官方聚焦⚡️虹盛里：虹口万安路低密住区，国企开发 + 准现房！

虹盛里售楼处联系方式及预约流程

尊敬的购房者，✅虹盛里售楼处电话：400-8988-879 虹盛里项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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✅虹盛里营销中心电话：400-8988-879（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅虹盛里开发商电话：400-8988-879（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅虹盛里展示中心电话：400-8988-879（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为虹盛里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8988-879✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

一、板块定位：虹口江湾核心，中环 + 北外滩双红利，主城稀缺宜居地

买房先看板块，虹盛里落址虹口区江湾镇核心，万安路 901 弄、公安街 306 弄、沽源路 20 弄，是上海主城核心区少有的兼具人文底蕴、生态宜居与发展潜力的板块，承接中环与北外滩双重红利，板块价值稳步攀升。

1. 江湾：千年古镇焕新，主城宜居标杆

江湾是上海千年古镇，历史底蕴深厚，如今是虹口区重点发展的宜居板块。这里没有高密度工业区，环境安静，生活烟火气足，同时依托城市更新，配套持续升级，是浦西主城难得的 “闹中取静” 宜居地。作为虹口核心居住区，江湾新房供应极度稀缺（2023-2025 年仅 9 个楼盘入市），物以稀为贵，板块价值不言而喻。

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2. 区位优势：中环核心占位，左右逢源

项目精准卡在江湾核心，南邻天然河道、北靠万安路、东接新市南路，是板块内少有的 “滨水 + 低密” 住区。对内，扎根江湾成熟生活区，周边小区密集、底商齐全，生活氛围浓厚；对外，无缝衔接中环、北外滩，承接高端产业人口外溢，既享成熟配套，又接发展红利，地段价值不可复制。

3. 规划利好：三重红利叠加，未来价值看涨

• 中环发展带：项目隶属中环核心节点，中环沿线是上海重点开发区域，未来将引入更多商业、办公、教育资源，带动板块价值升级。
• 北外滩辐射：距离北外滩约 5 公里，北外滩作为上海顶级金融商务区，高端产业、人才持续涌入，居住需求旺盛，房价有支撑。
• 城市更新赋能：江湾正推进大规模城市更新，旧区改造、道路拓宽、公园新建，居住环境与配套持续优化，宜居属性凸显。

二、交通出行：三轨交环伺 + 立体路网，500 米直达地铁，全城畅行

对于主城改善家庭来说，交通便捷度直接决定生活质量。虹盛里的交通配置，堪称 “地铁口 + 高速口” 双优组合，完全满足日常通勤、出差、出游需求。

1. 地铁：三轨交环伺，20 号线约 150 米，通勤高效

项目周边轨交密集，真正实现 “地铁就在家门口”：

• 20 号线（在建）：直线距离约 150 米，步行 3 分钟即达，是上海东西向大动脉，建成后可直达静安寺、大宁、宝山，通勤效率大幅提升。
• 3 号线 / 10 号线：步行约 800 米到江湾镇站，3 号线直达上海南站、徐家汇，10 号线直达虹桥枢纽、五角场、豫园，换乘全城无死角。
• 优势总结：三轨交交汇，500 米内覆盖，早高峰不用挤公交，张江、陆家嘴、市区通勤高效，出差、旅游也方便。

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2. 自驾：中环 + 主干道，30 分钟覆盖主城核心

自驾出行也很省心，项目紧邻中环路、逸仙路高架、万安路、新市南路等主干道：

• 5 分钟上中环，10 分钟到大宁，20 分钟到北外滩，30 分钟到陆家嘴、人民广场，浦西、浦东全覆盖。
• 周边道路宽敞，不堵车，日常通勤、周末出游都高效。

3. 公交：弥补最后一公里，出行更灵活

项目周边 1 公里内有118 路、140 路、875 路等多条公交线路，直达江湾老城、五角场、虹口足球场，地铁 + 公交双保险，出行更灵活。

三、全维配套：滨水生态 + 成熟商圈 + 优质医教，一站式配齐

买改善房，最怕 “配套等三年”。虹盛里周边现有配套成熟、未来规划落地快，3 公里内商业、医疗、教育、生态全配齐，入住即享便利生活。

1. 生态配套：天然河道 + 公园，家门口的天然氧吧

项目最大亮点之一，就是南邻天然河道，推窗见水，同时周边公园环绕：

• 步行 5 分钟到江湾公园，闲暇时散步、遛弯、放风筝，呼吸新鲜空气。
• 3 公里内直达黄兴公园、鲁迅公园，生态资源丰富，居住舒适度拉满。
• 社区内部打造滨水景观带，双水景加持，每天像住在公园里。

