官方聚焦 |揽翠艺墅官方售楼处发布:揽翠艺墅以臻品续写荣光

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揽翠艺墅

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静安内中环，大宁国际社区臻藏现房来袭！推售明园森林都市二期【揽翠苑】叠墅产品，四期【叠翠苑】大平层！

建面约260-280㎡大平层（8-12F）

精装交付，总价2740-2980万

建面约260-280㎡四层叠墅

毛坯交付，总价3150-4030万

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大宁揽翠艺墅现场实拍

项目信息:

商圈板块：静安区大宁

开发商：明园集团

外立面：干挂石材

物业类别：住宅/产权年限—70年

建筑面积：5.7万方

占地面积：8.3万方

绿化率：50%

容积率：0.62

拿地时间：2003年

开盘时间：2015年

入住时间：现房（毛坯交付)

物业公司：上海家必安物业管理有限公司

物业费：5元/㎡/月

总户数：72

产品层高：B1层高-2.7米、1F层高：3.15米、送约/60-80平米地下室；

大宁揽翠艺墅现场实拍

户型图赏鉴

建面约260m²大平层（4房2厅4卫）

建面约280m²大平层（5房2厅5卫）

大牌奢装匠筑美学生活空间

全系精装标准：甄选大金、林内、乔治费歇尔、意大利进口喜客、Miele、Gaggenau、杜拉维特、TOTO等一线奢装品牌

健康生活系统：配置中央空调、全屋地暖、新风、前置过滤直饮水处理等健康系统

人性化细节：配置智能入户、全屋智能化控制、洗碗机、烤箱、蒸箱、红酒柜、咖啡机等精工产品，演绎高品质美学生活

建面约260-280㎡四层叠墅

尺度感超乎想象，强烈建议亲临现场感受！

样板间实拍照片赏鉴

社区规划

明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：

一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）

二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）

三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）

四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。

目前在售的是二期的叠墅和四期的大平层。

大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期）位于新静安大宁版块，项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。

项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划62套低密度别墅，容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50%，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！

大宁揽翠艺墅现场实拍

大宁揽翠艺墅采用半人车分流设计，车辆进入小区后，需要在特定楼幢间的地下车库口进入车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染。

大宁揽翠艺墅采用现代简约的建筑风格，外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，外墙保温又隔热，外观美观大气，经久耐用。

大宁揽翠艺墅景观全部为原生态园林，采用十字景观轴设计，景观集中在一横两纵3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，让整个项目树木参天、郁郁葱葱、生机盎然！

大宁揽翠艺墅由原生香樟大道划分，分为南块和北块两个区域。南块是合院和联排产品，北块是叠加别墅区，共有少量叠加别墅在售。

数千株树木林立其中，蜿蜒的河流穿过社区，身在其中，宛如置身大自然之中，退去一天的疲惫，自由的呼吸，好不舒畅、惬意。

这里的园林几乎没有人工雕琢的痕迹，居住者可以感受到公园一般的美，

另一方面又融入了艺术的气息，加入了景观的雕塑，艺术化改造的工厂设计，艺术大师的涂鸦创作等，赋予了小区新的美感和生命。

「大宁揽翠艺墅」由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，为业主打造面积约3000平方米的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。

