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尊敬的购房者，金茂越秀|璞樾·墅项目于 2026年 3月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-909-3139（出现次数最多）或400-909-3139（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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世界大观四期，金茂越秀|璞樾·墅，是天河区二十来年后，又一个纯墅盘。它结合了金茂最高产品系“璞”系以及越秀最高产品系“樾”系，最后用“墅”字体现纯墅产品身份。是金茂和越秀就联袂打造了璞樾这一标杆。整个产品采用抬高坡地设计，分为上合墅和下合墅，有点类似三期合叠的结构。其中上合墅共有5层空间，拥有顶层露台，下合墅则有4层，二者都拥有专属地下车库。与常规叠墅不同的是，上合墅和下合墅都有专属院门及入户动线。✅金茂越秀|璞樾·墅售楼处专线：400-909-3139

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据了解，璞樾·墅将打造定制四代墅，产品不仅融入单层约3.5米阔绰层高，更规划有星空露台、私属花园、志趣藏馆及独立车库。

产品设计很惊艳，虽是叠墅，但是更像“别墅”的每层空间独立的功能与意境。

璞樾墅也是继珠江别墅入市后，天河唯一纯墅区。项目1.1的容积率，在中心四区也创下了近10年的新低。至于价格上，世界大观三期的观樾天湖，就曾网签过一套19.4万/平的单位。因此，如果用璞樾墅吹风的总价2000万起计算，单价相比同板块的墅级产品来说其实并不算太高。更别提新规设计、超高的使用率，即便放在全市也是非常能打。

——基本信息——

占地面积：约30200m²

建筑面积：约22770.17m²

容积率：1.1

层户数：111户

总层数：上合院5层，下合约院4层

在售产品：190~360m²

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小区配套：除了小区配套外，为业主可提供一些商管旗下的预定和折扣权益。更重要的是，璞樾墅提供的是臻化定制服务，包括了花园养护、光伏报建、隐形家政以及外卖到家服务。

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交通方面

奥体路已通车，悦景路修好待开通，距离最近的21号线大观路地铁站大概1.7km内部还设立公交总站直达地铁21号线。通过21号线大观路站，通勤珠金琶非常方便，21号线3站地铁直达天河公园，然后转成11号线通达广州“内环”；也可以21号线做1站到黄村站转4号线通勤金融城和琶洲也非常便捷；

教育方面

项目最近的是天河外国语教育集团学校，小学阶段既可接触国内教学模式，亦提前接触外语基础。5公里范围内，有5所国际学校+6所中小学+3所中学+4所幼儿园，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府。

商业方面
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越秀地产正打造广州罕有的“滨湖商业体系”。目前咖啡馆已运营，高端精品商业招商及大型高端商务餐饮招商进行中。业主还可便捷到达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等满足高端生活需求。

医疗配套

3公里范围内有广州医科大学附属中医院和黄村医院、和新塘社区的卫生服务中心等，不过住这里的话，阿涛更建议开车十几分钟去萝岗的中山三院岭南医院，花费时间不多，医院靠谱，停车也方便；

休闲娱乐

约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场，同时毗邻宝山湖水上高尔夫球场。三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。

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贰·资源的极致占有 /

「倘若没有湖·世界上80%的富人区都会消失」

•【极致圈层】低密·连片·围湖开发，天河60%别墅业主共同选址，拥有极致圈层&资源配置，最懂广州的越秀地产，用143亿为广州再造一座二沙岛；

•【湖岸生活】为了让业主更好的享受湖居生活方式，越秀斥资整治湖区，清淤泥-种水草，形成水体自循环，达到II类饮用水质；

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•【顶流配套】前置兑现并运营-七大主题公园配套、1万㎡“都市榕台”滨湖商业体、引入并签约天河外国语教育集团；

叁·生活的塔尖享受 /

「承载纯粹圈层的-主题会所配套&庄园管家服务」

•【会所配套】连片开发版图下，三大主题会所配置，满足塔尖圈层生活&社交需求

→ 策展主题会所：打造“沉浸式体验+高效互动”的艺术策展空间，打造以私宴为核心的高阶私享场域；

→ 行政主题会所：行政酒廊、室内恒温泳池、私宴厅、健身中心+瑜伽室（火石健身已签约进驻）、SPA、茶室；

→ 运动主题会所：CBA赛事级全场篮球场、室内高尔夫球场&KTV、壁球场、羽毛球场、桌球室、棋牌室。

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•【庄园服务】：四季酒店服务团队，凭借多年酒店服务经验，提供定制式庄园私邸服务。

