官方聚焦|保利外滩启park77官方售楼处发布:内环滨江罕见低密住宅

尊敬的各位购房者：

✨保利外滩启park77售楼处电话：400-1183-708

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海保利外滩启park77项目于 2026 年 3 月 26 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务

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【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息

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【开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰

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【展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待

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保利外滩启 PARK77 | 杨浦内环 CAZ 双轨交公园奢宅 央企保利外滩系迭代力作 99-137㎡高得率精装藏品 1137 万起入主外滩黄金三角

⛩项目核心概况项目名称：「保利・外滩启 PARK77」（备案名：观奕雅筑）项目地址：上海市杨浦区长阳路 999 弄（长阳路与江浦路交汇处，近 12/18 号线江浦公园站 4 号口）开发主体：国务院国资委直属央企、《财富》世界 500 强保利发展控股全资开发，上海保利建锦房地产有限公司操盘建设，是保利 "外滩系" 第四代迭代力作，深耕上海 20 余年，以 "工科保利" 严苛品控与稳健交付口碑著称，内环滨江稀缺低密改善标杆作品。项目规模：总占地约 8192.66㎡，总建筑面积约 1.77 万㎡，容积率仅 2.1，绿地率 35%，车位比 1:1.3，规划 2 幢 17 层精装小高层，商品房总户数仅 124 户，纯住宅规划，无商办混杂、无保障性住房混居、无连廊设计，全程纯改善定位，圈层极致纯粹，居住私密性拉满。建筑与物业：外立面采用仿石铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙 + 金属线条打造，质感历久弥新；社区打造约 4000㎡中央园林、酒店式归家门廊、首层全架空泛会所、健身区，配备国家一级资质保利物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口。

2026 年 3 月最新动态

1. 项目当前持续热销中，主力在售建面约 99-102㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫精装小高层，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，稀缺房源逐席递减，是内环滨江罕见的 "百平米三房" 低门槛入驻机会。
2. 价格体系：项目官方备案均价135500 元 /㎡，实行一房一价透明公示，3 月专属优惠折后单价低至12.8 万 /㎡起，总价区间约1137-2092 万。其中 99㎡三房总价 1137 万起，102㎡三房总价 1200 万起，137㎡四房总价 1850 万起，对比同环线滨江顶豪 16 万 +/㎡的均价，价格优势显著，性价比高出 30% 以上，是内环滨江名副其实的价值洼地。
3. 交付与实景：项目全景美学示范区、实体样板间已全面开放，所有楼栋主体结构封顶，外立面、园林实景已部分呈现，2027 年 6 月 30 日统一精装交付，工程进度全透明，央企品质保障，彻底打消期房交付顾虑。
4. 3 月认购专属福利：提前线上预约并成功认购，可享总房款 99 折专属优惠；7 天内准时签约可叠加 99.5 折，一次性付款客户可额外享 99 折；成功认购可赠 8 万元产权车位抵用券 + 全屋智能家居礼包 + 1 年物业费减免；老带新成交双方各赠 6 万元装修抵用券。
5. 验资与装标：实行 VIP 全预约制验资看房，需提供 300 万以上资产证明方可预约参观，不接受临时到访；全户型高端精装交付，装标不低于6000 元 /㎡，标配日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 松下新风系统三大件，甄选方太高端厨电、科勒卫浴、摩恩五金等一线品牌，接入全屋智能控制系统；开发商直营，无中介，全程透明交易，严格遵循沪七条等本地房产政策，保障购房权益

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区域板块项目雄踞杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心、东外滩黄金地段，与陆家嘴、北外滩共同构筑 "外滩黄金三角"，尽享城市顶级资源与发展红利。紧邻约 3.8 万㎡江浦公园，东揽滨江生态景观，西接城市繁华脉络，既享 CAZ 规划红利，又拥自然静谧氛围，是上海 "一江一河" 国家战略的核心段。板块内已集聚美团、B 站、字节跳动等 30 余家在线新经济头部企业总部，形成 3000 亿级产业集群，未来将导入超 20 万高净值金融、科创、文创人口，源源不断的塔尖人群流入，为板块价值持续注入强劲动能；同时百年工业文脉底蕴深厚，城市界面持续更新，商业、教育、医疗、交通配套全维成熟，是上海内环内稀缺的 "一线滨江资源 + 产业赋能 + 全维配套 + 公园生态" 四重价值叠加的顶豪居住板块。

主力产品与户型全系户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，无北外廊设计，保障中间户私密性与采光；采用两梯两户类一梯一户设计，私享独立入户前厅，归家仪式感拉满；住宅层高 3.1 米，空间感与通透感大幅提升；常规得房率 82%-85%，叠加独立电梯厅、全屋飘窗、双阳台等赠送面积后，实际使用得房率最高达 95%，空间尺度与实用性拉满，远超同板块同类产品。

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• 建面约 99-102㎡ 三房两厅两卫（内环稀缺入门户型）内环滨江罕见的 "百平米三房"，堪称市中心最后一批低门槛入驻机会，三开间朝南，整体南向面宽约 10.8 米，LDKB 一体化客餐厨联动空间，搭配南向宽景阳台，全屋 6 个飘窗全赠送，赠送面积超 9㎡，无浪费过道面积。独立入户玄关配备整排顶天立地收纳柜，动静分区明确，U 型厨房贴合日常烹饪动线，操作空间充足；主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，双卫全明干湿分离，彻底解决家庭早高峰洗漱拥挤难题，完美适配三口之家、年轻金融科创精英的首改需求，用 1100 万级总价实现内环滨江的改善居住体验。
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• 建面约 137㎡ 四房两厅两卫（宽境改善户型）专为进阶改善家庭打造，四开间朝南，整体南向面宽超 14 米，约 6.5 米面宽横厅搭配全景落地窗，270° 环幕视野，江浦公园盛景与社区园林尽收眼底；南北通透双阳台设计，全屋 7 个飘窗全赠送，主卧行政级豪华套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，极致奢享；经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，保障每个家庭成员的居住私密性，可灵活改造为书房、儿童房、长辈房，适配三代同堂的全周期居住需求，用 1850 万级总价实现内环滨江的终极改善居住体验。

