官方聚焦｜中鹰黑森林售楼处公告：匠心筑品，再启人居新篇

中鹰黑森林官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

一、官方认证唯一预约热线

中鹰黑森林官方售楼处专线：400-877-8334

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前中鹰黑森林唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将中鹰黑森林官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–21:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：拨打官方热线400-877-8334→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

中鹰黑森林售楼处地址：‌中鹰黑森林‌售楼处位于‌上海市普陀区新村路1717弄‌，备案名“‌中鹰黑森林‌”，别名“城芯森林大平层”。地处‌内中环万里板块，近地铁7/15号线‌，主推‌建面约200–581㎡大平层‌，均价‌14–16万元/㎡‌，总价‌2500万起‌，能源及物业综合费‌15.8元/㎡/月‌，楼高‌2–18层‌。享大华虎城等三大商圈，核心卖点：‌12万㎡森林住区、六恒科技系统、现房交付、德式精装‌。

⚠️温馨提示：请务必认准-唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，24小时可预约，人工客服服务时间为8:00-22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎中鹰黑森林官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

普陀区一直都很是神奇。

根据最新的市场数据，普陀区的购买力颇为强劲，中海环宇玖章以接近12万/㎡的均价、单月成交28套的成绩霸榜，证明了普陀改善型需求的深厚底蕴 。

然而，在这些热销数据的背后，很多人都忽视了一个略显残酷的现实：普陀，已经很久没有出现真正意义上的“豪宅”了。

1、回望“黑森林”：以为是开始，没想到是巅峰

当我们谈论普陀的豪宅，有一个名字至今仍绕不开——中鹰黑森林。

在那个上海豪宅还停留在“拼石材、拼绿化率”的年代，中鹰黑森林展现出的是一种近乎偏执的“野心” 。

它坐拥12万平方米的绵密森林，绿化率高达100%，这在寸土寸金的上海内中环，本身就是一种奢侈 。

当其他开发商还在争论外立面是干挂石材还是真石漆时，中鹰黑森林请来了德国建筑事务所，引入了“恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒”的六恒科技系统（比金茂府还多一恒），采用了全球首创的高层纯住宅四层双腔低辐射全玻璃外墙（比三玻两腔+1）。

它是普陀乃至全上海第一个将“科技健康住宅”概念真正落地的项目，均价一度达到14万/㎡，至今仍是区域内难以企及的价值标杆（你敢信，现在普陀连个卖超过12万/㎡的高层楼盘都没有了）。

可以说，中鹰黑森林是普陀房地产史上一次大胆的“出圈”。

不过，大胆也是付出了很多代价的，项目卖得还是很艰难的，持续活跃于中介宣传页内，那么多年还没有完全意义上实现清盘。

这导致后来很多务实的开发商都一致认为，在普陀做大户型豪宅是自取灭亡。

看看普陀这两年推的新盘：

• 中海·环宇玖章：主力123-144㎡，均价11.8万/㎡，虽然是目前普陀天花板，但主力面积仍停留在“改善”而非“豪宅”尺度
• 新俞里：241㎡大平层是亮点，但价格仍被压在11万以内，说明“大户型≠高单价”
• 天元府：主力105-202㎡，均价9.6万/㎡，典型刚改定位
• 金隅公园东序：主力102-184㎡，联动价8.55万/㎡，装标5000元/㎡虽然不错，但总价门槛仅800万起

这些项目放在别的区可能是“品质盘”，但在普陀就是“天花板”了。问题是：真正的豪宅客群，会满足于8-12万/㎡的“品质盘”吗？

恶性循环，普陀失去了孕育新豪宅的土壤。这也变相加剧了市区人对普陀的偏见。

2、全市豪宅“井喷式爆卖”，普陀遗憾缺席

根据行业数据，2025年上海豪宅市场堪称“井喷”：

• 总价1000万以上一手住宅：成交12,764套，同比增长7.3%
• 总价3000万以上一手豪宅：成交2,052套，占全国总量50%
• 总价5000万以上一手豪宅：成交占全国总量约70%
• 总价1亿以上顶豪：全国成交102套，上海占72套

