总价250万起！新世界188號·瑧悦地铁口综合体，首推1142套纯住宅

2026年龙岗楼市最大惊喜？紧邻地铁口、配建名校、总价250万起就能拿下三房，这个未开先火的红盘——新世界188号·瑧悦（备案名：新璟曜广场）

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话400-855-2986预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

入市及价格信息：项目计划在2026年5月份取证入市，面积有76㎡的3房1卫，86㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫，180㎡的5房3卫户型，共1142套房源，新规设计，价格方面可以参考旁边的名居山河里，折后均价3.5万/平左右，初步预估总价在250万起，合同约定在2028年6月30日带精装交房。

龙岗新世界188号·瑧悦（备案名：新璟曜广场）是新世界集团首进龙岗打造的标杆力作，前身为横岗188工业区城市更新单元，属于集高端住宅、大型商业、写字楼、学校、幼儿园于一体的大型城市综合体，2026年计划正式入市。

首期将推售05地块全部房源，均为纯商品房，无回迁房及保障房掺杂，居住人群纯粹，共规划1142套房源，均为带精装交付。

项目基础参数：该地块总占地面积约1.91万㎡，总建筑面积约17.94万㎡，计容建筑面积约13.57万㎡，容积率6.37，绿化率40%，由4栋45-49层住宅组成（3栋1单元45F，3栋2/3/4单元49F），配套1所18班幼儿园、老年人日间照料中心及婴幼儿托育机构，采用3梯7户设计，地下室3层，规划车位1067个，车位比约1:0.93。（深圳龙岗新世界188号·瑧悦售楼处官方电话：400-855-2986）

首推户型覆盖刚需至改善全需求，均采用新规设计，空间利用率较高，适配不同家庭，项目得房率表现优异，不加赠送约78%，加上赠送面积后可达90-96%，远超同类型超高层楼盘，空间实用性大幅提升；建筑形态为45-49层超高层，视野开阔，可俯瞰周边景观。

刚需入门—76㎡—3房1卫：新规优化设计，小面积也能实现三房布局，空间利用率拉满，总价250万起，刚需上车无压力，适合新婚家庭或单身白领。

刚需主力—86㎡—3房2卫：相比76㎡户型增加一个卫生间，实用性大幅提升，布局合理，动静分区清晰，适合二胎家庭或有老人同住的家庭，兼顾舒适度与实用性。

改善主力—98/114㎡—4房2卫：新规设计优势明显，同面积段相比周边楼盘可多做一个房间，得房率接近100%，空间开阔，可满足多成员家庭居住，兼顾实用性与舒适性。

新世界188号·瑧悦｜官方售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

终极改善—180㎡—5房3卫：片区稀缺大户型，户型方正通透，空间尺度阔绰，全方位满足高端改善家庭的居住需求，兼具私密性与舒适度，稀缺性突出。

整体项目规划：项目整体总占地面积约14万㎡，总建筑面积约90万㎡，总容积率约8.6，分6个地块分期开发，涵盖11栋43-50F商品房、1栋49层安居房、1栋46层公租房、3栋办公楼，配建1所18班幼儿园及1所36班九年制学校，整体可提供约3472套住宅（商品房约2962套）（深圳龙岗新世界188号·瑧悦售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于龙岗区园山街道，地处“深圳东进战略桥头堡”核心位置，是连接龙岗东西部的中间枢纽，被誉为龙岗的“腰杆子”，处于龙岗区“一芯两核多支点”战略布局的重要支点——横岗光学智造谷，紧邻大运新城，区位发展潜力突出。

区域发展潜力：项目属于城市更新单元，随着板块规划的逐步落地，周边配套将持续完善，加之大运新城的辐射带动，横岗永湖板块将逐步成熟，未来区域居住氛围、生活品质及板块价值将进一步提升，具备较高的保值增值潜力。

交通极为便利，实现地铁、自驾、公交多维路网覆盖：

地铁方面，紧邻地铁3号线永湖站，距离A口仅约150米，步行3分钟可达，通过地铁3号线2站可到达大运枢纽站，在此可换乘14号线、16号线及深大城际快线。

自驾方面，距离南坪快速和水官高速入口仅约500米，40分钟可直达南山科技园，30分钟可达福田、罗湖，周边还有东部过境高速连接线（已通车）和多条市政道路，形成“三横五纵”多维路网。

公交方面，周边1公里内有多个公交站点，便捷通达区域各处。

教育资源丰富，可实现12年目送式教育：

项目自带1栋18班幼儿园，满足低龄儿童教育需求，旁边规划1所36班九年制公办学校；紧邻规划建设的香港中文大学（深圳）附属时进学校。

此外，步行可达深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（九年一贯制），周边还有四联小学、公立保安学校、园山实验学校等教育资源，覆盖幼儿园至初中阶段，满足不同年龄段儿童的教育需求。

商业配套丰富多元，兼顾日常购物与高端消费：

项目自带大型集中商业，建成后将成为周边商业标杆，周边1-2公里范围内聚集了多个大型商业综合体，包括星河盛境商业（约4.4万㎡）、卓弘星辰商业（约3.6万㎡）等；通过地铁2站可直达大运站的星河COCO Park（约13万㎡）满足家庭与年轻客群的多元需求。

2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内辐射至百万平级商圈，其中金沙摩尔购物中心（约8.8万㎡）经过改造后已引入盒马鲜生、海底捞等知名品牌，可满足日常平价购物及餐饮需求。

生态配套：生态宜居，推窗见绿

项目秉持“有机互联”开发理念，与周边绿地、河道等城市公共空间互融互通，打造完整的公共连廊系统，业主可随时漫步于绿意之中，享受自然惬意的居住体验。

此外，周边还有大运公园、龙城公园等多个大型公园，植被覆盖率高，空气清新，是日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处，生态环境优越，宜居属性突出。

新世界188号·瑧悦（备案名：新璟曜广场）凭借优越的区位、完善的配套、多元的户型及强劲的产业支撑，兼顾刚需与改善需求，是2026年龙岗区域值得关注的置业选择。

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话400-855-2986预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。