✨官方房天下|华润观潮府官方售楼处发布：荣耀开盘，全球期待！

尊敬的购房者，华润观潮府项目于 2026年3月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅华润观潮府售楼处官方认证电话为 4009663557该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⏳不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打4009663557（出现次数最多）或4009663557（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

⏳华润观潮府售楼处电话:4009663557

✅华润观潮府营销中心电话:4009663557

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深圳【华润观潮府】售楼处电话：4009663557，营销中心_tel：4009663557，开发商售楼部热线4009663557（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

当深圳的豪宅版图向前海不断延伸，宝中近五年唯一的临海纯商品房用地，终于揭开神秘面纱。华润+招商双央企联袂打造的深圳观潮府，定鼎前海与宝中双芯交汇处，以一线南向无遮挡海景、3.4低密容积率、约100%高使用率的新规标杆产品，重新定义湾区顶豪标准

宝中「观潮府」，也就是去年万众瞩目的流拍地王南街坊项目，重新上拍后由招商+华润拿下，限高（22-24层）、低密（容积率3.4）、一线看海、纯大户型，得房率近100%，品质超高，生来就是顶豪。

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这不仅是宝中最一线临海的宅地，也是近5年来宝中密度最低的宅地，过去这些年宝中推出的新盘中，「鸿荣源·胤璇」容积率高达8.5，「越秀瑞樾府」、「中铁阅臻府」、「保利瑧誉府」也达到了5.4，即使「观潮府」隔壁的保障房「瑞璟湾居」也有6.0……

可想而知3.4的低密度小高层，在宝中是有多稀缺。

整个观潮府项目围合式布局，共规划打造11栋住宅。

分别为1栋一至三单元，以及1栋五至十二单元。

层高22层~24层，总楼高最高限制在80米左右。

1栋四单元则是一层高的社区大堂，被放置在小区中央东侧靠近大门的位置。

计划首推的是1-5栋、1-6栋、1-7栋约180套143-168-188-260-488㎡户型，全部都带有专梯入户空间。

目前网传的吹风价参考：

168㎡四房三卫，3梯3户，总价约2200万（13.1万/㎡）；

188㎡4+1房三卫，3梯3户，总价约2500万（13.3万/㎡）；

260㎡四房四卫全景舱，2梯2户，总价约4000万（15.4万/㎡）；

330㎡4+1房五卫+家政套间，2梯2户，总价约5000万（15.2万/㎡）。

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观潮府由招商+华润操刀，全通透弧形飘窗+观景大阳台设计，通透性非常好，每户阳台都很大气，也能最大程度看摩天轮和海景

华润和招商联合打造，两家都在深圳出过顶尖案例，这次联手的出品应该会相当惊艳。当时还打趣说，「深圳湾澐玺」和「招商玺」做得好的、高端的地方，都可以放到「深圳观潮」。

小区预计还带有两个泳池（户外+恒温）、会所、网球场等更贴合潮流需求的配套设施。

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既然做豪宅定位就必不可少带有景观，「深圳观潮」享有前海湾极好的南向景观资源，曾有“西角头”的美誉，绝对适合打造一个豪宅定位的作品。

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这次「深圳观潮」可谓是学足了杭州、成都的流派，低密度、全景舱、弧形、通透等设计显现，完全区别于近年的新房。

计划首推的1-5/1-6/1-7栋都位于地块东边，是景观非常好的楼栋，也是最远离沿江高速公路的。

也就是小区最东边的三栋楼。

预计将在2月开放展厅，3月开放实体样板间，快的话4月入市。

目前，户型图也曝光。

首推产品为约180套的143-260㎡平层、500㎡顶复。

当中，五单元2梯2户，产品建面约260㎡，有1套500㎡顶复。

六单元3梯3户，产品建面约188㎡。

七单元3梯3户，产品建面约143-168㎡。

电梯配比上，均做到了一梯一户，不得不说还是很豪横的。

户型看，五单元两个户型，基本对称。

约260㎡打造了四房四卫，大小双阳台搭配；

客餐厅、卧室的空间尺度都不小。

并且有一点，作为这种有多个套卫的产品，户型的卫生间都做到了全明。

应该说，这点还是挺难得的。

六单元，三个户型均约为188㎡的4 1房三卫。

就像刚才说的，六单元户型卫生间其实没有做到全明格局，靠客厅的套房卫生间是一个暗间。

另外，公卫的窗户也隔着生活阳台，采光和隐私上也会弱一些。

不过六单元户型的客厅阳台，因为连接一个次卧，要比五单元的阳台长很多。

七单元，两个户型西南向约168㎡，四房三卫；

一个户型东南向约143㎡四房两卫。

格局上，基本就是六单元户型的缩小版，只有北边的单户型玄关跟生活阳台稍有区别。

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1-5栋2梯2户260㎡极致景观

其中景观最好的是1-5栋，位于东南角，全盘仅40套。这是整个「深圳观潮」最好的位置，享有完全无遮挡的海景视野，这个景观视角预计在同段位里面没啥对手。

1-5栋为22F的2梯2户设计，标准层是约260㎡四房四卫端厅全景舱大平层，还有一套488㎡顶复。

地段分析

「观潮府」位于宝安中心甲岸南路与金科路交叉口西南侧，欢乐港湾西北角，南侧紧邻前海湾，西南侧隔着前海湾是大铲湾企鹅岛（腾讯全球总部），西侧紧邻宝中湾区之眼等公配集群，北侧近宝安区府和宝体，算得上是深圳顶流核心区域之一。

宝中是一个颇为神奇的区域。

哪怕深圳楼市调整到今天，宝中的开发商依然非常傲娇，有捂盘惜售的，还有尾盘一直收茶水费的。

原因也很简单，宝中发展已经很成熟，一旦卖掉就再也找不到这样有现在有未来的地块了。

产业上，宝中不仅自身也非常优秀，还可坐收前海、企鹅岛的渔翁之利。

宝中以金融集群、科技创新、总部经济为主，已经吸引了深圳甚至是全世界的资金和企业聚集，比如前海人寿、农商行超甲级写字楼群，京东国际、VIVO等优质企业。

腾讯企鹅岛建面约200万平，可容纳7.5万名腾讯员工，规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

建设速度相当快，首批已经交付和投入使用。

而腾讯一旦搬迁，除了它自己，还会跟随一个巨大的产业链，这种集聚效应在科技园已经非常明显。

最近腾讯股票大涨，市值已经是阿里的两倍，说明它依然还有很好的成长性。

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至于配套，宝中自己已经是顶流。

这里是宝安的行政、经济、文化中心，是CBD+TBD双核中心（中央商务区和科技研发服务区），配套可以比肩甚至超越福田中心，是目前深圳生活氛围最纯粹、生活配套最齐全的区域之一。

最重要的是，宝中宅地超级稀缺。

近几年宝中的入市项目平均每年还不到1个，加上周边优质二手房少，让宝中新盘一出生就含着金钥匙，备受市场瞩目。

毋庸置疑，宝中未来价值只会越来越高。

宝中很久没有出过一线海景+大社区+纯大户型+低容积小高层的项目了！

整个景观非常漂亮，视野宽阔无遮挡，前海湾海景+欢乐港湾、摩天轮+桂湾城市景观尽收眼底。

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在深圳买房，能不能看到海，这是一个维度的变化！

要说中国最贵的海岸线，深圳南山沿深超总、后海、蛇口、前海宝中一线海岸线，绝对是中国海岸线豪宅的天花板！

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打华润观潮府售楼处电话 4009663557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观华润观潮府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。华润观潮府开发商售楼部热线4009663557