进入2026年一季度，上海总价3000万以上豪宅成交229套，继续领跑全国。上海豪宅，已经成为全国高净值人群的“资产配置压舱石”。

普陀呢？缺席了这场盛宴

同样是在上海，同样是市区，普陀却几乎没有分到这杯羹。

看看其他市区在做什么：

• 黄浦：嘉里金陵华庭、高福云境、融创外滩壹号院……一个个顶豪项目轮番登场。
• 静安：虽然合并闸北后有争议，但南京西路、苏河湾仍有顶豪供应，即便出了内环的大宁，都有中建玖上琅宸这样的豪宅首次出现。
• 徐汇：徐汇滨江已成豪宅新贵板块，现在新房安澜上海、嘉佰道就没16万以下的。
• 杨浦、虹口：也在发力，北外滩的金茂璞元、外滩瑞府，杨浦滨江也有缦云上海。

而普陀，除了中鹰黑森林这个“孤品”，这些年叫得上名字的豪宅，一个都没有，即便偶有别墅楼盘入市，基本就是“刚需特供区”，连上海特产“风貌古董别墅”都找不到。

中海环宇玖章11.8万/㎡的“日光”，恰恰证明了普陀本地改善需求迫切——但这样的价格，在黄浦、徐汇连“入门级豪宅”都算不上。

这不仅是“遗憾”，更是“掉队”。

3、普陀还有机会吗？——期待“破局者”

根据最新的土地供应计划，普陀区石泉社区已有一幅内中环优质地块即将出让。

该地块紧邻内环高架，交通便利，更重要的是西侧将规划十五年一贯制学校，网传会引入211或985高校教育资源。

这其实有机会成为一个我们期待的“破局点”：

当一个地块拥有了顶级交通+顶级教育+内中环稀缺属性，它就具备了打破联动价桎梏、承载高端产品的基础条件。

不过，我们也必须承认，首先普陀需要呼唤“野心家”归来

普陀需要的是：

1、敢于突破寻常思维的开发商——不是盯着11.8万/㎡的“普陀天花板”做产品，而是先做产品、再谈价格

2、敢于做真正大户型，前所未有产品的勇气——普陀不缺100㎡三房的刚需，缺的是200㎡以上、单价能站上14万、16万+的顶级大平层

3、敢于在科技、绿色、服务上投入的决心——2006年，中鹰黑森林能做到的，20年过去了，现在的开发商为什么做不到？

隔壁大宁已经迈出了第一步了，依然有人买单，我觉得真如要想迈入顶级板块俱乐部，就必须也考虑跟进一下了。

不然，好歹也是市中心，不太像样。

“沦陷”在森林里的住宅

德系科技住宅中鹰黑森林三期

屋顶花园系统 绿化率100%

约200-581㎡ 总价2500万

12万方森林+前无古人科技系统

不可再生的城市绿肺

说到如今的地产开发，大家都会说到一个词，那就是---高周转

从拿地到上市最快十个月就能完成，而中鹰用十多年，只是打造了上海一个内中环项目，在大家看来进度无疑是极其缓慢的。

而说到中鹰黑森林，大家都知道好，可到底好在哪里？都说细节体现用心，用心才出品质，那么一起来看看“魔鬼”细节。其实最初的黑森林并不是如此，开发初期整个设计为美式豪宅风格。

但在一次一次的颠覆中，最初小区内的硬地坪、喷泉、走廊全部敲掉，河流水景填实，全部种上11000棵成年香樟树，自造12万方森林海。

森林宽度达到

130米，1公里长

，体量足有4个半淮海公园大小，

整个绿化率达到100%。

整个社区都是绿色森林，树海环抱，连底层都挑空6~9米，种植绿色，

让每户人家都能“开窗见树”，让房子生长在森林之

上。

绿色森林能调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘），调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，并能杀灭众多病菌，实现人与自然和谐相处。

在夏天，小区内温度甚至可以比外部低8℃左右。

来自未来的黑科技

中鹰黑森林只关注健康，节能、环保、健康、科技、舒适

拥有8大系统34项专利科技

102种世界顶级建材

56个欧洲TOP品牌团队

完美契合了WHO定义的健康住宅

打造真正的科技人居豪宅

你不曾见过的样板房

中鹰黑森林的所有样板房从来不需要穿鞋套参观，都按照实际拎包入住标准打造，网络水电全通；墙纸、地板、涂料等装修品牌及材料均与交付标准一样，选用进口环保品牌，确保绿色无污染无甲醛。

「中鹰黑森林」

的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。

全部个性化定制哦！你的房子户型你做主，前所未有的体验！

中鹰黑森林售楼处电话：400-877-8334工作日9:00-21:00，周末无休

中鹰黑森林营销中心电话：400-877-8334（可直接咨询房源动态、活动详情）

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