主的居住体验为核心，打造了完善、高端的社区配套设施，涵盖生活、休闲、健身、娱乐、安防等多个领域，同时配备专业的社区管理服务，全方位满足业主的多元化需求，让业主在社区内就能享受一站式的品质生活，彰显高端人居的舒适与便捷。

（一）生活配套：便捷贴心，满足日常所需

1. 停车场：项目规划有980个车位，其中地上21个、地下959个，车位比达到1:1.28，每户配有1.41个车位，车位充足，有效解决了业主停车难的问题。地下停车场采用智能化管理系统，配备监控摄像头、智能照明、通风系统等设施，保证停车场的安全、整洁、通风；同时，地下停车场设置了人行通道与车辆通道分离，避免了人车混行，提升了出行安全性；停车场还规划有新能源汽车充电桩，满足业主的新能源汽车充电需求，顺应绿色出行趋势。

2. 社区底商：项目社区底商全新发售，建筑面积约30-314㎡，涵盖单层铺和双层铺，首层层高约5.1米，二层层高约4.2米，部分可做餐饮商铺，预留排烟管。社区底商将引入超市、生鲜店、便利店、药店、美容美发、特色餐饮等多种业态，业主无需远行，即可满足日常购物、餐饮、购物、就医等需求，提升生活的便捷度。

3. 垃圾处理：社区内设置了分类垃圾收集点，分布在社区的各个区域，方便业主分类投放垃圾，同时配备专业的保洁人员，定期对垃圾收集点进行清理与消毒，保证社区的环境卫生，营造整洁、舒适的居住环境。

4. 快递驿站：社区内设置了智能快递驿站，配备智能快递柜，方便业主收取快递，避免了快递丢失、无人接收等问题，同时驿站工作人员可提供快递代收、代寄等服务，提升生活的便捷度。

（二）休闲娱乐配套：多元丰富，享受惬意时光

1. 高端会所：项目配备高端下沉式会所，作为业主的专属休闲空间，会所内装修豪华，设施完善，涵盖休闲区、洽谈区、茶室等多个区域，业主可在会所内品茶、聊天、洽谈业务，享受专属的休闲时光，同时也为业主提供了一个邻里交流的平台，增进邻里感情。

2. 儿童游乐区：社区内规划有专属的儿童游乐区，位于社区园林的核心区域，面积宽敞，配备了滑梯、秋千、攀爬架、沙池等多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍。游乐区采用环保、安全的材料铺设，周边设置了防护栏与休息座椅，家长可在休息座椅上看护孩子，既保证了孩子的安全，又让孩子能够尽情玩耍，享受快乐的童年时光。

3. 休闲景观区：社区内打造了多层次的休闲景观区，依托37.28%的高绿化率，种植了多种名贵绿植、花卉、灌木等，打造出四季有景、步步皆景的园林景观。景观区内设置了休闲步道、休息座椅、凉亭、水景等设施，业主可在休闲步道上散步、健身，在休息座椅上休息、观景，在凉亭下乘凉、聊天，享受亲近自然的惬意时光。同时，景观区引入了龙江水韵元素，打造了小型水景景观，与悦龙湖公园的湖景遥相呼应，营造出“水在园中、园在水中”的诗意氛围。

4. 影音室与棋牌室：会所内还配备了影音室与棋牌室，影音室配备了高端的音响、投影设备，业主可在影音室观看电影、电视剧，享受影院级的视听体验；棋牌室配备了麻将桌、扑克牌等设施，业主可在棋牌室与家人、朋友一起娱乐，丰富休闲生活。

（三）健身配套：专业齐全，守护健康生活

1. 健身房：项目配备了专业的健身房，位于会所内，面积宽敞，配备了齐全的健身器材，包括跑步机、椭圆机、哑铃、杠铃、力量训练器械等，满足业主的多元化健身需求。健身房内还配备了休息区、饮水区等设施，业主可在健身后休息、补充水分，同时健身房采用通风设计，保证室内空气清新，营造舒适的健身环境。

2. 恒温泳池：项目配备了高端恒温泳池，位于会所内，泳池面积宽敞，水质清澈，采用恒温系统，保证泳池水温常年保持在26-28℃，适合业主全年游泳健身。泳池周边设置了休息躺椅、遮阳棚等设施，业主可在游泳后休息、晒太阳，同时泳池配备了专业的救生人员，保证业主的游泳安全。

3. 户外健身区：社区内还规划有户外健身区，位于休闲景观区内，配备了户外健身器材，如漫步机、太极推手器、单杠、双杠等，适合业主户外健身、锻炼，尤其是适合老年人日常锻炼，提升身体素质。

