浦东千万级封面钜献北蔡「绿城逸庐」约120-216㎡小高层&叠墅

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如果要说最适合张江精英们的居住板块，北蔡一定不得不提！

作为上海中环内最庞大的居住板块，面积几乎与整个黄浦区相当。

其实，北蔡是近几年才火起来的地段。13号线世博大道站至张江路站的东段，直至2018年底才通车，打通了北蔡住宅区的任督二脉。

13号线开通后，北蔡住宅区不论是到浦西市中心的新天地、南京西路，还是到世纪大道、前滩、张江上班，坐地铁都很方便。

而一条13号线，也让北蔡成为了通勤可覆盖全上海的打工人王者板块，房价也因此水涨船高。

浦东内中环

绿城庐系高端作品「绿城逸庐」

三期过会均价105037元/㎡

加推建面约118-145㎡沐光阔境

约205-236㎡泊心墅境

去年3月28日，绿城以总价291590万元竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，楼面价71412元/㎡，溢价率40%。并竞配装修标准5000元/㎡，公共服务设施300㎡，配建高端人才房比例0.6%。

绿城庐系，历经八年时间实践和总结，以一套标准化的造庐法则，为中国低密美学，探寻出一条可以永续的崭新道路。

每一座“庐”都落子于城市繁静之间，以“现代形、东方意”的笔触，园藏天地、重构山水，筑就张弛有度的低密生活。

当时代奔涌向前，绿城再会缘起之地的浦东，于张江低密留白之地，为上海献上首个「庐」系作品——绿城·逸庐，用一场崭新的生活方式，为这群阅历世界的思想者，筑造一方思想的圣殿，让生活向内探寻。

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为了全方位打造顶级佳作，绿城·逸庐联袂汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团、水平线设计，以及李益中空间设计，将大师思想写进生活。

项目正式对外开放了全维度实景示范区。

从小区南侧的次入口进入，最吸引人的就是由75片珍贵的玉石拼接的玉石照壁，温润玉石与冷调金属相衬，光线流转间，含蓄托出中国人最喜爱的“金玉满堂”寓意。

人行归家的尊崇感，就此拉满。

随后就进入到了核心区的中央景观。

不同于常规的围墙分隔设计，绿城·上海逸庐用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅区。

这条绿轴自南向北延伸，以近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀，既保持了建筑组团间的独立性，又通过水声、光影的流动让整个社区和谐共生，营造一种“和而不同、独立共生”的意境和美感。

沿着景观轴向北，儿童乐园区基本已经完全呈现出来了。

全套丹麦进口的「KOMPAN」儿童游玩设施造价非常高昂，十组器械功能丰富，组合多样。

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再往前走还有，专门为孩子打造的“春知园”，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在游玩中认识自然。

上海很少有这么全面的，单纯只为孩子打造的乐园和景观，某种意义上来说，这也算实现了一种“居住平权”，孩子不是大人的附庸，而是这座小区，未来的主人。

再往里走就是近460㎡的下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成小山丘，引进溪水汇聚成池塘，并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树，形成一幅立体山水画卷。

如此景观打造，既移步异景，也蕴含着“聚财守业”的好意头！

总计约1200㎡的会所和下沉式庭院连在一起，做了4个最核心的功能区。

书吧：紧挨着下沉庭院，设计理念就是“把园子引进屋里”，绿城特邀出版人陈垦为书吧定制专属书单，精选《园冶》《繁花》等书籍，与社区山水意境相融，让书、景与生活自然呼应。

健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确(Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步。

恒温泳池：采用全景落地玻璃墙，巧妙消融了室内与自然的界限。畅游其间，庭院山石如天然屏风倒映眼前，仿佛在自然山水间徜徉。

此外，会所里还藏着一个建筑上的小惊喜——悬亭茶室！
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三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上，既可俯瞰下沉庭院全景，又成为景观的一部分。

