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✅☎️北京【保利熙瑞】营销中心专属热线：400-0870-818转接5555（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）保利熙瑞丨海淀·西四环，1.43容积率，3-5层低密大平层，140㎡-275㎡全四居，每家都带开放大阳台！

海淀西四环核心，3-5层低密大宅

项目基础信息：

项目位置：海淀区田村路与永定路交叉口北侧

开发商：保利发展控股

拿地时间：2025年5月20日

楼面价：7.84万/㎡

占地面积：40629.23㎡

建面面积：57958.6㎡

容积率：1.43

绿化率：30%

限高：18米

楼栋：14栋

户数：323户

层高：3-3.3米

基础得房率：85%-88%

户型面积：140㎡-275㎡

价格：1500万起

☆区域篇☆一刻执掌副中心，半时近享北京城

•「果园环岛」约800米直达果园环岛，通州唯二环岛，区域核心交通枢纽，能量核心。

•「八通线」约600米直达一号线九棵树地铁站。

•「三横四纵两高速」广渠快速路、京通快速路、九棵树东路、东五环、新华北路、九棵树中路、东六环、京哈高速、京津高速、立体交通畅达全城！

☆占尽优势的高能板块 ☆

1公里解决高频需求 效率与品质平衡

「改善人群占比最高」通州四大板块中，该区域的二手房价值最高，改善人群占比高达65%

「配套品质区域最优」三甲医院+两大高端商场+36班九年一贯制学府+通州小金融街

「配套通达性区域最优」医疗+教育+商业+金融四大核心配套步行可达的板块

•医疗——约700米直达北京中医药大学东直门医院(通州院区)

•教育——约600米直达北京教科研院通州区第一实验小学，一路之隔规划九年一贯制学府

•商业——约1公里直达领展广场、700米直达阳光生活广场

•金融——约300米直达九棵树街，汇聚9家银行

•公园——一路之隔对望13.4万㎡云景公园，南排楼栋极致视野采光

项目占地面积40629.23㎡，建筑面积57958.6㎡，容积率仅1.43，规划14栋3-5层纯洋房，分东西两区，东区6栋、西区8栋，共323套；

户型面积136㎡-277㎡全四居，主力面积140㎡、165㎡、200㎡
㎡、240㎡四居，还有顶复207㎡-277㎡(退台设计)。

户型亮点：经典四叶草户型、私密性好；南向大面宽、LDK一体化、多套房、约1米开敞阳台，入户玄关更有仪式感；

层高3.0-3.3m，基础得房率83%-87%，综合90%-94%。

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