溢价437.5%！福州市区一地块拍出，楼面地价达66154元/平方米

今天（3月27日）上午

福州市2026年第一次公开出让

国有建设用地使用权活动

在福州市公共资源交易服务中心举行

据了解，此次共拍卖出让位于鼓楼区、仓山区的4幅土地使用权。总面积19.03亩，总起始价2.22亿元。

最终4幅土地均成功出让，总成交价达3.25亿元。

本次出让地块虽体量较小且均为非住宅用途，但因地处市区核心地段，依然受到市场广泛关注，吸引了超过50位竞买人报名。多幅地块由民营企业竞得，并以高溢价成交。

其中，位于鼓楼白马河勺园的宗地2026-04号溢价率高达437.5%。该地块吸引39位竞买人参与，经过数十轮激烈竞价，终以4300万拍出，楼面地价66154元/平方米。

宗地2026-01号

9300万元底价成交

宗地2026-01号，位于仓山区塔亭路南侧、上藤路西侧；土地面积8867平方米（合13.30亩）；土地用途为商业用地；起始价9300万元。

出让公告约定，该地块带建筑物出让，建筑修缮应符合《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》《福州市公园路、马厂路历史建筑群保护规划》。由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

最终，福州市坊巷建筑工程有限公司以底价9300万元竞得，楼面地价约9802元/平方米。

企查查平台显示，福州市坊巷建筑工程有限公司成立于2010年7月28日，注册资本4000万元人民币，为福州名城保护开发有限公司全资子公司，隶属于福州古厝集团。

宗地2026-02号

1.2亿元成交，溢价率26%

宗地2026-02号，位于鼓楼区杨桥东路北侧、通湖路西侧，通湖路180号；土地面积2101平方米（合3.15亩）；土地用途为商务办公、商服（旅馆）用地；起始价9500万元。

出让公告约定，该地块带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；其中1号楼第10-14层（顶部连续楼层）由鼓楼区建设投资管理中心按市场评估价11176元/平方米回购用于安置，回购面积以修缮后的具体实测为准；除政府部门回购部分外，其余建筑面积由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

最终，经过26轮竞价，福州市继凡熙建设实业有限公司以1.2亿竞得该地块，楼面地价约8759元/平方米，溢价率26.32%。

企查查平台显示，福州市继凡熙建设实业有限公司成立于2026年3月18日，注册资本100万元人民币，注册地址位于福州市晋安区新店镇厦坊路118号，经营范围为建设工程施工。

该公司由福建爵林投资有限公司和福州市熙明投资有限公司共同投资设立，两家公司在厦门、福州均有投资酒店。

宗地2026-03号

6900万元成交，溢价率138%

宗地2026-03号，位于鼓楼区得贵路南侧、五一北路东侧，五一北路19号楼；土地面积741平方米（合1.11亩）；土地用途商业商务用地；起始价2900万元。

出让公告约定，该地块带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

最终，经过41轮竞价，福建吉建投资有限公司以6900万元竞得该地块，楼面地价约27600元/平方米，溢价率137.93%。

企查查平台显示，福建吉建投资有限公司成立于2025年3月18日，注册资本1000万元人民币，注册地址位于福州市台江区西二环南路33号小白楼，经营范围包括以自有资金从事投资活动；企业总部管理；物业管理；住房租赁；商业综合体管理服务等。

宗地2026-04号

4300万元成交，溢价率438%

宗地2026-04号，位于鼓楼区勺园里北侧、白马河西侧，勺园里4号；土地面积980平方米（合1.47亩）；土地用途商业商务用地；起始价800万元。

出让公告约定，该地块带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

最终，经过21轮竞价，福建海通投资集团有限公司以4300万元竞得该地块，楼面地价约66154元/平方米，溢价率高达437.5%。

企查查平台显示，福建海通投资集团有限公司成立于2010年5月7日，注册资本3000万元人民币，注册地址位于福州市鼓楼区工业路550号，经营范围包括以自有资金从事投资活动；；社会经济咨询服务；非居住房地产租赁；市场营销策划；体育用品及器材零售等。

根据企业关系图，该公司在福州投资有酒店项目，并在闽侯祥谦镇建有“海通产业园”。

记者 王挺

值班编辑：叶睿

审核：许晖 曾群峰

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