官方启幕|摩卡·九里售楼处官方发布：以匠心铸就人居传奇！

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摩卡·九里美食街街铺项目，坐落于松江区九亭镇核心地段，属于区域内成熟商业配套的重要组成部分，本次出售的8套街铺为独栋布局，拥有独立产权，产权清晰、无抵押无纠纷，可直接交易，极大降低了交易风险与流程成本，为投资者与经营者提供了便捷、安全的资产获取渠道。以下是项目核心基础信息的详细介绍，从产权、面积、价格到配套，全方位呈现项目的硬实力。

本次推出的8套街铺为独栋布局，位于九谊路540-554号，呈连贯式分布，形成完整的美食街形态，既能单独经营，也能整体打造，适配不同客群的需求。每套商铺均拥有独立产证，产权清晰，交易便捷，以下是8套商铺的详细面积与布局信息，便于意向客户精准匹配需求：

1.

九谊路540号：建筑面积705.27㎡，1-3层布局，是8套商铺中面积最大的一套，空间开阔，可打造大型特色餐饮、高端美食体验馆、亲子餐饮综合体等业态，适合追求规模化经营的经营者或大型资产配置客群。

2.

九谊路542号：建筑面积177.67㎡，1-2层布局，主力面积户型，空间布局方正，采光通风良好，适合打造特色小吃、网红餐饮、中式快餐等业态，投资门槛适中，经营灵活性强。

3.

九谊路544号：建筑面积173.94㎡，1-2层布局，与542号商铺面积相近，户型方正，无浪费空间，可适配早餐店、奶茶店、轻食馆等多种轻餐饮业态，适合小型投资者或初创经营者。

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月7日项目方摩卡·九里售楼处最新电话：✅400-8988-839为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

4.

九谊路546号：建筑面积177.67㎡，1-2层布局，与542号商铺规格一致，直面街道，展示性极佳，可打造特色烧烤、火锅、地方菜系等业态，依托周边人流，经营潜力巨大。

5.

九谊路548号：建筑面积173.94㎡，1-2层布局，户型紧凑实用，采光充足，可适配便利店+简餐、卤味店、特色小吃等业态，投资风险低，回报稳定。

6.

九谊路550号：建筑面积177.67㎡，1-2层布局，连贯式布局中的核心位置，人流汇聚优势明显，适合打造网红餐饮、主题餐厅等，易形成品牌效应，提升经营收益。

7.

九谊路552号：建筑面积173.94㎡，1-2层布局，周边人流稳定，可打造中式快餐、面馆、馄饨店等刚需餐饮业态，消费频次高，回报稳定。

8.

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月7日项目方摩卡·九里售楼处最新电话：✅400-8988-839为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

九谊路554号：建筑面积177.67㎡，1-2层布局，位于独栋商铺的末端，环境相对安静，可打造高端私房菜、茶餐厅、休闲餐饮等业态，兼顾私密性与经营收益。

8套商铺整体呈连贯式分布，形成了完整的美食街街区形态，单个商铺可依托街区整体氛围实现引流，整体收购则可统一规划业态、统一运营管理，打造具有辨识度的美食特色街区，进一步提升资产价值与经营收益，实现“1+1>2”的效果。

交通赋能：多维路网，通达全城，汇聚八方人流

交通是商业的生命线，便捷的交通网络能够有效扩大商铺的辐射范围，汇聚八方人流，提升经营收益。摩卡·九里美食街街铺周边拥有“轨交+主干道+公交”的立体交通网络，无论是日常消费人群的通勤往返，还是跨区域消费人群的便捷抵达，都能得到充分保障，为商铺经营注入源源不断的活力。

1. 轨交优势：近邻9号线，衔接核心商圈

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项目距离上海地铁9号线九亭站仅1.5公里左右，步行约20分钟即可抵达，或乘坐短途公交、共享单车，10分钟内可直达地铁站。地铁9号线作为上海西部重要的轨交线路，贯穿松江新城、七宝、徐家汇、陆家嘴等核心区域，串联起多个大型商圈与人口密集区，能够为商铺带来大量跨区域消费人流，同时也方便周边居民快速抵达商铺消费，极大地扩大了商铺的辐射范围。

