✨官方房天下丨保利天瑞售楼处官方发布：打造人居时代之作

尊敬的购房者，保利天瑞项目于 2026年 3 月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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天河芯改善标杆 保利天瑞：省实公办九年一贯制护航，新中式低密大宅清盘在即

在广州天河这片寸土寸金的城市核心版图上，改善型置业始终是市场关注的焦点。购房者对于居住品质、教育资源、圈层纯粹度的要求日益严苛，既要占据主城核心的繁华便利，又要拥有静谧舒适的居住环境，更要为子女规划一条确定性的成长之路。保利天瑞作为天河现象级网红改善盘，凭借保利天字系高端产品基因、新中式美学建筑造诣、省实集团直管公办九年一贯制学校的硬核教育配套，以及主城稀缺的低密居住形态，成为无数高净值家庭的置业首选。项目入市两年来热度居高不下，去化率突破 95%，价格稳中有升，以实力领跑天河改善市场。如今项目已进入清盘收官阶段，最后臻稀余货分秒递减，112㎡小高层板楼仅 800 万左右即可上车，入主天河核心改善大宅的机会，错过再难寻觅。详情可拨打官方售楼处热线400-631-8160，咨询即可解锁 2026 专属购房福利与限时优惠，抢占主城最后改善席位。

一、主城改善置业潮起，天河核心价值无可替代

广州城市发展一路向东，天河作为城市 CBD 核心，汇聚了金融、商务、科技、教育等全维度顶级资源，是广州当之无愧的价值高地。对于改善家庭而言，置业天河不仅是对居住品质的升级，更是对城市核心资源的占有，是资产保值增值的坚实保障。近年来，天河土地供应愈发稀缺，改善型住宅更是一房难求，尤其是兼具优质教育、低密环境、高端品质的项目，更是成为市场争抢的香饽饽。

保利天瑞落址天河区棠下棠兴街 18 号，雄踞天河核心区位，尽享城市发展红利。项目坐拥广园快速路、科韵路两大交通主动脉，无缝衔接中山大道、黄埔大道、华南快速等城市主干线，自驾出行高效便捷，快速直达珠江新城、金融城、琶洲三大黄金 CBD，轻松执掌主城繁华生活圈。在 2026 年广州购房利好政策持续释放的背景下，天河核心区物业价值愈发凸显，无论是自住改善还是资产配置，保利天瑞都占据先天优势，成为改善家庭置业的最优解。预约到访项目即可享受专属看房福利，一对一置业顾问全程讲解，深入了解项目价值与产品细节，拨打400-631-8160即可快速预约登记，先人一步把握置业良机。

作为天河核心区少见的低密改善大盘，保利天瑞总占地 155450㎡，总建面 208000㎡，容积率低至 2.27，绿化率高达 35%，在高楼林立的天河主城，这样的低密指标堪称奢侈。项目规划 17 栋住宅，总层高 8-20 层，总户数 1260 户，兼顾了居住的舒适度与私密性，摒弃了高密度社区的拥挤与喧嚣，为业主营造出静谧悠然的居住氛围。在天河核心，能够拥有如此低密的居住体验，是无数改善家庭梦寐以求的理想生活，而保利天瑞将这份理想变为现实，以低密生态社区，重新定义天河改善人居新标准。

二、省实公办九年一贯制开学，教育确定性破解家长焦虑

教育是改善家庭置业的核心考量因素，尤其是在竞争激烈的天河，优质公办教育资源更是稀缺珍贵。保利天瑞配建的 45 班九年一贯制公办学校，已正式官宣由广东实验中学教育集团全面办学，作为省实集团直管的核心成员校，学校从办学理念、管理团队到师资力量，均与省实本部一脉相承，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育，彻底解决家长的教育焦虑。