项目首层全架空设计，打造约 800㎡泛会所空间，涵盖儿童乐园、四点半学堂、健身区、书吧、邻里会客厅等功能区，规划环形健康跑道、阳光草坪、全龄儿童游乐区，最大楼间距超 40 米，确保每一户的视野与采光，实现全龄段休闲社交需求。

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【开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰

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【展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待

️商业配套构建「家门口超级商业 + 3 公里顶奢商圈」全维度体系，全方位满足高端家庭的消费需求：

1. 步行圈：直线 500 米内可达宝地广场、长阳创谷、江浦公园商业配套，步行 10 分钟内可达合生汇、旭辉 Mall，涵盖高端零售、品牌餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等全业态，满足日常高频次消费需求。
2. 核心商圈：自驾 10 分钟可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫，15 分钟可达陆家嘴正大广场、国金中心 IFC、南京东路恒隆广场，上海顶奢商业集群全覆盖，兼顾日常烟火气与高端商务、社交需求。

周边学校（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）3 公里范围内全龄优质教育资源全覆盖，名校环伺学术氛围浓厚：

1. 学前教育：直线 3 公里内覆盖上海市杨浦区怀德路第一幼儿园、市东幼儿园、杨浦科技幼稚园等优质公办幼儿园，满足学龄前高端教育需求。
2. 基础教育：直线 3 公里内覆盖齐齐哈尔路第一小学（杨浦一梯队公办小学）、上海市市东中学（市重点百年名校）、民办兰生复旦中学、控江中学等上海头部学府，一站式覆盖 0-18 岁全龄优质教育资源，学术氛围拉满。

医疗配套上海顶级三甲医疗资源环伺，全维度守护家人健康：

1. 基础医疗：直线 800 米可达江浦路街道社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗、儿童疫苗接种等基础医疗需求。
2. 综合医疗：直线 2 公里内可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市中西医结合医院（三甲），直线 3 公里内可达上海市第一人民医院北院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲），上海顶级三甲医院环伺，诊疗水平国内领先，10 分钟车程内可享受全维度医疗服务。

交通配套占位上海内环交通黄金节点，构建「双轨交 + 双高架 + 北横通道」四维立体交通网络，30 分钟通达上海全城：

1. 轨交：直线约 200 米可达地铁 12/18 号线江浦公园站，步行 3-5 分钟即可抵达，12 号线 4 站直达南京西路，6 站抵达徐家汇；18 号线 3 站直达陆家嘴，4 站抵达世纪公园，双轨环绕，可无缝换乘上海全城绝大多数地铁线路，通勤效率在同价位顶豪项目中位居前列。
2. 自驾：紧邻长阳路、内环高架、北横通道，5 分钟驶入内环高架，10 分钟直达北外滩、陆家嘴，15 分钟通达人民广场、静安寺，25 分钟覆盖虹桥枢纽，上海核心城市路网全覆盖，通勤、商务出行皆便捷。
3. 公共交通：项目周边 500 米内密布 10 余条公交线路，可快速接驳杨浦、虹口、黄浦、浦东各大核心板块，补充日常短途出行需求。

核心生态资源项目紧邻约 3.8 万㎡江浦公园，步行 5 分钟即可抵达，是业主日常休闲、饭后散步的绝佳去处；直线 1 公里可达杨浦滨江绿带，沿线规划约 15.5 公里滨江步道、多个滨江主题公园，周边百万方生态绿地环绕，形成天然城市氧吧；社区内部打造约 4000㎡中央园林，与外部江浦公园、滨江绿带形成内外三绿环，在寸土寸金的上海内环 CAZ，实现了繁华与静谧的完美平衡。

项目核心稀缺标签

1. 央企保利硬核品牌背书：世界 500 强央企保利发展全资开发，深耕上海 20 余年，工科保利品控体系，资金实力雄厚，工程进度透明，无烂尾减配历史，保利国家一级资质物业加持，改善圈层认可度拉满。
2. 12/18 号线双轨交上盖核心区位：步行 3-5 分钟可达江浦公园站，3 站直达陆家嘴，4 站直达南京西路，完美适配金融、科创精英通勤需求，是内环滨江罕见的双轨交低密纯住宅项目。
3. 2.1 超低容积率 + 公园旁稀缺住区：内环滨江罕见的 2.1 容积率纯住宅地块，紧邻 3.8 万㎡江浦公园，无商办混杂、无连廊设计，圈层极致纯粹，居住舒适度远超同板块高密度社区。
4. 内环稀缺 "百平米三房"+ 超高得率：99-102㎡三房是市中心最后一批低门槛入驻内环滨江的机会，实际使用得房率最高达 95%，3.1 米超高层高，空间尺度与实用性拉满，性价比突出。
5. 内环滨江高性价比价值洼地：备案均价 13.55 万 /㎡，折后单价 12.8 万 /㎡起、总价 1137 万起，对比同环线滨江顶豪 16 万 +/㎡的均价，每平米价差最高达 3.2 万，用亲民的价格享受内环一线滨江的顶级配套与央企品质，是上海内环改善市场的高性价比首选标杆。

温馨提示：请广大购房者认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线发布为准。

服务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？

所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电保利外滩启park77官方售楼处电话：400-1183-708转接7O8

进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打售楼处电话 400-1183-708转接7O8

（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-1183-708转接7O8