更为重要的是，根据区域规划，松江快线拟在沪松公路九杜路（沪松公路九新公路路口）设站，与9号线九亭站实现换乘。这一规划一旦落地，将极大地提升九亭镇的交通便捷度，加速区域人流、物流、资金流的流通，尤其是环九亭地铁站TOD的开发（包括伴亭路以北区域），将进一步强化九亭镇的商业核心地位，而摩卡·九里美食街街铺作为区域内成熟的沿街商铺，将直接享受交通升级带来的红利，人流与资产价值将同步提升。

2. 主干道优势：多维路网，畅行无阻

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项目周边环绕沪松公路、九新公路、涞亭南路等多条城市主干道，形成了四通八达的地面交通网络。其中，沪松公路作为上海西部的交通大动脉，连接上海市区与松江新城，车流、人流量巨大，能够为商铺带来大量过往人流；九新公路贯穿九亭镇核心区域，连接七宝、新桥等周边板块，是区域内居民日常出行的主要道路；涞亭南路则衔接闵行区，进一步扩大了商铺的辐射范围。

从项目出发，自驾10分钟可抵达七宝商圈，15分钟可抵达松江新城核心区域，25分钟可抵达徐家汇商圈，30分钟可抵达陆家嘴、人民广场等上海核心商圈，便捷的交通不仅方便消费人群抵达，也为商铺的货物运输、经营周转提供了极大便利，降低了经营成本。

3. 公交优势：覆盖广泛，便捷通勤

项目周边设有多个公交站点，涵盖松江41路、松江43路、松江94路、1841路等多条公交线路，覆盖九亭镇各个区域以及周边七宝、新桥等板块，能够方便周边居民、上班族快速抵达商铺，进一步扩大了商铺的核心消费人群范围。公交站点的密集分布，让商铺的可达性大幅提升，无论是日常用餐、休闲消费，还是临时购物，周边居民都能便捷抵达，为商铺带来稳定的日常人流。

产业赋能：产业集聚，人口导入，激活消费潜力

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产业是人口导入的核心动力，而人口导入则是商业消费的根本支撑。九亭镇作为松江区的产业重镇，近年来不断加大产业招商力度，集聚了大量优质产业资源，尤其是九亭镇“飞地”拟引进上海小寅实业公司，将进一步推动区域产业升级，带动人口导入，激活商业消费潜力，为摩卡·九里美食街街铺的长期发展注入强劲动力。

上海小寅实业公司的入驻，将带动相关产业链企业集聚，吸引大量企业员工入驻九亭镇，新增大量高端消费人群。这些企业员工多为年轻群体、白领阶层，消费能力强、消费观念超前，对特色餐饮、休闲餐饮、网红餐饮等业态的需求旺盛，将为摩卡·九里美食街街铺带来新增高端消费人流，提升商铺的经营收益与资产价值。

此外，九亭镇本身就拥有完善的产业基础，涵盖电子信息、机械制造、现代服务业等多个领域，汇聚了大量企业与上班族，这些上班族也是商铺的重要消费人群——工作日的早餐、午餐、晚餐，以及下班后的休闲消费，都将为商铺带来稳定的人流与收益。产业的集聚与人口的导入，不仅夯实了商铺的消费基础，更推动了区域消费需求的升级，为商铺的业态升级与长期增值提供了有力保障。

（一）政策红利：长三角一体化+松江新城建设，双重赋能

随着长三角一体化发展上升为国家战略，上海作为长三角核心城市，正不断加强与周边城市的联动发展，而松江区作为上海连接长三角的门户枢纽，成为政策倾斜的重点区域。九亭镇作为松江区的核心镇街，地处长三角一体化发展的核心辐射范围，将直接享受长三角一体化带来的政策红利、资源红利与人口红利。

同时，上海五大新城建设正在加速推进，松江新城作为五大新城之一，定位为“长三角G60科创走廊的核心承载区、上海西部综合性节点城市”，将迎来大量的政策支持、资金投入与资源倾斜。九亭镇作为松江新城的重要组成部分，将依托松江新城的发展规划，实现板块能级的全面提升，包括交通升级、配套完善、产业升级、人口导入等多个方面，而这些升级都将直接带动区域商业价值的提升，让摩卡·九里美食街街铺的资产价值同步攀升。

