泰禾海上院子：海派坊巷藏雅韵，缔造中式院居新梦！

泰禾海上院子（官方售楼处电话：400-8800-430），泰禾匠心打造的中式院墅典范。项目融汇传统坊巷规制与海派文化精髓，白墙黛瓦间尽显东方韵味。精筑独院产品，私密雅致。园内景观如诗如画，配套服务贴心完备，为居者呈献一处诗意栖居的世外桃源。

泰禾海上院子营销中心

上海市奉贤区海湾路1288弄

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8月25日，上海楼市新政重磅落地，其中针对外环外别墅产品的利好政策，犹如一剂强心针，为渴望“有天有地”生活的购房者打开了新的机遇之门。

第一条，外环外不限购，彻底打开“资产配置通道”；

第二条，公积金贷款额度上浮且可提可贷，降低改善客群的“首付门槛”。

第三条，新政还明确“房贷利率不再区分首套二套”，进一步降低持有成本。

而在这样的政策风口下，泰禾海上院子，这个藏在城市中的“宝藏低密纯墅新盘”，终于藏不住了！

项目将推出约99-210㎡院墅产品，总价仅百万级，用低预算就能实现无数人向往的别墅梦，堪称新政红利下的“捡漏王”。

约0.5超低容积率，独门独户独院

得房率超150%，全人车分流设计

约1800㎡私享会所，满足全龄需求

约99-210㎡院墅产品，总价百万级

01

现房销售+国家背书

楼市风险下的“安全底牌”

在期房“盲盒交付、降标减配”成为行业痛点的当下，泰禾海上院子用“现房实景+官方护航”，给足购房者安全感。

1）国家层面保交楼，杜绝烂尾风险

项目是国务院“保交楼”重点项目，由奉贤区政府专班全程督导建设，上海建工五建集团匠心承建，已于2024年1月实现结构全面封顶，目前已完成竣工，2025年6月正式交房。

毛坯实景可实地考察，从建筑外立面到私家庭院布局，从中央景观到社区配套，均“所见即所得”，彻底告别烂尾担忧。

2）现房隐性成本更低，省钱又省心

相比期房动辄2-3年的等待周期，购买泰禾海上院子可直接省去等待期间的租房费用与叠加的房贷利息。

对于刚需改善群体而言，无需承担“一边还房贷、一边付房租”的双重压力，入住周期短，生活规划更可控。

02

超高附赠率+2500㎡高端会所

1:2.5车位比，全人车分流设计

百万级享“别墅界天花板”配置

最令购房者头疼的是，低预算始终无法买到真正一步到位的改善型产品，只能退而求其次选择高层住宅。

诸如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区，早已迈入3000万+时代。

而现在，一个低预算就能让改善一步到位的产品出现，你还要错过吗？！

老实说，我已经好久没有见到这样一个让我无法拒绝的别墅产品了...

项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

项目规划591户独门独院合院，让生活可以不受拘束。

且户户享50-80㎡私家庭院，地上2-3层+地下2层垂直生活体系，得房率超150%，附赠空间堪称“别墅界天花板！

在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。

而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

楼间距、绿地率、日照条件同样全面占优，圈层纯粹度无可比拟！

每一栋别墅，都拥有独立的院子和露台。

在这里，你可以在自家的庭院里种植花草，享受阳光和自然；在露台上，可以远眺星空，享受夜晚的宁静。

约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5

更值得一提的是，项目在社区上更是打造了约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间，为高净值业主构建“第三生活空间”。

回归产品，买别墅到底在买什么？

我觉得有两点至关重要：

首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

而项目合院产品的内部空间，真是突破了所有人的想象！

以项目建面约188㎡的合院为例：

三面园林环绕+10.2米大横厅，地上三层主卧行宫、地下双层多功能空间，三代分层而居，互不干扰。

私密性与功能性兼得。错落式院门设计保障隐私，联排/联列布局避免对视。

预留电梯井，一键切换垂直动线，适应全龄需求。

全人车分流+超高车位比，社区内无车辆干扰，车位配比达1:2.5，远超同类产品。

约99㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。

另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！

该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！

这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

95㎡户型平面图

约126㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！

125㎡户型平面图

另外值得一提的是，约126㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！

约0.5超低容积率，独门独户独院

得房率超150%，全人车分流设计

约1800㎡私享会所，满足全龄需求

约99-210㎡院墅产品，总价百万级

03

0.5超低容积率

上海稀缺的“藏品级纯墅区”

回顾上海楼市这几年，房价越来越高，产品的同质化越来越严重，有一种产品却悄悄消失了。

说的就是中式合院！

这种在中国人独有的集体记忆里，承载着乡愁的居住形态，是凌空于高楼大厦里的人永远无法体会的。

中式合院的消失，首先是没有可以大展拳脚的土地了。

真正适合做中式合院的，容积率起码得在1.0以下，而上海早在2012年开始，就停止了容积率1.0以下的供地。

可见0.5容积率以下的纯墅项目稀缺性有多高！

泰禾海上院子以0.5超低容积率打造除了上海近乎“灭绝”的纯墅社区！

说的直白点，买别墅买的就是臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值是难以复制的。

于市场而言，晚一步则少一墅...

另外，在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：

纯别墅社区＞低密洋房+联排社区＞洋房+高层混合社区＞纯高层社区

毋庸置疑，纯别墅社区当然是居住价值更好的存在：

• 保证了圈层统一、私密性也更有保障；
• 极低的容积率让社区景观上也有了更多的处理空间；
• 宽阔的楼间距使得视野无遮挡，采光更加优异，让居住舒适度大大提高。

最后，低容积率对于人居而言，究竟意味着什么？

一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

每降低0.1的容积率，带来的改变可能是——绿地率增加，楼栋减少，楼间距拉长，日照增加

而项目0.5的容积率则意味着，社区能拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间！

所以，感兴趣的小伙伴，请珍惜这片可以帮你实现“有天有地、有大花园”梦想的土地。

逾越百亩的土地上，百来套房源的社区配置，业主能享受到的是：

这一整片世界都属于自己的绝对奢华！

04

新政风口+稀缺属性

错过难再有的“墅居机遇”

在上海外环外别墅新政利好下，泰禾海上院子的价值被进一步放大。

• 一方面，新政降低了环外墅居的入手门槛，让更多低预算购房者有机会进入“纯墅圈层”；
• 另一方面，随着土地政策收紧，0.5容积率、独门独院的纯墅产品只会越来越少，“物以稀为贵”的法则下，项目的保值与增值能力不言而喻。

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