（四）安防配套：智能全面，守护居家安全

顺控·珑悦湾高度重视业主的居家安全，配备了全方位、智能化的安防系统，构建了“人防+技防”的双重安防体系，全方位守护业主的居家安全，让业主居住更安心、更放心。

1. 智能门禁系统：社区大门、单元门均配备了智能门禁系统，采用人脸识别、刷卡、密码等多种解锁方式，只有业主与授权人员才能进入社区与单元楼，有效防止外来人员随意进入，保障社区的安全性。

2. 视频监控系统：社区内全方位安装了高清视频监控摄像头，覆盖社区大门、单元门、停车场、休闲景观区、儿童游乐区等所有区域，24小时实时监控，实时记录社区内的动态，一旦发生异常情况，安防人员可及时发现并处理。

3. 红外报警系统：社区内配备了红外报警系统，安装在社区的围墙、阳台等区域，一旦有非法入侵行为，系统会立即发出报警信号，通知安防人员及时处理，有效防范非法入侵，保障业主的人身与财产安全。

4. 安防巡逻：社区配备了专业的安防巡逻团队，实行24小时不间断巡逻制度，巡逻人员定时对社区内的各个区域进行巡逻，及时排查安全隐患，处理突发情况，全方位守护社区的安全。

5. 智能楼宇对讲系统：每户均配备了智能楼宇对讲系统，业主可通过对讲系统与单元门访客进行通话、确认身份，确认无误后可远程开门，既方便了业主的日常生活，又提升了居家安全性。

（五）社区管理服务：专业贴心，提升居住体验

项目配备了专业的社区管理服务团队，由佛山市新城物业发展有限公司负责物业管理，该物业公司拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队，始终以业主为中心，提供全方位、贴心、高效的社区管理服务，提升业主的居住体验。

1. 日常管理：物业团队负责社区的日常管理工作，包括环境卫生、绿化养护、设施维护等，定期对社区的公共区域进行清洁、消毒，对社区的绿植进行修剪、养护，对社区的配套设施进行检查、维修，保证社区的环境卫生、设施完好，营造整洁、舒适、有序的居住环境。

2. 客户服务：物业设立了专门的客户服务中心，实行24小时值班制度，业主有任何问题、需求，均可随时联系客户服务人员，客户服务人员会及时响应、妥善处理，为业主提供贴心的服务，解决业主的后顾之忧。

3. 增值服务：物业还为业主提供多种增值服务，包括家政服务、维修服务、代收代缴服务、快递代收代寄服务等，满足业主的多元化需求，提升生活的便捷度。同时，物业会定期组织各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动等，增进邻里感情，营造和谐、温馨的社区氛围。

4. 物业费标准：项目物业费为3元/㎡/月，收费合理，与项目的高端定位、完善的配套设施以及专业的物业服务相匹配，为业主提供高性价比的物业服务。

五、价格与交房时间：性价比突出，入住可期

顺控·珑悦湾作为龙江新城的高端人居标杆，凭借其核心区位、卓越品质、完善配套以及独特的设计魅力，拥有极高的性价比，同时明确的交房时间，让购房者能够清晰了解项目进展，安心置业，早日实现居住梦想。

（一）价格范围：高端定位，性价比突出

项目定位高端改善型住宅，主打140-288㎡御湖大平层产品，精装修交付，价格区间合理，性价比突出，具体价格如下：

1. 142㎡4室2厅2卫：待售，185万起，均价约13000元/㎡；

2. 248㎡5室2厅3卫：在售，售价待定，参考均价约12000-13000元/㎡；

3. 288㎡6室2厅4卫：在售，374万起，主推户型，均价约12000-13000元/㎡；

此外，项目社区底商全新发售，建筑面积约30-314㎡，单层铺和双层铺，首层层高约5.1米，二层层高约4.2米，部分可做餐饮商铺，价格待定，具体可咨询售楼处。

从区域房价来看，龙江新城板块同类型新房均价约10225元/㎡，而顺控·珑悦湾的均价约12000-13000元/㎡，虽然略高于区域均值，但结合项目的核心区位、卓越品质、完善配套、稀缺湖景资源以及国企背书、顶尖设计等优势，其价格与价值高度匹配，性价比突出，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。同时，项目在国庆等重要节点会推出购房优惠活动，如特惠礼、折扣礼、来访礼等，进一步提升了项目的性价比，为购房者提供了更多的置业福利。