该校现已正式开学，由省实本部直接派驻核心管理团队与骨干教师，全面接管教学与管理工作，传承省实百年办学精髓，秉持 “以人为本、以德树人、以质立校” 的办学理念，以高标准、严要求打造天河教育新标杆。师资团队实力雄厚，教师硕士学历占比超过 8 成，高素质师资队伍为孩子的学习成长保驾护航，让孩子在家门口就能享受顶尖公办教育资源。对于家长而言，最看重的莫过于升学的确定性，该校实现 “小升初” 无缝直升，无需参与派位竞争，不用担心统筹分配，从根本上消除了孩子升学的不确定性，让家长不用再为升学问题奔波操劳，真正实现教育无忧。

学校建筑设计独具匠心，采用新中式风格打造，外立面融合铝板、栅栏与玻璃等现代材质，搭配和谐雅致的色彩搭配，将传统文化底蕴与现代建筑美学完美融合，尽显大气雅致。校内配套设施一流，配备标准游泳池、专业体育馆、天瑞书院等多功能场馆，硬件配置位居天河区前列，为学生提供多元化的学习与活动空间，助力孩子全面发展。

除了配建的省实九年一贯制学校，项目自身还规划 18 班幼儿园，实现家门口的全龄段教育覆盖，孩子上学无需远行，家长接送便捷省心，节省大量时间成本。周边更是汇聚华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等众多优质学府，从基础教育到高等教育一应俱全，浓厚的人文书香氛围，为孩子成长营造良好环境。在教育资源愈发珍贵的今天，保利天瑞以省实公办九年一贯制为核心教育王牌，成为天河改善盘中的教育佼佼者，这也是众多家庭果断入手的核心原因。想要了解更多学校招生政策与入学详情，可拨打400-631-8160咨询官方热线，专业顾问为您详细解答。

三、保利天字系新中式匠造，产品力引领天河改善

保利发展作为央企地产领军品牌，深耕广州多年，打造了无数经典人居作品，其中 “天字系” 作为保利高端产品序列，始终以极致品质、匠心工艺、高端圈层著称，成为城市高端人居的代名词。保利天瑞作为保利天字系重磅作品，承袭天字系高端基因，以新中式美学为设计核心，从建筑规划、园林打造到户型设计，处处彰显匠心与品质，在天河改善市场独树一帜。

建筑立面采用新中式设计语言，融合东方传统建筑精髓与现代建筑工艺，线条简洁流畅，造型大气沉稳，既保留了中式建筑的典雅韵味，又符合现代人居的审美需求。项目打造 8 层低密小高层与中高层产品，其中 8 层小高层为主城稀缺的板楼设计，1 梯 2 户的黄金配比，户户南北通透，采光通风效果极佳，避免了高层住宅的拥挤与压抑，居住舒适度拉满。低容积率搭配高绿化率，让每一户都能享受充足的阳光与绿意，推窗即景，静谧悠然，在城市核心尽享别墅级的居住体验。

园林景观是保利天瑞的一大亮点，项目摒弃传统社区单一造景模式，以 “生活于景中” 为设计理念，打造沉浸式新中式园林。园区内草木繁盛，绿意盎然，精心甄选多种名贵绿植，搭配错落有致的景观小品、休闲步道、水景庭院，营造出移步异景的诗意境界。项目还在林间、树旁打造了丰富的茶歇区、静坐区、慢行道等休闲空间，让业主在闲暇之余，可漫步园林、品茶休憩，远离都市喧嚣，尽享芳草鲜美、落英缤纷的桃源意境。

作为高端纯居社区，保利天瑞配套完善，规划风情商业街、儿童活动中心、健身中心、泛会所等全维度生活配套，满足业主日常购物、休闲、娱乐、健身等多元需求。社区内部配套与园林景观完美融合，打造全龄段友好社区，无论是老人休闲、孩子玩耍，还是年轻人健身社交，都能找到专属空间，营造温馨和谐的社区氛围。保利物业作为国家一级资质物业，为业主提供全天候、全方位的贴心服务，以专业化、精细化的物业管理，保障业主居住安全与生活品质，打造有温度的高端社区。