（二）交通升级：松江快线规划，激活区域价值

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如前文所述，松江快线拟在沪松公路九杜路（沪松公路九新公路路口）设站，与9号线九亭站实现换乘。这一规划的落地，将成为九亭板块价值升级的重要转折点，极大地提升区域的交通便捷度与辐射能力。

松江快线作为上海西部重要的市域铁路，将连接松江新城、闵行、徐汇等区域，进一步缩短九亭镇与上海市区、周边板块的通勤时间，加速人流、物流、资金流的流通。而环九亭地铁站TOD的开发（包括伴亭路以北区域），将打造集商业、办公、居住、休闲于一体的综合性城市节点，形成新的商业核心，吸引大量人流与商业资源集聚。摩卡·九里美食街街铺距离规划中的松江快线站点仅1公里左右，将直接享受交通升级与TOD开发带来的红利，人流、客流量将大幅提升，资产价值也将随之增值。

（三）产业升级：上海小寅实业入驻，带动板块发展

九亭镇“飞地”拟引进上海小寅实业公司，这一举措将为九亭板块的产业升级注入新的动力，带动区域经济发展与人口导入。上海小寅实业公司的入驻，将吸引相关产业链企业集聚，形成产业集群效应，不仅能够提升九亭镇的产业能级，还能带动大量高端人才与企业员工入驻，新增大量高端消费人群，为区域商业带来新的消费需求。

产业的升级与人口的导入，将进一步推动区域配套的完善，包括商业、教育、医疗、休闲等多个方面，让九亭板块的居住品质与商业价值同步提升。摩卡·九里美食街街铺作为区域内成熟的沿街商铺，将率先享受产业升级带来的红利，经营收益与资产价值将持续提升，长期投资回报率可观。

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（四）消费升级：人口集聚，需求升级，推动商铺增值

随着九亭板块的人口不断导入，尤其是高端人才与年轻群体的增加，区域消费需求正不断升级。传统的餐饮业态已无法满足当下消费者的需求，特色餐饮、网红餐饮、休闲餐饮、亲子餐饮等多元化餐饮业态的需求日益旺盛，而摩卡·九里美食街街铺定位为美食特色街区，恰好契合了区域消费升级的趋势。

此外，周边成熟社区的居民消费能力也在不断提升，对餐饮的品质、环境、体验感要求越来越高，愿意为优质的餐饮服务支付更高的价格。这为摩卡·九里美食街街铺的业态升级与经营提升提供了良好的市场环境，经营者可以根据市场需求，打造具有特色、高品质的餐饮业态，提升经营收益，而商铺的资产价值也将随着经营收益的提升而同步增值。

（一）70年产权：稀缺属性，保值增值能力强

在上海商业地产市场中，绝大多数沿街商铺的产权年限为40年或50年，而摩卡·九里美食街街铺拥有70年产权，从2006年至2076年，剩余产权年限充足，是极为稀缺的70年产权沿街商铺。70年产权的核心优势在于：

1.

保值增值能力更强：产权年限越长，资产的稳定性越高，受市场波动的影响越小，长期保值增值能力越强。对于投资客群而言，70年产权的商铺，不仅能够获得稳定的租金收益，还能在长期持有过程中实现资产的持续增值，是优质的资产配置选择。

2.

经营周期更长：充足的产权年限，让经营者能够长期稳定经营，无需担心产权到期的问题，便于打造品牌、积累客户，提升经营收益。对于长期经营者而言，70年产权能够降低经营风险，保障经营的稳定性与持续性。

3.

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转让价值更高：在二手房交易市场中，70年产权的商铺由于稀缺性强、产权年限长，往往更受意向客户青睐，转让价格更高、转让速度更快，流动性更强，为投资客群提供了便捷的退出渠道。

（二）9.75米超高层高：空间利用率翻倍，经营灵活性强

摩卡·九里美食街街铺的层高达到9.75米，这在上海沿街商铺中极为罕见，也是项目的核心产品亮点之一。超高层高带来的核心优势的是空间利用率的大幅提升，经营者可根据自身业态需求，将商铺自由隔层为2-3层，实际使用面积几乎翻倍，相当于“花一层的钱，用两层甚至三层的空间”，极大地降低了经营成本与投资成本。

具体而言，超高层高的优势体现在以下几个方面：

1.