（二）交房时间：进度有序，入住可期

顺控·珑悦湾于2024年10月1日正式开盘，目前项目施工进度有序推进，据业主反馈，1、7、8三栋装修已接近完工，外立面已全部做好，流线体的外观极具辨识度，整体施工质量与进度都得到了业主的认可。

项目预计交房时间为2026年9月30日，所有房源均为精装修交付，交房后业主再做简单布置即可入住，省心省力。为了让购房者能够清晰了解项目的施工进度，项目会定期发布施工进度播报，购房者可通过售楼处、官方渠道等了解项目的最新进展，安心置业。

作为国企开发的项目，顺控·珑悦湾拥有稳定的开发实力与完善的施工管理体系，能够确保项目按时、按质交房，避免延期交房等问题，保障购房者的合法权益，让购房者能够早日入住自己的理想家园，享受高品质的居住生活。

六、周边环境：滨水生态，宜居宜养，彰显品质生活

顺控·珑悦湾不仅拥有完善的配套设施，更拥有得天独厚的周边环境，依托龙江新城的生态资源与城市配套，打造出宜居宜养的高品质生活环境，既有自然景观的诗意，又有都市生活的便捷，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然、放松身心，彰显高端人居的品质与格调。

（一）自然景观：滨水生态，诗意栖居

1. 悦龙湖公园：项目东南侧与40万㎡悦龙湖公园无缝衔接，悦龙湖公园是龙江新城的核心生态景观资源，园内拥有广阔的湖面、绿植、花卉、休闲步道、凉亭等设施，是业主日常休闲、锻炼、观景的理想场所。业主可步行前往公园，沿着湖边散步、慢跑，呼吸新鲜空气，欣赏湖光山色；也可在公园的凉亭下乘凉、聊天、品茶，享受惬意的休闲时光；周末还可带着家人、孩子在公园内野餐、玩耍，增进家庭感情，感受自然之美。

2. 龙江山水带：项目毗邻龙江山水带，龙江山水带是龙江镇重点打造的生态景观带，涵盖河流、绿地、植被等多种生态资源，与悦龙湖公园相互呼应，形成了“湖、山、水、城”融为一体的生态格局。业主可沿着山水带散步、骑行，欣赏沿途的自然景观，感受龙江的生态之美，同时，山水带的生态环境也能有效净化空气、调节气候，为业主打造一个健康、舒适的居住环境。

3. 社区周边公园：除了悦龙湖公园与龙江山水带，项目周边还有沙富牛岗公园、龙江法治公园等多个休闲公园，其中沙富牛岗公园距离项目仅499米，龙江法治公园距离项目1.2公里。这些公园环境优美、设施完善，是业主日常休闲、锻炼的好去处，业主可随时前往公园散步、健身、放松身心，享受亲近自然的惬意时光。

（二）居住环境：高端纯粹，和谐温馨

顺控·珑悦湾定位高端改善型社区，业主群体主要为高端精英、企业高管、多人口家庭等，社区居住氛围纯粹，邻里素质较高，能够为业主打造一个和谐、温馨、舒适的居住环境。同时，社区内打造了完善的休闲、娱乐、交流设施，物业定期组织各类社区活动，增进邻里感情，营造“邻里和睦、互帮互助”的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

此外，项目周边以高端居住区、生态景观区为主，远离工业污染与嘈杂的交通要道，环境安静、整洁，空气质量优良，能够为业主提供一个健康、舒适的居住环境，适合长期居住、养老。

（三）文化环境：人文浓厚，品位提升

龙江镇历史悠久、文化底蕴深厚，拥有丰富的文化资源与人文景观，顺控·珑悦湾周边文化氛围浓厚，能够让业主在日常生活中感受文化的魅力，提升自身品位。项目周边有多个文化场馆、图书馆、健身广场等，业主可随时前往参与各类文化活动、阅读学习、健身锻炼，丰富精神文化生活。

同时，龙江镇注重文化建设，定期举办各类文化活动、民俗活动、艺术展览等，业主可积极参与其中，感受龙江的文化底蕴与人文魅力，丰富精神文化生活，提升生活品位。此外，项目周边教育资源丰富，多所学校环绕，浓厚的教育氛围也能为业主的孩子营造良好的成长环境，助力孩子全面发展。

（四）发展环境：新城崛起，价值攀升

顺控·珑悦湾地处龙江新城规划启动区，作为龙江新城发展的先导与辐射核心，这里承载着城市升级的重要使命，随着龙江新城的持续建设与发展，区域内的交通、商业、教育、医疗等配套设施将不断完善，生态环境将不断提升，区域价值将持续攀升。

目前，龙江新城正依托产业升级与城市更新，实现从“产业强镇”到“品质新城”的跨越，大量的

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