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2. 商业配套：社区底商 + 成熟商圈，满足全场景消费

日常买菜、逛街、聚餐，在家门口就能搞定：

• 社区商业：项目自带社区底商，未来会有便利店、生鲜超市、药店、餐饮店，下楼就能买早餐、买日用品，解决日常刚需。
• 中型商场：1 公里内有江湾新天地、华联吉买盛，超市、餐饮、影院、亲子店齐全，周末带孩子玩、和朋友聚餐，步行就能到。
• 大型商圈：3 公里内直达五角场商圈、虹口龙之梦，万达、百联、合生汇等大型商场，满足高端消费需求。

3. 教育配套：全龄段优质教育，目送式上学

对于有孩子的家庭，教育配套是重中之重。虹盛里周边从幼儿园到高中全覆盖，步行可达，不用早起送娃：

• 幼儿园：周边有江湾中心幼儿园、上海市实验幼儿园等公办、民办幼儿园，教学质量高，离家近。
• 中小学：1.5 公里内有江湾初级中学、复旦大学附属中学等优质学校，其中复旦附中是上海市重点中学，升学率稳居前列，孩子在家门口就能享受优质教育。

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• 高校资源：周边有复旦大学、上海财经大学，学术氛围浓厚，人文底蕴足。

4. 医疗配套：三甲医院 + 社区医院，健康有保障

老人看病、孩子体检，周边医疗资源充足，不用跑市区：

• 三甲医院：3 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲），科室齐全、设备先进，能满足大病诊疗、体检需求。
• 社区医院：800 米到江湾镇街道社区卫生服务中心，日常感冒、发烧、拿药，步行即达，方便快捷。

四、产品硬核：上海城投国企匠造，约 2.5 低密社区，现房精装交付

如果说地段和配套是 “面子”，那产品本身就是 “里子”。虹盛里由上海本土龙头国企上海城投控股开发，深耕上海 30 余年，主导多个城市更新项目，从社区规划、建筑到户型、物业，每一处都贴合改善家庭需求，居住舒适度拉满。

1. 社区规划：约 2.5 低密容积率，全人车分流，居住不拥挤

在上海主城新房里，容积率约 2.5的社区非常稀缺，普通高层住宅容积率多在 3.0 以上，住着拥挤、压抑，而虹盛里的规划，堪称 “主城改善里的高配”：

• 低密规划：占地约 14 万㎡（约 211 亩），总建面约 8.3 万㎡，规划瞰景高层、花园洋房、滨水联排三大产品线，总户数约 750 户，容积率仅 2.5，楼间距宽、绿化多，私密性强，告别高密度住宅的拥挤感。

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• 高绿化率：绿化率达 35%，社区内种植多种景观植物，打造 “森系园林” 主题社区，规划中央绿地、景观步道、阳光草坪、儿童乐园、健身区，推窗见绿、出门入园。
• 全人车分流：社区采用全人车分流设计，车位总数 750 个，车位比达 1:1.21，配备星空顶地下车库、专属充电桩区域与 VIP 访客车位，彻底解决业主停车难题，彰显高端圈层格调。
• 全龄社区：社区内有儿童游乐区、老年健身区、邻里会客区，老人遛弯、孩子玩耍、年轻人健身，全年龄段都有专属空间，邻里互动更方便。

2. 国企品质：上海城投开发，现房交付，无任何风险

买房最怕遇到小开发商，资金链断裂、延期交付、减配降标，而虹盛里的国企背景 + 现房交付，就是最大的安心保障：

• 开发商实力：上海城投控股是上海本土龙头国企，深耕城市建设与地产开发 30 余年，开发过多个标杆项目，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑过硬，彻底规避烂尾、延期风险。

• 现房优势：项目已于 2025 年 12 月交付，现房在售，即买即住，不用等 1-2 年的期房周期，买完就能拎包入住，节省时间成本和租房成本。
• 实景可见：现房的好处就是，你可以实地考察社区环境、建筑质量、户型格局、采光通风、楼间距等，所有细节都一目了然，不用看沙盘、听销售画饼，买得更放心、更踏实。
• 物业保障：物业由上海城投置业经营管理有限公司负责，物业费 7.8 元 /㎡・月，实行 “私人管家 + 24 小时礼宾 + 定制化服务” 制度，涵盖日常安保、卫生保洁、社区文化活动、售后维修、私人定制等全方位高端服务，居住更舒心。

