别被市场迷惑！美国购房者被挤出真相，其实是低利率锁定房源！

别被市场迷惑！美国购房者被挤出真相，其实是低利率锁定房源！

欧陆速写

房地产数据与分析机构阿托姆最新发布的数据显示，加利福尼亚州和纽约州的购房者正承受着最为沉重的住房成本压力。这两个州囊括了美国众多住房负担能力最差的县。

在居民主要月度住房支出占工资比重最高的25个县中，有14个位于加州，4个位于纽约州，3个位于新泽西州，另有2个位于夏威夷州。

阿托姆首席执行官罗布·巴伯向美国房地产网站表示，加州和纽约州等沿海市场的住房负担压力最为严峻。在这些地区的部分县，购房成本目前已超过或几乎耗尽普通人一整年的工资。他指出，这种失衡正在将越来越多潜在购房者实质性地挤出市场。

纽约州金斯县位居最难负担市场榜首，其住房成本占当地平均工资的108.6%。紧随其后的是加州圣克鲁斯县、加州马林县、加州圣路易斯-奥比斯波县以及加州奥兰治县。

从挂牌中位数价格来看，金斯县为79.9万美元，圣克鲁斯县为119.2万美元，马林县为135.2万美元，圣路易斯-奥比斯波县为109.9995万美元，奥兰治县则高达137.5万美元。

美国房地产网站高级经济学家安东尼·史密斯分析指出，持续的供应瓶颈不断推高加州全境及纽约市周边各县的房产估值。他认为，多年的建设不足，叠加科技、金融和医疗等高产出行业带来的集中需求，共同引发了结构性的供需失衡。这种局面使得房价居高不下，令许多购房者望而却步。

面对高昂的市场，许多购房者开始另辟蹊径。康帕斯房地产公司驻金斯县甘比诺团队的玛尔塔·马莱茨透露，她近期在布鲁克林将一套房屋卖给了三对结伴购房的夫妇，他们将其作为共享居住空间。

每对夫妇拥有私人的套房，同时共享厨房和起居室等公共区域。分析人士认为，对于那些被高房价拒之门外的购房者而言，这种合作模式正成为一条切实可行的出路。

除了金斯县和奥兰治县，在人口超过100万的地区中，住房负担能力最差的县还包括纽约州皇后县、纽约州纳苏县以及加州洛杉矶县。

数据显示，皇后县的挂牌中位数价格为61.95万美元，纳苏县为92.25万美元，洛杉矶县为96.9万美元。道格拉斯·艾丽曼房地产公司驻比佛利山庄的科里·韦斯表示，洛杉矶依然是全美最难负担的住房市场之一，因为当地需求始终远超供应，尤其是在优质街区和沿海地带。他强调，严格的分区管制、有限的新增房源以及强劲的全球投资意愿，共同对几乎所有层级的市场构成了价格压力。

按照阿托姆机构的定义，“住房负担能力”是指在首付比例为20%、前端债务收入比为28%的假设前提下，支付一套中等价位单户住宅或公寓的主要月度开销所需的收入水平。随后，该机构会将这一所需收入与美国劳工统计局公布的年化平均周薪数据进行对比衡量。

阿托姆的数据显示，在2026年第一季度，购房者的年收入必须达到84230美元，才能负担得起全美中等价位的房屋，并将主要月度支出控制在工资的28%这一门槛之下。

然而，在那些房价最为高昂的县，所需的收入水平则呈现出惊人的飙升。若要将住房支出维持在28%的门槛以下，收入门槛最高的地区是纽约州纽约县。紧随其后的是加州圣马特奥县、加州圣克拉拉县、加州旧金山县以及加州马林县。

从挂牌中位数价格来看，纽约县为149.5万美元，圣马特奥县为149.9719万美元，圣克拉拉县为139.945万美元，旧金山县为113万美元，马林县为135.2万美元。

纽约市苏富比国际房地产公司的副经纪人尼基·博尚透露，她接触的许多购房者都面临着负担能力的挑战，而问题往往集中在他们的债务收入比上。她补充道，部分购房者可能会寻求父母和家庭的资金援助。

同样的住房负担困境也在美国西海岸上演。圣克拉拉县的房地产经纪人亚历山大·卡拉向媒体表示，该地区之所以房价高企，是因为大量高收入的科技行业从业者正在争夺极为有限的房源。

“我们面临着典型的供需失衡局面：房屋库存依然远低于正常水平。”卡拉解释道，“许多现有房主被锁定在新冠疫情时期的超低抵押贷款利率中，因此除非迫不得已，他们根本不会将房屋挂牌出售。”

作者：《纽约邮报》