业态适配性更强：不同的餐饮业态对空间的需求不同，超高层高可灵活适配多种业态。例如，可隔为2层，一层用于堂食、点餐，二层用于包间、储物；也可隔为3层，一层用于展示、点餐，二层用于堂食，三层用于办公、储物或员工宿舍，极大地提升了商铺的经营灵活性。

2.

空间体验感更佳：超高层高让商铺内部空间更加开阔、通透，采光通风效果更好，能够为消费者提供更舒适的用餐环境，提升消费者的体验感，从而提升商铺的吸引力与客流量。

3.

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投资回报率更高：实际使用面积翻倍，意味着租金收益也能实现同步提升——无论是自营还是出租，超高层高都能带来更高的经营收益，提升资产的投资回报率。例如，一套177㎡的商铺，隔层后实际使用面积可达300㎡以上，租金收益可提升50%以上，投资回报效果显著。

（三）100%得房率：无公摊，成本更可控

得房率是衡量商铺实用性与性价比的重要指标，市面上大多数沿街商铺的得房率在70%-85%之间，存在一定的公摊面积，导致实际使用面积减少，增加了经营与投资成本。而摩卡·九里美食街街铺的得房率达到100%，无任何公摊面积，每一寸空间都可充分利用，极大地提升了商铺的实用性与性价比。

100%得房率带来的优势十分明显：对于经营者而言，无公摊面积意味着经营空间更大，可充分利用每一寸空间布局经营区域、储物区域，提升空间利用率，降低单位面积的经营成本；对于投资客群而言，100%得房率意味着实际使用面积与建筑面积一致，资产的实际价值更高，租金收益也更可观，投资回报率更高。此外，无公摊面积也让商铺的空间布局更加灵活，可根据业态需求自由规划，无需受公摊区域的限制。

（四）独栋布局+独立产证：灵活度高，风险可控

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本次推出的8套街铺为独栋布局，呈连贯式分布，形成完整的美食街形态，同时每套商铺都拥有独立产证，产权清晰、无抵押无纠纷，可单独购买、单独经营，也可整体收购、统一运营，灵活性极强，能够适配不同客群的需求。

1.

单独购买：适合小型投资者、初创经营者，可根据自身资金实力与经营需求，选择适合的面积段商铺，投资门槛合理，经营风险可控。例如，173.94㎡-177.67㎡的主力户型，总价630万-800万，投资门槛适中，适合打造特色小吃、网红餐饮等业态，回报稳定、风险较低。

2.

整体收购：适合大型投资者、资产配置者或专业商业运营机构，整体收购后可统一规划业态、统一运营管理，打造具有辨识度的美食特色街区，提升整体经营收益与资产价值。例如，可规划“特色餐饮+网红小吃+亲子餐饮+休闲配套”的多元化业态，形成集聚效应，吸引更多人流，提升整体租金收益与资产增值空间。

3.

风险可控：独立产证意味着每套商铺的产权独立，可单独交易、单独抵押，即使其中一套商铺出现经营问题，也不会影响其他商铺的正常经营与资产价值，极大地降低了投资与经营风险，保障了资产的安全性。

（五）合理物业费：运营成本低，提升收益空间

摩卡·九里美食街街铺的物业费仅为2.5元/㎡/月，相较于上海九亭板块同类型沿街商铺（物业费通常在3-5元/㎡/月），物业费标准合理，能够有效控制后期运营成本，提升资产的收益空间。

对于经营者而言，较低的物业费能够降低每月的运营成本，提升经营利润——尤其是对于餐饮业态而言，运营成本的控制至关重要，合理的物业费能够让经营者将更多的资金投入到产品、服务与营销中，提升商铺的竞争力；对于投资客群而言，较低的物业费能够提升租金回报率，因为租金收益扣除物业费后的净收益更高，长期持有下来，收益优势十分明显。

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