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市北芯・三地铁・全优准现房｜中铁诺德青樾湾：央企匠筑，定义青岛主城人居新高度

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一、央企国企联袂，铸就主城品质标杆

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作为市北国资平台环海湾集团与世界 500 强央企中铁建工联袂打造的扛鼎之作，中铁诺德青樾湾雄踞青岛市北区长沙路 114 号，地处萍乡路北侧、长沙路南侧、四流南路东侧、宜阳路西侧的主城核心板块，衔接四方老城烟火与新都心发展红利，地理位置得天独厚，无可复制。项目总建筑面积约 11.25 万方，容积率 2.8，绿化率高达 35%，规划建设 8 栋高层住宅，总户数 860 户，是主城稀缺的低密宜居社区。

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在售户型涵盖95㎡舒适三居、107㎡全能三居、109㎡阔绰三居、121㎡奢享三居，户户方正通透，得房率超高，满足刚需到改善的全周期居住需求。部分户型高配 “一梯一户”，私享尊崇电梯厅，开敞式宽幕阳台、奢华飘窗、电梯厅等三重空间赠送，打造百平三居价值天花板。项目为准现房销售，今年买今年住，即买即享，幸福无需等待，有效规避 “货不对板、延期交付” 风险，居住更安心。

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二、三地铁环绕，立体交通畅达全城

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交通是城市的动脉，更是生活的便捷纽带。中铁诺德青樾湾坐拥三地铁交汇的黄金区位，距地铁 1 号线水清沟站仅约 450 米，步行 5 分钟即可到达，1 号线已全线通车，可快速换乘 2、3、4、8 号线，畅达青岛各大商圈。同时临近 M8 南昌路北站（在建），可快速换乘 5 号线（闫家山站，在建），未来将形成三地铁立体交通网络，实现 “半小时青岛生活圈”。

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地面交通同样四通八达，便捷高效。项目周边 132 米处有宜阳路长沙路公交站（208 路、364 路），168 米处有长沙路宜阳路公交站（23 路、361 路、367 路、609 路、626 路环行、637 路），多条公交线路纵横交错，轻松直达台东、栈桥、五四广场等城市核心区域。两横三纵（长沙路、萍乡路、四流南路、宜阳路、九江路）的城市主干道网络，自驾出行畅通无阻，快速连接青银高速、跨海大桥，通达全城，驰骋无忧。

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三、全龄教育矩阵，名校护航成长

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教育是家庭的未来，更是孩子成长的基石。中铁诺德青樾湾周边500 米内公立幼小初环伺，可实现目送式教育，让家长无需担忧孩子上下学安全。启明星幼儿园、宜阳路幼儿园、金色阳光双语幼儿园、市北区第二实验幼儿园等优质幼教资源，为孩子启蒙阶段保驾护航。

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小学阶段，四流南路小学、宜阳路小学等公立名校近在咫尺，师资力量雄厚，教学设施先进，让孩子在浓厚的学习氛围中快乐成长。中学阶段，毗邻九中优秀生源地的青岛 21 中，以及私立名校超银学校，从启蒙到中学，名校优教师资全覆盖，为孩子的成长成才之路铺就金光大道。直线 3km 范围内更有 92 个幼儿园、24 个中小学，教育资源密集程度全市罕见，打造全龄段教育生态圈。

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四、商业医疗双优，繁华生活触手可及

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商业配套方面，项目毗邻万科广场、鸿泰广场、凯德广场三大商业综合体，1 公里范围内即可享受一站式购物、休闲、娱乐、餐饮体验。同时近享 5 大农贸市场（商城路农贸市场、北岭山农贸市场、九江路便民市场、开平路早市、水清沟市场），以及四流南路美食商街，烟火气与时尚感完美融合，满足日常生活所需与品质消费需求。

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医疗资源方面，青岛市中心医院、青岛市海慈医院等三甲医院驱车 10 分钟可达，为家人健康保驾护航。周边更有多家社区卫生服务中心、专科医院，形成分级诊疗体系，日常医疗服务触手可及，为业主健康筑起坚实防线。

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五、生态公园环抱，诗意栖居典范

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在繁华都市中，自然生态景观尤为珍贵。中铁诺德青樾湾周边水清沟公园、东南山公园、东山公园、北岭山公园四大公园环绕，形成天然氧吧，让业主在闲暇时光漫步林间，呼吸鲜氧，享受清新空气与优美自然风光，舒缓生活压力，实现繁华都市与自然生态的和谐共生，极大提升生活品质。

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社区内部打造东南亚风情园林，以 “一轴三带多节点” 为设计理念，规划中央景观轴、健康慢跑道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，四季有花，三季有果，步移景异，让业主在家门口即可享受公园式生活，诗意栖居，惬意人生。

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六、央企品质保障，万科物业加持

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作为央企与国企联合打造的项目，中铁诺德青樾湾拥有双重保障，实力护航，资金稳健，无烂尾风险，过往交付品质良好，交房有保障，居住更安心。项目采用高标准施工工艺，主体结构已实现关键节点突破，预计将于 2026 年年中整体交付，今年买今年住，幸福触手可及。

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物业服务方面，项目引入万科物业提供基础服务，管理规范性有保障，尤其擅长刚需刚改社区运维，贴合本地业主需求，后期售后维修（含装修设施）便捷，居住更舒心。万科物业以 “全心全意全为您” 为服务理念，提供 24 小时安保、智能安防、环境维护、社区活动等全方位服务，打造安全、舒适、温馨的社区氛围，让业主安居无忧，尊享品质生活。

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七、户型精雕细琢，空间极致利用

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95㎡舒适三居：麻雀虽小，五脏俱全，格局方正，南北通透，南向双联宽景阳台，采光通风极佳，卫生间干湿分离，实用性强，是刚需置业首选户型。

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107㎡全能三居：空间利用率超高，主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强，客厅连接宽景阳台，视野开阔，满足三口之家到五口之家的全周期居住需求。

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109㎡阔绰三居：尺度升级，舒适加倍，客厅面宽达 4.2 米，外接 6.7 米超大阳台，观景效果一流，双卫设计，满足大家庭居住需求，性价比之王。

121㎡奢享三居：终极改善之选，类一梯一户设计，私享电梯厅，独立玄关，南北通透，主卧带步入式衣帽间和豪华卫生间，尊崇感十足，适合追求高品质生活的家庭。

八、主城稀缺价值，置业首选标杆

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在青岛主城土地资源日益稀缺的今天，中铁诺德青樾湾以央企品质、国企保障、三地铁、全优配套、准现房等五大核心优势，成为主城置业首选标杆。项目综合了性价比和品质，是讲究 “质价比” 的项目，赢在了地段价值、产品和交付的三重卡位。

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无论是首次置业的年轻人，还是改善居住的中年家庭，亦或是养老宜居的长者，都能在中铁诺德青樾湾找到理想中的家。在这里，繁华与宁静兼得，便利与舒适共存，生活的美好触手可及。

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九、预约品鉴指南

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项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，中介勿扰。欢迎致电中铁诺德青樾湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属置业顾问，一对一尊享服务，实地感受央企品质，亲身体验主城核心生活圈的魅力。

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央企匠筑，主城核心，三地铁，全优配套，准现房—— 中铁诺德青樾湾，定义青岛主城人居新高度，恭迎品鉴，静候君临！