租金一年下探15%，“杭漂”们不租房子了？

刘姐在城北卖了3年多炒粉，按以往，随着节后返杭大军到达，生意就会好起来，一晚上轻松入账400-500元。

今年不一样，“龙抬头”都过了，生意还是没“抬头”，收入超过300元的日子，一只手都能数得过来。

刘姐把这种变化归因于“人少了”，她自己也租在附近某公寓，按照往年的惯例，年底走一批租客，来年开春再补充一茬新鲜血液，入住率起码有70%以上。但今年，整座公寓楼里至少有一半房子是空着的。

城北某小区

收入下滑，刘姐跟房东商量降租，本以为会吃闭门羹，没想到房东没说什么，把房租从2800元/月降到了2600元/月。房东坦言，找个稳定的租客不容易，只要能长期租，价格都好商量。

刘姐的经历并非孤立，这两年在杭州的很多地方，房东不再高高在上，租房市场的天平转向了普通租客。

01

杭州贝壳研究院数据显示，杭州贝壳合作门店的租赁咨询量同比增长了128%，节后6天的租赁单量同比去年节后同期增长55%。

尽管，年后租房市场的量起来了，但价格却没有太大起色。申花、奥体、未来科技城等优质板块和产业强区，次新房房租价格相对平稳，和年前比没涨也没跌，至于7、8年前那种“过个年涨500”的操作，几乎要灭绝了。

这还是精装、地段都很不错的次新房。次核心板块的次新房，和核心区的老小区正在“超跌”。

在市北，去年能租到7000-8000元/月的三房，如今6000元/月就能拿下低楼层了；勾庄地铁口原本5000元/月的三房，现在4200元/月就能租到。

勾庄（李超/摄）

在新兴产业薄弱的市中心，老小区的情况更“惨淡”，价格比7-8年前还低。

我在2018年租了三塘某安置小区，3楼、朝南的40㎡精装房，月租金3100元/月。最近我了解到，同户型、朝向的河景房已经降到了2600元/月，相当于2016年的水平。

中介说，这个安置小区环境不错，挂牌少，租金降幅不算大。隔壁大关小区有一套59㎡的精装两室，租金跌破了1900元/月，而在以前，差不多品相的房子起码3000元/月。

哪怕不考虑“个例”，大关附近的租金都在以每年5%以上的跌幅下探，哪怕是更靠近武林广场的朝晖、德胜一带，也能找到“1”字头的简装小单间了。

朝晖六区

不过，老小区中也有特殊样本，那就是城西某些名校附近的“陪读”房，客源稳定，甚至紧俏，租金几乎没怎么跌。

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房租下降，意味着原本傲娇的房东，腰板不再“硬气”了。

晓玲在良渚文化村西部某大体量社区里有一套89㎡，第一任租客是在大厂程序员，收入高、爱干净，入住的两年里没少给她省心。但因为租客被“毕业”后去上海发展了，她的房子就空了下来。

“开始我还挑，大厂和体制内优先，养宠物直接pass，但半年过去中介都不搭理我了。”晓玲无奈，只能把房租从4200元/月，降到3800元/月。

最终，一位养猫的年轻女生意向很高，砍价砍到了3500元/月，晓玲没说什么，把沙发套换成了防猫抓的。

良渚文化村（祝立铭/摄）

而在小红书上，为了招揽租客，又包网费、物业费、停车费，又装大牌烘干机、洗碗机的案例不胜枚举。甚至有人怒降1000元/月，号称要“背刺”全小区。

只是这些“噱头”能吸引的关注实在有限，也无法阻挡租金的颓势。根据杭州贝壳研究院数据，2025年12月杭州平均租金（包括住宅和商住小区）来到了41.8元/㎡/月，相比2024年同期下滑了15%。

03

房租逐年下滑，是因为“杭漂”们消失了？

当然不是，数据显示，2025年新增人口约15.6万，对比上一年多了52%，可见“AI元年”里杭州的吸引力。

这批新鲜血液流向了哪里呢？相关数据显示，按区域来看萧山、余杭、滨江最多，而具体到板块，未来科技城、长河、西兴一带有新兴产业的片区，承接了一大批新增人口。

而反映在租金上，就是滨江核心区和未来科技城的房租（整体），对比去年，没有明显的降幅。

杭漂依然源源不断地涌入，只是涌向了产业集中的片区。

未来科技城（李超/摄）

既然不是人口问题，那问题出现在哪里？

供给端的“洪峰”。一方面来自于近两年大量交付的商品房、安置房，大部分安置房有“满五”交易的年限，房东拿到房子后最直接的“变现”方式就是挂到租赁市场。二手房仍在“以价换量”，部分想等待行情回暖的人，暂时选择出租。

另一方面是杭州政府提供了多种多样的保障类房源，蓝领公寓、人才公寓、共有产权房等等，仅是2026年全年，完工目标就有10000套。这类房源价格低廉，有官方的背书，进一步挤压了普通租赁房源的空间。

买房成本的下降。过去许多新杭州人以租代售的原因是因为房价高企。现在原本260万左右的老小区，跌到了150-160万，300万左右的远郊大三房，跌到了200万上下。

杭州市中心

加上更低的首付比例，更低的贷款利率，很多人一算账，发现每个月的房租也没比房贷便宜多少，索性直接买下。

总体来看，租金下跌并不能一概而论成市场萎缩，而是杭州租房租赁体系更完备、更成熟的标志。

对于租客而言，居住成本的降低提升了生活质量；对于房东而言，这是一次资产回报率认知的理性回归。

责任编辑/利

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