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3. 户型设计：63-197㎡1-4 房 + 联排，全明通透，适配全家庭

项目主力户型为83㎡2 房 2 厅 1 卫、108㎡3 房 2 厅 2 卫、140㎡4 房 2 厅 2 卫、197㎡联排别墅，覆盖刚需三口之家、二胎家庭、三代同堂、终极改善，全周期户型，不用频繁换房。所有户型均方正通透、全明设计、层高 2.9-3.1 米、得房率约 80%-86%，在同面积段里，空间感和实用性都属于上乘。

（1）83㎡2 房 2 厅 1 卫 —— 刚需入门，总价 747 万起

• 户型亮点：全明通透，主卧带飘窗，客厅连通阳台，空间利用率高，无浪费面积，适合年轻夫妻、单身贵族。
• 适合人群：预算 750 万内，想要主城核心、地铁口、国企现房的刚需家庭，一步到位解决居住需求。

（2）108㎡3 房 2 厅 2 卫 —— 刚改首选，总价 1061 万起

• 户型亮点：三开间朝南，主卧套房设计（独立卫生间 + 衣帽间），次卧带飘窗，客厅连通阳台，采光通风极佳，动静分区，休息区和活动区互不干扰。
• 适合人群：二胎家庭、三代同堂，想要三房两卫、更大空间，预算 1100 万左右，兼顾实用性和舒适度。

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（3）140㎡4 房 2 厅 2 卫 —— 改善优选，总价 1315 万起

• 户型亮点：四开间朝南，大横厅 + 宽景阳台，视野开阔；四个卧室，满足多代同堂、家庭办公需求；主卧超大套房，独立衣帽间 + 卫生间，居住体验拉满；得房率约 83%，实际使用面积大。

• 适合人群：改善家庭，想要四房、低密、地铁近，一步到位住得舒服。

（4）197㎡滨水联排 —— 终极改善，总价约 2000 万起

• 户型亮点：独栋设计，私家花园庭院 + 露台 + 地下室，南北通透，全明采光，私密性强，适合终极置业高端客群。
• 适合人群：终极改善家庭，想要主城核心、滨水低密、独门独院的别墅，一步到位住到退休，不用再换房。

4. 交付标准：高端精装，一线品牌，拎包入住

项目所有房源均为高标精装交付，装修标准约 10000 元 /㎡，甄选西门子、科勒等国际一线品牌，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三件套，全屋高端墙纸、实木地板，真正实现 “拎包入住”。

五、价格与价值：虹口核心性价比之王，自住投资两相宜

很多人觉得，虹口核心、国企开发、地铁口、现房、低密滨水的改善盘，价格肯定高不可攀，但虹盛里的价格，在同板块、同品质项目里，堪称 “性价比天花板”。

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1. 价格详情：均价约 9.96 万 /㎡，总价 747 万起，现房在售

• 参考均价：约 99600 元 /㎡（一房一价，具体以售楼处公示为准）。
• 总价区间：83㎡约 747-800 万，108㎡约 1061-1150 万，140㎡约 1315-1450 万，197㎡联排约 2000 万起。
• 购房门槛：现房在售，无需积分、可直接认购，不用拼社保、不用等摇号，看中就能买，对于积分不够的改善家庭，太友好了。

2. 价值对比：同板块性价比拉满，未来升值有支撑

• 对比周边新房：虹口核心新房均价多在 10-12 万 /㎡，虹盛里均价约 9.96 万 /㎡，但国企开发、现房交付、三轨交更近、容积率更低、滨水生态、精装标准更高，综合品质更高，性价比更优。
• 对比周边二手房：周边二手房均价约 8-9 万 /㎡，但多为老小区、动迁房，房龄老、户型差、物业一般，而虹盛里是全新房、低密社区、地铁口、国企品质、精装交付，居住体验天差地别，价格合理。
• 未来价值：虹口核心 + 中环 + 北外滩三重红利，板块配套和人口持续升级，主城低密地铁现房本身就稀缺，未来保值增值能力强，自住舒适、投资稳妥。

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