绿城·上海逸庐三期推约120-145㎡小高层&约208-216㎡叠墅产品。

在户型设计上，绿城·逸庐展现出对高端客群的深刻洞察，以家庭互动与立体院落两大核心逻辑，重新定义内中环人居标准。

4幢高层及5幢叠加的布局，充分借助2.0容积率的空间优势，巧妙平衡建筑密度与生活尺度。

1、建面约145平户型热销且紧缺四房产品，类一梯一户设计，边套转角窗搭配超高窗墙比，采光通透，兼具功能与尺度的双重要求；

2、建面约120平大3房楼王席位，此面积段最后一批类一梯一户的房源，错过再无；

3、建面约208-216平精装叠墅应市返场！约9米南向开间，采光与尺度拉满；居住层全套房设计；地下室、露台赋予空间更多想象：真正实现“居住自由”；嘉格纳、大金、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线精装品牌，格调生活一步到位。

本次绿城一共是做了4套样板间，两套叠加和两套高层。

我挑重点跟大家说一下，

叠加最大的优势就是有更多超值的实际使用面积，

比如上叠，绿城这次突破性的设计了整层露台，实用性非常高，

想象一下，平时可以和朋友在露台喝下午茶，或者周末BBQ，都是完全没问题的。

另外上叠还有你们没见过的，上叠竟然还送了一个十几平的地下室，住进来可以直接把做成一个巨大的八百库，行李箱、徒步、健身、骑行的装备全部都有地方安置了。

还有下叠，可以享受花园庭院的同时还附赠了挑高约5.8米的地下室，

这里可以把它设计成家的“第二客厅”。

一整面墙做成书架，放上这些年没来得及读的书；角落摆一张厚实的长桌，孩子能趴在这儿做手工、画油画，不怕弄脏地板。

还能隔出一个影音室，装上好音响，和家人一期看，效果肯定很好。

它还可以是爱好者的自留地。放一台咖啡机，摆上健身镜和瑜伽垫，下雨天也不用中断运动。

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还有高层约145㎡的4房产品。

这个户型，绿城把收纳直接做满了，从玄关处的智能除臭鞋柜，到餐边柜甚至是厨房的收纳，处处都彰显着绿城把便利生活做到极致的决心。

高层全套户型图发布：

「约120㎡3房2厅2卫」

户型特点：边套户型，3开间朝南，方正格局。

客餐厅一体化设计，餐厅空间宽敞，客厅进深较短但可通过与阳台连通优化空间感。

全屋飘窗设计，边套南北卧室为270°转角飘窗，采光充足。

独立电梯厅约7-8㎡，可改造为玄关或收纳空间。

功能优势：动静分区合理，主卧套房设计，私密性较好。

适合改善型家庭，兼顾实用与舒适。

「约120㎡3房2厅2卫」

「约145㎡4房2厅2卫」

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户型特点：4开间朝南，LDK一体化设计，南北通透。

客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，采光通风俱佳。

主卧带270°转角飘窗，主卫也有飘窗赠送。

全屋飘窗设计，独立电梯厅，私密性与尊享感强。

功能优势：
真四房设计，卧室空间宽敞，净面宽均在3米以上，适合多代同堂或追求大空间的家庭。

「约145㎡4房2厅2卫」

户型特点：下叠边套，南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔。一楼设南向卧室，采光好且视野佳。

二楼为三套房+主卧总统套房设计，主卫南向，可容纳浴缸和双台盆。

地下室方正，附赠采光井，利用率高。

功能优势：私密性强，景观资源优，适合追求低密墅居生活的家庭。

「下叠约208㎡户型图」

「约205㎡下叠户型」

户型特点：上叠将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，功能协调。卧室在三楼，减少对下叠的噪音影响。主卧带瞰景阳台，采光与视野俱佳。

功能优势：动静分区明确，露台可作为休闲空间，适合注重生活品质的家庭。

「上叠约216㎡户型图」

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