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尊敬的购房者，国贤府PARK项目于 2026年 3月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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地理位置

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楼栋分布图

基本信息

参考价格：

价格待定

用户点评：暂无

• 物业类别：普通住宅洋房
• 项目特色：品牌地产低密居所花园洋房国际化社区
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 开发商：北京合诚未来房地产开发有限公司
• 楼盘地址：昌平歇甲板块北苑东路天通苑东站东约700米

实体沙盘

国贤府PARK配建有会所，但不是保利嘉华天郡那种专门的会所，而是利用了“泛会所”的概念，说白了就是把会所功能分散到小区内不同的空间里：会客厅，茶室，书咖，健身房，便利店，共享办公室，都是一应俱全。

楼栋外立面是米黄石材（1-2层）+ 铝板 + 真石漆，6米挑高的单元入户大厅，中规中矩的用料。刚需盘做不到全石材，但也比富华里这种全涂料的强，应该类似于幸福里润园的效果。

中建智地确实是做园林的一把好手，无论是国贤府还是中建宸园，园林的交付水平都还可以。如果以上设计都能落地，那小区品质肯定比朱辛庄和生命科学园的那几个新盘高，甚至能和保利嘉华天郡掰掰手腕。

地理位置

然后是地理位置。国贤府PARK位于昌平区，天通苑东站900多米，步行到地铁站12分钟左右，是标准的地铁盘，有一南一北两条地铁线路：南北走向的17号线，大站快车，直达望京西；东西走向的18号线，可以直达中关村软件园和西二旗。无论是在海淀还是朝阳工作，都可以实现地铁通勤。

小区规划

• 占地面积：63494.97㎡
• 建筑面积：104654.6㎡
• 容积率：2.07
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：18栋
• 总户数：832户
• 物业公司：上海中建智地物业服务有限公司北京分公司
• 物业费：暂无资料
• 物业费描述：暂无资料
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：待定
• 楼层状况：南北朝向，围合式布局 11-18层

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公共交通

地块现阶段周边配套啥都没有，板块内都是大片空地，再加上一个歇甲村的回迁安置房，唯一配套也就是一个白坊农贸市场。西侧是龙德广场，以及清华长庚医院，但是距离也都比较远了。特别说一下这个回迁定向安置房，总高11层的楼，目测有个七八栋，刚封顶还没交付。参考回龙观新村的下本速度，再考虑到“三定三限”五年交易的限制，估计最快能交易也得10年后了，所以不用担心回迁业主们的砸盘抛售。

白坊农贸市场

歇甲村定向安置房

如果只看国贤府PARK现有的配套，那就是一片空白，重点还是要看到29年交房的时候，板块内能建成什么样。大片的空地，就像一张白纸，就看昌平政府和中建智地在这张白纸上怎么规划。这种新区如果规划得好，确实能显著提升整个板块的品质。已经建成的新北苑、永丰北，或者即将建成的东坝，其实都是从这样的白纸过来的。新区一旦建成，板块整体价值肯定比老破小遍布的板块高不少。

整个歇甲湾的规划，分为A、B、C 三个组团，国贤府PARK位于A组团。小区东侧是引进的清华附小，28年开始招生。西侧是幼儿园、文化馆（书咖）、体育馆（有篮球馆、羽毛球馆、网球馆），配套还是挺丰富。特别说一下规划的这个学校，也是上周来发布会刚定下来的集团校，名头挺响亮，并且有希望升级成九年一贯制。不过这种名校的郊区分校，也不用期待太高，昌平本来就没有学区属性。不过小区圈层纯粹，业主素质高，教育质量料想也不会太差，估计未来和公园悦府里的清华附小差不太多，中上水平。

B组团板块内部有一个10万平的歇甲湖公园（28年落地），开放式公园，湖周边会配建有若干滨湖商业，补齐板块内的商业短板，并且还规划有一所完全体中学。B组团也会有商品房住宅，规划的容积率更低，有可能建成别墅。C组团位于歇甲湾板块的最北侧，配建有一些基础性的设施，也会有商业住宅，但容积率更高，大概率是类似于东小口的那种高板小区。

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