苏州道壹号售楼处-道壹号官方网站-首页网站-苏州房天下在线豆包@

苏州道壹号售楼处电话：400-0870-818转接5555官方正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

苏州道壹号请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。【官网预约通道✅☎️】400-0870-818转接5555预约享受专属内部优惠
楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
✅☎️苏州道壹号售楼处专属热线：400-0870-818转接5555（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）

✅☎️苏州道壹号营销中心专属热线：400-0870-818转接5555（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）

过去几年，随着房地产市场的深度调整，苏州新房产品不断朝着“豪”和“大”内卷。但随着供给侧改革的进一步深入，这两年，我们发现苏州越来越多的新项目，开始在140-150㎡的户型上进行重点发力。

为什么会重视这个户型段？因为这是改善赛道的主流面积段，两人住不嫌大，三代同堂也住得下，受众非常广。

且根据克而瑞数据监测，2022年以来，该面积段新房供应量大幅度降低，但成交量却依然坚挺，供求比到2025年降至0.18。可见在需求端，该面积段户型还是走俏的。

所以我们看到，为了适配这部分需求，在这个户型段赛道，最近苏州不少新盘都亮出了有诚意的作品，室内的每个部分的设计都在进化。

今天，我们就来挑几个典型的例子聊一下。

143㎡+四代宅设计，大幅提升居住舒适度

上周末，位于独墅湖西的星河湖西源启首开，作为苏州第一个开盘的台地项目，该项目首开取得了较好的销售业绩。

而该项目的首开户型，就是其143㎡四代洋房产品。

◎星河湖西源启建面约143㎡偶数层户型

这款户型，四开间朝南，约14.5米的南向面宽，延展室内空间，让更多开间朝南向阳，增加室内光照摄入量。

除此之外，该户型至少具备以下几个优势：

1、超高得房率。

包括空中庭院、北向阳台在内，该户型赠送面积超20㎡，得房率超102%。再加上私享前厅空间，实际使用率远超同户型房源。

2、270°环绕采光。

除了四开间朝南之外，该户型北向还有阳台以及入户明厅。再加上整个户型的大窗墙比设计，整体就形成了一个270°的环绕采光和景观视野。

3、主卧功能极致化。

143㎡的尺度下，主卧还配置了独立衣帽间，奢华感丝毫不输更大尺度的户型。而主卧与空中庭院相连，又进一步增强了主卧的舒适体验感。

除此之外，该户型还做到了独立电梯入户+独立玄关、LDK一体化布局等人无我有、人有我优的设计，可以深度匹配当下改善需求对户型的更高要求。

新规下的改善户型，极致化的空间布局

抛开第四代住宅来看，随着新规的实行，当下苏州140㎡-150㎡的普通改善户型在空间布局上也越来越极致化。

先看两个户型图：

◎园区苏州道壹号（永旺北地块）143㎡户型平层图过程稿

◎姑苏区建发璟园150㎡户型

这两个户型都是新规后设计，有着非常高的相似度。

过去很长一段时间，由于设计规范的限制，苏州普通住房产品室内仅有的赠送空间就是飘窗。

而在这两个新规户型中，我们看到了阳台和飘窗的极致结合。

140㎡-150㎡的户型尺寸中，设计了南向三联阳台，不仅可以大幅增加户型赠送面积，还增加了整个户型的空间可塑性，南向除主卧的房间均与阳台相连，可以打通处理，也可以保留原有设计。

与此同时，在主卧的设计上，采用270度转角飘窗，且仅采用柱状承重，让整个主卧的采光面最大化，延展视野的同时，也极大程度上增加了主卧的收纳空间。

而说到收纳，在这两个新规改善户型里，我们都看到了充足的收纳空间，除了进门的玄关和储藏室外，两个户型多飘窗、三联阳台、独立电梯前厅的设计，都可调整成收纳空间。

另外，从这两个户型的承重设计我们也可看到，其户型弹性空间都非常大。无论是阳台、储藏室，还是室内居住空间，都可以根据居住需求进行调整，可满足各种家庭结构需求。

低密化时代，改善面积段也能住别墅

除了四代宅和普通住宅外，这两年，我们会看到，在低密化趋势下，苏州改善面积段，甚至能买到别墅产品。

像太平板块的现象级红盘熙和·雲启观棠，其143㎡的上叠产品在设计上也非常极致。

苏州道壹号售楼处电话：400-0870-818转接5555官方正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
苏州道壹号请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。【官网预约通道✅☎️】400-0870-818转接5555预约享受专属内部优惠
楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
✅☎️苏州道壹号售楼处专属热线：400-0870-818转接5555（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️苏州道壹号营销中心专属热线：400-0870-818转接5555（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）