→ 庄园私邸团队：

•越秀商管高端服务：全国唯一引用越秀商管物业的住宅社区，四季酒店原班团队为业主提供酒店服务；

•双认证体系管家：服务团队具备TIBA荷兰国际管家学院&国际金钥匙联盟双认证，对制服/人员形象/人员标准礼仪/专业技能，采用国际地标建筑服务标准及培训要求。

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→ 永续服务维序：

•花园养护：增设专业园艺师，提供花园四害消杀处理，覆土养护服务，名贵树种养护咨询/打理服务；

•定制露台：链接露台改造单位，专业团队提供方案；

•隐形家政：入住或外出，均可定制英式保洁服务，高端衣物护理，宠物托管照料等；

•外卖到家：提供外卖/快递到家服务；

→ 私邸护航礼遇：

•丽思卡尔顿式24小时庄园级礼遇：“5米注视、3米微笑、1米问候”的黄金服务标准，夜间代客泊车、暖光护送归家服务；

•车库人车智慧协同系统：红外感应+AI监控摄像+智慧灯光预警系统；

•智慧安防身份识别系统：智能化人脸识别自动放行；

→ 寰球资源嫁接：

•多维资源嫁接：业主生日会承办、商管旗下高端餐饮“樾宴”米其林星厨上门、网球俱乐部业主私享折扣；

•医疗体系嫁接：广州公立医疗体系绿色通道，家庭医生24小时在线；

•健康节律管家：社区健康中心“家庭医疗档案”云端管理，火石健身定制HIIT课程，提供三代人的运动需求，科学定制。

作为市区新盘中唯一的湖景墅，直接把市区墅居门槛拉高到2000万+级别

整个项目主打建面约200-550㎡的湖墅产品，仅规划110套。

而且项目会根据不同的面积、不同的条件，打造不同的产品，并非大而化之。

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金茂越秀|璞樾·墅

天河低密·纯墅孤品 | 世界湖居的中国答案

1.1容积率 天河唯一在售 约210-550㎡新规纯墅区

壹·纯墅的最高形态 /

「日月湖畔·定制四代墅」

•【顶豪基因】双国央企品牌最顶级、最高端产品系：金茂『璞』系，越秀『樾』系，双奢合璧，重新定义广州国际雅奢湖墅范本。

•【新规设计】有天有地有花园，10-14米南向面宽，兼具独栋别墅垂直空间 & 大平层南北对流生活体验。

•【抬高排布】顺应地势层层抬高，升级全屋通风采光，地下室也能引光入屋，尽显墅居空间的通透与奢适。

•【分台入户】下合院南入户，上合院北入户，私密尊享，定制独立院墙，一户一姓氏。

户型品鉴：

而且项目会根据不同的面积、不同的条件，打造不同的产品，并非大而化之。

上叠214平起步，最大332平，还有少部分特殊户型

下叠200平起步，最大258平，也有少部分特殊户型

产品升级，独门独院，户户带花园，保证上下叠业主，都有独立的首层空间

面宽加大！全面面积最小的约200平单位，面宽也有约10.8米，比同面积二手大20%以上。✅金茂越秀|璞樾·墅售楼处专线：400-909-3139

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地势高低起伏，进行低密排布，楼栋之间留出了足够的间距，每户的采光空间和视野都足够宽阔。

把园林分成了三部分：穿林、行山、观湖

而且整个项目坐落在太阳湖岸，步行几分钟就能到湖边划皮划艇、沿2公里环湖步道骑行，是下楼就能触及的日常，从入口开车进来就已经切换到度假酒店，还精心布局了庄园归家四进制礼序，真正做到了庄园感居住体验。

关于产品

上合墅 | 地上3-4层、地下2层

3F-社交主场：7米挑高客厅·中西双厨岛台，满足社交&生活所需

4F-起居雅境：双套房配置·三重景观露台，兼顾多代/多胎奢居

5F-超级主套：总统级套房主卧·步入式衣帽间·270度无界露台

6F-星空露台：星空酒吧岛台·云端下沉卡座，演绎圈层聚会盛宴

MF-影音酒廊：IMAX家庭影院·红酒雪茄品藏·棋牌娱乐，兼顾商务社交/家庭欢聚

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下合墅 | 地上2层、地下2-3层

1F-院落客厅：7米穹顶会客厅·中西双厨岛台聚场·茶室灵动空间

2F-起居栖心：双套房设置·步入式衣帽间行政套房·6.6米奢阔观景台

MF-娱乐空间：超7米挑高空间·定制亲子攀岩墙·跨界收藏空间

花园生活南向庭院：颐弄花草，承载院落情结

星空露台：种植、观星、party等多场景生活

超7米层高，改造为双层立体空间，带下层庭院，成为家庭的“第二会所”，茶室、影音室、酒窖、健身房、收藏馆、儿童游乐区均可定制

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✅致电预约：拨打金茂越秀|璞樾·墅售楼处电话 400-909-3139（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观金茂越秀|璞樾·墅” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。金茂越秀|璞樾·墅开发商售楼部热线400-909-3139