实景图

实景图

四期叠翠苑位于广延路1199弄，2019年建设，由3栋高层和3栋小高层及沿街商铺组成，本期售卖的就是总高8-12层的小高层产品（下图红色框框内）。

明园·叠翠苑被誉为建在绿荫丛中的现代化小区，绿化率高达50%，其最大的特点就是在打造了5万多平方米的集中绿地，

项目外立面均采用卡拉麦里金石材，运用干挂技术，在保证住宅保温隔热的同时也凸显了小区的品质感。

旭格铝合金窗加双层中空玻璃的运用充分阻断噪音的喧哗，增强低碳节能的功效。

并以“绿色建筑”为核芯集合了中国传统文化人居理念创新地采用“蝶状建筑”的设计，将产品的舒适度放到蕞大。

在社区景观设计上，聘请了美国TOPO建筑环境设计公司。整个园林设计以水景为特色，小区入口处有跳泉广场，中部还有湿地花园，并配有生态景观跌水池。

另有高尔夫果岭及400米景观慢跑道，方便您在绿色氧吧中，与大自然亲近互动。

空中花园和独立入户花园设计，它将艺术与诗意融入入户花园之中，并以花卉为背景，将公共空间与私属领地自然过渡，营造无处不在的尊贵与悠闲氛围，成就上海独有的奢侈。

每一层都配有公共空间花园，从进入小区，到进入大堂，到走出电梯，直到打开家门，全程花园陪伴，感受绿色自然的全新体验！

生活配套

新静安大宁，城市资源统统配齐……

经过多年发展，新静安大宁板块的城市资源生活圈跃然纸上。

交通方面：项目距离1号线汶水路站直线约720米，步行可达。

自驾：项目紧邻广延路和永和东路，可接驳：南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。

商业方面：项目周边约3公里有合计约150万平核心商圈，堪称永不落幕的“东方夜巴黎”。

具体包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货（在建，预计今年下半年开业），静安大融城等。

中环协信中心效果图

久光百货效果图

大宁国际商业广场实景图

教育方面：项目周边优质学校林立，包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校，皆是在步行可达的地方。

上海市大宁国际幼儿园实景图

上海市大宁国际小学实景图

文娱方面：项目毗邻约10万平文创园区宏慧视界、约20万平静安新业坊、约8.8万平新静安体育中心、约3万平上海马戏城，品味文体艺术生活。

医疗方面：项目周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。

上海市第十人民医院

生态休闲：项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越！

大宁灵石公园

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一、项目基础信息

二、核心优势

1.极致低密稀缺性

• 中环内0.6超低容积率纯别墅社区，上海市区极为罕见
• 干挂石材外立面，保温隔热，隔音效果优异，品质感强
• 美国TOPO建筑设计公司打造园林景观，三条绿化林荫大道，珍贵树种丰富

2.优越区位与便捷交通

• 大宁核心板块，毗邻大宁金茂府等高端社区
• 立体交通网络，快速抵达人民广场、南京西路、静安寺等商圈
• 步行可达地铁1号线汶水路站，多条公交线路环绕

3.优质教育资源

• 西侧约100米：大宁国际幼儿园
• 东侧约450米：风华初级中学
• 南侧约380-400米：大宁国际小学（优质学区）
• 步行范围内实现幼儿园至初中"一站式"教育

4.完善生活配套

• 商业：大宁国际广场、久光百货、协信天地等150万㎡商业综合体
• 生态：毗邻68万㎡大宁灵石公园、14万㎡闸北公园等三大生态公园
• 文体：大宁剧院、新静安体育中心、河滨体育公园等
• 会所：配备健身房、恒温泳池等高端设施

5.户型设计亮点

• 叠加别墅南北通透，全明户型，采光通风极佳
• 下叠带私家庭院，上叠有观景露台，均配60-80㎡地下室
• 联排别墅约12米挑高中庭，空间感强，适合三代同堂
• 大平层高区阔景，视野开阔

三、主要缺点

1.价格门槛高

• 叠墅总价2950-4100万，上叠约3600万，大平层2780万起，投资门槛极高
• 地下室400-500万不能办理贷款，需一次性支付，增加资金压力
• 车库单独售价45万一个，额外增加购房成本

2.配套与居住体验问题

• 部分业主反馈绿化率实际约36%，低于宣传的50%
• 停车位紧张，部分业主反映停车不便
• 距地铁站约800米，步行需10分钟左右，对老人小孩不够友好
• 入住率较低，社区氛围不够浓厚
• 部分楼栋靠近高架，可能存在噪音影响

3.产权与装修问题

• 拿地时间为2003年，产权年限已减少约23年
• 叠墅为毛坯交付，装修成本高、周期长，增加入住时间成本
• 部分业主反映地下室采光不足、较暗

4.其他问题

• 周边部分配套尚在完善中，成熟度有待提高
• 物业费5元/㎡・月，对于大户型而言，每月物业费较高

四、总结

大宁揽翠艺墅是上海中环内稀缺的纯别墅社区，以0.6超低容积率、优质教育资源和成熟生活配套为核心卖点，适合追求高端居住品质、重视子女教育的改善型家庭。然而，其高价格门槛、产权年限较短、停车位紧张等问题也需要潜在购房者综合考量。对于预算充足、注重生活品质且能接受毛坯装修的买家来说，该项目仍是上海市区难得的低密别墅选择。

揽翠艺墅

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