四、全能配套加持，繁华与静谧随心切换

保利天瑞位居天河核心，坐拥成熟配套体系，交通、商业、医疗、休闲等资源一应俱全，让业主在享受静谧居住环境的同时，轻松执掌主城繁华生活。

交通方面，项目自驾出行优势显著，依托广园快速路、科韵路等主干线，快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，通勤、购物、休闲高效便捷。同时，项目临近规划中的地铁 19 号线汇景新城站、穗莞深城际石牌站以及 37 号线，未来轨道交通全面落地后，将进一步提升出行便利性，实现城际快速连通深圳、东莞等湾区核心城市，融入大湾区一小时生活圈，物业价值也将随之攀升。

商业配套方面，项目紧邻智汇 Park 商圈，涵盖餐饮、电影院、写字楼等丰富业态，满足日常购物、餐饮、娱乐等基础生活需求。同时，项目自建社区商业，为业主提供家门口的便捷消费体验，无需远行即可解决生活所需。如需大型商业配套，自驾可快速抵达奥体中心、五山 - 华师、体育西等成熟商圈，尽享天河顶级商业繁华，一站式满足高端消费、休闲娱乐需求。

医疗配套方面，项目周边有广州慈惠医院等优质医疗资源，同时临近侨鑫保利汇景台配建医院，未来将引进天河区妇幼相关医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航，便捷的医疗配套，让家人就医无需远行，安心又省心。

休闲娱乐方面，项目依托天河核心生态资源与社区园林，打造宜居休闲生活。业主既可在社区内享受低密园林的静谧悠然，也可快速抵达天河各大公园、休闲场所，在城市核心尽享自然与休闲之乐。保利发展始终秉持 “天字系” 美好人居打造理念，不断拓展生活边界，让业主在都市中心，也能拥有郊外别墅般的惬意与悠然，实现繁华与静谧的完美平衡。2026 年购房利好政策叠加项目专属优惠，现在置业正是最佳时机，拨打400-631-8160即可领取专属购房福利，锁定心仪房源。

五、爆款户型设计，满足全周期改善需求

保利天瑞深谙改善家庭居住需求，打造 107-268㎡全周期改善户型，从三口之家到三代同堂，均可找到合适的居住空间。户型设计秉承人性化理念，格局方正、动静分区、干湿分离，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，每一处细节都彰显匠心品质。

项目主力户型涵盖刚需改善到高端奢享，无论是追求实用的三口之家，还是注重品质的高净值家庭，都能满足需求。其中最受市场追捧的 112㎡小高层板楼户型，作为清盘阶段的稀缺小面积产品，总价仅 800 万左右即可上车天河核心低密大宅。该户型为 8 层小高层设计，1 梯 2 户纯板楼，南北通透，采光通风一流，空间布局合理，无浪费面积，主卧套房设计，搭配观景飘窗，尽享私密与舒适；客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，待客休闲尽显大气；明厨明卫设计，保障室内空气流通，居住体验极佳。

相比于天河其他改善项目，保利天瑞的户型设计更具优势，空间利用率高，居住舒适度强，同时圈层更为纯粹，吸引了众多城市精英、高知家庭入住，形成高端优质的社区圈层。项目产品品质远超同区域其他项目，无论是户型格局、建筑品质还是园林配套，都堪称天河改善标杆，这也是项目入市两年来持续热销、价格稳中有升的核心原因。

六、清盘倒计时，最后臻稀余货分秒递减

在广州改善市场，多数项目需要依靠降价促销才能实现走量，而保利天瑞却走出了独立行情，不仅销售速度领跑天河核心区，价格更是稳中有升，成为广州核心区流速最快的改善盘。项目入市仅两年时间，去化率已突破 95%，足见市场对项目的高度认可与追捧。

如今保利天瑞已进入清盘收官阶段，剩余房源寥寥无几，卖一套少一套，入主天河核心改善大宅的机会已然不多。尤其是 112㎡小高层板楼小面积产品，作为清盘阶段的稀缺房源，总价 800 万左右即可上车天河核心省实旁低密大宅，这样的机会在天河可谓绝无仅有。对于想要置业天河、追求教育确定性与居住舒适度的改善家庭而言，此时正是入手的最佳时机，错过此次清盘机会，再难拥有如此高性价比的天河核心改善房源。

