局长“掏心窝子”喊你来买房，底气何在？

“东北人办事讲究一个实诚，这次购房活动，我们也是掏心掏肺掏家底，惠企惠民惠万家。”

这句话如果放在别处，可能是一句客气的开场白，但站在2026年沈阳春季房交会的启幕仪式上，从沈阳市房产局局长徐强嘴里说出来，分量就不一样了。

这不仅仅是几句接地气的开场白，更像是沈阳这座城市向市场递出的一张“底牌”！沈阳ZF已经把能给的、该给的，都摆在了桌面上，剩下的，就看你能不能接住这份诚意了。

如果你近期去过辽宁工业展览馆的房交会现场，你会发现，这位局长不是来“念稿子”的，他是来“带货”的。从政策解读到市场数据，从公积金新政到区域补贴，徐强局长如数家珍，亲力亲为为沈阳楼市代言。

这种紧密的政商互动，恰恰折射出沈阳当前房地产环境的优越。政府有担当，企业有信心，百姓得实惠。

在这次房交会上，沈阳的“有为政府”体现得淋漓尽致。徐强局长那句“能出的政策，应出尽出”绝非虚言。

为什么？咱们先算一笔细账。

房交会期间，除了全市统一的每平米100元补贴，如果你“以旧换新”，还能再叠加100元；如果你选择在铁西区安家，区里再补50元。这意味着，一套100平米的房子，最高能拿到 2.5万元的政府“红包”。

但这还不是最狠的。真正触动刚需和改善型购房者神经的，是住房公积金新政的“王炸”组合。

一是，在使用住房公积金贷款购买首套或二套自住住房的，最低首付款比例统一为15%，对比过去买二套房首付往往要30%甚至更高来看，现在上车门槛直接砍半。

二是，沈阳公积金贷款额度大幅上调，夫妻双方贷款额度最高飙升至180万 。比如夫妻双方均在沈阳缴存公积金，首次购房，看中一套总价150万元的新房，新政前，首付30%需要45万，贷款105万（商贷+公积金组合）；新政后，首付15%仅需22.5万，直接少掏22.5万，而夫妻双方公积金最高可贷180万，完全可以覆盖剩余房款（127.5万）。

意味着，在购房自住商品房过程中，不仅首付直接减半，而且贷款全部享受公积金2.6%的低利率（首套5年以上），月供压力大幅减轻。

三是，商转公政策的放宽。

以夫妻双方均正常缴存公积金，当前剩余商业贷款本金180万为例，新政前，商转公最高可转144万，剩余36万仍为商业贷款。而新政后可直接将180万全部转为公积金贷款，享受公积金2.6%的低利率（首套5年以上），彻底告别高息商贷。

这轮沈阳公积金新政，核心就三句话：门槛更低、额度更高、省钱更多。无论你是首次置业的年轻人，还是想换房改善的二孩家庭，亦或是背着高息商贷的购房者，都能从中找到属于自己的红利空间。

有人说，这是政策“工具箱”见底了。其实不然，这恰恰是沈阳在“政策底”之上，用诚意夯实了 “市场底” 。当别的城市还在挤牙膏式出政策时，沈阳选择了一次性把福利灌进去。

这种“掏心掏肺”的节奏，咱就说，是不是让购房者感受到了确定性。

数据不说谎，沈阳楼市正在“稳步回暖”

市场好不好，数据最有说服力。

徐强局长在栋察楼市x东北新闻网独家采访中提到，在国家统计局最新公布的价格指数中，2月份，沈阳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，呈上升趋势。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市10个，沈阳位列其中。这一成绩，放在全国楼市普遍承压的大背景下，分量极重。

足见，沈阳不仅稳住了，还在“悄悄领涨”。

据悉，目前沈阳新建商品住宅均价约为 11400元/平，同比有了明显提升。更值得一提的是二手房市场，沈阳二手房价格指数同比在全国70城中排名第二，环比排名第三。

二手房的活跃度往往是楼市真实流动性的“晴雨表”，沈阳在这张表上名列前茅，说明市场不仅新房卖得动，二手房置换链条也在加速打通。

这不是昙花一现的反弹。这是沈阳市场在经历深度调整后，进入 “稳步回暖” 周期的有力证明。

从“局长代言”看沈阳营商环境之变

在这次房交会上，还有一个细节值得品味。徐强局长面对媒体，从宏观政策谈到微观补贴，从金融杠杆聊到价格指数，思路清晰、底气十足。

当然，买房买的不只是当下，更是一座城市的未来。很多人问，沈阳凭什么能回暖？

徐强局长对此信心十足。这种信心，来源于沈阳正锚定建设东北亚国际化中心城市这一国家战略定位，来源于都市圈建设的加速推进，更来源于这座城市正在经历的一场 “新旧动能转换”。

当“金廊”银带依然璀璨，当“中德园”的工业4.0脉动强劲，当沈阳方城历史文化街区成为新的文旅地标，这座城市的骨架正在被重新拉伸。稳居东北第一的人口回流、产业升级、交通成网、城市更新……这些才是支撑房价企稳回升的底层逻辑。

在向上的沈阳，买一份确定的未来

在这个不确定性丛生的时代，“实诚”变得尤为珍贵。

对于购房者而言，在11400元/平的均价下，在250元/平的最高补贴下，在夫妻双方最高180万的公积金贷款额度下，在局长那句“惠企惠民惠万家”的承诺里，你买到的不仅是一套房子，更是对沈阳这座城市 “未来可期” 的投票权。

首先，土地市场率先“破冰”，30亿地王释放强烈信号。

3月18日，华润置地以30亿元拿下浑南奥体板块绝版“地王”——中储物流地块，一举刷新沈阳近五年的土地成交纪录。

四宗地块合计土地面积34.75万平方米，包含三宗二类居住用地与一宗纯商业用地。作为华润置地深耕东北20年的“壹号作品”，未来四宗地块连片开发，势必会更新整个奥体板块城市界面，带来更具新时代意义的人居产品。该项目即将迎来案名公布，预计在今年入市。

地王的出现，从来都是市场信心的“风向标”。在当下这个节点，敢于重仓、敢于拿地王，意味着头部企业对沈阳楼市底部判断的笃定，也意味着优质板块的价值依然被长期看好。

其次，30余个优质项目蓄势待发，市场活力被再次点燃。

据不完全统计，接下来将有金地丁香湖-9地块、沈阳地铁清华锅炉地块、中海寰宇商改住、中海·和平之门商改住、万锦·红树湾4期等30多个地理位置极其优越的新老项目有望入市。

其中，相当一部分属于“商改住”盘活项目，这是沈阳在存量时代激活城市资源、优化住房供给结构的创新之举。

老项目焕新，新项目入市，优质地段集中放量。这30余个新老项目分布在沈阳核心区域，不仅为购房者提供了更丰富的选择，也让市场看到了城市更新的强大动能。

从政策端的“应出尽出”，到土地端的“地王”出现，再到项目端的“全面盘活”，沈阳楼市正在形成一条清晰的向上路径。

正如徐强局长所言，有为政府必须有担当。当这份担当化作实实在在的购房福利，化作持续走高的价格指数，化作营商环境的优越感，沈阳已经用最“实诚”的方式，向全国购房者发出了邀请。

这一次，机会真的来了。