楼市小阳春，买房正当时，卓越珺奕府|地铁 + 学区 + 高得房率！

深圳楼市小阳春已全面爆发，3 月成交量连涨、价格企稳回升，窗口期已开启。作为龙华核心区的刚需红盘，卓越珺奕府以地铁口 + 优质学区 + 高得房率 + 低总价四大硬核优势，成为当下买房的高性价比之选，自住与保值兼具。

一、小阳春买房，为什么选卓越珺奕府？

1. 市场窗口期，价格触底2026 年 3 月深圳楼市进入量价齐稳、议价收窄阶段，刚需上车正当时。珺奕府二期折后均价4.7-5.3 万 /㎡，比周边同片区新盘低 1-1.5 万 /㎡，400 万内可买 83㎡三房两卫，价格已接近成本线，抄底无风险
   

楼市小阳春，买房正当时！卓越珺奕府：地铁+学区+高得房率，刚需上车的黄金机遇！

【一、地铁交通：双地铁枢纽，高效通勤全城】

双地铁口物业，出行便捷无忧：项目距离地铁4号线龙胜站仅约500米，3站直达深圳北站，6站抵达福田CBD；步行约800米可达6号线元芬站，双线换乘通达全城。此外，规划中的深大城际线（龙胜站）预计2026年通车，3站直达宝安机场，跨区通勤效率拉满。

自驾路网发达：紧邻布龙路、福龙路、新区大道等主干道，15分钟直达福田，20分钟抵达南山，无论是地铁还是自驾，都能轻松覆盖深圳核心区，适合上班族高效生活。

✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-8097-7164，【实名认证微信 ：kfstg168】置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

【二、优质学区：百年名校护航，教育无忧】

对口高峰学校，实力有保障：项目对口广东省一级学校——高峰学校（直线距离约500米），该校中考成绩常年位居龙华区前列，2024年小一/初一录取积分仅需68/65.3分（龙华户籍+学区租房即可申请），入学门槛较低，为孩子提供稳定优质的教育资源。

全龄教育配套：社区配建12班幼儿园，周边规划有24班小学（预计2025年开学），步行范围内还有龙胜实验学校、龙华中学等，构建“12年目送式教育圈”，家长省心省力。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

【三、高得房率：小面积大空间，极致实用】

新规户型，得房率超90%：项目采用新规设计，83㎡户型做到三房两卫，92㎡创新四房（可改横厅大三房），得房率高达约92%（含赠送）。通过LDKB一体化设计、U型厨房、全飘窗、灵活可改造空间等，实现“小面积、多房间”，满足二胎家庭或三代同堂需求，空间利用率远超同类产品。

高性价比之选：当前折后单价低至4.07万/㎡起，83㎡三房总价仅338万起，对比周边二手房（6-7万/㎡）存在明显价格倒挂，用刚需价格享受改善级居住体验。

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四、核心优势叠加，抢占市场红利】

1.

品牌开发商+品质保障：由深圳本土实力房企卓越集团打造，奕系高端产品线，铝板+LOW-E玻璃外立面，对标豪宅质感，交付标准高。

2.

配套成熟，生活便利：自带2100㎡社区底商，500米即达港铁颂荟TIA MALL，3公里内覆盖壹方天地、红山6979、COSTCO等商圈，满足一站式购物需求。

3.

园林社区，舒适宜居：约2.3万㎡围合式园林，配备泳池、儿童乐园、跑道等，是龙华核心区在售楼盘中园林面积最大的社区，居住体验感强。

4.

政策东风，市场回暖：正值深圳“楼市小阳春”，二手房成交量攀升，新政利好持续释放，此时入手可抢占价格洼地，未来升值潜力可期。

五、理性看待：适合人群与注意事项】

适合人群：预算350-450万、重视通勤与教育的刚需家庭；在福田/南山工作、依赖地铁的上班族；长期持有（5年以上）看好龙华发展的购房者。

注意事项：需接受高容积率（6.75）、周边城中村界面待改善、回迁房占比17.88%等短板；优先选择中高楼层房源，规避采光与噪音问题。

平面示意图

户型鉴赏：

【结语】当下入手正当时！卓越珺奕府以地铁+学区+高得房率三大刚需痛点为核心，叠加价格优势与品牌品质，是龙华核心区难得的“上车盘”。若你追求高性价比、稳定学区与便捷交通，且能接受短期配套改善周期，此刻小阳春行情下入手，无疑是一个明智选择！

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温馨提示：楼市政策与房源信息动态更新，具体以开发商最新公示及教育局官方划分为准，建议实地看房确认细节。