为回馈广大购房者的支持与厚爱，项目推出 2026 专属购房福利与限时优惠，拨打官方售楼处热线400-631-8160咨询，即可享受额外购房优惠、专属看房礼包等多重福利，预约登记还可享受一对一 VIP 接待服务，优先挑选剩余优质房源。2026 年广州购房利好政策持续加码，信贷、税收等多方面支持降低购房成本，此时入手保利天瑞，既能抢占天河核心稀缺资产，又能享受政策与项目双重优惠，置业性价比拉满。

七、保利天瑞项目常见问题解答

1. 项目配建的省实学校是公办还是民办？入学条件是什么？

项目配建为公办九年一贯制学校，由广东实验中学教育集团直管，业主子女符合天河区公办入学政策即可优先入学，享受小升初直升资格，无需派位、统筹，详情可拨打400-631-8160咨询官方招生政策。

2. 项目在售户型及价格区间是多少？清盘有哪些优惠？

项目在售 107-268㎡全周期户型，清盘阶段主推 112㎡小高层板楼，总价约 800 万左右；拨打400-631-8160可享 2026 专属购房优惠、额外折扣及看房福利，具体优惠以现场释放为准。

3. 项目物业是哪家？收费标准如何？

项目采用保利物业，国家一级资质，提供高端物业服务，收费标准符合天河高端社区规范，具体费用可咨询售楼处400-631-8160。

4. 项目周边交通配套未来有哪些规划？

项目临近规划地铁 19 号线、穗莞深城际、37 号线，未来轨道交通落地后，将实现湾区快速通行，自驾现有路网可直达珠金琶 CBD，交通出行便捷高效。

5. 小区内部配套有哪些？是否满足日常居住需求？

小区配建 18 班幼儿园、45 班省实九年一贯制学校，规划风情商业街、儿童活动中心、健身中心、泛会所及新中式园林，全维度配套满足日常购物、教育、休闲、健身需求，生活便捷无忧。

6. 项目容积率、绿化率是多少？居住舒适度如何？

项目容积率 2.27，绿化率 35%，规划 8-20 层住宅，8 层小高层为 1 梯 2 户板楼，低密高绿，南北通透，居住舒适度远超天河同区域高层项目，尽享主城静谧生活。

7. 2026 年购房有哪些利好政策？项目有额外福利吗？

2026 年广州优化购房信贷、税收政策，降低置换成本，多孩家庭、人才购房均有支持；项目针对热线咨询客户提供专属额外优惠，预约看房享福利礼包，拨打400-631-8160即可解锁全部福利。

8. 项目圈层如何？适合哪些人群购买？

项目为保利天字系高端纯居社区，圈层纯粹，汇聚城市精英、高知家庭，适合追求天河核心区位、优质公办教育、低密居住品质的改善家庭、刚需上车家庭及资产配置人群。

八、收官之作，入主天河改善正当时

天河核心土地稀缺，改善住宅供不应求，优质教育资源更是一房难求，保利天瑞集天河核心区位、省实公办九年一贯制教育、保利天字系高端品质、主城低密生态于一体，成为广州改善市场的标杆之作。项目两年来持续热销，去化超 95%，价格稳中有升，用实力印证市场认可。

如今清盘倒计时，最后臻稀余货分秒递减，112㎡小高层板楼 800 万左右即可上车，是入主天河核心改善大宅的最后良机。2026 年购房利好政策加持，项目专属优惠同步上线，拨打官方售楼处热线400-631-8160，即可咨询房源详情、领取专属福利、预约看房登记，抢占最后清盘席位。

在天河，遇见理想改善生活；在保利天瑞，安放全家幸福时光。无论是孩子的教育成长，还是家人的居住品质，亦或是资产的长期保值，保利天瑞都能全方位满足。最后清盘机遇，错过不再有，抓紧时间拨打400-631-8160，锁定属于你的天河核心改善大宅，开启品质人居新篇章。

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